玉林交通商貿物流地產項目可行性研究報告（75頁）.doc
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玉林交通商貿物流地產項目可行性研究報告（75頁）.doc
1、目目 錄錄 第一部分第一部分 總論總論 . 1 1 1.1 項目名稱 . 1 1.2 編制依據 . 1 1.3 主要研究目的與內容 . 1 1.4 項目主要結論及建議 . 2 第二部分第二部分 玉林宏觀經濟玉林宏觀經濟 . 3 3 2.1 玉林市城市概況 . 3 2.2 玉林市城市發展規劃 . 6 2.3 玉林市宏觀經濟運行情況 . 8 第三第三部分部分 玉林市土地市場概況玉林市土地市場概況 . 1010 3.1 玉林市歷年土地市場概況 . 10 3.2 玉林市 2008 年土地市場成交情況 . 11 3.3 玉林市 2009 年上半年土地市場交易情況 . 12 第四部分第四部分 玉林市房地產
2、市場發展現狀玉林市房地產市場發展現狀 . 1515 4.1 玉林市 2008 年房地產市場供應情況分析 . 15 4.2 玉林市 2008 年房地產市場需求狀況分析 . 17 第五部分第五部分 玉林市商貿及物流市場概況玉林市商貿及物流市場概況 . 1919 5.1 玉林市商貿物流市場概況 . 19 5.2 玉林市主要專業市場概況 . 21 5.3 玉林商貿物流市場前景分析 . 24 第六部分第六部分 項目地塊分析項目地塊分析 . 2727 6.1 項目區位 . 27 6.2 項目周邊環境及設施 . 28 6.3 項目所在片區發展概況. 28 6.4 項目區位綜合評價 . 29 第七部分第七部分
3、 項目定位分析項目定位分析 . 3030 7.1 項目 SWOT 分析 . 30 7.2 大地塊房地產開發模式研究 . 32 7.3 項目定位市場定位研究 . 35 7.4 項目定位建議 . 37 7.5 項目開發模式與功能規劃 . 38 第八部分第八部分 項目投資預算分析項目投資預算分析 . 4242 8.1 評估方法說明 . 42 8.2 項目地塊評分 . 42 8.3 目前地塊的價格預測 . 47 8.4 項目地塊指標建議 . 47 8.5 項目地塊價值預測 . 48 第九部分第九部分 項目地塊運作方案項目地塊運作方案 . 5050 9.1 方案一：自行投資開發運作 . 50 9.2 方案二：獨立進行土地運作 . 51 9.3 方案三：合作開發 . 51 第十部分第十部分 項目地塊項目投資測算及資金籌措項目地塊項目投資測算及資金籌措 . 5252 10.1 方案一投資成本測算 . 5
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