1、2024年02南京市江北新區2024G05山潘街09-25地塊 建筑規劃方案匯報月目錄區域背景場地研究建筑設計1.2.4.Background AnalysisSite AnalysisArchitecture Design總圖規劃3.Planning Design技術措施5.Technical Measures3 3區域背景4 4基地區位分析南京蘇州無錫180km基地位于南京，江蘇省會，地處中國東部地區，長江下游，區位優越，臨近上海、蘇州，屬長三角區上海5 5基地交通分析大廠街道隸屬南京江北新區，東濱長江，南臨盤城，西接江北大道，北依馬汊河，距南京主城區約19km。距離江北CBD直線距離約1

2、9km，車行30分鐘即可達；距離河西CBD直線距離24km，車行37分鐘可達；距離南京站直線距離19km，車行42分鐘可達。基地南京站新街口江北CBD河西CBD6 6基地周邊交通分析宗地南至山潘四路，西至山潘三路，北至通潘路，東至南浦路，周邊道路同步建設，項目交付前通車。宗地所在片區主要通過江北大道、寧洛公路、長江大橋、二橋與主城區連接?；? 7南化四小南化四小基地周邊配套SITESITE江北人民醫院江北人民醫院慕斯薈慕斯薈永利購物中心永利購物中心金寶商業廣場金寶商業廣場太子山公園太子山公園五星電器五星電器蘇寧易購蘇寧易購金色年華廣場金色年華廣場九村幼兒園九村幼兒園南京科技南京科技職業學校職

3、業學校六村幼兒園六村幼兒園二村二村幼兒園幼兒園南南化三小化三小南化二中南化二中宜團家居建材城宜團家居建材城新月光建材家具城新月光建材家具城鑫樂生活廣場鑫樂生活廣場中大醫院中大醫院（江北院區（江北院區)平頂山公園平頂山公園南京揚子醫院南京揚子醫院南京師范大學南京師范大學附屬揚子中學附屬揚子中學美利廣場美利廣場葛塘葛塘醫院醫院基地周邊教育資源豐富，其中南化四小連續五年全區義務教育第一名。宗地周邊醫療配套資源優質且豐富，江北人民醫院為三級綜合醫院。宗地緊鄰六合核心商圈，周邊配套成熟繁華。8 8場地研究9 9上位規劃基地1010基地設計條件用地面積：11922.14容積率：1.01-2.4計容建筑面積

4、：28613.14建筑高度：80m建筑密度：20%綠地率：35%用地范圍：西至山潘三路，北至通潘路；東至南浦路，南至山潘四路。R2住宅地塊高層建筑退讓線低多層建筑退讓線建筑紅線1111宗 地宗地慕斯薈江北人民醫院南化四小南京科技職業學院123同慶樓小商場交通銀行金地G01基地周邊現狀經七路新華路交通銀行地塊內部1122334地塊內部較為平整，無明顯不利因素。地塊內部場地硬化，需破除；另有少許樹、廢棄電線桿及建筑垃圾，需預留拆除費用。場地周邊廢棄建筑1將于今年1季度拆除完成，廢棄建筑2、3將在明年拆除完成，對地塊無日照影響，到明年街區內廢棄建筑將拆除完畢，僅保留交通銀行、小商場與同慶樓餐飲。41

5、212土地價值分析住宅價值分析（顏色越深價值越高）商業價值分析（顏色越深價值越高）一、地塊住宅價值分析：地位為內向性地塊，內部價值最高；二、地塊商業價值分析：沿道路商業價值較高；三、利弊因素分析：優勢：地塊東側有規劃公園綠地，景觀較好；地塊周邊均為規劃住宅，有利于景觀滲透，打造活力社區。劣勢：周邊均為規劃住宅地塊，日照條件需整體考慮；地塊四至道路均為待建或規劃道路；地塊東側有城市主干道，有一定噪音影響，但有公園綠地遮擋，影響較小；地塊東北側為商業用地，便民的同時會有些噪音影響。地塊分析規劃居住用地規劃居住用地公園綠地公園綠地基地規劃居住用地新華路商業用地規劃社區中心1313區位優勢位于江北新區

6、，城市副中心景觀優美地塊東南側為規劃綠地，環境較好交通便利臨近新華路、由江北大道連接主城配套完善周邊教育、醫療、商業配套齊全開發條件交地后可即刻開發場地道路不完善地塊四至道路（山潘三路、山潘四路、通潘路及南浦路）均為規劃道路統籌周邊地塊日照場地南北側及西側均為住宅地塊，需考慮其日照情況商業地塊影響地塊東北側為商業用地，規劃商業建筑后，可能會有噪音影響區位機遇處于城市未來重點開發片區市場機遇板塊內久無商品房供應，市場較大時代機遇購房條件放松區位標桿的打造從規劃，產品，立面形象，打造高品質居住社區自然景觀環境的整合利用充分利用現有景觀資源，加以整合利用盡量提高溢價空間通過量身定制，道路社區一體化設

7、計策略來提升整個項目的價值1414總圖規劃1515鳥瞰圖1616南浦路沿街透視1717山潘四路沿街透視1818T4 南立面1919T4 北立面2020立面方案對比原方案正透視側透視2121基本形體在平面基礎上生成體量。立面方案對比原方案形體生成主體橫向線條按照戶型進退調整形體，立面強調橫向張力?？蚣艽┎遑Q向上三段式分區，同時將非對稱框架與橫向線條搭配，立面更為活潑。細節設計在整體框架上增加細節設計，達到最終效果。2222基座頂部中部立面方案對比原方案立面構成：三段式分區采用簡單的橫向處理方式，弱化頂部與基座，突出立面的現代感。視覺分析：基座作為近人尺度，在延續整體現代感設計風格的同時，增加更多

8、的細節設計，強化視覺感受；中部強調橫向線條，非對稱的豎向線腳與之搭配，使建筑更為活潑現代；頂部頂部兩層體量空間，以白色橫向大線腳壓頂，強調與中部的統一性；2323立面方案對比方案一正透視側透視2424立面方案對比方案一形體生成基本形體在平面基礎上生成體量。形體劃分按照戶型進退調整形體，對其進行體量劃分?？蚣艽┎鍖Ⅲw塊用框的形式呈現，搭配橫向壓頂，立面更為現代細節設計在整體框架上增加細節設計，達到最終效果。2525基座主體立面方案對比方案一立面構成：主體+基座的分區，強調立面的整體感。視覺分析：基座作為近人尺度，在延續整體現代感設計風格的同時，增加更多的細節設計，強化視覺感受；主體強調兩側體量，

9、框體與橫向線條搭配，使建筑現代感效果更為整體化。2626立面方案對比方案二正透視側透視2727立面方案對比方案二形體生成基本形體在平面基礎上生成體量。形體劃分按照戶型進退調整形體，對其進行對稱體量劃分。細節設計在整體框架上增加細節設計，達到最終效果?？蚣艽┎遑Q向上三段式分區，將對稱框架與橫向線條搭配，立面典雅現代。2828基座頂部中部立面方案對比方案二立面構成：三段式分區采用簡單的橫向處理方式，弱化頂部與基座，突出立面的現代感。視覺分析：基座作為近人尺度，在延續整體現代感設計風格的同時，增加更多的細節設計，強化視覺感受；中部對稱的形體結合橫向線條，立面更為典雅大氣；頂部頂部兩層體量空間，手法上

10、強調與中部的統一性；2929片區規劃總平面圖3030片區規劃結構分析區域景觀軸線地塊生態綠環區域綠化中心區域商業中心區域配套中心住宅組團中心區域配套軸線區域商業軸線住宅組團住宅組團住宅組團住宅組團公共綠地公共綠地3131片區公共配套分析商業(1F)/配套(2F)沿經七路與山潘三路設置商業/配套，串聯本地塊與周邊三個住宅地塊，整體打造活力街區。1F商業2F配套1F商業2F配套1F商業2F配套1F商業2F配套1F商業2F配套3232片區日照分析基地及周邊住宅日照條件均滿足要求南京市日照設計規范要求本項目未建情況下，周邊已建住宅如滿足日照，保證周邊已建住宅滿足日照；（可惡化，滿足日照即可）本項目未建

11、情況下，周邊已建住宅如不滿足日照，保證周邊已建住宅日照不惡化，可不滿足日照；周邊未建住宅按鏡像模擬日照計算。住宅：有效日照時間：大寒日8至16時(當地真太陽時)日照時間統計方式：可累計，累計時間不超兩段，每段不低于30分鐘。大寒日不低于兩小時，三個起居空間過一個，四個起居空間過兩個。3333江北新區2021G05地塊總技術經濟指標項目數值規劃條件 計量單位備注規劃總凈用地面積11922.14 居住戶數280戶居住人數896人每戶按3.2人計算總建筑面積40198.14 地上總建筑面積28613.14 其中地上計容建筑面積28613.14 其中1）商品住宅面積27430.44 2）商業面積548

12、.883）物業用房面積163.98按總建筑面積0.4%配置，且不低于100平4）居家養老用房面積87.09 不小于30平/百戶5）快件服務用房面積25.20 不低于25平6）配電房面積282.76 7)消控室面積40.42 8）門衛34.37 地下總建筑面積11585.00 其中地下機動車庫建筑面積及其它10654.40住宅面積小于90平方米按照1.0輛/戶；住宅面積90-144平方米按照1.2輛/戶；商業、物業用房及居家養老用房按照0.8輛/100配建地下非機動車庫建筑面積930.60 住宅按照1.8輛/戶；商業、物業用房及居家養老用房按照1.6輛/100配建建筑占地面積2384.43綠地面

13、積4172.75 綠地率35%35%容積率2.402.4建筑密度20%20%垃圾收集點25.00 不低于25平，按6平/百戶機動車停車位322 輛其中地上停車10 輛含7輛訪客車位地下停車312 輛非機動車停車位517輛其中地下停車位517輛總平面及經濟技術指標3434市政服務商業/配套住宅功能分布商業548.88物業服務用房163.98按總建筑面積0.4%配置，且不低于100居家養老用房87.09不小于30/百戶快件服務用房25.20不低于25配電房282.76 1個配電站+1個開閉站消控室40.42 門衛34.37垃圾收集點25.00不低于25平，按照6平/百戶快件服務用房+門衛+消控室配

14、電房+開閉所物業用房（2F）垃圾收集點養老用房（1F）3535113戶型104戶型89戶型戶型分布面積戶數戶數比面積/面積占比8914050.00%12458.79 45.42%1049232.86%9554.0134.83%1134817.14%5417.6419.75%總計280100.00%27430.44 100.00%3636車行流線分析地面車位地庫車行出入口小區出入口商業車行流線住宅車行流線地下車庫坡道城市道路商業出入口垃圾車行流線3737消防分析消防車回車場消防車出入口消防車道消防登高場地城市道路3838景觀分析小區組團綠地景觀節點主要景觀軸線次要景觀軸線城市公共綠地景觀中心公共

15、綠地3939B:韻動模塊A:童享模塊C:共享模塊A:童享模塊供兒童玩耍娛樂的公共空間?？稍O置游樂區，閱讀區，繪本區和休息區等架空層分析C:共享模塊為小區業主提供休閑的公共空間。可設置會客廳、閱讀區和書吧等B:韻動模塊為小區業主提供鍛煉的公共空間?？稍O置器械區、熱身區、瑜伽區和休息區等動區：童享模塊+韻動模塊靜區：共享模塊居家養老用房與架空區聯通，增強便捷度和空間共享化B:韻動模塊A:童享模塊C:共享模塊4040架空層效果4141架空層效果4242b.會客區c.器械區a.休息區d.游樂區a架空層效果bcd4343綠地率分析綠地綠地構成由中心綠化、配套綠化、市政道路綠化組成，營造人工與自然和諧共融

16、的風景和可識別的個性特征，增加景物層次，形成趣味中心，烘托環境氛圍，引人入勝。綠地率江蘇省城市居住區和單位綠化標準DGJ32/TJ 169-20147.0.1-3 院落式組團綠地面積的綠地邊界距宅間路、組團路路邊1.0米起計算，當小區有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區級道路時算到道路紅線；在房屋邊的自房屋外墻散水外邊起計算。7.0.3 綠化滿足下列要求的停車場，停車場非綠化面積的10%可計入綠地面積：1 停車場硬質地面用植草鋪裝等方式進行生態綠化。2 停車位周邊種植喬木或通過其他永久式綠化方式進行綠化遮蔭，綠化覆蓋面積不小于停車場面積的70%。4444間距分析4545豎向分析20

17、.20020.200道路標高場地標高21.00020.20019.80019.00020.80022.70021.90021.30020.80021.95021.95021.95021.80021.80021.80021.30019.90020.90020.90021.50021.00020.30020.35020.20021.60019.6004646地下一層平面圖地庫分析采用雙邊停車模式最大化提高停車效率地庫總面積：11585地下總車位數：312輛地下車庫出入口車行主干道非機動車庫出入口地下二層平面圖4747建筑設計4848首層平面圖（僅為估算值）104+89+89+104戶型11戶型編號

18、戶型位置說明戶型描述套內面積（不含陽臺）陽臺面積（計半面積）套內面積套數戶型總套內面積單元總套內面積建筑面積使用率樓棟住宅面積104端戶3房2廳2衛72.94 5.01 77.95 44 3429.58 6439.14 103.86 75.05%8579.94 89中間戶3房2廳1衛62.18 4.74 66.91 44 2944.19 89.16 居家養老端戶60.28 5.08 65.36 1 65.36 87.09 89 4949標準層平面圖104+89+89+104戶型（僅為估算值）戶型編號戶型位置說明戶型描述套內面積（不含陽臺）陽臺面積（計半面積）套內面積套數戶型總套內面積單元總套內

19、面積建筑面積使用率樓棟住宅面積104端戶3房2廳2衛72.94 5.01 77.95 44 3429.58 6439.14 103.86 75.05%8579.94 89中間戶3房2廳1衛62.18 4.74 66.91 44 2944.19 89.16 居家養老端戶60.28 5.08 65.36 1 65.36 87.09 89 5050104+89+89+104戶型（23F）南立面圖東立面圖5151北立面圖104+89+89+104戶型（23F）西立面圖5252104+89+89+104戶型（23F）1-1剖面圖5353首層平面圖（僅為估算值）113+89+89+104戶型11戶型編號戶

20、型位置說明戶型描述套內面積（不含陽臺）陽臺面積（計半面積）套內面積套數戶型總套內面積單元總套內面積建筑面積使用率樓棟住宅面積113端戶3房2廳2衛80.55 4.39 84.94 24 2038.56 7121.09 112.87 75.26%9462.43 104端戶3房2廳2衛72.94 5.01 77.95 24 1870.68 103.57 89中間戶3房2廳1衛62.18 4.74 66.91 48 3211.85 88.91 96 5454標準層平面圖（僅為估算值）113+89+89+104戶型戶型編號戶型位置說明戶型描述套內面積（不含陽臺）陽臺面積（計半面積）套內面積套數戶型總套

21、內面積單元總套內面積建筑面積使用率樓棟住宅面積113端戶3房2廳2衛80.55 4.39 84.94 24 2038.56 7121.09 112.87 75.26%9462.43 104端戶3房2廳2衛72.94 5.01 77.95 24 1870.68 103.57 89中間戶3房2廳1衛62.18 4.74 66.91 48 3211.85 88.91 96 5555南立面圖113+89+89+104戶型(24F)東立面圖5656113+89+89+104戶型(24F)北立面圖西立面圖5757113+89+89+104戶型(24F)1-1剖面圖5858商業/配套一層平面圖5959商業/

22、配套二層平面圖6060商業/配套屋頂層平面圖6161商業立剖面南立面西立面1-1剖面6262住宅材質分析米白色真石漆深灰色真石漆low-E玻璃米白色干掛仿石6363商業材質分析高反射玻璃超白玻米白色石材灰色石材深灰色鋁板香檳金鋁板 米白色鋁板6464技術措施6565技術措施綠色建筑安全耐久6666技術措施綠色建筑健康舒適6767技術措施綠色建筑生活便利6868技術措施綠色建筑資源節約6969技術措施綠色建筑環境宜居7070技術措施海綿城市本小區位于山潘四路以北南浦路以西，地塊規劃可開發用地面積約1.19公頃，建筑面積約4.02萬平方米。南京市海綿城市規劃建設指南南京市海綿城市專項規劃,7171

23、技術措施海綿城市27.4mm;7272技術措施海綿城市雨水管網末端設置雨水收集池。7373技術措施海綿城市7474技術措施海綿城市7575技術措施海綿城市7676技術措施裝配式建筑擬建江北新區2022G05地塊項目位于南京市江北新區山潘四路以北南浦路以西。地塊規劃可開發用地面積約1.19公頃，擬建建筑面積約4.02萬平方米，其中單體最大建筑面積約9462.43平方米，建筑層數23/24層，建筑高度為80米。37777技術措施裝配式建筑六合7878技術措施裝配式建筑7979技術措施裝配式建筑8080技術措施裝配式建筑8181技術措施裝配式建筑8282一一、項目概況、項目概況1、項目名稱：南京市江

24、北新區2021G05山潘街09-25地塊2、項目地塊性質及規模：地塊為R2住宅用地，用地面積：11922.14，1.01容積率2.4，H80m，建筑密度20%，綠地率35%。項目規劃指標：總建筑面積：40198.14，其中地上建筑面積：28613.14,地下建筑面積：11585。機動停車位322輛，其中地上10輛，地下312輛；非機動車停車位：517輛。總共280戶。3、地塊區位：六合區山潘街。西鄰山潘三路，北鄰通潘路，東鄰南浦路，南鄰山潘四路。二、規劃設計依據二、規劃設計依據1、江蘇省城市規劃管理技術規定（2011年版）2、城市居住區規劃設計規范（2002年版）3、南京市建筑物配建停車設施設

25、置標準與準則（2019年）4、南京市公共設施配套規劃標準（2015年）5、民用建筑設計通則（GB50352-2005）6、建筑設計防火規范（GB50016-2014）（2018年）7、汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范（GB50067-2014）8、車庫建筑設計規范（JGJ100-2015)9、商店建筑設計規范（JGJ48-2014）10、住宅建筑設計標準（DGJ32/J26-2017)11、住宅設計規范(GB50096-2011)三、規劃理念三、規劃理念圍繞健康生活方式、以提升居住價值體驗為主旨，本方案設計時重點考慮業主居住舒適性和對城市的貢獻，以打造城市中心花園作為核心設計理念，結合綠地及

26、廣場的景觀設計。目標是打造品牌標桿，塑造靈動空間，鑄就人文大宅。以廣闊的城市視角和特定的城市體驗解讀建筑的內涵。通過樓棟有序的布置，帶來層次分明、井然有序的空間組合，塑造現代時尚的城市新形象，提升項目整體的品質和價值。四、規劃設計四、規劃設計1、建筑布局依據城市肌理及地形合理結合，平行道路布置住宅和商業?？紤]到規劃要點的限高要求，整體規劃為23F-24F（80m以內）的建筑排布。采用獨立單元的樓棟布置，避免大面寬對城市界面的壓迫感，整體的天際線合理，形象得體，打造良好的城市形象。西側設置住宅小區主入口，西側沿街設置休閑商業街區以及配套功能建設，為居民提供“一站式”的服務?，F代感的商業立面，戶外

27、放置的遮陽傘，花樣鋪地的行人步道，營造出富有魅力和活力的購物休閑與交流空間。2、交通流線車行系統小區西側為主入口，北側為消防出入口。地庫坡道設置在主入口處，方便管理。商業沿西側外環道路外側布置地面停車位，保證內部小區人行流線少受干擾，對住戶影響較小，打造品質住宅環境。技術措施設計說明8383江北新區2022G05地塊總技術經濟指標項目數值規劃條件計量單位備注規劃總凈用地面積11922.14 居住戶數280戶居住人數896人每戶按3.2人計算總建筑面積40198.14 地上總建筑面積28613.14 其中地上計容建筑面積28613.14 其中1）商品住宅面積27430.44 2）商業面積548.

28、883）物業用房面積163.98按總建筑面積0.4%配置，且不低于100平4）居家養老用房面積87.09 不小于30平/百戶5）快件服務用房面積25.20 不低于25平6）配電房面積282.76 7)消控室面積40.42 8）門衛34.37 地下總建筑面積11585.00 其中地下機動車庫建筑面積及其它10654.40住宅面積小于90平方米按照1.0輛/戶；住宅面積90-144平方米按照1.2輛/戶；商業、物業用房及居家養老用房按照0.8輛/100配建地下非機動車庫建筑面積930.60 住宅按照1.8輛/戶；商業、物業用房及居家養老用房按照1.6輛/100配建建筑占地面積2384.43綠地面積

29、4172.75 綠地率35%35%容積率2.402.4建筑密度20%20%垃圾收集點25.00 不低于25平，按6平/百戶機動車停車位322 輛其中地上停車10 輛含7輛訪客車位地下停車312 輛非機動車停車位517輛其中地下停車位517輛步行系統小區內的步行系統由小區中心軸線景觀步行路、組團內部的綠地休閑路構成，其主要功能是為小區內的居民提供休閑娛樂的空間。公共空間與半公共空間被很好的聯系起來，通過步行道可到達小區內的各個景觀節點。五五、建筑單體設計、建筑單體設計高層為23F-24F T4戶型布置1、戶型設計理念：一、入戶獨立玄關設計，打造舒適入戶體驗。二、戶內客廳餐廳整體空間考慮，視線通透

30、，利于家庭氛圍和諧共融。三、113戶型橫廳設計，戶內采光觀景俱佳。四、雙面寬全景陽臺，坐享全視野品質景觀。根據以上設計理念，方案共設計89、104、113 三種面積段戶型。2、立面理念：高層住宅采用現代時尚的立面造型、運用簡約純粹的設計手段，突出建筑的精致優雅。商業建筑采用現代風格，通過體量穿插疊加手法，強化建筑的體驗感和標志性，體現現代生活和現代人的價值取向和欣賞品味，在社區內形成現代時尚的生活品質和文化藝術氛圍。六、景觀六、景觀設計設計地塊內景觀規劃層次分明：入口景觀、中心景觀、組團景觀。通過對入口空間景觀的打造，是使其與小區中心景觀相交匯，形成有層次的、循序漸進的景觀空間。用景烘托出建筑的形體，提高小區整體形象。地塊外結合周邊地塊與東側規劃綠地，整體打造城市中心花園，增加社區活性，拉近鄰里關系，享受健康生活，使建筑都沉浸在自然生態的環境中。技術措施設計說明8484謝 謝!