1、雅安老君山國際森林康養新城 總體規劃方案（成果匯報稿）悟道老君山悟道老君山 長生雅雨湖長生雅雨湖 一山一湖一山一湖 悟道長生悟道長生 背景認知背景認知 定位策劃定位策劃 總體規劃總體規劃 分區規劃分區規劃 實施規劃實施規劃 伍伍 肆肆 叁叁 貳貳 壹壹 背景認知背景認知 宏觀政策宏觀政策 國家 相關政策分析 鄉村振興鄉村振興 20182018，鄉村振興布局元年，鄉村價值全面戰略重估，鄉村振興布局元年，鄉村價值全面戰略重估 習近平指出要讓鄉村振興成為全黨全社會的共同行動習近平指出要讓鄉村振興成為全黨全社會的共同行動 2018年7月5日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平近日對實施鄉村振

2、興戰略作出重要指示強調，實施鄉村振興戰略，是黨的十九大作出的重大決策部署，是新時代做好“三農”工作的總抓手。各地區各部門要充分認識實施鄉村振興戰略的重大意義，把實施鄉村振興戰略擺在優先位置，堅持五級書記抓鄉村振興，讓鄉村振興成為全黨全社會的共同行動。宏觀政策宏觀政策 國家 相關政策分析 鄉 村 振 興 五 大 要 求 決勝全面建成小康社會，全面建設社會主義現代化強國的一項重大戰略任務 產業 興旺 生態 宜居 鄉風 文明 治理 有效 生活 富裕 低效產業高效產業 不便鄉村現代鄉村 文化保守文化繁榮 難以管理有序管理 基礎收入穩定收入 五位一體戰略，從鄉村改革真正走向鄉村振興 宏觀政策宏觀政策 國

3、家 相關政策分析【四部委四部委】：關于開展國家森林康養基地建設工作的通知關于開展國家森林康養基地建設工作的通知 林草局林草局 民政部民政部 衛生健康委衛生健康委 中醫藥局中醫藥局 建設一批國家森林康養基地，推進森林康養產業發展，不斷滿足人民群眾對美好健康生活的需要。從事森林康養產業的企事業單位、專業合作組織等經營主體或森林康養產業發展特別突出的縣（含市、區），可以推薦申報國家森林康養基地。一一大大趨勢趨勢 四川【四川省十三五旅游業發展規劃四川省十三五旅游業發展規劃】全省全省511511旅游發展新格局旅游發展新格局 相關政策分析 以旅游產品和線路供給調整旅游產品結構體系,促進旅游+互聯網、休閑、

4、研學、健康養老健康養老、房車自駕等創新發展，鼓勵發展精品酒店、主題酒店、鄉村民宿，引導旅游消費。推出一批以度假型養老、特色醫療、療養康復、森林康養森林康養、抗衰老等主題的康養旅游產品，因地制宜發展融合醫療保健、休閑養生、康復養老康復養老、旅游度假等多種功能的康養地產。一大環境一大環境 全國環境【旅游趨勢旅游趨勢】家庭出游成主力，家庭出游成主力，康養需求康養需求旺盛旺盛 2018年中國國內和出境旅游中家庭旅游的同游比例達60%60%左右左右，家庭家庭出游，逃離城市，回歸自然出游，逃離城市，回歸自然 對于促進感情交流、提高家庭幸福感和親子教育等方面的重要作用得到高度認可。集康養度假、與休閑娛樂于集

5、康養度假、與休閑娛樂于一體一體的旅游產品受家庭游、親子游客群的青睞，預計到2020年，老年人口達到2.48億，老齡化水平達到17.17%，其中80歲以上老年人口將達到3067萬人；2025年，六十歲以上人口將達到3億，成為超老年型國家，康養產業迎來風口期康養產業迎來風口期 。旅游市場分析 區位格局 川西南旅游 黃金三角 川西南區位格局川西南區位格局 項目位于雅安市老君山片區，對巖鎮和八步鄉范圍內。距成都僅140KM車程，行程約1.5小時。雅安市與樂山市、峨眉山共同構成川西南旅游黃金三角。區位格局 雅安市區位格局雅安市區位格局 項目位于雅安市西南區域，雅康高速與雅西高速在此交匯，是雅安市的西南門

6、戶。資源評判 山頂山頂17801780米米 人體舒適生活的海拔高度。年均年均10191019小時小時 日照相對較少，但避免了夏季直曬 年均氣溫年均氣溫1616度度 夏季平均氣溫25度，非常適宜避暑。平均濕度平均濕度70%70%人體感覺舒適，利于身心保養。優良率優良率86.7%86.7%滋潤雅安，空氣質量18年居全省首位 森林覆蓋率高森林覆蓋率高 老君山森林郁郁蔥蔥，是核心價值所在 文化底蘊 道教文化道教文化 青羌文化青羌文化 老君山道教文化源遠流長，道家與中醫養生、康養旅居存在密不可分的緊密關系。雅安為古屬青衣羌國，青羌文化底蘊深厚。在服飾、飲食、建筑、民俗等方面擁有眾多可挖掘的內容，復興地域

7、文化。文化底蘊 茶馬古道茶馬古道 多營鎮是“黑茶鼻祖”藏茶的發源地和千年川藏茶馬古道的起始地。對巖鎮與多營鎮行政區劃調整合并后，將作為整體的千年川藏茶馬古道的起始點，文化體驗和展示窗口。定位策劃定位策劃 項目站位 項目意境 理想森活康養目的地理想森活康養目的地 項目意境 修身養生之旅，華麗啟幕修身養生之旅，華麗啟幕 總體定位 康養為核康養為核 文化為基文化為基 產城共融產城共融 全域景區全域景區 中國首座森林旅居康養新城中國首座森林旅居康養新城 以森林康養為核心，集山水人文、旅居度假、道教養生于一體的國際化、四季適宜的綜合性康養旅居新城，力爭建設成為川西南森林康養標桿項目。立足大西南立足大西南

8、 挺近大西北挺近大西北 輻射全國輻射全國 面向世界面向世界 短時度假客群 -成渝城市群及周邊短時度假客群 都市康養人群 周末親子度假客群 情侶、閨蜜度假客群 -國內外游客短期度假客群 森林康養客群 自然探索客群 長時度假客群 -長期居住客群 活力康養度假客群 銀發養生度假客群 西北候鳥式度假客群 -文旅創業客群 藝術家、自由職業人群 回鄉創業人群 客群定位【康養為核】壹 以構建完善康養產業鏈作為核心，將康養相關養生、康療、酒店、食療、環境打造等作為整體考慮，形成項目核心的康養本底，打造國際級森林康養。康養為核 康養為核 康養為核 溫泉康養溫泉康養 康養為核 養生主題公園養生主題公園 康養為核

9、康養為核 康養為核 康養為核 康養為核 康養為核【文化為基】貳 充分挖掘道教與康養的辯證關系，形成康養的精神內涵；復興青羌文化，提升區域的歷史內涵；體驗茶馬古道文化之旅。文化為基 悟道之旅主題線路及功能分區悟道之旅主題線路及功能分區 人文閑養 禪修靜養 得道 天人合一 人間煙火 尋道 悟道 問道 文化為基 悟道之旅悟道之旅 以文化承載道教內涵，延伸康養文化內涵，打造多種康養主題項目與活動，形成獨具特色的綜合悟道康養體驗。文化為基 青羌風情古村落商業街青羌風情古村落商業街 遵循古村落原始肌理，打造特色商業，融入康養元素，提升文創農創，復興青羌文化。文化為基 文化為基 文化為基 茶馬古道文化體驗之

10、旅茶馬古道文化體驗之旅 禪茶 道茶 體驗公園 中國 藏茶村 文化為基【產城共融】叁 將產業與城鎮高效融合發展，將區域場鎮打造成為整個四川汽車旅游集散港，配套相關功能，形成產城融合的特色城鎮。產城共融 四川汽車旅游集散港四川汽車旅游集散港 充分利用滇藏門戶的區位優勢和交通條件，打造四川汽車旅游集散港和服務中心。形成旅游集散、旅游服務、自駕車房車租賃、購物休閑、住宿體驗等于一體的綜合性集散服務中心。產城共融 四川汽車旅游集散港四川汽車旅游集散港 旅游相關公司 實體自駕游旅行社 實體房車租賃公司 智慧旅游 旅游配套 線上自駕游及數據庫公司 實體汽車租賃公司 線上汽車租賃及數據庫公司 茶馬古道主題體驗

11、公園 森林特產展銷商貿 旅者民宿社區 汽車旅游導航及數據庫公司 實體房車租賃及數據庫公司 智慧景區運營中心 旅游大數據中心 產城共融 汽車旅游相關企業總部辦公汽車旅游相關企業總部辦公 產城共融 智慧景區運營及旅游大數據中心智慧景區運營及旅游大數據中心 產城共融 濱湖主題游樂勝地濱湖主題游樂勝地 依托雅雨湖筑壩形成的水面景觀，以及汽車旅游集散港帶來的人氣，結合森林、溫泉等項目特性，打造四季皆可玩水的室內溫泉水世界；將森林移植到室內，形成獨居夢幻特色的森林奇幻世界，與夢幻大馬戲一起構成親子娛樂絕佳體驗勝地。融合溫泉特性，打造四季皆可玩水的室內溫泉水世界 室內溫泉水世界 森林移植到室內，夢幻世界 森

12、林奇幻世界 親子娛樂絕佳體驗 夢幻大馬戲 產城共融 濱湖主題游樂勝地濱湖主題游樂勝地 室內溫泉水世界室內溫泉水世界 產城共融 濱湖主題游樂勝地濱湖主題游樂勝地 森林奇幻世界森林奇幻世界+夢幻大馬戲夢幻大馬戲 產城共融 濱湖主題游樂勝地濱湖主題游樂勝地 森林奇幻世界森林奇幻世界+夢幻大馬戲夢幻大馬戲 產城共融 茶馬古道主題體驗公園茶馬古道主題體驗公園 對巖鎮，聯動多營鎮，共同打造川藏茶馬古道門戶，通過茶馬古道主題體驗公園再現千年傳奇歷史，并向山上延伸體驗。產城共融 旅者民宿社區旅者民宿社區 產城共融 城鎮景觀大道城鎮景觀大道 【全域景區】肆 使傳統休閑旅游向全域景區轉變。再現懸空寺古八景盛景，并

13、新增若干景點，形成全域景區的概念。全域景區 全域景區重要景點 一寺 一關 一池 一閣 一湖 串點成珠 以點帶面 全域旅游 景城共融 全域景區 日落玄空現彩霞（懸空寺）玄空寺坐落在對巖鎮境內一座叫老君山的山上，此寺始建于清朝。站在山上，面向多營坪向下看是郁郁蔥蔥的群山，腳下是滾滾東去的青衣江。每當日落之時，站在懸空寺樓頂，余暉灑滿，整個山顛遍布金光晚霞，置身其中，一身彩霞光照，恍如真做了神仙也！老君山，仙山。重現雅安古八景盛景，感受老君山無窮魅力！全域景區 懸空寺恢復重建 打造禪修靜養勝地 全域景區 川藏咽喉茶馬古道第一關（飛仙關）深度體驗雅安古八景，再現雅安活力！全域景區 鑒心池 悟道之旅，鑒

14、心之池，洗卻塵心，悟道。全域景區 道君閣 原址恢復重建老君閣，命名為道君閣。保留原始建筑特色，以石材和木構作為建筑主要材料，道法自然，成為悟道的精神地標。全域景區 雅雨湖 將濆江局部筑壩，形成較為寬闊湖面。一山一湖，悟道養生。全域景區 青羌印象山水實景演繹秀 充分利用青衣江沿岸，采用現代科技，形成水幕投影，打造集聲光電于一體的水上科技演繹秀。（不實際占用江面，避免污染）全域景區 青羌印象濱水村落 沿青衣江畔改造原有村落，形成獨居民族風情和濱水特征的商業街，對青衣江岸的景觀進行打造。全域景區 全域景區 親子游樂園親子游樂園 全域景區 山澗峽谷漂流山澗峽谷漂流 全域景區 全域景區 項目愿景 以構建

15、完善康養產業鏈作為核心 將文化提煉貫穿運用到整個新城 將產業與城鎮高效有機融合發展 使傳統休閑旅游向全域景區轉變 總體規劃總體規劃 總體規劃 上位規劃分析上位規劃分析 根據雅安市城市總體規劃（2013-2020），雅安市雨城區對巖鎮總體規劃修編，雅安市雨城區八步鄉總體規劃，作為本次規劃的上位規劃依據。同時，結合多營鎮、對巖鎮行政區劃調整，以及國土空間編制啟動契機，本次規劃提出相關建議。總體規劃 場地分析場地分析 低敏感度區：5度 中低敏感度區：5-15度 中高敏感度區：15-25度 高敏感度區：25度，水土保持、地基穩定等環境問題高度敏感 低敏感度區：建設用地，幾無生態價值 中低敏感度區：一般

16、耕地、經濟林地，生態價值一般 高敏感度區：基本農田及水域、生態紅線區域 自然環境 人工環境 過渡邊界 顯山顯山 構建觀山賞景的主次通廊構建觀山賞景的主次通廊 營造城市重要的觀山節點營造城市重要的觀山節點 秀城秀城 提升提升新城國際性新城國際性建設品質建設品質 展示展示新雅安人居新雅安人居模式典范模式典范 融綠融綠 引綠入城的綠化景觀布局引綠入城的綠化景觀布局 融入社區參與性綠化體系融入社區參與性綠化體系 總體規劃 規劃策略規劃策略 總體規劃 規劃策略規劃策略 園區系統：高效園區 混合規劃 滋潤園區 水資源系統 節能園區 能源系統 清涼園區 物理環境 循環園區 垃圾管理 室內環境：舒適環境 溫濕

17、控制 寧靜環境 噪聲控制 健康環境 污染控制 多彩環境 采光控制 便捷環境 智能系統 建筑本體：生態表皮 呼吸空間 低耗結構 高效設備 建造運營：工業化建造 五維施工管理 綠色化運營 體驗式展示 打造智慧城市，通過強大的信息通訊技術基礎設施創造可持續的經濟發展和提供高質量的工作生活環境。總體規劃 規劃策略規劃策略 解決新城水生態問題，必須順應自然。在提升新城排水系統時要優先考慮把有限的雨水留下來，更多利用自然力量排水，建設自然積存、自然滲透、自然凈化的“海綿城市”。總體規劃 規劃策略規劃策略 構建低碳社區的核心為五大要素：1、高品質的居住環境；2、豐富的綠化和開敞空間，趣味的休閑活動；3、文化

18、和知識型設施；4、便利的社區服務設施；5、便捷而多元化的交通模式。總規劃范圍：約總規劃范圍：約2323平方公里平方公里 開發建設用地指標開發建設用地指標 1 1、城鎮規劃區范圍內：、城鎮規劃區范圍內：產業用地：產業用地：400400畝；畝；住宅用地：住宅用地：10001000畝；畝；待發展用地：待發展用地：855855畝。畝。2 2、非城鎮規劃區范圍內：、非城鎮規劃區范圍內：產業用地：產業用地：650650畝；畝；總體產業用地：住宅用地總體產業用地：住宅用地=51:49=51:49。備注：備注：包含產業用地、公共設施及配套用地、康養住包含產業用地、公共設施及配套用地、康養住宅用地，道路、綠化用

19、地、市政設施等未計入。宅用地，道路、綠化用地、市政設施等未計入。總體規劃 用地規劃布局圖用地規劃布局圖 總體規劃 建筑高度及開發強度控制圖建筑高度及開發強度控制圖 建筑高度及開發強度，由場鎮（對巖場鎮、八步集鎮）建筑高度及開發強度，由場鎮（對巖場鎮、八步集鎮）山麓區（彭家村、對巖村）山麓區（彭家村、對巖村）高山區（石龍村、李家村、白云村）逐級遞減，保護山體景觀。高山區（石龍村、李家村、白云村）逐級遞減，保護山體景觀。總體規劃 總體平面布局圖總體平面布局圖 1 1 2 2 4 4 3 3 5 5 6 6 7 7 8 8 1616 9 9 1313 1515 1414 1212 1111 1010

20、 9 9 9 9 1515 1717 1818 1919 2020 1818 1818 1818 汽車旅游集散港 濱湖主題娛樂 雅雨湖 濱湖康養社區 場鎮居住社區 濱湖宜居社區 山麓康養社區 場鎮居住社區 發展備用地 高速公路出入口 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010 項目意境體驗區 溪谷系列 望江系列 望江公園 懸空寺及沐光系列 1515 1111 1212 1313 1414 森活TOP星級酒店 道茶酒店 半山系列 鑒心池 道君閣 2020 1616 1717 1818 1919 總體規劃 整體鳥瞰效果圖整體鳥瞰效果圖 總體規劃 整體鳥瞰效果圖

21、整體鳥瞰效果圖 老君山森林頤養組團 三組團三組團 濱河宜居生活景觀帶濱河宜居生活景觀帶 一環一環 一帶一帶 自然生態自然生態康養康養環環 旅游集散港組團旅游集散港組團 生態生態宜居宜居區組團區組團 老君山森林頤養組團老君山森林頤養組團 旅游集散港組團 生態宜居組團 自然生態康養環 濱河宜居生態景觀帶 一帶一環一核三組團一帶一環一核三組團 一核一核 彭家村康養示范體驗區彭家村康養示范體驗區 彭家村康養示范體驗區 總體規劃 功能結構規劃圖功能結構規劃圖 組團發展 廊道交織 山巒疊屏 環水抱陽 總體規劃 項目分布圖項目分布圖 老君山環山車行道路老君山環山車行道路 山地步棧道山地步棧道 高速公路高速公

22、路 國道國道 高速出口高速出口 山地主干道山地主干道 山地支路山地支路 新增濱河道路新增濱河道路 南環線南環線 總體規劃 道路交通規劃圖道路交通規劃圖 以山為屏 以綠為脈 以城為核 山城輝映 濱河景觀風貌帶濱河景觀風貌帶 森林康養景觀環繞森林康養景觀環繞 場鎮景觀風貌區場鎮景觀風貌區 山上景觀風貌區山上景觀風貌區 景觀標志建筑景觀標志建筑 景觀門戶節點景觀門戶節點 總體規劃 景觀結構規劃圖景觀結構規劃圖 總體規劃 建筑風貌規劃圖建筑風貌規劃圖 現代山居別墅風貌 詩畫般美麗，人居畫中，畫在家中。正如江山如畫所云：“半山林染秋韻色，云蒙詩畫深藏空。層層麗色遮不住，墅影定格在山中。”地域文化風貌演繹

23、 本土文化是最寶貴的財富，雅安文化源遠流長、獨具特色，在該區域的建筑處理上，可提取本地建筑的結構或造型元素，結合現代的設計手法凸顯雅安特色。現代建筑風貌 主張積極采用新材料、新結構，在建筑設計中發揮新材料、新結構的特性；發展新的建筑美學，創造建筑新風格。宗教及文廟風貌 凸顯傳統的亭、臺、殿、閣、堂、祠、廊、榭、池、橋等風格特點，莊嚴典麗，翠柏蒼榕，草盛花美，環境清幽，別有境界。總體規劃 市政設施規劃圖市政設施規劃圖 規劃區位于城市新區邊緣，規劃各類市政設施及管網納入城鎮市政管網系統。供水工程規劃：場鎮規劃區內接市政供水管網。老君山中山、低山區域新建小型給水廠，水源為山泉水。山頂區域給水管網有難

24、度，采用高位水池經凈化設備后供水。污水工程規劃：城鎮規劃污水管網分別接入對巖、八步鄉污水處理廠。老君山上區域（非城鎮規劃區）可采用小型污水處理設施達標后排放。電力工程規劃：規劃電源納入區域大電網。通信工程規劃：規劃對巖、八步各設郵政支局及電信分局各一處。燃氣工程規劃：燃氣管網由對巖、八步燃氣站調壓供給。環衛工程規劃：規劃區鄉鎮設置垃圾轉運站，生活垃圾轉運至雅安市生活垃圾焚燒廠處理，建筑垃圾運至建筑垃圾消納場處理。分區規劃分區規劃 分區規劃 旅游集散港組團（對巖場鎮）旅游集散港組團（對巖場鎮）其中開發建設用地約其中開發建設用地約458458畝，發展備用地畝，發展備用地370370畝。畝。總平面布

25、局圖總平面布局圖 對巖場鎮主要依托良好的自然生態環境和緊鄰城區的優勢，打對巖場鎮主要依托良好的自然生態環境和緊鄰城區的優勢，打造集旅游汽車集散港、濱湖主題游樂、濱湖康養社區造集旅游汽車集散港、濱湖主題游樂、濱湖康養社區 、濱湖、濱湖公園、場鎮居住社區等于一體的宜游、宜養、宜業、宜居的產公園、場鎮居住社區等于一體的宜游、宜養、宜業、宜居的產城融合型城鎮。城融合型城鎮。1 1 2 2 4 4 3 3 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1212 9 9 9 9 1313 1414 1515 1313 旅游集散港房車營地 景區服務及大數據中心 旅游相關公司總部辦公 雅雨湖 室內溫泉水世界 森林奇

26、幻、大馬戲 娛樂商業街、酒店 幼兒園、社區商業 濱湖康養社區 濱湖主題商業街 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010 1111 發展備用地 場鎮安居住社區 場鎮社區商業 康養配套 九年制學校 1515 1111 1212 1313 1414 1010 1212 9 9 1313 1313 1414 分區規劃 旅游集散港組團（對巖場鎮）旅游集散港組團（對巖場鎮）鳥瞰效果圖鳥瞰效果圖 分區規劃 旅游集散港組團（對巖場鎮）旅游集散港組團（對巖場鎮）重要項目效果圖重要項目效果圖 景區旅游接待、運營及大數據中心景區旅游接待、運營及大數據中心 分區規劃 旅游集散港

27、組團（對巖場鎮）旅游集散港組團（對巖場鎮）重要項目效果圖重要項目效果圖 房車營地房車營地 分區規劃 旅游集散港組團（對巖場鎮）旅游集散港組團（對巖場鎮）重要項目效果圖重要項目效果圖 旅游相關企業總部辦公基地旅游相關企業總部辦公基地 分區規劃 旅游集散港組團（對巖場鎮）旅游集散港組團（對巖場鎮）重要項目效果圖重要項目效果圖 室內溫泉水世界室內溫泉水世界 分區規劃 旅游集散港組團（對巖場鎮）旅游集散港組團（對巖場鎮）重要項目效果圖重要項目效果圖 森林奇幻世界森林奇幻世界+室內大馬戲室內大馬戲 分區規劃 旅游集散港組團（對巖場鎮）旅游集散港組團（對巖場鎮）重要項目效果圖重要項目效果圖 濱湖康養社區濱

28、湖康養社區 分區規劃 旅游集散港組團（對巖場鎮）旅游集散港組團（對巖場鎮）重要項目效果圖重要項目效果圖 濱水風情商業街濱水風情商業街 分區規劃 旅游集散港組團（對巖場鎮）旅游集散港組團（對巖場鎮）重要項目效果圖重要項目效果圖 九年制義務教育學校升級擴建九年制義務教育學校升級擴建 分區規劃 旅游集散港組團（對巖場鎮）旅游集散港組團（對巖場鎮）重要項目效果圖重要項目效果圖 場鎮居住社區場鎮居住社區 分區規劃 旅游集散港組團（對巖場鎮）旅游集散港組團（對巖場鎮）重要項目效果圖重要項目效果圖 場鎮社區商業場鎮社區商業 分區規劃 生態宜居組團（八步集鎮）生態宜居組團（八步集鎮）八步鄉（集鎮）主要依托良好

29、的自然生態環境，打八步鄉（集鎮）主要依托良好的自然生態環境，打造集濱水康養社區、居住社區、山麓康養社區和場造集濱水康養社區、居住社區、山麓康養社區和場鎮公服配套，原生社區和風情商業街改造于一體的鎮公服配套，原生社區和風情商業街改造于一體的綜合性生態宜居組團。綜合性生態宜居組團。1 1 2 2 3 3 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010 風情商業街（改造）濱水康養社區 居住社區 原生社區改造 景觀廣場 山麓康養社區 高速公路出入口 漂流服務（起點）發展備用地 濱水景觀公園 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010 總平面布局圖

30、總平面布局圖 其中開發建設用地約其中開發建設用地約276276畝，發展備用地畝，發展備用地485485畝。畝。9 9 分區規劃 生態宜居組團（八步集鎮）生態宜居組團（八步集鎮）鳥瞰效果圖鳥瞰效果圖 分區規劃 生態宜居組團（八步集鎮）生態宜居組團（八步集鎮）重要項目效果圖重要項目效果圖 風情商業街（改造）風情商業街（改造）分區規劃 生態宜居組團（八步集鎮）生態宜居組團（八步集鎮）重要項目效果圖重要項目效果圖 山麓康養社區山麓康養社區 分區規劃 生態宜居組團（八步集鎮）生態宜居組團（八步集鎮）重要項目效果圖重要項目效果圖 濱湖康養社區濱湖康養社區 分區規劃 總平面布置圖總平面布置圖 森林頤養組團（

31、老君山）森林頤養組團（老君山）1 1、城鎮規劃區范圍內（彭家村、對巖村）：、城鎮規劃區范圍內（彭家村、對巖村）：產業用地：產業用地：100100畝；畝；住宅用地：住宅用地：500500畝；畝；2 2、非城鎮規劃區范圍內（石龍村、李家村、白云村）：、非城鎮規劃區范圍內（石龍村、李家村、白云村）：產業用地：產業用地：650650畝；畝；備注：備注：包含產業用地、公共設施及配套用地、康養住包含產業用地、公共設施及配套用地、康養住宅用地，道路、綠化用地、市政設施等未計入。宅用地，道路、綠化用地、市政設施等未計入。分區規劃 鳥瞰效果圖鳥瞰效果圖 森林頤養組團（老君山）森林頤養組團（老君山）溪谷系列 關鍵

32、詞：溪谷、流水、有機建筑 分區規劃 總平面布局圖總平面布局圖 溪溪 谷谷 森林頤養組團（老君山）森林頤養組團（老君山）分區規劃 總平面布局圖總平面布局圖 9 景觀花徑 7 6 5 3 2 1 4 1 溪谷景觀 2 項目體驗中心 3 主題營地體驗園 4 溪谷康養組團 5 山地康養度假 6 傳統青羌民俗文化主題公園 7 禮文化主題公園 8 溪谷組團 充分利用靜謐清幽的溪谷環境資源，以詩意棲居的主題打造有機度假建筑典范，上可攬月觀山，下可望江聽溪，同時可以享受以青羌文化、禮文化、竹文化打造的體驗意境。溪谷組團開發建設用地約145畝。竹文化康養組團 9 8 森林頤養組團（老君山）森林頤養組團（老君山）

33、溪岸養生賓舍（流水別墅）溪岸養生賓舍（流水別墅）溪谷系列溪谷系列 世界建筑大師：弗蘭克勞埃德賴特 沒有一處建筑可以像賴特設計的建筑這樣，被如此熱切地感受和如此直觀地欣賞。小埃德加考夫曼 取意流水別墅，山、林、溪、谷、建筑、景觀有機完美融合，再造都市旁的世外桃源。分區規劃 溪岸養生賓舍（流水別墅）溪岸養生賓舍（流水別墅）溪谷系列溪谷系列 充分吸取賴特流水別墅的精華，并結合基地地形地貌，提升建筑密度，增加容積率（1.0-1.5）。形成原生溪落與引入溪流兩種不同的建筑布局形式和景觀組織形式。分區規劃 分區規劃 樹端康養賓舍（樹屋別墅）樹端康養賓舍（樹屋別墅）溪谷系列溪谷系列 人文閑養酒店（公共配套建

34、筑）人文閑養酒店（公共配套建筑）溪谷系列溪谷系列 分區規劃 森林主題活動森林主題活動 溪谷系列溪谷系列 分區規劃 森林拓展 森林樹屋 森林浴場 森林迷宮 林下帳篷 望江系列 關鍵詞：瞰景、望江、層次感 分區規劃 總平面布局圖總平面布局圖 凌凌 江江 森林頤養組團（老君山）森林頤養組團（老君山）分區規劃 總平面布局圖總平面布局圖 1 望江公園 3 6 5 2 5 1 望江樓 2 望江景觀棧道 3 4 開發區入口景觀山門 5 入口公園 6 項目意境體驗區 7 望江組團 本區離城市不遠，離自然很近，既有濱江城鎮的繁華，又有竹林茶舍的悠閑。規劃以瞰江觀景為主題，打造“繁華歸來隱于園”的購物、康養、游樂

35、、美食等業態為主的復合功能組團。望江組團開發建設用地約252畝。觀景臺 7 溫泉度假組團 8 8 山地康養社區 9 流水主題康養區 9 青羌民俗文化濱水商業街 9 9 4 分區規劃 望江系列望江系列 望江系列望江系列 充分利用基地處于最佳觀景效果，建筑隨臺地依次升高，保證最大程度的觀景面。觀江康養賓舍觀江康養賓舍 分區規劃 望江系列望江系列 觀江康養賓舍（國風建筑）觀江康養賓舍（國風建筑）分區規劃 望江系列望江系列 國學堂（公共配套建筑）國學堂（公共配套建筑）分區規劃 沐光系列 關鍵詞：和風、禪意、院落 分區規劃 總平面布局圖總平面布局圖 沐沐 光光 森林頤養組團（老君山）森林頤養組團（老君山

36、）分區規劃 總平面布局圖總平面布局圖 1 生態果蔬園 6 5 2 1 懸空寺禪修苑 2 沐光主題康養區 3 4 閱城主題康養區 5 夢田主題運動區 6 沐光組團 這里自然蒼翠，處處是景，綠色和圣潔過濾了心中的繁華和浮躁，使人在寧靜中感受生命的和諧。本區以禪修靜養、高端農旅、戶外運動為特色，打造一片明潔幽靜、濃蔭守望的故土家園。沐光組團開發建設用地約262畝。桂香主題休閑區 3 4 分區規劃 沐光系列沐光系列 沐光系列沐光系列 禪修靜養賓舍（和風建筑）禪修靜養賓舍（和風建筑）分區規劃 分區規劃 沐光系列沐光系列 禪修中心（公共配套建筑）禪修中心（公共配套建筑）分區規劃 沐光系列沐光系列 景觀環境

37、景觀環境 半山系列 關鍵詞：道法自然、層次感、全玻璃景觀 分區規劃 總平面布局圖總平面布局圖 半半 山山 森林頤養組團（老君山）森林頤養組團（老君山）分區規劃 總平面布局圖總平面布局圖 1 生態茶園 4 3 2 1 半山道茶酒店 2 森活康養TOP星級酒店 3 4 半山主題康養區 5 半山組團 半山區域古木峭撥，林風依依，視野廣闊，是最佳攬景區域。本區以原始山林為本底，遠離繁華的自然景色中，植入特色康養、文化體驗、特色農旅等業態，打造森林康養勝地。半山組團開發建設用地約586畝。無邊泳池民宿 6 5 9 6 道君閣 7 森林氧吧休閑區 7 8 古木林康養區 夢幻田園度假區 9 8 半山系列半山

38、系列 分區規劃 半山系列半山系列 橫向延伸 建筑架空 L形全明玻璃 極簡主義 較大露臺 自然康養賓舍（折中主義建筑）自然康養賓舍（折中主義建筑）分區規劃 分區規劃 半山系列半山系列 自然康養賓舍（折中主義建筑）自然康養賓舍（折中主義建筑）道藝館（公共配套建筑）道藝館（公共配套建筑）半山系列半山系列 分區規劃 山地茶道酒店（公共配套建筑）山地茶道酒店（公共配套建筑）半山系列半山系列 分區規劃 定制農莊（農場）定制農莊（農場）半山系列半山系列 分區規劃 兒童萌寵牧場 云頂商務會議 山地放牧 特色餐廳 項目意向項目意向 半山系列半山系列 分區規劃 實施規劃實施規劃 實施規劃 項目運作 生態圈 各級政

39、府 政策支持 拆遷安置 資源引入 合作共贏 整體運作 開發建設 由眾志集團作為項目業主，負責項目整體運作，以及產業項目和開發用地的開發建設。政府各級部門提供政策支持，以及土地整理和拆遷安置。同時按照市場化原則，引入其它資源方，合作建設開發，互利共贏。運作思路運作思路 大力打造老君山片區作為雅安西部門戶的認知度；全面提升雅安的國內知名度，讓中國聚焦雅安西南門戶。提升城市 品牌形象 1 改善人民 生活水平 提供大量就業崗位，加快城鎮化進程和鄉村振興；增加居民收入，完善公共配套，提升居民幸福指數。2 提升區域 產業發展 著力打造景城一體和產城共融，提升區域產業形象與價值；康養、旅游、文化、配套、生態

40、等有效聯動。3 康養旅居 示范標桿 通過項目成功運作，成為區域標桿示范項目，帶動區域發展；貢獻新時代康養國家命題的雅安智慧和實踐。4 社會效益社會效益 實施規劃 效益分析效益分析 項目總投資約80億元，預計建設周期5-8年；項目建設過程中，將產生各項開發稅收約 8億元；項目內各項產業達產后，每年將為雅安雨城區帶來約4000萬元的經常性稅收；項目的建設將產生巨大的經濟帶動作用，大幅增加周邊土地的經濟價值。同時可實現充分就業，保障區域和諧，項目建成將提供約2000個直接工作崗位，實現帶動就業約8000人。經濟效益經濟效益 實施規劃 效益分析效益分析 統一規劃統一規劃 分期開發分期開發 總體分期實施

41、規劃總體分期實施規劃 一一 期期 一一 期期 二二 期期 二二 期期 一期：山上康養一期：山上康養+配套，場鎮產業功能配套，場鎮產業功能 山上（彭家村）：意境區，康養住宅，配套；山上（彭家村）：意境區，康養住宅，配套；對巖場鎮：四川旅游汽車集散港打造、場鎮居住；對巖場鎮：四川旅游汽車集散港打造、場鎮居住；八步集鎮：場鎮街區風貌和商業化改造；八步集鎮：場鎮街區風貌和商業化改造；二期：產業二期：產業+配套完善配套完善 山上：核心配套、景點，商業街、酒店；山上：核心配套、景點，商業街、酒店；對巖場鎮：濱湖主題娛樂、濱河康養社區；對巖場鎮：濱湖主題娛樂、濱河康養社區；八步集鎮：宜居地產打造。八步集鎮：

42、宜居地產打造。實施規劃 一一 期期 二二 期期 近期實施重點項目近期實施重點項目 實施規劃 一、對巖場鎮，居住社區：一、對巖場鎮，居住社區：1 1、場鎮居住社區：約、場鎮居住社區：約7171畝；畝；2 2、房車營地（旅游集散港），約、房車營地（旅游集散港），約4040畝。畝。二、彭家村，首開意境區：二、彭家村，首開意境區：3 3、意境區（建筑、意境區（建筑+景觀），約景觀），約100100畝；畝；4 4、意境區連接道路改造，約、意境區連接道路改造，約2 2公里。公里。1 1 2 2 3 3 4 4 下一步工作建議下一步工作建議 實施規劃 春節前 春節后 2020 年底 規劃通過，補充協議簽訂；彭家村村規編制，落實首開意境區集體建設用地規劃及指標、土地流轉等；首期實施項目方案及設計。國土空間規劃編制對接。場鎮居住社區施工圖完成，啟動建設。首期實施項目施工圖設計；首期實施項目開工建設；項目營銷工作全面鋪開；2020年6月，國土空間規劃編制完成，相關建設指標落實；國土空間規劃編制完成后，項目全面建設。老君山國際森林旅居康養新城