綠地中央廣場超高層規劃及建筑設計方案城鄉院.pdf
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綠地中央廣場超高層規劃及建筑設計方案城鄉院.pdf
1、鎮江超高層8-7地塊 2012.05 方案設計 綠地中央廣場 超高層 8-7 地塊 規劃及建筑設計方案 規劃及建筑設計方案 綠地中央廣場 超高層 8-7 地塊 PRELIMINARY ANALYSIS 前 期 分 析 篇 前期分析【區位分析】 前期分析 基地 市中心 【上層規劃分析】 前期分析【基地周邊場地分析】 基地 前期分析【區位分析】 用地位于京滬高鐵鎮江站的四大金剛地塊的西北地塊；南側為京滬高鐵，東側為站前廣場，北 側與西側為高尚住區；基地北側的五洲山路為城市主干道。 前期分析【設計條件解讀】 按照“鎮江高鐵站掛牌文件”： 用地面積：20726 可建設用地：10910 容積率：6.5
2、可開發量：134550 ( 按容積率計算為 134719 ) 按照 CAD“高鐵站場核心地塊設計條件 3”表格： 用地面積：2.07 萬 容積率：6.5 可開發量：134550 根據 CAD“高鐵站場核心地塊設計條件 3”線圖測量： 用地紅線，面積為 20728.5 場地高差 : 東南角與西北角相當 東北角比西南角高 2.7 米。 設計條件解讀： 建筑基底面積不得大于 10000 （建筑 密度 48%）； 綠地面積：4550 （22%）； 五洲山路與棗林路不得開機動口； 東側道路單向行駛； 建筑主體高度 130m-150m。 100.8m 99.6m 用地范圍 建筑退界 五洲山路（主干道） 站
3、前北路 棗 林 路 （ 主 干 道 ） 單 行 路 由 北 至 南 高鐵站 站前廣場 啟動區 住宅 20.622.2 19.520.1 前期分析 二.對超高層塔樓布局的研究 可能性二：東南角 東南角布局：開放一個主要裙房 入口兩個裙房次入口；和8-8地 塊三棟塔樓關系呼應；沿高鐵面 展示性好 2.塔樓布局的可能性 8-8商業綜合體 站前廣場 8-8商業綜合體 站前廣場 二.對超高層塔樓布局的研究 可能性三：西北角 西北角布局：堵死了餐飲裙房的 主流線；和8-8地塊三棟塔樓關 系較弱； 2.塔樓布局的可能性 8-8商業綜合體 站前廣場 8-8商業綜合體 站前廣場 二.對超高層塔樓布局的研究 可能性四：東北角 東北角布局：斜向打通城市與高 鐵人流；和8-8地塊三棟塔樓關 系較弱； 2.塔樓布局的可能性 8-8商業綜合體 站前廣場 8-8商業綜合體 站前廣場 二.對超高層塔樓布局的研究 可能性五
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