珠海優特商業中心項目設計方案優化建議設計方案建議.pptx
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珠海優特商業中心項目設計方案優化建議設計方案建議.pptx
1、廣州，2012年11月 珠海優特商業中心項目設計方案優化 建議 三個方案的主要區別在于塔樓位置不同和集中式商業三個方案的主要區別在于塔樓位置不同和集中式商業 建筑形狀導致不同的商業動線建筑形狀導致不同的商業動線 2 零售商業 99930 sqm 寫字樓 83139 sqm 酒店 29100 sqm 富人會所 0 sqm 零售商業 99071sqm 寫字樓 80500sqm 酒店 27500 sqm 富人會所 4298 sqm 零售商業 100282 sqm 寫字樓 84500sqm 酒店 27867 sqm 富人會所 0 sqm 1 2 3 從零售商業出入口布置上，方案三中四個出入口的布從零售
2、商業出入口布置上，方案三中四個出入口的布 置均對人流引入及商業展示有利，優于其它兩個方案置均對人流引入及商業展示有利，優于其它兩個方案 3 1 2 3 方案三中四個出入口的布置有利于南 面及西面居住人流的進入，且有利于東 面、北面商務辦公人流的進入，較為合 理； 興業路及西南角的入口提高了項目的 商業展示性，有效地利用了興業路及西 南角的商業展示價值； 零售商業的內部動線上，方案三的動線簡潔、流暢，零售商業的內部動線上，方案三的動線簡潔、流暢， 有效避免死角及有利于店鋪的分隔，優于其它兩個方有效避免死角及有利于店鋪的分隔，優于其它兩個方 案案 4 1 2 3 方案三的動線簡潔、流暢， 有效避免
3、了視覺死角，且適 度的弧線有利于增強項目的 空間感； 方案三的動線有利于店鋪 的分割，避免出現店鋪面寬 較少的情況； 由于零售商業作為長期持有經營性物業，建議選擇零由于零售商業作為長期持有經營性物業，建議選擇零 售商業設計較優的方案三作為后續深化方案售商業設計較優的方案三作為后續深化方案 5 零售商業 零售商業北側及東側的入口開口朝向展示性稍弱，建零售商業北側及東側的入口開口朝向展示性稍弱，建 議優化議優化 7 北側及東側的入口開口朝向不利于迎接客流 及展示性較弱，建議進一步優化調整； 目前零售商業的電梯布置會造成等候人流堵塞主動線目前零售商業的電梯布置會造成等候人流堵塞主動線 ，需要優化，需要優化 8 下沉式廣場的手扶梯朝向不利于人流引入主動線，且下沉式廣場的手扶梯朝向不利于人流引入主動線，且 下沉式廣場周邊店鋪的商業價值較高，建議優化，更下沉式廣場周邊店鋪的商業價值較高，建議優化，更
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