重慶市南坪彈子石凱洋玉皇冠工程可行性研究報告（55頁）.doc
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重慶市南坪彈子石凱洋玉皇冠工程可行性研究報告（55頁）.doc
1、 重慶市凱洋房地產開發有限公司重慶市凱洋房地產開發有限公司 重慶市南重慶市南坪坪彈子石“凱洋玉皇冠”彈子石“凱洋玉皇冠” 工程工程可行性研究報告可行性研究報告 重慶重慶傳播者廣告策劃公司傳播者廣告策劃公司 二二 OOOO 六年六月四日六年六月四日 目目 錄錄 一、項目總論 1.1 項目背景 1.1.1 項目名稱 1.1.2 開發公司 1.1.3 研究工作依據 1.1.4 項目建設規模和內容 1.2 可行性研究結論 1.2.1 市場分析 1.2.2 項目建設進度 1.2.3 投資估算和資金籌措 1.2.4 項目綜合評價結論 二、項目投資環境和二、項目投資環境和市場研究市場研究 2.1 市場宏觀背
2、景 2.1.1 重慶投資環境 2.1.2 2006 年政策環境 2.1.3 重慶市房地產市場狀況分析 2.2.區域發展及前景預測 2.2.1 區域環境 2.2.2 歷史沿革 2.2.3 區域配套 2.2.4 未來規劃 2.3 區域市場分析 2.3.1 區域市場界定 2.3.2 區域市場分析 2.3.3 市場需求特征： 2.3.4 區域優劣分析 2.3.5 典型物業調查 2.3.5.1 典型物業調查 2.3.5.1 樓盤要素統計 2.3.6 2006 年南岸區房地產開發形勢展望 三、項目分析及評價三、項目分析及評價 3.1 地塊解析 3.1.1 交通條件 3.1.2 地形、地勢 3.1.3 項目
3、位置 3.1.4 水電氣保障 3.1.5 規劃限制條件 3.1.5.1 地質情況 3.1.5.2 氣象條件 3.1.5.3 地震資料 3.1.5.4 酸雨情況 3.2 項目 SWOT 分析 四、市場定位及項目評估四、市場定位及項目評估 4.1 項目定位 4.2 方案評估意見 五、項目開發建設進度安排五、項目開發建設進度安排 5.1 有關工程計劃說明 5.2 施工橫道圖 六、投資估算與資金籌措六、投資估算與資金籌措 6.1 項目總投資估算 6.2 資金籌措 6.2.1 資金來源 6.2.2 項目籌資方案 6.2.3 借款償還計劃 七、銷售及經營收益測定七、銷售及經營收益測定 7.1 各類物業銷售收入估算 7.2 項目銷售回款計劃 7.3 資金來源與運用分析 7.4 銷售利潤 7、5 現金流量分析 八、財務與敏感性分析八、財務與敏感性分析 8.1 贏利能力分析 8.1.1 財務凈現值： 8.1
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