1、 1 xxxx 國際廣場國際公寓國際廣場國際公寓 市場分析及產品定位報告市場分析及產品定位報告 就昆山房地產業而言，以 2006 年、2007 年上半年為例，昆山房地產市 場繼續保持健康穩定的發展態勢， 市場秩序良好。 消費群體仍然以“新昆山 人” 臺、港、澳及其他境外企業高管和白領人士為主，這一因素的影響 下，中低價位、中小戶型、總價低的普通住宅消費仍占主導地位。但在 2007 年國家進一步加強收縮銀根， 提高銀行貸款利率， 這對市場帶來了一定的沖 擊和影響。 一、 xxxx 國際廣場需要高檔次的裝修標準國際廣場需要高檔次的裝修標準 酒店公寓全部統一裝修， 裝修工程交由有實力的專業裝飾公司來
2、完成， 這樣開發商可以省去很多麻煩。在 xx 國際廣場這樣一個五星級社區 里，裝修時間必須統一控制。 統一配置高檔家私及電器，可以交給裝飾公司統一規劃，使其更規更 專業，更具有市場競爭力。 交由專業酒店管理公司統一經營管理，提高自身品牌形象，提高經營 效益 二、二、酒店式公寓需要裝修的理由酒店式公寓需要裝修的理由 1 1、昆山市酒店公寓市場分析、昆山市酒店公寓市場分析 產品開發量產品開發量：2007 年上半年至今在售的酒店公寓面積約 57.8 萬平方米， 占上半年開發總量的 40%；可以看出，其市場份額和潛力很 大。 產品構成產品構成： 在對外宣傳上都用酒店式公寓進行推廣，在產品功能及產品 細
3、分上，則有以下三和種：一是提供全裝修或提供菜單式裝 2 修的中檔型公寓；二是提供全精裝修的高檔公寓；三是全精 裝修，按酒店來經營的產權式公寓（產權式酒店）。 產品客戶構成產品客戶構成：目前在昆山銷售的樓盤中，以住宅為例，臺灣客群購買占 總體銷售的 30%，新加坡、香港、日本等地也有一定比例， 占到總銷售的 8%左右。 酒店式公寓的購買人群中， 臺灣客群 所占比例相當高，達 50%，另外國內客群也占到 40%，其中 以上海、南京、溫州等地為主。同樣，香港、新加坡、日本 等也占到了 10% 銷售及經營情況銷售及經營情況： 目前昆山在經營的酒店式公寓經營業績相良好， 如騰龍 閣、xx 云頂，其中 xx 云頂酒店式公寓排名在全國百強的 29 位。由此影響，昆山的酒店式公寓銷售也是一片光明，如在 售中的吉田國際廣場、xx 麗池等。 2. 2. 昆山酒店式公寓的購買客戶群體分析昆山酒店式公寓的購買客戶
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