煙臺(tái)名人高爾夫公寓可行性研究報(bào)告（46頁(yè)）.doc

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煙臺(tái)名人高爾夫公寓可行性研究報(bào)告（46頁(yè)）.doc

1、目錄第一章項(xiàng)目總述一、項(xiàng)目名稱、說(shuō)明、地點(diǎn)與開發(fā)商概況、設(shè)計(jì)單位3 二、可行性研究的依據(jù)4 三、研究的范圍及內(nèi)容5 四、可行性研究工作概況5 五、可行性研究結(jié)論6 六、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)7 第二章項(xiàng)目背景與市場(chǎng)分析一、項(xiàng)目背景分析8 二、項(xiàng)目市場(chǎng)分析8 第三章建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件與選址方案一、建設(shè)規(guī)模14 二、建設(shè)條件14 三、項(xiàng)目方案選址18 第四章項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)目標(biāo)19 二、總體布局19 三、總體規(guī)劃方案19 四、建筑景觀設(shè)計(jì)20 五、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)20 六、消防設(shè)計(jì)21 七、公共服務(wù)設(shè)施21 第五章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能一、項(xiàng)目環(huán)境概況25 一、主要污染源及污染物25

2、二、環(huán)境治理措施25 三、環(huán)境影響評(píng)價(jià)26 四、節(jié)能26 第六章項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目計(jì)劃安排28 第七章：銷售策略分析29 第八章：物業(yè)管理30 第九章：投資估算和資金籌措一、估算依據(jù)及說(shuō)明32 二、投資估算32 三、項(xiàng)目建設(shè)投資估算表35 四、資金籌集及使用計(jì)劃37 第十章項(xiàng)目效益分析一、經(jīng)濟(jì)效益38 二、社會(huì)效益39 三、環(huán)境效益40 附件42 第一章項(xiàng) 目總論一、項(xiàng)目名稱、說(shuō)明、地點(diǎn)與開發(fā)商概況、設(shè)計(jì)單位（一）項(xiàng)目名稱：煙臺(tái)名人高爾夫公寓項(xiàng)目（2#、3#）樓（二）項(xiàng)目說(shuō)明：煙臺(tái)名人高爾夫公寓項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃用地 15000 平方米，總建筑面積 34500

3、平方米，規(guī)劃用途為公寓，建筑密度 22%，容積率 2.3，綠化率 39%。整個(gè)項(xiàng)目共分 3 幢公寓樓，本期 2#、3#樓位于整個(gè)項(xiàng)目的南側(cè)，出讓土地面積 6000 平方米，建筑面積 22710.40 平方米。（三）項(xiàng)目地點(diǎn)：煙臺(tái)名人高爾夫公寓項(xiàng)目位于煙臺(tái)市牟平區(qū)大窯鎮(zhèn)蛤堆后高爾夫球場(chǎng)東南側(cè)，北靠煙臺(tái)名人酒店，與養(yǎng)馬島隔海相望，南側(cè)緊依煙威高速，項(xiàng)目周邊環(huán)境及其優(yōu)越，有先天的休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、度假優(yōu)勢(shì)。（四）開發(fā)商及其概況： 1、開發(fā)商名稱：煙臺(tái)牟平天創(chuàng)投資開發(fā)有限公司 2、開發(fā)商資質(zhì)：房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì) 3、開發(fā)商概況：煙臺(tái)牟平天創(chuàng)投資開發(fā)有限公司成立于二零零四年，注冊(cè)資本 3000 萬(wàn)元，法定代表人黃占和，擁有職工 30 多人，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。公司房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)力量齊全，售后服務(wù)優(yōu)良。公司現(xiàn)在已建“牟平新世界” 、 “牟平匯龍灣大廈” 。牟平新世界是煙臺(tái)

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