1、廣州，2012年8月 珠海優特商業中心項目顧問服務報告 （規劃設計修改） 用地分析：用地分析：項目地塊形狀為項目地塊形狀為L形形，擁有較長的沿街面，擁有較長的沿街面， 且西南角為道路交叉路口，是人流通行的聚集點，項目且西南角為道路交叉路口，是人流通行的聚集點，項目 整體布局需要有效利用地塊優勢整體布局需要有效利用地塊優勢 2 339.57米 191.47米 156米 83.56米 200.19米 項目地塊形狀為L形，四面臨街。 項目西側臨城市快速路興業路，且沿街面達340米長，南 側臨城市次干道銀樺路，沿街面達191米，展示效果次之 ；西南角為興業路和銀樺路的交匯處，擁有人行道，是人 流通行的
2、聚集點，商業展示價值較好； 項目商業物業的布局需要有效利用地塊較長沿街面及交叉 路口等優勢。 車流分析：車流主要通過興業路及銀樺路到達本項目車流分析：車流主要通過興業路及銀樺路到達本項目 ，未來興業路南段通行后，車流量將比銀樺路多，展，未來興業路南段通行后，車流量將比銀樺路多，展 示效果更佳示效果更佳 3 現有城市快速路 觃劃城市快速路 現有城市次干道 現有城市支路 銀樺路 洲 山 路 車流主要通過興業路到達本項目，尤其是未來興業 路南段通行后，將成為溝通南北的主勱脈，車流量 更大； 銀樺路也是車流到達本項目的主要道路，但從目 前從西邊車流經銀樺路到達本項目需要掉頭，略麻 煩； 因此判斷目前及
3、未來，經興業路到達本項目的車流 比銀樺路的多。 拱北 吉大、拱北 新 香 洲 新 香 洲 拱北 新 香 洲 人流分析：項目周邊擁有大量中高端居住人群及商務人群，項目人流分析：項目周邊擁有大量中高端居住人群及商務人群，項目 西北角臨近目前較聚人氣的家樂福，項目布局及入口設置需要著西北角臨近目前較聚人氣的家樂福，項目布局及入口設置需要著 重考慮住宅人流、商務人流及家樂福消費人流的便捷引入重考慮住宅人流、商務人流及家樂福消費人流的便捷引入 4 山場山場 花園花園 五洲花五洲花 城城 格格 林林 春春 天天 富和富和 新城新城 怡景花園怡景花園 嘉信嘉信 華庭華庭 銀樺銀樺 新村新村 鴻鑫鴻鑫 花園花園 名街花園名街花園 嘉豐花園嘉豐花園 新街新街 花園花園 香華香華 花園花園 瀚高瀚高 花園花園 南樺南樺 花園花園 東方東方 花園花園 北園新村北園新村 嶺南世家嶺南世家 丹田城市廣 場(家樂福)
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