三弦浦江鎮(zhèn)商辦地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案.pdf
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三弦浦江鎮(zhèn)商辦地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案.pdf
1、三弦浦江鎮(zhèn)商辦項(xiàng)目方案 27 SEP 27 SEP 20122012 SITE ANALYSISSITE ANALYSIS SITE ANALYSISSITE ANALYSIS 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 SITE ANALYSISSITE ANALYSIS 相鄰商業(yè)項(xiàng)目直徑一公里服務(wù)圈內(nèi)幾乎覆蓋周邊居住區(qū)相鄰商業(yè)項(xiàng)目直徑一公里服務(wù)圈內(nèi)幾乎覆蓋周邊居住區(qū) SITE ANALYSISSITE ANALYSIS 政府對該區(qū)未來規(guī)劃,項(xiàng)目地處工業(yè)開發(fā)區(qū)政府對該區(qū)未來規(guī)劃,項(xiàng)目地處工業(yè)開發(fā)區(qū) SITE ANALYSISSITE ANALYSIS 三魯路兩側(cè)現(xiàn)有面貌三魯路兩側(cè)現(xiàn)有面貌 基地基礎(chǔ)條件基地基礎(chǔ)條件 商
2、業(yè)優(yōu)劣面商業(yè)優(yōu)劣面 商業(yè)適建度商業(yè)適建度 基地與道路關(guān)系基地與道路關(guān)系 SITE ANALYSISSITE ANALYSIS 基地基地一公里半徑范圍內(nèi)現(xiàn)狀一公里半徑范圍內(nèi)現(xiàn)狀 優(yōu)勢優(yōu)勢 a.a.位于工業(yè)開發(fā)區(qū)周邊多以辦位于工業(yè)開發(fā)區(qū)周邊多以辦 公園區(qū)、企業(yè)總部,明確服務(wù)公園區(qū)、企業(yè)總部,明確服務(wù) 目標(biāo),與競爭激烈的社區(qū)型商目標(biāo),與競爭激烈的社區(qū)型商 業(yè)錯位業(yè)錯位 b.b.基地沿河,親水宜人基地沿河,親水宜人 劣勢劣勢 a.a.住宅開發(fā)強(qiáng)度不足住宅開發(fā)強(qiáng)度不足 b.b.浦星路路西住宅距離較遠(yuǎn)且被浦星路路西住宅距離較遠(yuǎn)且被 沃爾瑪,家樂福,易初蓮花三大沃爾瑪,家樂福,易初蓮花三大 家服務(wù)覆蓋家服務(wù)
3、覆蓋 c.c.基地形狀狹長型,沿城市道路基地形狀狹長型,沿城市道路 面短且與城市道路有高差,機(jī)動面短且與城市道路有高差,機(jī)動 車出入口受局限車出入口受局限 其他:地塊涉及規(guī)劃河道沈莊塘,沈莊塘該處規(guī)劃河口寬30米,河道兩側(cè)各控制6米寬防汛通道, 地塊主要出口宜沿三魯路設(shè)置,應(yīng)按規(guī)定配置機(jī)動車,自行車停車泊位,且基地內(nèi)留出足夠的 臨時(shí)停車及回車場地 商業(yè)適建度商業(yè)適建度 55%55%建筑密度建筑密度 55%55%可銷售商業(yè)面積可銷售商業(yè)面積 商業(yè)分布商業(yè)分布 與與周邊商業(yè)周邊商業(yè)互動互動 自持酒店自持酒店25%25% 選址相對私密考量選址相對私密考量 選址交通位置最佳 辦公以小型創(chuàng)意行業(yè)為主,劃分小型辦 公單元 出租辦公出租辦公20%20% 基地分區(qū)基地分區(qū) 目的性較強(qiáng)的酒店與經(jīng)營時(shí)間較晚酒吧娛樂放置較深位置,反之靠目的性較強(qiáng)的酒店與經(jīng)營時(shí)間較晚酒吧娛樂放置較深位置,反之靠 近三魯路位置布置