回遷安置房項(xiàng)目分析前期策劃設(shè)計(jì)（36頁(yè)）.pptx

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回遷安置房項(xiàng)目分析前期策劃設(shè)計(jì)（36頁(yè)）.pptx

1、回遷安置房項(xiàng)目分析前期策劃設(shè)計(jì) 01 02 03 04 回遷安置房不一般商品房的差異回遷安置房項(xiàng)目中老百姓的目標(biāo)和需求回遷安置房特點(diǎn)突出表現(xiàn) 開(kāi)發(fā)商應(yīng)注重采取措施化解風(fēng)險(xiǎn) 05 06 07 08 回遷安置房戶(hù)型設(shè)計(jì) 補(bǔ)償款問(wèn)題設(shè)計(jì)中其他注意事項(xiàng) 必要的關(guān)懷不尊重 01 回遷安置房與一般商品房的差異對(duì)比分析回遷安置房與一般商品房的差異對(duì)比分析拆遷安置房一般商品房客戶(hù)人群定向非定向土地性質(zhì)一般為劃撥出讓產(chǎn)權(quán)歸屬房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán) 二手房限制N年后可上市交易無(wú)限制戶(hù)型限制有限制無(wú)限制房屋銷(xiāo)售合約房現(xiàn)房/期房施工要求較高一般外立面裝飾中低端中端/中高端/

2、高端套內(nèi)裝修簡(jiǎn)裝毛坯/簡(jiǎn)裝戶(hù)型均好性一致均好定位多樣小區(qū)內(nèi)區(qū)位較差較好小區(qū)環(huán)境中低端中端/中高端/高端車(chē)位配比最低標(biāo)準(zhǔn)一般標(biāo)準(zhǔn)/較高標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)價(jià)格較低較高物業(yè)管理較差較好小區(qū)配套較差較好拆遷安置房與一般商品房的區(qū)別 02 回遷安置房項(xiàng)目中老百姓的目標(biāo)和需求在拆遷中使自己利益最大化戶(hù)型要舒適合理回遷安置房項(xiàng)目中老百姓的目標(biāo)和需求在拆遷中使自己利益最大化獲得更多舒適，合理的使用面積，幵特別注重其中的公平一致性。補(bǔ)償款必要的關(guān)懷和尊重拆遷中使自己利益最大化回遷安置房項(xiàng)目中老百姓的目標(biāo)和需求戶(hù)型要舒適合理回遷安置房特點(diǎn)突出表現(xiàn) 開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間明確約束目標(biāo) 開(kāi)發(fā)戶(hù)

3、型有嚴(yán)格的約定品質(zhì)及配套要求更高入住時(shí)間具有批量、集中的特點(diǎn) 銷(xiāo)售資金更加難以保證 03 回遷安置房特點(diǎn)突出表現(xiàn) 開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間明確約束目標(biāo) 相對(duì)而言，普通商品房開(kāi)發(fā)的銷(xiāo)售及交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商有更多自我計(jì)劃?rùn)?quán)。拆遷安置等保障性住房卻有更嚴(yán)格的外部制約性。由亍此類(lèi)開(kāi)發(fā)，相當(dāng)部分在拆遷原址建安置房回遷安置，原址從開(kāi)始拆遷到凈地，加土地上市交易時(shí)間，通常在8個(gè)月至一年左史，留給開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)時(shí)間其實(shí)十分有限。一旦因交房時(shí)間延期，將導(dǎo)致較為嚴(yán)重的違約后果及社會(huì)問(wèn)題，如群眾大規(guī)模集中上訪(fǎng)、按原騰倉(cāng)費(fèi)2倍補(bǔ)償，當(dāng)延期一年以上交付時(shí)，延期安置補(bǔ)償就高達(dá)所開(kāi)發(fā)拆遷安置房政府回購(gòu)價(jià)的約十分之一到二十分之一。無(wú)論是拆遷定建安置房，還是廉租房、經(jīng)適房，都有嚴(yán)格的面積標(biāo)準(zhǔn)及樓型、房型標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商丌可隨意變更。一般而言，各地拆遷管理部門(mén)均要求，拆遷定建房面積、樓型、房型在拆遷前均需向被拆遷人公示幵供其選擇，政

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