高品位高層住宅社區項目建設可行性研究報告（68頁）.doc
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高品位高層住宅社區項目建設可行性研究報告（68頁）.doc
1、 第一章第一章 總總 論論 1、申請項目的主要內容 1 11 天和苑小區地塊位于蕪湖市中心區五一廣場西北角（為一（為一 類地區）類地區），該地塊總用地面積該地塊總用地面積 46809 ，原為蕪湖市天河羽絨廠 用地，沿五一廣場正面一幢原天河羽絨廠辦公樓計劃保留，該地 塊平面呈三角形，地勢平坦，其東南兩側臨城市主干道九華山路 和團結西路。西北臨長寧路，該地塊交通便捷，周邊城市基礎設 施完善，交通便利，環境整潔，地理位置優越，南距市中心的赭 山公園垂直距離僅為 180M， 區位優勢十分明顯， 2 22 結合城市環境 發展及地域環境特征設計現代建筑群，擬建擬建 15-25-29 的現代高的現代高 品位
2、品位的高層住宅社區的高層住宅社區。 2、社會經濟意義 1 11 該項目的開發建設是蕪湖市重點工程項目之一，目前該項 目周邊已開發建成了香樟花園、仁和小區，汀苑小區已經逐步形 成了蕪湖新型城區之一， 因此項目建成以后將填補該地區沒有高因此項目建成以后將填補該地區沒有高 層的歷史，滿足居民的各個層次的需要層的歷史，滿足居民的各個層次的需要，2 22 公司將計劃綜合考慮 整個小區景觀，對地面進行重新裝修改造，精心組織實施，重新 建設一個環境優美、生活方便、文化氛圍濃郁、功能配套的“自“自 然與人文和諧共生的風景家園” ， 勢將然與人文和諧共生的風景家園” ， 勢將成為蕪湖城市景觀的新亮成為蕪湖城市景
3、觀的新亮 點點。 3、實施項目優勢及風險 實施項目優勢：實施項目優勢： 1 11 從城市發展趨勢來分析：蕪湖市區自 1998 年以來，每年商住樓開工建設面積 150 萬平方米，竣工面積約為 150 萬平方米，存量約為 10 萬平方米，（2001 年市區商品房上 市量為 100 萬平方米，銷售量 110 萬平方米，）形成需求大于供 給的市場局面，2003 年上半年商品房銷售 28.3 萬平方米，同比 增長 84.73，總體上保持了健康，快速發展態勢，供求基本平 衡，隨著我市經濟快速增長，工業化和城市化加快，郊區和三縣 的一些集鎮將劃入城市，部分農村人口轉為城市人口，在這種轉 移和流動過程中， 必將帶來新城鎮的興起， 舊城鎮的更新和外延。 更顯得市區一類地區的土地稀缺更顯得市區一類地區的土地稀缺，2 22 另隨著“濱江大道”，“南 門灣古城”，“東郊路商業街”，“美食街二期工程”等一批重一批重
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