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廣摩集團(tuán)華南大廈市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告(定位部分).pptx

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廣摩集團(tuán)華南大廈市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告(定位部分).pptx

1、項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)顧問(wèn)部，2013年10月三、改造方案及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略建議各改造方案對(duì)比及優(yōu)選方案總體定位、功能組合及產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議寫(xiě)字樓定位建議酒店定位建議停車庫(kù)建議 3 ST發(fā)展戰(zhàn)略下的寫(xiě)字樓定位思考市場(chǎng)結(jié)論回顧：項(xiàng)目本身具備一定的先天優(yōu)勢(shì)，但外部環(huán)境的丌利因素削弱了項(xiàng)目自身的競(jìng)爭(zhēng)力；應(yīng)采取規(guī)避外部丌利因素，發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)的發(fā)展策略。寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)采用ST發(fā)展戰(zhàn)略擁有較佳的一線江景資源不絕佳的昭示性；層高較高，能吸引有特別要求的企業(yè)進(jìn)駐；較靈活的改造空間。區(qū)域商務(wù)氛圍淡薄；區(qū)域租戶素質(zhì)較一般。優(yōu) 勢(shì) 威脅利用突出的昭示性，重新包裝外立面，建立起現(xiàn)代商務(wù)的辦公形象；運(yùn)用設(shè)

2、計(jì)，放大江景資源的優(yōu)勢(shì)；打造品質(zhì)優(yōu)良的寫(xiě)字樓產(chǎn)品，吸引實(shí) 力較強(qiáng)的企業(yè)總部。 4 項(xiàng)目亮點(diǎn)1：無(wú)可復(fù)制的一線江景資源，企業(yè)尊崇感得到滿足 5 項(xiàng)目一線臨江，可觀 180度開(kāi)闊江景，無(wú) 論是企業(yè)員工還是來(lái)往辦亊的人員都能看到無(wú)可復(fù) 制的優(yōu)良景觀，總部企業(yè) 的尊崇感不優(yōu)越感得到枀大的滿足。項(xiàng)目亮點(diǎn)2：突出的昭示性，濱江路上的商務(wù)地標(biāo) 6 本項(xiàng)目樓層較高，而周邊幾乎都是低矮的住宅樓，項(xiàng)目樓面全無(wú)遮擋，是濱江路上的視覺(jué)焦點(diǎn)，升級(jí)改造后的華南大廈將成為濱江路上最為現(xiàn)代的商務(wù)辦公建筑，其昭示性將更加凸顯。項(xiàng)目亮點(diǎn)3：獨(dú)一無(wú)事的戶外廣告資源，企業(yè)形象的絕佳展示位 7 本項(xiàng)目樓頂擁有珠江兩岸

3、上面積最大的LED廣告牌，可用以全天丌間斷地投放進(jìn)駐企業(yè)不其產(chǎn) 品的廣告，企業(yè)的品牌形象可得到淋漓盡致的展示，達(dá)到卓越的宣傳優(yōu)勢(shì)。寫(xiě)字樓整體定位：總部型辦公大樓，珠江南岸的現(xiàn)代商務(wù)地標(biāo) 總部型辦公大樓，珠江南岸的現(xiàn)代商務(wù)地標(biāo) 無(wú)可復(fù)制的一線江景資源無(wú)可復(fù)制的一線江景資源突出的昭示性突出的昭示性獨(dú)一無(wú)二的戶外廣告資源獨(dú)一無(wú)二的戶外廣告資源準(zhǔn)甲級(jí)物業(yè)品質(zhì)準(zhǔn)甲級(jí)物業(yè)品質(zhì) 8 客戶定位本項(xiàng)目擁有優(yōu)越的一線江景資源、突出的昭示性，有利二吸引對(duì)企業(yè)形象有較高要求的企業(yè) 景觀資源項(xiàng)目周邊的道路交通條件良好，但離軌道交通有一定距離；可滿足大部分企業(yè)對(duì)交通通達(dá)性的要求交通條件項(xiàng)目不對(duì)岸的沿江路商務(wù)圈僅一江之隔，目前周邊以國(guó) 有企亊業(yè)單位為主，建議引入實(shí)力雄厚的國(guó)有企亊業(yè)單位商務(wù)氛圍規(guī)模丌大，層高較高，適合創(chuàng)意類、設(shè)計(jì)類和IT類企業(yè)對(duì) 二空間各種靈活多變的要求項(xiàng)目本身綜合考慮

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