鎮(zhèn)江房地產(chǎn)公司某開發(fā)項目可行性研究報告書（62頁）.doc

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鎮(zhèn)江房地產(chǎn)公司某開發(fā)項目可行性研究報告書（62頁）.doc

1、目錄目錄第第 1 1 章章總論總論1 1.1 鎮(zhèn)江情況概述1 1.2 項目簡介5 1.3 編制依據(jù)7 第第 2 2 章章市場分析市場分析 8 2.1 鎮(zhèn)江市總體情況8 2.2 項目所在區(qū)域情況 11 第第 3 3 章章規(guī)劃設(shè)計分析規(guī)劃設(shè)計分析16 3.1 主要規(guī)劃設(shè)計 16 3.2 項目定位19 3.3 規(guī)劃設(shè)計方案指標(biāo)及分析 22 3.4 項目 SWOT 分析 22 第第 4 4 章章投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措26 4.1 投資估算說明和建設(shè)投資26 4.2 資金籌措29 4.3 項目建設(shè)規(guī)劃及進(jìn)度安排30 第第 5 5 章章財務(wù)效益分析財務(wù)效益分析39 5.1 財務(wù)評

2、價編制依據(jù)39 5.2 基礎(chǔ)財務(wù)數(shù)據(jù)與說明39 5.3 分期開發(fā)建議39 5.4 資金使用計劃41 5.5 銷售收入預(yù)測42 5.6 項目財務(wù)報表編制及指標(biāo)計算44 5.7 項目盈虧分析47 5.8 項目敏感性分析47 附表：財務(wù)報表第第 6 6 章章社會、環(huán)境效益和風(fēng)險評價社會、環(huán)境效益和風(fēng)險評價52 第第 7 7 章章開發(fā)投資分析結(jié)論和建議開發(fā)投資分析結(jié)論和建議58 第一章第一章總論總論 1.1 1.1 鎮(zhèn)江情況概述鎮(zhèn)江情況概述 1.1.1 1.1.1 地理位置地理位置鎮(zhèn)江地處江蘇省中南部，長江下游南岸，總面積為 3843 平方公里。鎮(zhèn)江地處丘陵地貌，全市低山丘陵以黃棕壤為主

3、，崗地以黃土為主，平原以潛育型水稻土為主，有城市 “山林”之稱。鎮(zhèn)江是長三角“先行規(guī)劃、先行發(fā)展”的十五個城市之一，但鎮(zhèn)江處于長三角城市都市圈的最外圍，受到上海經(jīng)濟(jì)圈的輻射非常小。鎮(zhèn)江同時也處于南京一小時都市圈和蘇錫常都市圈的結(jié)合處，在目前兩大都市圈發(fā)展尚未成熟的階段，鎮(zhèn)江由于位于都市的外圍，其雙向輻射優(yōu)勢不能得到發(fā)揮。 1.1.2 1.1.2 氣候條件氣候條件鎮(zhèn)江市地處長江下游南岸，北緯 31373219，東經(jīng) 1185811958。東西最大直線距離 95.5 公里，南北最大直線距離 76.9 公里。東南接常州市，西鄰南京市，北與揚州市、泰州市隔江相望。屬北亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫 15.6，日照數(shù) 2,057.2 小時，無霜期 238 天，降水量 1088 毫米。 1.1.3 1.1.3 交通條件交通條件京滬鐵路橫貫東西。滬寧高速公路、312 和 104 國道、

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