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北京石景山融科創(chuàng)意中心住宅地產(chǎn)項目招商手冊（33頁）.ppt

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北京石景山融科創(chuàng)意中心住宅地產(chǎn)項目招商手冊（33頁）.ppt

1、石景山，北京CRD-京西副中心，建設(shè)中的休閑文化中心-在北京整體功能中，規(guī)劃格局為：東CBD（商務(wù)辦公區(qū)）中COD（行政辦公區(qū)）西CRD（文化休閑區(qū)）北京已經(jīng)進(jìn)入了由“單中心”向“多中心”加速推進(jìn)的階段。石景山將打造成為“京西副中心”的重要承載區(qū)域和帶動京西南地區(qū)發(fā)展的強(qiáng)力引擎。宏觀環(huán)境分析區(qū)域環(huán)境：首都文化娛樂休閑區(qū)（CRD）立足石景山區(qū)的“山水軸園”優(yōu)勢和深厚的“京西文化”底蘊(yùn)，以建設(shè)現(xiàn)代化首都新城區(qū)為目標(biāo)，以發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，大力營造生態(tài)良好的城市環(huán)境和健康時尚的文化氛圍，努力打造集文化創(chuàng)意、休閑娛樂、商務(wù)金融、高新技術(shù)、旅游會展等功能為一體的首都文化娛樂休閑區(qū)（CRD

2、 Culture&Recreation District)。一園，指中關(guān)村科技園石景山園，隨著中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)空間布局的調(diào)整，石景山園已由原來的3.45平方公里新增至17平方公里。CRD建設(shè)規(guī)劃”一軸、一核、一園、一帶、多支點”的產(chǎn)業(yè)空間布局一軸，是充分利用長安街延長線，重點打造西長安街“財富大道”，這是“西三橫軸”的重中之重。該線今年將向西延長5公里，穿過首鋼大院到達(dá)門頭溝。一核，是首鋼改造區(qū)2010年涉鋼產(chǎn)業(yè)搬遷后，首鋼改造區(qū)將按照首都高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)進(jìn)行建設(shè)，承載起文化創(chuàng)意、工業(yè)主題游覽、休閑旅游、高端商務(wù)和總部辦公等特色服務(wù)功能。一帶，以永定河水岸經(jīng)濟(jì)帶為依托，加快對其的治理、保

3、護(hù)和開發(fā)，恢復(fù)濕地景觀，建設(shè)大批休閑設(shè)施、公共綠地、游艇碼頭設(shè)施，大力發(fā)展休閑健身、旅游觀光和商業(yè)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)，塑造城區(qū)景觀。多支點，圍繞CRD發(fā)展定位，打造銀河商務(wù)區(qū)、北京國際雕塑園地下商務(wù)區(qū)、京燕商務(wù)區(qū)、京西會展商務(wù)區(qū)、TSM商務(wù)區(qū)、蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)。銀河商務(wù)區(qū)北京國際雕塑園地下商務(wù)區(qū)京燕商務(wù)區(qū)京西會展商務(wù)區(qū)TSM商務(wù)區(qū)蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)長安街西延線石景山區(qū)域五環(huán)內(nèi)魯谷小區(qū)銀河商務(wù)區(qū)北京國際雕塑公園地下商務(wù)區(qū)八寶山吳莊五環(huán)外八角TSM商務(wù)區(qū)京燕酒店商務(wù)區(qū)古城京西會展商務(wù)區(qū)蘋果園蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)【多支點分布】京燕酒店商務(wù)區(qū)版塊內(nèi)，東至?xí)x元莊路，南至石景山路，西至八角南里居住

4、區(qū)，北至八角南路。規(guī)劃總用地面積2.002公頃，規(guī)劃建筑面積7.7093萬平方米本案處于京燕酒店商務(wù)區(qū)內(nèi)，屬于各商務(wù)區(qū)的中間位置緊鄰長安街與已經(jīng)成熟的銀谷商務(wù)距離僅2公里，同時也與新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)最近，與該區(qū)一路之隔；以及京西會展商務(wù)區(qū)也在3公里之內(nèi)；p區(qū)域內(nèi)多重優(yōu)惠政策支持，可通過企業(yè)更改注冊地享受；區(qū)域內(nèi)多重優(yōu)惠政策支持，可通過企業(yè)更改注冊地享受；p石景山區(qū)還專門出臺了石景山區(qū)還專門出臺了2020多項扶持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的政策，其中專門設(shè)定多項扶持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的政策，其中專門設(shè)定5 5個億的專項扶持個億的專項扶持基金。基金。【CRDCRD，軟性服務(wù)保障，軟性服務(wù)保障】融科創(chuàng)意中心，位于

5、首都經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的焦點區(qū)域-北京CRD首都休閑娛樂區(qū)。是融科智地在商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)域的又一力作。融科創(chuàng)意中心，把脈京西板塊新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展動向，憑借多年來開發(fā)經(jīng)驗，帶來安全、健康、環(huán)保、節(jié)能舒適的全面新興辦公體驗，為數(shù)字娛樂、游戲動漫、文化創(chuàng)意等行業(yè)領(lǐng)袖定制化打造戰(zhàn)略總部基地。引領(lǐng)綠色建筑新境界。項目簡介融科創(chuàng)意中心，長安街唯一現(xiàn)房寫字樓，5A級標(biāo)準(zhǔn)，西長安街地標(biāo)建筑。融科創(chuàng)意中心，地處CRD最核心位置，緊鄰中關(guān)村科技園石景山園及首鋼新規(guī)劃區(qū)。交通便捷，地鐵 1號線及多條公交線路聚集于此，辦公出行輕松。融科創(chuàng)意中心被石景山游樂園、松林公園、雕塑公園三大城市綠化環(huán)繞項目四周是長安街畔唯一的公園式綠色辦公環(huán)

6、境。石景山區(qū)擁有西山、永定河等自然景觀資源，綠樹成蔭、風(fēng)景秀美、天高云淡，素有“山水軸園”之美譽(yù)；石景山游樂園松林公園雕塑公園西山當(dāng)代商城、萬千百貨、沃爾瑪、家樂福、萬達(dá)影城等購物、休閑場所均在10分鐘車程范圍內(nèi)。緊鄰京燕飯店緊鄰京燕飯店距五星級萬達(dá)鉑爾曼酒店僅距五星級萬達(dá)鉑爾曼酒店僅2 2公里公里17步行步行1010分鐘到達(dá)周邊各大銀行分鐘到達(dá)周邊各大銀行融科創(chuàng)意中心建筑立面取汲鉆石切割之靈感，全玻璃幕墻設(shè)計、通透晶瑩，充分利用自然光源，節(jié)能環(huán)保，引領(lǐng)綠色建筑新境界。CRDCRD商務(wù)辦公地標(biāo)商務(wù)辦公地標(biāo) 空調(diào)分區(qū)、新風(fēng)系統(tǒng)、中水處理，高空調(diào)分區(qū)、新風(fēng)系統(tǒng)、中水處理，高智能、低能耗的智能、

7、低能耗的5A5A級國際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，將級國際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，將尖端科技與建筑美學(xué)融為一體尖端科技與建筑美學(xué)融為一體。挑空9.5米，500平米精裝大堂效果圖實景拍攝6 6部芬蘭通力高速客梯部芬蘭通力高速客梯2 2部芬蘭通力部芬蘭通力KONEKONE貨梯貨梯高檔石材精裝電梯廳高檔石材精裝電梯廳LOW-E中空幕墻8mm玻璃+12空氣層+8mm玻璃4.0米層高、架空網(wǎng)絡(luò)地板確保2.7米凈高CRD 商務(wù)辦公新地標(biāo)主要指標(biāo)參數(shù)總用地面積20020平方米總建設(shè)用地面積19950平方米總建筑面積112540平方米地上：77090平方米地下：35450平方米容積率3.86建筑密度36.50%綠化率30%建筑高度80

8、米建筑層數(shù)地上：19層（主樓）地下：4層（裙樓）地下：3層標(biāo)準(zhǔn)層面積1620平方米標(biāo)準(zhǔn)層層高4米，凈高2.7米停車位500個（地上50個、地下450個）Tower CC座Tower BB座Tower AA座B座、C座已整售SOHU旗下暢游公司Tower AA座租賃樓層1-7層Tower AA座租賃樓層01戶型02戶型03戶型04戶型05戶型06戶型貨梯客梯戶型建筑面積平米整層建筑面積平米：1757.26使用面積：1191平米01296.802260.5303302.9704264.7705148.6406483.55使用率77%融科創(chuàng)意中心的物業(yè)管理公司是第一太平融科物業(yè)管理（北京）有限公司。

9、第一太平融科物業(yè)由全球知名的物業(yè)管理公司第一太平戴維斯與融科地產(chǎn)共共組建。近年來，第一太平融科物業(yè)僅僅跟隨融科地產(chǎn)團(tuán)隊的腳步，服務(wù)遍及全國，分別在北京、天津、重慶、武漢、長沙、煙臺、合肥、景德鎮(zhèn)等地成立了分公司服務(wù)業(yè)態(tài)包括寫字樓、公寓、住宅、花樣洋房、別墅等多種類型，服務(wù)品質(zhì)更是深受好評，服務(wù)面積近5000,000平方米，已成為全國物業(yè)綜合排名前列的公司，由其服務(wù)的中關(guān)村融科咨詢中心憑借一流的品質(zhì)和服務(wù)被評為:“中國十大金牌寫字樓”、其中A座被評為國優(yōu)大廈、C座被評為五星級大廈。第一太平融科物業(yè)始終秉承著“貼心服務(wù)，永無止境”的服務(wù)理念，以“人人用心，月月進(jìn)步”為行動指南，致力于去全心全意為客戶提供舒適的服務(wù)。以敬畏之心建百年基業(yè)融科智地頂級寫字樓專家招商電話：

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