御景銘洲房地產開發項目可行性研究報告（58頁）.doc
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御景銘洲房地產開發項目可行性研究報告（58頁）.doc
1、御景銘洲 項目可行性研究報告項目可行性研究報告 建設單位：重慶 XX 置業有限公司 重慶 XX 房地產開發有限公司 編制單位：重慶 XX 企業管理咨詢有限公司 二 00 四年四月 編制人員名單 目 錄 第一章 總 論 4 第二章 市場分析 11 第三章 建設規模與內容 20 第四章 項目選址 25 第五章 設計、工程方案 30 第六章 環境保護 35 第七章 建設管理 37 第八章 經營管理 40 第九章 投資估算與資金籌措 42 第十章 財務評價 46 第十一章 綜合評介及結論 56 第一章 總 論 通過 XX御景銘洲項目組嚴密的市場調查工作，我們獲得了該項目所 處區域內的人流、車流、競爭樓
2、盤、行業分布、居民狀況以及目標客戶的第 一手資料，整理分析后總結了多種建設方案，通過對比，從財務和營銷角 度分析了 XX御景銘洲建設的必要性和可行性，最后形成了本報告。 1、報告編制過程中所遵循的有關法律、法規及政策無重大變化。 2、項目所在地重慶市的社會經濟發展戰略不發生重大調整。 3、 本報告財務預測期內有關信貸利率、 稅率、 匯率在正常范圍內波動。 4、無其它人力不可抗拒因素及不可預見性因素所造成的重大影響。 第一節 項目概況 一、項目名稱 重慶 XX御景銘洲 二、建設單位 重慶 XX 置業有限公司 重慶 XX 房地產開發有限公司 三、項目負責人 重慶 XX 置業有限公司 王曉燕 重慶
3、XX 房地產開發有限公司 張力丹 四、建設地點 重慶江北區五里店立交橋五桂路 五、建設性質 新建。 （政府補償用地） 。 六、用地面積 23，085 七、用地性質 住宅、商業、辦公 八、建設規模 用地面積 23085 ，建筑面積 94600 ，住宅 83000 ，商業面積 3600 ，地下車庫及設備 8000 。 九、總投資及資金籌措 總投資 13318 萬元， 自籌 6989 萬元 該項目后期投入資金由重慶 XX 房地產開發有限公司自籌和以滾動開發的形式解決。 十、容積率 4.1 十一、綠地率 30 第二節 項目背景 一、建設單位基本情況 重慶 XX 房地產開發有限公司成立于 1999 年，位于重慶市渝北區龍溪鎮 松石大道，在重慶地產業矗立已逾 5 年，成功開發了“龍脊小區” ， “白鶴林 小區” ， “龍渝大廈” ， “XX 小區” 等近 15 萬平方米的項目， 而即將推出的 “XX
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