1、迅馳房地產項目可行性分析報告迅馳房地產項目可行性分析報告 目錄目錄 引言 第 2 頁 第一部分 項目總體概況第 3 頁 第二部分 法律及政策性風險分析第 7 頁 第三部分 市場分析第 8 頁 第四部分 項目素質分析第 23 頁 第五部分 總體發展構想第 27 頁 第六部分 太陽城 2 期開發建議第 30 頁 第七部分 經濟可行性分析第 35 頁 引言引言 順馳太陽城的前身是天津市政府重點安居工程麗苑 居住區二期，與華苑、梅江、雙林、西橫堤并列被稱為天津市 五大居住區，在天津市住宅開發市場上占有舉足輕重的地位。 順馳太陽城項目起步區住宅建筑面積 25 萬平方米、 2 期規 劃住宅建筑面積 27
2、萬平方米， 由我公司獨立開發， 關于后期 5、 6、7、9、10 五個地塊的開發，我公司已經與天津市安居工程 辦公室達成合作意向。太陽城項目全部建成后，住宅建筑面積 將達到 140 萬平方米， 其開發運作標志著天津市住宅開發進入 了大盤時代，具有劃時代的意義。 太陽城項目在公司乃至整個順馳集團的開發事業中都占 有極其重要的地位， 其成功運作將使順馳發展公司的開發規模 急劇擴大并使企業在項目策劃、產品創新、操作手段、工程建 設、銷售推廣等各方面的能力都得到飛躍式的提高。 順馳太陽城項目由于自身具有良好的素質， 未來的土地升 值潛力較大， 其成功運作可為公司帶來巨大的現金流量并實現 住宅及經營性公
3、建項目的可持續性開發。 第一部分第一部分 項目總體概況項目總體概況 一一 地理位置地理位置 順馳太陽城項目位于衛國道中環線外 2.8 公里處， 東起博 山道，西到昆侖北路，北接增產道，南至衛國道。 太陽城 2 期為 4#、8#地塊，位于東真理道以北。 （見地理 位置圖） 二二 地塊現狀地塊現狀 順馳太陽城項目共包含 12 個地塊，地塊總面積 148.66 公 頃，紅線內用地 127.90 公頃。 各地塊的用地狀況詳見下表：（單位：公頃） 太陽城用地狀況表 項 目 地塊總面 積 紅線內用地 道路用地 1 號地 18.24 15.56 2.68 2 號地 18.77 16.78 1.99 3 號地 12.66 11.05 1.61 4 號地 18.82 16.34 2.48 5 號地 21.41 19.20 2.21 6 號地 15.00 12.77 2.23 7 號地 10.76 8.73
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