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商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)選址5A法則（5頁）.doc

資源ID：132670 資源大?。?span id="odlwj5v" class="font-tahoma">24.50KB 全文頁數(shù)：5頁
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商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)選址5A法則（5頁）.doc

1、商業(yè)選址商業(yè)選址 5A 法則法則不同業(yè)態(tài)搜狐網(wǎng)的商家對(duì)商業(yè)設(shè)施的要求各有不同，開發(fā)企業(yè)很難做到逐一把握。什么是商家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的核心需求呢？在不同的商業(yè)業(yè)態(tài)的選址要求中，它們的共性是什么呢？我們通過對(duì)零售商業(yè)選址技術(shù)的剖析，難題就會(huì)迎刃而解了。一、店址是現(xiàn)代零售商業(yè)的核心競爭力一、店址是現(xiàn)代零售商業(yè)的核心競爭力現(xiàn)代零售商業(yè)的生命力，源于商家對(duì)消費(fèi)者需求的滿足。早期，消費(fèi)者對(duì)零售商家的需求是：能買到需要的商品。商家要滿足這一需求，主要是依賴自身擁有的商品經(jīng)營技術(shù)，其中包括對(duì)商品種類、商品質(zhì)量、商品價(jià)格等要素的管理。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展繁榮，商家的數(shù)量不斷增多，消費(fèi)者對(duì)商家的選

2、擇機(jī)會(huì)也就相應(yīng) 增多了。同時(shí)，隨著人們生活節(jié)奏的不斷加快，時(shí)間的價(jià)值也在提升，促使消費(fèi)者對(duì)零售商家的需求已經(jīng)不僅僅是滿足于能買到商品，而是逐漸上升為要能盡可能便利地買到商品，增加了對(duì)購物便利性的需求。要滿足這一需求，除了商品經(jīng)營技術(shù)的作用外，主要是依賴商家的選址技術(shù)。可以說，商品經(jīng)營技術(shù)和店鋪選址技術(shù)構(gòu)成了現(xiàn)代零售商業(yè)競爭力的兩大支柱。對(duì)于商品經(jīng)營技術(shù)，由于其早已被商家普遍重視而得以不斷改善和提升。時(shí)至今日，隨著各商家的學(xué)習(xí)能力和復(fù)制能力的加強(qiáng)，隨著人員的流動(dòng)，商品經(jīng)營技術(shù)已經(jīng)和商品本身一樣具有了極強(qiáng)的流動(dòng)性。昨天你有的新商品，可能今天我就也有了；今天我采用的銷售新策略，可能

3、明天他就也采用了。不同商家之間在商品及商品經(jīng)營技術(shù)上幾乎已是無秘密可言，相互的差異日漸縮小，商業(yè)競爭愈演愈烈。面對(duì)激烈的競爭，商家滿足消費(fèi)者便利需求的能力，將會(huì)愈來愈成為商家保持常勝的核心競爭力，這種核心競爭力集中體現(xiàn)于商家運(yùn)用店鋪選址技術(shù)正確選擇出的店址。因為店址是商業(yè)經(jīng)營的基礎(chǔ)平臺(tái)、是難以改變的實(shí)體、是無法克隆的資源。對(duì)于一家已建成的商場，要對(duì)其硬件進(jìn)行任何改造都會(huì)付出大的代價(jià)，更不必說要想改變商場所在的位置了。由于受地理、環(huán)境、人文等多種因素的綜合影響，任一處店址都不會(huì)是完全一樣焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的，當(dāng)一個(gè)商家先機(jī)占有了一處位置很好的店址并取得經(jīng)營成功后，盡管其他商家可以全套模仿它的商品和技術(shù)，甚至可以挖走它的人員，幾乎所有資源都可能被共享，但唯一做不到的是無法得到完全相同的店址。二、便利性是零售商業(yè)店址的第一特性二、便利性是零售商業(yè)店址的第一特性連鎖經(jīng)營商業(yè)的店

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商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)選址5A法則（5頁）.doc

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