1、 1 昆山商鋪租金及售價格調查昆山商鋪租金及售價格調查 昆山素有“上海后花園”美譽，商鋪市場近幾年發展非常活躍，在昆山房地產市 場的發展中扮演著極為重要的角色。 一、昆山商鋪的總體布局一、昆山商鋪的總體布局 整個昆山市常住人口 75 萬，面積 921 平方公里，轄 15 個鎮，按區域位置 劃分，可分為四大板塊：城北區、經濟技術開發區、市中心區、西城區。 （一） 經濟技術開發區商鋪市場狀況（一） 經濟技術開發區商鋪市場狀況 昆山市的經濟技術開發區指在太倉塘、青陽港、夏駕河以內的城區區域。這 一區域的商鋪主要在震川東路、同豐東路、青陽中路、前進東路、樾河北路上。 震川東路以南主要是電子、建材、機械
2、的生產基地，基本沒有新建商鋪。 位于同豐東路和桃花江路上的金色港灣開發了近 2 萬平方米，面積從 45 350 平方米不等的近百個商鋪， 使得同豐東路成為昆山經濟技術開發區的一條大 型休閑商業步行街。金色港灣的商鋪分五個區域，其時尚飲品區的商鋪多在 200 平方米左右，以二、三層為主，售價 85009000 元/平方米；世界美食區的商 鋪以三層、面積在 160190 平方米為主，售價在 67006800 元/平方米；生活 藝術區的商鋪售價在 9000 元/平方米左右；青少年會館區商鋪大多為一套三層， 每間面積在 8090 平方米，售價在 12000 元/平方米左右；婦女兒童區的商鋪 以每套兩層
3、、70 平方米為主，售價在 8500 元/平方米左右。目前都已基本售罄。 沿前進東路北街，青陽路以西的黎明清境商鋪價位在 6500 元/平方米左右， 其中每套兩層、面積 100 平方米的商鋪年租金在 4 萬元左右。沿青陽中路東街， 前進東路以南的一些商鋪大多兩層、 90 平方米左右， 年租金 3.2 萬元， 售價 6300 元/平方米。此外，在樾河南路以東、震川東路以南的美華園有一些沿街商鋪。 商鋪以三層、190 平方米為主，售價在 4000 元/平方米左右，年租金 3.2 萬元。 盡管價格較低，但地段較差，又以三層為主，目前的銷售和出租均不太好。 （二）城北區商鋪發展狀況（二）城北區商鋪發展狀況 城北區指昆山市沿北環城河以北區域。這一區域南接昆太路，北至城北路， 西起虹祺路，東到黃浦江北路。 城北區商鋪主要集中在蕭林路、花園路、婁苑路、北門路、紫竹路、柏廬路、 2 市后街： 1. 柏廬路
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