1、回遷房收入的核算 (一)回遷房的概念 回遷房或拆遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策， 將危改區 內的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標準，被拆 遷人回遷，取得改造后新建的房屋。回遷的新建房屋產權按經濟適用 房產權管理。 回遷房政策的一般規定如下： 拆除住宅房屋以產權調換形式償還的， 償還的建筑面積與原建筑 面積相等的部分，按照重置價格結合成新結算結構差價； 償還建筑面積不足原建筑面積的部分， 按照評估的市場價格結算 ； 償還建筑面積超過原建筑面積的部分屬于安置標準內的， 按市人 民政府頒布的上年房屋建安造價結算； 超過安置標準的，按商品房價格結算。 (二)回遷房的賬務處理 回遷
2、房視回遷方式、是否收取價款以及收取價款性質不同，采取 不同的會計處理方式： 如果不收取價款， 回遷房發生的支出作為土地成本計人拆遷補償費用 。此種情況屬于非貨幣性資產交換，但其不具有商業實質，因此，應 當以換出資產的賬面價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本， 不確認損益。 收取價款的情況下， 要根據合同約定具體判斷收取的價款是補償 性的還是約定了一個較低銷售價格(價格高于成本低于市場售價)分 別處理： (1)如果屬于以較低價格銷售的，按銷售業務處理。此情況因涉 及大量的貨幣性資產，所以不屬于非貨幣性資產交換，應按銷售業務 處理。 (2)如果屬于補償性的， 回遷房發生的建造成本和其他相關支出
3、( 包括稅金支出)作為土地成本計入拆遷補償費用，收到的價款沖減上 述成本支出。此種情況因為只涉及少量的貨幣性資產，所以也屬于非 貨幣性資產交換，與不收取價款的賬務處理基本相同。 通常情況，房地產企業建設回遷房是不收取價款的。以下舉例說 明在不收取價款情況下， 回遷房支出作為土地成本計入拆遷補償費的 賬務處理過程。 【例68】 中聯房地產公司開發項目占地10000平方米，土地 成本已發生貨幣性支出5000萬元，其中支付土地價款3500萬元，拆遷 貨幣補償1500萬元。另外，在本項目中，需要按照1：1的比例，與拆 遷戶兌現回遷房60套(平均每套150平方米)。 開發項目分兩期進行建設。一期項目占地面積6000平方米，二期 項目占地面積4000平方米。2009年9月，完成一期12座500套75000平 方米樓房建設，建安成本實際支出7000萬元(基礎設施費、公共配套 設施費等暫不計)，一期有回遷
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