1、 1 送呈 xx 地產方總： 6 6 月份昆山房地產市場調查分析報告月份昆山房地產市場調查分析報告 調研時間：調研時間：2008 年 7 月 1 日7 月 10 日 參與人員：參與人員：xx 國際廣場項目組 調研目的：調研目的：市場變化對營銷思路產生的影響 縱觀上半年昆山運營情況穩定，相比火熱的 0 七年樓市，今年的樓市情況顯 得更為理性化，通過建設局房產信息網了解到，6 月份的總交易量是 4203 套， 比 5 月份增長了 311 套，創造了 2008 年銷售的小高潮，然而，購房旺季已經漸 漸過去，各樓盤的推出的房源速度明顯放慢，本月新批預售量為 5643 套，比上 個月的 13653 套減
2、少了 8010 套。但隨著市場的供應量的囤積，后市的壓力漸漸 加大。 對于昆山未來的發展，我們再次走訪了建設局、規劃局，也查閱了相關資料， 因此對昆山城東板塊有了更新的認識與思考。 一、各板塊銷售行情榜： 區域 樓盤數量 供應量 新批預售 成交量 中心區 32 3963 764 207 城東開發區 40 3290 460 433 城南 28 5118 789 420 城西 68 5218 906 671 城北 77 7118 726 1016 國際商務城 33 9878 603 493 沿滬產業園 29 3099 597 240 張浦 24 3298 248 361 陸家 19 1085 38
3、4 321 南部水鄉 30 1037 166 41 合計 380 43104 5643 4203 2 二、項目所在板塊項目所在板塊城東（開發區）板塊最新發展動向城東（開發區）板塊最新發展動向 未來核心轉移未來核心轉移 啟動“啟動“3c3c”發展”發展 （1）加快了城市發展啟動“加快了城市發展啟動“3C3C”步伐、向東是方向”步伐、向東是方向 “3C”即： 1. 商務開發催生了昆山 CBD（中央商務區）的出現； 2. 品質房產開發成就 CLD（中央居住區）升級； 3. CED（光電產業園區）聚集城東更高的人氣。 從發展情況來看，昆山還沒有真正新型的城市發展中心，中心城區作為核心 地段還在引領著普通商業的發展。但是由于其自身的地理位置，以及原有的規劃 設計，中心城區已經逐浙無法適應昆山城市發展的需要。 未來的城市將要承載一個城市的發展機構，它能滿足城西富人聚集區對高品 質配套的要求。能把握城南
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