1、蘇州新區房地產開發項目可行性分析報告蘇州新區房地產開發項目可行性分析報告 一、總論 1、項目建設背景 蘇州新區楓橋鎮農工商總公司下屬的新泰房地產開發公司由于資金不足， 不 能及時啟動本項目。恰逢整個江蘇省的企業改制，有意轉讓本項目，這是能得到 這個項目的重要的外在因素。 楓橋鎮為了能改善居民的生活質量和提高本地區的 房地產整體水平，所以希望找到能開發高品質住宅的開發商。而浙江省特別是杭 州市的房地產開發公司不論是資金實力， 還是開發水平在全國來說可謂是首屈一 指的。 這是能轉讓到并開發的內在因素。根據蘇州的城市總體規劃發展以及新區 楓橋鎮片區控制性規劃要求，該片區將是新區乃至整個蘇州重要的住宅
2、區。本公 司經過對蘇州全面認真的市場調研，對項目區位環境進行反復的分析比較，根據 蘇州目前的房地產現狀與發展趨勢， 只要做出能滿足蘇州市城市居民新的住房要 求和高品質，同時定位準確，完全不用擔心項目的銷售，而且有豐厚的利潤。 該項目已經取得了土地使用權證和項目規劃許可證， 各項目談判工作已相繼 展開。 2、項目概況 該地塊位于蘇州新區何山路和塔園路交叉口。緊接蘇州科技學院，有良好的 文化氣氛。道路寬敞交通便捷，有何山大橋與古城區相連。項目占地 126 畝，其 中 120 畝是建住宅用地，6 畝是建配套幼兒園用地。容積率為 2.0，總建筑面積 為 16 萬平方米，小高層和多層相結合，沿街底層為商
3、業配套用房（約占 5%）。 具有一定的開發規模，并能品牌的延續提供保障，給公司帶來良好的社會效益和 經濟效益。 本項目的建設資金完全由本公司自籌， 不足部分通過土地抵押和預售房款解 決。 二、蘇州市介紹 蘇州位于長江三角洲中部、江蘇省東南部，東經 l1955-12120，北 緯 3047-3202之間。東鄰上海，西傍無錫，南接吳江，北依長江，面積 8488.42 平方公里，占全省面積的 8.27。市區 392.3 平方公里，其中建成區 68 平方公里，古城區 14.2 平方公里。所屬六縣市面積為：常熟市 1094 平方公 里，張家港市 772.4 平方公里，太倉市 620 平方公里，昆山市 864.9 平方公里， 吳縣市 1257.42 平方公里，吳江市 1092.9 平方公里。2001 年，蘇州市完成國內 生產總值 1760 億元，經濟總量在長江三角洲位居第二，列全國第六，人均 GDP
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