新起點嘉園房地產項目可行性研究報告（48頁）.doc
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新起點嘉園房地產項目可行性研究報告（48頁）.doc
1、第一章第一章 總總 論論 一、項目概況 1項目名稱：新起點嘉園二期工程（創輝大廈） 2性 質：新建 3建設地址及范圍 項目建設地點位于海淀區長春橋路 5 號，海淀區蘇州橋西北側。其四至為： 東臨萬泉河快速路西輔路，西至萬柳東路（西側為新起點嘉園一期） ，南至新建 長春橋路，北至空軍干休所及小南莊地區。 4建設內容、規模、裝修標準及配套設施 (1)建設內容、規模 項目總用地面積 27917.958 平方米，其中，總建設用地面積 19219.32 平方 米，代征道路用地面積 10353.206 平方米，容積率：5.0，建筑控制高度：77.9 米，建筑密度 34%，綠地率 30%，汽車位配套指標：不
2、少于 65 輛/萬平方米，自 行車位配套指標：不少于 200 輛/萬平方米。 項目用地性質為商業、辦公，定位為城市綜合體，擬建 A、B、C 座三棟樓， 使用功能為商業、寫字樓、國際奢侈品專賣店、超市，餐飲、配套用房等，結構 形式為框架剪力墻。 項目總建筑面積 167197.59 平方米， 其中， 地上 96097 平方米， 地下 71100.59 平方米，汽車位配套 922 輛，自行車位 1922 個，物資庫人防面積 8389.26 平方 米。 A、B 座地上 20 層、A、B 座之間為一個 6 層 18 米高的連接體，C 座地上 16 層。1-2 層為商業，3-20 層為寫字樓；A、B、C
3、座三棟樓整個地下部門連通， 地下 4 層， -1 層為超市，餐飲、配套用房等， -2 到-4 層為汽車位、人防、設備 用房等。 本建筑的使用性質是集標準辦公、會議展覽、餐飲、健身、商務服務、特色 商業于一體的辦公綜合體，根據集團建制不同，可做合理布局，滿足量身定制的 集團辦公需求。依據不同企業需求，可靈活設計為總裁辦公室、高級會議室、產 品展示中心、時尚發布中心等專屬功能空間。 用地的建筑布局分為一組建筑，多幢樓體構成和諧的商務建筑群，建筑單體 相對獨立，均擁有專署出入口及大堂，可自主冠名。商務大堂設計，強調由材料 美學、色調藝術和光感效果等多種自然元素相互搭配。 創輝大廈與中關村核心區僅咫尺之遙，盡享“硅谷”帶來的天時、地利優勢， 在綠樹水影當中就能體會“創輝大廈”的獨特魅力，本建筑落成之后，以其時尚 的外觀，高檔的選材，智能化的設計和獨特的地理位置，將成為該地區的不可多 得的地標性建筑
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