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商業地產開發說服及逼定技巧(3頁).doc

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商業地產開發說服及逼定技巧(3頁).doc

1、說服及逼定技巧 一、說服客戶的技巧 1斷言的方式: 銷售人員如果掌握了充分的商品知識及確實的客戶情報, 在客戶面前就可以很自信地說 話。不自信的話是缺乏說服力量的。有了自信以后,銷售人員在講話的尾語可以作清楚的、 強勁的結束,由此給對方確實的信息。如“一定可以使您滿意的”。此時,此類語言就會使 客戶對你介紹的商品產生一定的信心。 2反復: 銷售員講的話,不會百分之百地都留在對方的記憶里。而且,很多時候就連強調的 部分也只是通過對方的耳朵而不會留下任何記憶的痕跡,很難如人所愿。因此,你想強調說 明的重要內容最好能反復說出,從不同的角度加以說明。這樣,就會使客戶相信并加深對所 講內容的印象。 切記

2、:要從不同角度,用不同的表達方式向對方表白你的重點說明的內容。 3感染: 只依靠銷售人員流暢的話語及豐富的知識是不能說服所有客戶的。 “太會講話了。”“這個銷售員能不能信任呢?” “這種條件雖然很好,可是會不會只有最初是這樣呢?” 客戶的心中會產生以上種種疑問和不安。要消除不安和疑問,最重要的是將心比心,坦 誠相待。因此,對公司、產品、方法及自己本身都必須充滿自信心,態度及語言要表現出內 涵,這樣自然會感染對方。 4要學會當一個好聽眾: 在銷售過程中, 盡量促使客戶多講話, 自己轉為一名聽眾, 并且必須有這樣的心理準備, 讓客戶覺得是自己在選擇,按自己的意志在購買,這樣的方法才是高明的銷售方法

3、。強迫銷 售和自夸的話只會使客戶感到不愉快。 必須有認真聽取對方意見的態度, 中途打斷對方的講 話而自己搶著發言,這類事要絕對避免,必要時可以巧妙地附和對方的講話,有時為了讓對 方順利講下去,也可以提出適當的問題。 5提問的技巧 高明的商談技巧應使談話以客戶為中心而進行。為了達到此目的,你應該發問,銷售人 員的優劣決定了發問的方法及發問的效果。 好的銷售人員會采用邊聽邊問的談話方式。 通過 巧妙地提出問題,可以做到: 1)根據客戶有沒有搭上話,可以猜到其關心的程度;2)以客戶回答為線索,擬定下次 訪問的對策;3)客戶反對時,從“為什么?”“怎么會?”的發問了解其反對的理由,并 由此知道接下去應如何做。4)可以制造談話的氣氛,使心情輕松;5)給對方好印象,獲得 信賴感。 6利用剛好在場的人: 將客戶的朋友、下屬、同事通過技巧的方法引向我方的立場或不反對我方的立場,會促 進銷售。事實也表明,讓


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