1、商業休閑步行街區開發商業休閑步行街區開發 本文將分析城市商業房地產開發與旅游休閑的結合， 把商業地產的開發手段， 最好地用 于旅游休閑產業發展，形成借力房地產開發城市旅游功能的杠桿。 商業休閑步行街區， 是城市休閑中最普遍的集約化形式， 也是旅游與房地產結合中最具 備操作性的項目。 一、城市休憩模式的發展趨勢一、城市休憩模式的發展趨勢 城市居民休閑生活的機理，就是城市休憩模式。城市休憩模式的快速發展，已經成為城 市經濟發展的動力機制，帶動了城市文化、城市環境、城市風貌、城市產業的方方面面。成 都就是這樣一座城市，成為具有濃郁地方文化色彩的“休閑之都”，其市民生活方式的演繹， 成為中國新市井文化
2、的經典代表。由休憩模式創新，借助房地產開發力量，帶動休閑經濟， 形成休閑文化，推動成都城市建設與“三產”的全面發展。 1、休閑集約化模式 休閑和商業一樣，經歷了“小型一中型一大型一超大型一街區集聚型”的發展過程，并出 現了多種形態的多樣化發展。但是，集約化的發展趨勢(大型+扎堆兒的發展)成為最主要的 趨勢。 烏魯木齊的大巴扎、北京的王府井、上海南京路、成都春熙路等步行商業街區是最典型 的集約化商業休閑區；北京什剎海、三里屯，上海新天地，成都錦里等是純休閑街區；北京 金源 Mall、廣州華南 Mall 是休閑商業超級商業場所；這些大型、超大型休閑主題街區的開 發，使休閑集約化達到了相當的程度，使
3、區域土地開發和大型商業房地產開發，可以有效地 實施。 2、商業與休閑的整合模式 休閑場所是完成休閑功能的經營場所，商業是完成購物交易的經營場所。這兩者，本來 有不同的經營模式和功能目標。 隨著小康社會的到來， 購物和逛街成為人們最大的休閑生活， 商業場所休閑化成為一種趨勢， 成為商業交易功能成功完成的最必需的補充， 甚至成為商業 交易的前提。 以購買實體貨物為目的的商業經營場所， 逐步發展成為以購買實體貨物與購買多樣性服 務相結合的混合經營場所， 產生了以休閑性購買為特色的場所、 以旅游紀念品購買為特色的 場所、以休閑餐飲、休閑娛樂、休閑康體等為主題的大型商業化街區。這就是商業與休閑的 現代整合。 其中，步行街區、濱水休閑區、餐飲街區、娛樂街區、古文化古建街區、Shopping Mall 等等，已經成為城市休閑餐飲娛樂及購物的主力消費場所。 換個角度看，商業地產出現了兩個趨勢：一是大型商業
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