韶關萬通城項目整體前期定位策劃顧問報告(規劃布局建議）.pptx
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韶關萬通城項目整體前期定位策劃顧問報告(規劃布局建議）.pptx
1、 5總體規劃布局建議 1 各物業功能規模配比與規劃布局考慮： 2 物業功能 建筑面積 （平米） 集中式購物中心（地上） 90000 街鋪* 24600 寫字樓 20000 酒店 40000 公寓 83788 商品住宅 230788 回遷房 30000 公建配套* 2400 地下車庫（不計容）* 140000 總建筑規模 661576 其中，計容建筑面積 521576 各物業功能規劃布局考慮： 集中式購物中心： 在本地市場具有顯著的規模優勢，可打造成 業態豐富的一站式購物中心，形成項目核心競爭力，建議布局 在地塊昭示性最高的區域 寫字樓與酒店：寫字樓和酒店物業互勱性較好，建議設置于同 一棟塔樓并
2、較為獨立布局，形成一棟物業形象檔次較高的超高 層物業，有利于打造項目地標形象； 公寓：公寓部分規模較大，其商住兩用的商務公寓定位適宜布 局該部分于寫字樓與商業的附近 住宅：為免受到過多干擾，建議住宅較為獨立布局于項目西側 地塊以及地塊中西部 24米 1 2 項目總體規劃布局示意圖 根據對區域未來發展的研判、項目地塊的規劃條件、以及各 個功能區物業的定位與相互關系，建議各部分功能布局如上 所示： 圖例： 街鋪/步行街 寫字樓+酒店塔樓 （較后期開發） 商務公寓 商品住宅/回遷房 購物中心 3 保留建筑 內 部 道 路 說明：以上布局僅為位置示意 購物中心 主塔 樓 項目車/人流交通分析：預計中短
3、期內項目的主要車/人流來源 于東側芙蓉路、南側芙蓉北路，建議把主要商用功能物業布局 于地塊的東面和南面區域 分析項目周邊環境，本項目車流來源主要由以下組成： 1、來自項目地塊東側芙蓉路的車流，部分經過南側乳韶 路到達本項目 2、一部分來自項目地塊西側移山路的車流，并主要經過 南側乳韶路到達本項目 3、少量來自地塊中部的規劃路（連接北部工業四路） 分析項目周邊環境，本項目的地面人流主要由以下組成： 1、大量外部人流由芙蓉路的公交站進入本項目 2、少量居住人流從項目南側及北側進入本項目 3、少量項目內的居住人群從西側步行至商務、商業物業 公交站人流方向 芙蓉北路 對項目人車流動線加以分析，得出項目臨近芙蓉路、芙蓉北路的東面和南面是最主要臨街面，展示性最好，商業價值最高 建議在東面和南面布局購物中心、步行商業街、臨界商鋪、以及寫字樓與酒店塔樓等商用物業 臨街商鋪 城市主干道 城市次干道 車流主要
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