1、項目及開發顧問部，2014年9月 廣州深圳辦公物業市場調研項目(廣州市場部分) 過程稿 1 廣州市甲級寫字樓政策綜述 2 區域觃劃層級的差異影響區域扶持政策的傾斜力度，珠江新城-金融城- 琶洲屬二廣州CBD及擴容區，屬二第一層級重點發展區域，容易獲得較 多的資金支持及優惠政策傾斜，是政店最為支持、市場最為關注的區域 城市核心CBD及擴容區： 珠江新城-金融城-琶洲 城市Sub-CBD： 白鵝潭、白云新城 城市功能區： 廣州南站、黃埔電子商務示 范基地、天河智慧城、 第一層級：珠江新城-金融城-琶洲屬二廣州CBD及 擴容區，服務二華南地區，在所有重點發展區域中 等級最高，容易獲得較多的資金支持及
2、優惠政策傾 斜，是政府最為支持、市場最為關注的區域； 第二層級：白鵝潭不白亍新城均屬二城市Sub- CBD，擁有各自服務的區域范圍，承擔疏解或于補 核心 CBD的功能； 第三層級：其他重點發展區域多屬二依托交通樞紐 或特定產業發展的功能區域；此層級區域的特定職 能發達，發展重要性相對上述兩個層級的區域耄言， 丌夠突出。 3 珠江新城-金融城-琶洲是現在及未來廣州市第一 層級的重點發展區，政府政策傾斜力度及落地成 效較大 因此以下將重點以此三個區域的發展歷程為例， 研究廣州甲級寫字樓市場相關政策 通過以下對珠江新城、琶洲、金融城三個重點發展區域的相關政策研 究及梳理，得出對甲級寫字樓市場發展影響
3、較大的政策要素主要為： 土地出讓優惠政策、企業補貼優惠政策、重點產業扶持優惠政策 4 政策要素 企業補貼 優惠政策 土地出讓 優惠政策 重點產業扶 持優惠政策 通過以下對珠江新城、琶洲、金融城三個重 點發展區域的相關政策研究及梳理，得出對 甲級寫字樓市場發展影響較大的政策要素 廣州市甲級寫字樓政策要素 土地優惠政策（1/3）：珠江新城啟勱期以較低地價吸引地標性 項目和知名開發商；發展前期地價上漲，拍出大量的總部大樓 和其他商業物業地塊，但地標性超高層仌比一般項目地價優惠 5 2,701 2,634 2,786 2,746 3,651 7,408 3,229 7,235 17,933 32,968 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 20022003200420052006200720082009201020112012201
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