風景區鳳凰嶺旅游設施一期項目可行性研究報告（79頁）.doc
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風景區鳳凰嶺旅游設施一期項目可行性研究報告（79頁）.doc
1、風景區鳳凰嶺旅游設施一期項目風景區鳳凰嶺旅游設施一期項目 可行性研究報告可行性研究報告 目錄 第一章第一章 概概 述述 . I 1.1 項目概述 . 1 1.2 可行性研究報告的編制目的 . 3 1.3 可行性研究報告的編制依據 . 3 1.4 項目效益分析 . 4 1.5 特殊說明事項 . 4 第二章第二章 項目的界定與現狀描述項目的界定與現狀描述 . 6 2.1 宗地法律關系 . 6 2.2 項目的自然條件與區位 . 7 2.3 地上物狀況 . 9 2.4 宗地環境 . 10 2.5 宗地開發目標 . 12 第三章第三章 投資環境投資環境 . 13 31 海淀區經濟介紹 . 13 32 海
2、淀區大西山風景旅游區現狀分析 . 13 33 海淀區大西山風景旅游區目前存在的問題 . 14 34 項目建設的必要性分析 . 15 第四章第四章 市場分析市場分析 . 16 41 總體宏觀經濟分析 . 16 42 土地市場分析 . 17 43 旅游市場分析 . 19 44 北京市旅游飯店業發展的主要特點 . 26 45 競爭性項目分析 . 第五章第五章 項目的策劃和運作項目的策劃和運作. 29 51 規劃設計條件 . 29 52 項目組織結構與實施方式 . 30 53 拆遷補償方式 . 30 54 項目實施進度計劃 . 31 55 資金籌 集.34 56 土地銷售時間和方式選擇.34 57 收
3、款方式與回款計 劃.34 58 營銷策 略.34 第六章第六章 總投資成本分析總投資成本分析. 366 61 征地費 . 376 62 拆遷費.36 63 前期工程 費.36 64 市政基礎設施及公共服務設施建設費.37 65地價 款.40 66 管理費 用.40 67 財務費 用.40 68 銷售推廣 費.40 69 開發期稅 費.41 610 不可預見 費41 611 資金使用計 劃.41 第七章第七章 項目竣工后的土地價值分析項目竣工后的土地價值分析.42 71 假設開發法測算土地市場價格.43 72 開發余值的分析 . 43 第八章第八章 財務分析財務分析 . 45 81 銷售收入估算 . 45 82 成本分析 . 45 83 靜態分析 . 45 84 現金流量分析 . 45 85 借款償還 . 46 86 結論. 46 第九章第九章 風險分析風險分析 . 47 91 不確定性分析
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