百貨商場、購物中心商鋪租金指數計算方法及結果（8頁）.doc
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百貨商場、購物中心商鋪租金指數計算方法及結果（8頁）.doc
1、百貨商場、購物中心商鋪租金指數計算方法及結果百貨商場、購物中心商鋪租金指數計算方法及結果 蓬勃發展的商業物業市場需要一個反映商鋪租金價格水平、波動幅 度和變動趨勢的指標工具， 為商鋪投資者、 經營者及各類投資人提供決策 及參考的依據。 房地產指數使投資者、經營者和管理者能夠及時了解影響房地產變 化的因素及其程度；透析房地產現狀，預測未來發展形勢。尤其是地方性 的房地產指數其優勢在于能夠深入到具體區域、 業態類型中及時準確的獲 得新數據從而減小了預測誤差， 使指數更具有借鑒意義。 房地產指數的細 分化是房地產市場發展的需要。 1、樣本的選擇與替換 樣本的選擇及調查方法 調查項目規模的界定：商鋪項
2、目 5000 平方米以上。商鋪租金指數 采取判斷抽樣的方法， 即根據專家的判斷或調查人員的主觀決定抽取樣本 的方法。 樣本商鋪的調整：當基期距計算期的時間較遠或樣本商鋪不再具有 代表性時對樣本進行替換調整。 2、計算標準 指數的計算頻率：由房地產的特點商鋪租金指數每季度計算一次。 權數的確定：計算商鋪租金指數的權數以商鋪的營業面積為權數。 3、計算公式 理論基礎理論基礎 運用加權綜合平均法，選擇質量指標指數，其公計算結果說明復雜 現象總體質量指標綜合變動的方向和程度， 也就是價格變動對銷售額的影 響。 1）拉氏指數：拉氏指數將同度量因素固定在基期水平上，又被稱 為“基期加權綜合指數” ，拉氏公
3、式實質上是一個變化了的算術平均數的 算法。 拉氏價格指數公式為： 其中 p1、q1 報告期的質量和物量值，表示 p0、q0 基期質量和物量 值。 拉氏價格指數以基期商品的銷售量作為同度量因素， 這說明它是在基 期的銷售數量和銷售結構的基礎上來考察各種商品的價格的綜合變動程 度的。 2）帕氏指數：帕氏指數將同度量因素固定在報告期水平上，又被 稱為 “報告期加權綜合指數” ， 帕氏公式實際上是一個調和平均數的算法。 帕氏價格指數的公式為： 其中 p1、q1 報告期的質量和物量值，表示 p0、q0 基期質量和物量 值。 帕氏價格指數以計算期商品銷售量作為同度量因素， 這說明它是在計 算期的銷售數量和銷售結構的基礎上來考察各種商品價格的綜合變動程 度的。 3）費雪指數：它是對拉氏指數和帕氏指數直接進行平均的結果， 又被稱為“理想指數” 。費雪指數的公式為： 利用交叉指數公式得到的計算結果比較適中，
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