城市開發控制 1 城市開發 1.1 城市開發的基本類型 物質性開發和非物質性開發 公共開發和非公共開發 商業性開發和非商業性開發 新開發和再開發 1.2 城市開發的空間經濟原理 水平的空間經濟特征 土地：基地屬性和區位屬性 區位：可達性和外部性 可達性：可達性的供給和可達性的需求 （城市活動的土地經濟效益及其對于可達 性變化的敏感程度） 外部性：城市活動（用地）的空間互補性 和排斥性 土地的區位、價格、用途、強度 垂直的空間經濟特征：區位、價格、用途、強度 2 城市開發的公共干預 （1）公共干預的理由：市場機制失靈 外部效應 公共設施 價格機制 （2）公共干預的方式 金融性方式：稅收和財政 物質性方式：城市公共設施和公共空間 規章性方式：城市規劃（開發控制） 3 開發控制的作用機制 （1）經濟的作用機制 邊際個人成本-收益 邊際社會成本-收益 外部效應的內部化 （2）法律的作用機制 以社會價值準則的“名義” 對于外部效應進行“裁決” （3）行政的作用機制 法規：一般情況下的社會準則 行政：特定情況下的社會準則
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