1、 回遷房房產證辦理需要哪些材料 回遷房是開發(fā)商賠給回遷戶的房子， 這些回遷戶肯定希望都有房 產證，因為有房產證是可以交易的，沒有房產證的回遷房是不可以交 易的。當然，回遷房是可以辦理房產證，那么回遷房房產證辦理需要 哪些材料？在下午解答一下，希望對大家有所幫助。 一、回遷房房產證辦理需要哪些材料？一、回遷房房產證辦理需要哪些材料？ 1、房屋拆遷安置協(xié)議書 2、舊房拆遷作價憑證 3、原房屋所有權證 4、住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書 5、身份證 二、回遷房房產辦理流程二、回遷房房產辦理流程 1、開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的 地區(qū)，一定要注明土地使用權證和房屋
2、所有權證，當然如果 因為行政原因， 本地暫時無法取得 土地使用權證 的， 只能讓步了)； 2、開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正 式收繳憑證； 3、約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的 情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商 應賠償全部房款 x%的賠償金”等明確的違約處理方法； 4、約定如果貸款銀行扣押房產證和購房合同的，購房人如 何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證； 5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理 抵押登記， 抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也 應當約定清楚； 6、約定代
3、辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商 蓋章的收據(jù)。 如果購房合同對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議 中爭取加入這些條款。 第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅 辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。 注意事項： 1、在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實 開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。 2、交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位 蓋公章，不要收“白條”。 第三步：按照約定時間領取房產證第三步：按照約定時間領取房產證 開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理 抵押登記后，您就可以領取房產證了。 如果貸款銀行扣押房產證和購房合同，您一定要找機會仔細 核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。 三、回遷房與商品房的區(qū)別三、回遷房與
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