商業(yè)落位租金建議報(bào)告.pptx

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商業(yè)落位租金建議報(bào)告.pptx

1、曹將誠品 POLY 2016 業(yè)態(tài)落位租金建議報(bào)告江上明珠曹將誠品申明 1、本報(bào)告中所有數(shù)據(jù)信息均來源于實(shí)地（項(xiàng)目及周邊）問詢、電話訪談、文獻(xiàn)資料等； 2、建議租金參考：市場(chǎng)租金（第 3P）、物業(yè)售價(jià)（第4P）、回報(bào) 率、人流主動(dòng)線、配套設(shè)施、物業(yè)硬件 3、報(bào)告中如數(shù)據(jù)偏差，以甲方提供數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；曹將誠品項(xiàng)目及周邊租金采集曹將誠品商鋪售價(jià)參考曹將誠品 D2商業(yè)-租金建議房號(hào) 建筑面積（）建議租金（元）遞增方式（%）免租期（月）簽約年限（年） 132 297.05 50 5 6 5-8 135 249.75 50 5 6 5-8 139 239.58 48 5 1

2、2 5-8 曹將誠品 D2商業(yè)-擬定業(yè)態(tài) 特色餐飲休閑娛樂小結(jié)： 1、D2商業(yè)氛圍較為成熟，招租業(yè) 態(tài)主要以互補(bǔ)為主； 2、可租商鋪3個(gè)，面積較大且結(jié)構(gòu) 為1+2樓，商戶選擇范圍縮??； 3、商鋪開間小、門頭遮擋等為物業(yè)硬傷，價(jià)格適當(dāng)調(diào)整；曹將誠品 D3商業(yè)1-2號(hào)樓-租金建議房號(hào) 建筑面積（）建議租金（元）遞增方式（%）免租期（月）簽約年限（年） 1-商業(yè)1 788.85 46 5 18 5-8 2-商業(yè)1 792.83 42 5 24 5-8 2-商業(yè)2 382.4 51 5 18 5-8 2-商業(yè)1 763 46 5 18 5-8 3-商業(yè)1 765.99 42 5 24

3、 5-8 曹將誠品 D3商業(yè)1-2號(hào)樓-擬定業(yè)態(tài) 健身-康體餐飲-休閑小結(jié)： 1、商鋪入戶不醒目，建議增設(shè)指引或優(yōu)化； 2、商鋪面積偏大，商戶選擇范圍縮??； 3、優(yōu)質(zhì)品牌或業(yè)態(tài)加大優(yōu)惠力度；教育-培訓(xùn) 主題酒店曹將誠品 D3商業(yè)5號(hào)樓-租金建議房號(hào) 建筑面積（）建議租金（元）遞增方式（%）免租期（月）簽約年限（年） 305 61.51 59 5 12 3-5 306 57.12 67 5 12 3-5 307 57.58 58 5 12 3-5 308 39.22 69 5 12 3-5 309 58.1 58 5 12 3-5 曹將誠品 D3商業(yè)5號(hào)樓-擬定業(yè)態(tài) 商超零售便民服務(wù) 小結(jié)： 1、單面街且商業(yè)首尾不相連，無商業(yè)氛圍； 2、部分商鋪內(nèi)柱體影響商戶抉擇； 3、因二樓為住宅（間隔太近），建議排除：重油煙餐飲、及相關(guān)帶有嘈雜、污染、氣味等業(yè)態(tài)； 4

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