房地產項目代理公司薇閣花園酒店項目推薦報告.doc
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房地產項目代理公司薇閣花園酒店項目推薦報告.doc
1、 1 昆山市薇閣花園酒店項目由昆山市薇閣花園酒店項目由 xxxx 投資策劃公司全權代理銷售，投資策劃公司全權代理銷售， 本報告是項目的簡介，若有興趣我們隨時歡迎您到昆山做實地考本報告是項目的簡介，若有興趣我們隨時歡迎您到昆山做實地考 察，屆時我們會為您準備更為詳細的資料。察，屆時我們會為您準備更為詳細的資料。 xxxx 公司聯系人公司聯系人 2 昆山昆山- -薇閣花園酒店薇閣花園酒店 一 、 項目簡介 “薇閣花園酒店”項目位于昆山市經濟開發區，同豐路與桃花江 路交匯處， 屬于昆山市中部 CBD 板塊， 距離市政府 1000 米， 距離公、 檢、法等機構約 500 米，項目周圍臺商云集，約有 8
2、0%的臺商在此 片區工作和生活，周遍樓盤著名有“寶島花園別墅”、“東方華 庭”、“金色港灣”等高檔樓盤， 主要購買者都是臺商、韓國及日 本人，隨著昆山的全面發展，該片區的配套也日趨完善，隨著城市 的迅速東擴也蘊涵著巨大的升值潛力。 本項目為昆山薇閣花園酒店公司向昆山寶島房產公司購買的期 房，從房產公司預售購買后未曾交易過.如采用境外股權轉換交易模 式，買方都不用繳納契稅（4%） 、公證費（3） 、綜合服務費（4） 、 土地使用權證費等稅， 本項目產權所有人是昆山薇閣花園酒店有限公 司所有，而昆山薇閣花園酒店有限公司的控股是薩摩亞凌云國際公 司，股權占有 100%，昆山薇閣花園酒店有限公司屬外資
3、企業注冊資 金 210 萬美元，該酒店的營業執照已于 2004 年 1 月獲得，各種證件 齊全，已通過兩年年審，裝修后即可營業。 現場外墻實拍照片：現場外墻實拍照片： 3 二二、薇閣花園酒店項目基本信息 1.經濟技術指標： 產權人 昆山市薇閣花園酒店有限公司 總銷售面積 7793.32 平方米 土地使用面積 1446 平方米 產權期限 12 層商業 40 年，2006 年-2046 年 3 層以上 70 年，2003 年-2073 年 交易價格 境內交易：6668.3 萬元 境外交易：4676.00 萬元 2.項目規劃設計： 地下室：辦公室、庫房、停車場、員工更衣室、員工餐廳教 室、保安監控室、變電機房、消防水泵等； 一層： 大堂、行李房、前臺辦公室、商務中心、店面、餐廳 二層： 做桑拿、SPA、按摩、沐足、交誼廳或 19 間客房； 三至至七層：每層 19 間客房,共計 95 間客房； 東
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