湖北愚人島生態休閑旅游區度假別墅群項目可行性研究報告（54頁）.doc
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湖北愚人島生態休閑旅游區度假別墅群項目可行性研究報告（54頁）.doc
1、 湖北愚人島實業有限公司湖北愚人島實業有限公司 湖北清江愚人島生態休閑旅游度假區別墅群項目 可行性研究報告 湖北宜昌 二 00 九年十月 目目 錄錄 第一章 概述 . 4 一、項目實施的背景 . 4 二、項目概況 . 7 三、項目投資者概況 . 8 四、編制依據與研究范圍 . 9 第二章 項目建設必要性分析 . 10 一、愚人島生態旅游區開發是宜昌發展生態旅游業的要求 . 10 二、愚人島生態旅游區籌建有助于清江流域旅游業的可持續發展 . 11 三、愚人島別墅群項目開發助推愚人島生態休閑旅游區開發步伐 . 12 第三章 市場分析與市場定位 . 12 一、國內別墅市場分析 . 12 二、宜昌市房
2、地產市場基本分析. 13 三、別墅群項目 SWOT 分析 . 14 五、目標市場定位與產品定位分析. 19 第四章 市場營銷 . 20 一、營銷策略 . 20 二、銷售周期預計 . 22 第五章 建設條件與場址選擇 . 23 一、建設條件 . 23 二、場址選擇 . 25 第六章 項目開發與實施計劃 . 26 一、工程建設內容 . 26 二、項目實施進度安排 . 31 第七章 投資估算與資金籌措 . 33 一、投資估算內容 . 33 二、投資估算 . 34 三、資金籌措 . 34 四、投資計劃 . 35 第八章 財務分析與財務評價 . 35 一、建筑成本估算 . 35 二、投資收益估算 . 3
3、6 三、現金流量測算 . 38 四、敏感性分析 . 38 五、財務評價 . 39 第九章 風險分析 . 39 一、風險因素 . 39 二、風險對策 . 41 第十章 結論與建議 . 43 一、結論 . 43 二、建議 . 44 結束語 . 44 附件 . 46 附表一：愚人島別墅群項目投資估算表 . 46 附表二：愚人島別墅群項目投資計劃表 . 47 附表三：愚人島別墅群項目投資成本表 . 49 附表四：愚人島別墅群項目投資收益估算表 . 50 附表五：愚人島別墅群項目現金流量測算表 . 52 附表六：愚人島別墅群項目敏感性分析表 . 52 第一章第一章 概述概述 一、項目實施的背景一、項目實施的背景 （一）（一）生態旅游已經成為當今世界最具前景的旅游精品 生態旅游是在旅游業和生態環境可持續發展的大背景下產 生的一種新的旅游發展模式， 主要以欣賞和研究生態區的自然景 觀、自然環境、野生動植
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