1、近日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，決定大力發展裝配式建筑，推動產業結構調整升級。會議決定，以京津冀、長三角、珠三角城市群和常住人口超過300萬的其他城市為重點，加快提高裝配式建筑占新建建筑面積的比例。2那么，裝配式建筑是什么？裝配式建筑是如何生產的？現場又是怎樣施工的？成本造價如何？3第一章第一章 緒論緒論第二章第二章 裝配式建筑的生產裝配式建筑的生產第三章第三章 裝配式建筑的施工裝配式建筑的施工第四章第四章 成本管理成本管理第五章第五章 裝配式構建的拆分與選擇裝配式構建的拆分與選擇 4 第一章 緒論1.1 1.1 裝配式建筑是什么裝配式建筑是什么1.2 1.2 裝配式建筑的優點裝
2、配式建筑的優點1.3 1.3 國外裝配式建筑發展狀況國外裝配式建筑發展狀況1.4 1.4 國內裝配式建筑發展狀況國內裝配式建筑發展狀況1.5 1.5 國內發展裝配式建筑面臨的問題國內發展裝配式建筑面臨的問題1.1 裝配式建筑是什么 在裝配式建筑的建造中，我們可以把梁、板、柱、墻等事先做好的構件想象成一塊塊樂高積木，在施工現場只需把它們拼合在一起。裝配式建筑將部分或所有構件在工廠預制完成，然后運到施工現場進行組裝。組裝不只是“搭”，預制構件運到施工現場后，會進行鋼筋混凝土的搭接和澆筑，以保障拼裝房的安全性。所以，這種產業化、工業化的建筑在歐美及日本等國際及地區已經廣泛被采用。1.2 裝配式建筑的
3、優點有利于提高施工質量裝配式構件是在工廠里預制的，能最大限度地改善墻體開裂、滲漏等質量通病，并提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性。有利于加快工程進度效率即回報，裝配式建筑比傳統方式的進度快30%左右。有利于提高建筑品質室內精裝修工廠化以后，可實現“在家收快遞”，即拆即裝，又快又好。1.2 裝配式建筑的優點有利于調節供給關系提高樓盤上市速度，減緩市場供給不足的現狀。行業普及以后，可以降低建造成本，同時有效地抑制房價。有利于文明施工、安全管理。傳統作業現場有大量的工人，現在把大量工地作業移到工廠，現場只需留小部分工人就可以，從而大大減少了現場安全事故發生率。有利于環境保護、節約資源。現場原始現澆
4、作業極少，健康不擾民，從此告別工地“灰朦朦”。此外，鋼模板等重復利用率提高，垃圾、損耗、節能都能減少一半以上。1.3 國外發展狀況l美國美國地域大，多元化發展，預應力預制構件應用廣。美國裝配式住宅盛行于20世紀70年代。1976年，美國國會通過了國家工業化住宅建造及安全法案，同年出臺一系列嚴格的行業規范標準，一直沿用至今。除注重質量，現在的裝配式住宅更加注重美觀、舒適性及個性化。1.3 國外發展狀況l日本日本于1968年就提出了裝配式住宅的概念。1990年推出采用部件化、工業化生產方式、高生產效率、住宅內部結構可變、適應居民多種不同需求的中高層住宅生產體系。木結構占比超過40%。多高層集合住宅
5、主要為鋼筋混凝土框架（PCA技術）。工廠化水平高，集成裝修、保溫門窗等。立法來保證混凝土構件的質量。地震烈度高，裝配式混凝土減震隔震技術。1.4 國內發展狀況我國的裝配式建筑在上世紀八十年代后期突然停滯并很快走向消亡，PC技術沉寂了三十多年之后又重新在中國興起；如今裝配式建筑受到社會各界的高度關注，尤其是在國家最高決策層明確要發展裝配式建筑，推動新型建筑工業化的號召下，隨著國家和行業陸續出臺相關發展目標和方針政策的指導下，全國各地20多個省市陸續出臺扶持相關建筑產業發展政策，推進產業化基地和試點示范工程建設。1.4 國內發展狀況根據政策的普遍要求，未來十年內裝配式建筑將占新建建筑面積 30%的
6、比例，新增房地產需求較多的地區也是裝配式建筑推進力度較多的地區，預測新增住宅面積每年提高 3%，以 10 年為周期，以現有的裝配式建筑平均價格計算，2025 年的市場規模將達到 47000 億元。1.4 國內發展狀況1.5國內發展裝配式建筑面臨的問題1.技術技術體系仍不完備體系仍不完備目前行業發展熱點主要集中在裝配式混凝土剪力墻住宅，框架結構及其他房屋類型的裝配式結構發展并不均衡，無法支撐整個預制混凝土行業的健康發展。目前國內裝配式剪力墻住宅大多采用底部豎向鋼筋套筒灌漿或漿錨搭接連接，邊緣構件現澆的技術處理，其他技術體系研究尚少，應進一步加強研究。1.5國內發展裝配式建筑面臨的問題2.裝配式結
7、構基礎性研究裝配式結構基礎性研究不足不足國內裝配式剪力墻，鋼筋豎向連接、夾心墻板連接件兩個核心應用技術仍不完善。作為主流的裝配剪力墻豎向鋼筋連接方式，套筒灌漿連接相當長一段時間內作為一種機械連接形式應用，但在接頭受力機理與性能指標要求、施工控制、質量驗收等方面對三種材料（鋼筋、灌漿套筒、灌漿料）共同作用考慮不周全。夾心墻板連接件是保證“三明治”夾心保溫墻板內外層共同受力的關鍵配件。連接件產品設計不僅要考慮單向抗拉力，還要承受夾心墻板在重力、風力、地震力、溫度等作用下傳來的復雜受力，且長期老化、熱漲收縮等性能要求很高，還需進一步加強研究。1.5國內發展裝配式建筑面臨的問題3.標準規范支撐標準規范
8、支撐不夠不夠標準規范在建筑預制裝配化發展的初期階段其重要性已被全行業所認同。但由于建筑預制裝配化技術標準缺乏基礎性研究與足夠的工程實踐，使得很多技術標準仍處于空白，亟需補充完善。第二章 裝配式建筑的生產2.1 2.1 裝配式構件是如何生產出來的？裝配式構件是如何生產出來的？2.2 2.2 施工流程施工流程2.3 2.3 上述步驟里技術最高要求上述步驟里技術最高要求2.4 2.4 那么多的構件如何不出錯那么多的構件如何不出錯2.1裝配式構件是如何生產出來的？以裝配式建筑板為例，生產工序為：鋼模制作鋼筋綁扎混凝土澆筑脫模鋼筋綁扎的時候需預留孔洞2.1裝配式構件是如何生產出來的？進行鋼筋綁扎的時候需
9、將吊鉤預埋其中混凝土澆筑，流水線作業2.1裝配式構件是如何生產出來的？脫模后成品裝配式板裝配式構件制作完成，暫時在工廠分類堆放，就可準備運往施工現場了2.2施工流程以預制框架結構為例，一層施工完畢后，先吊裝上一層柱子，接著上主梁、次梁、樓板。預制構件吊裝全部結束后，就開始綁扎連接部位鋼筋，最后進行節點和梁板現澆層的澆筑。2.2施工流程小梁吊裝DECK吊裝梁柱接頭鋼筋頂層鋼筋敷設，樓板灌漿下一樓層柱吊裝大梁吊裝2.3上述步驟里技術要求最高答案是裝配式構件的吊裝。為了確保吊裝順利進行，裝配式構件運到現場后，需要合理安排堆放場地，方便吊裝。就像搬家一樣，通常都會安排好物品搬運順序，來合理減少工作量。
10、2.3上述步驟里技術要求最高裝配式柱吊裝最搶眼的就是梳妝鏡驚現施工現場，梳妝鏡的用途是什么呢？梳妝鏡是為裝配式柱吊裝準備的，下部空間狹小，不便于觀察，通過鏡子的反射原理，方便下層預留鋼筋與上層裝配式柱孔洞的插接。2.3上述步驟里技術要求最高裝配式疊合板吊裝2.3上述步驟里技術要求最高對于吊裝難度較大的部位，還可以在現場進行預拼裝或建造裝配式展示區，起到示范作用。框架結構大梁的預拼裝和剪力墻住宅的展示區2.3上述步驟里技術要求最高吊裝完畢，綁扎好現澆層的鋼筋，準備澆筑現澆層混凝土2.3上述步驟里技術要求最高為了增加裝配式構件和現澆層之間的連接，確保結構的可靠性和安全性，裝配式構件表面都留有鍵槽或
11、進行毛糙處理。裝配式構件之間可以有多種連接方式，目前樓板通常采用7+8的形式（70mm厚預制樓板+80mm厚現澆層）。以主次梁連接節點為例，展示裝配式構件之間連接種處理方式的多樣性：2.3上述步驟里技術要求最高主次梁連接邊節點主梁預留槽口2.3上述步驟里技術要求最高主次梁連接中節點主梁預留后澆段2.3上述步驟里技術要求最高主次梁連接節點主梁設置牛腿2.4那么多構件如何不出錯為了確保工人不會搞錯，減少施工錯誤，加快工程進度，每個構件其實都有自己的“身份證”，它們都擁有獨一無二的ID號，方便對號入座。第三章 成本管理現在是不是對裝配式建筑已經撥開云現在是不是對裝配式建筑已經撥開云霧見日出了。不過這
12、些對于開發商還霧見日出了。不過這些對于開發商還不夠，成本控制和設計管理是裝配式不夠，成本控制和設計管理是裝配式建筑實施過程的畫龍點睛之處。建筑實施過程的畫龍點睛之處。敲黑板，劃重點：裝配式建筑有敲黑板，劃重點：裝配式建筑有2 2個個重要指標，裝配面積占比和預制率。重要指標，裝配面積占比和預制率。裝配率裝配率=實施裝配面積實施裝配面積地上總計容地上總計容面積。面積。預制率預制率=裝配式構件總體積裝配式構件總體積總的混總的混凝土體積。凝土體積。以上海為例，上海市在裝配式建筑上走在國家前列，并且在逐步提高預制率和裝配率的要求。預制率越高，成本付出越高，初步統計，預制率每增加10%，成本增量在150元
13、左右，目前上海新建建筑的預制率不小于40%的情況下，成本可想而知。以綠地二部虹口商業、海灣住宅和松江中山街道項目為例，看下裝配式建筑實施情況：海灣住宅地上計容住宅面積為77994m2；合同要求25%面積采用裝配式：779940.25=19498m2；3棟高層采用裝配式建筑。松江中山街道50%總住宅面積實施裝配式建筑，1#、2#、3#、8#、9#、11#為6棟裝配式樓。因此，成本控制是裝配式建筑實施過程的把控重點之一。首先，裝配式范圍要盡量避免選擇在首開區。針對出讓合同中關于裝配面積的要求，可以通過分期開發，來平衡項目周期。由于預制構件要提前和工廠配合，且這些工廠的產能有限，對首期開發的時間成本
14、造成很大的壓力。其次，需要對結構構件進行拆分選擇預制構件重復率高的單體，一般構件重復率建議要大于100件，重復越多越劃算。第四章裝配式構建的拆分與選擇1.1.預制構件尺寸要遵循少規格多組合的原則。預制構件尺寸要遵循少規格多組合的原則。2.2.外立面的外圍護構件盡量單開間拆分。外立面的外圍護構件盡量單開間拆分。3.3.預制剪力墻接縫位置選擇結構受力較小處。預制剪力墻接縫位置選擇結構受力較小處。4.4.長度較大的構件拆分時可考慮對稱居中拆開。長度較大的構件拆分時可考慮對稱居中拆開。5.5.考慮現場脫模堆放運輸吊裝的影響，要考慮現場脫模堆放運輸吊裝的影響，要求單構件重量盡量接近，一般不超過求單構件重
15、量盡量接近，一般不超過6 6噸，高度噸，高度不宜跨越層高，長度不宜超過不宜跨越層高，長度不宜超過6 6米。米。與傳統現澆建筑相比，裝配式房屋對設計、建造對各專業的配合度要求更高，需要各專業盡早參與配合：1.建筑專業要考慮對外立面風格、保溫形式、降板區域、樓梯面層做法，預埋窗框、瓷磚、石材反打等方面的影響。2.設備專業涉及到預制構件的預留洞、預埋管，圖紙細化工作量非常大。3.內裝專業涉及機電點位提資，介入時間需大大提前。4.施工方需要總包、吊裝單位、構件生產廠家都要提前介入。同時，在設計過程中，還需進行BIM模擬，考慮裝配式構件預留鋼筋與現澆部位鋼筋的位置關系和連接，以大大減少現場施工過程中構件的錯位和碰撞。謝謝！謝謝！
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