商業地產項目的定位與業態組合的規劃（3頁）.doc
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商業地產項目的定位與業態組合的規劃（3頁）.doc
1、商業項目的定位與業態組合的規劃商業項目的定位與業態組合的規劃 隨著中國城市化進程的高速推進,城市商業現代化作為商業產業,起到了明顯的拉動和促進城市 現代化經濟發展的重要作用.具體表現在商品交換過程中所涉及的商流、信息流、資金流、物流 等“四流”的運動能夠達到暢通、高效的目的。因此，像商品交易模式的革新（商業業態革命）， 便成了一個城市或一個區域商業現代化的標志。 目前我國正在爆發一場業態革命， 出現了新型零售業態不斷被引入、 傳統零售業態向新型零售 業態轉型和主導業態大膽嘗試和創新。 一個商業項目要在經營上取得成功,無疑需要涉及到諸多方面的工作,就這一話題探討一下商業 項目的定位及業態的組合規
2、劃。 一、項目市場定位規劃一、項目市場定位規劃 準確的商業環境調研和科學分析、 掌握影響購物中心發展的靜態和動態變量， 是做好成功商業 規劃的前提 現代商業地產開發實際表明， 購物中心的市場定位從某種意義上講將比選擇地段更重要。 詳細 的調研，清晰的判斷，宏觀的統籌，果斷的決策，是準確定位的要件，這樣才能準確把握市場脈 搏，確定不同類別的經營模式，避免同質性，創造最大差異化，從而引領市場。 （一）整體商業定位細分、確定目標客戶群、把握主體服務對象 1、 定位內容：明確主體服務對象，確定目標客戶群。 2、 定位原則：以目標消費者的真實、持久需求定位（參考年齡段、性別比、收入層次、文化 層次、消費
3、層次、消費傾向等調研數據）。 3、定位過程：通過商業環境調查等不同方式的調查，匯總分析得到不同消費群的構成： A、核心消費群：商圈半徑 2 公里范圍內，約 10 萬消費能力較強的高層收入固定居民消費群； 主要需求的消費特征： 業態需求求綜合型、一站式消費場所； 業種需求百貨、食品、家電、服裝、鞋類、箱包、化妝品、家私、珠寶首飾、書籍酒吧、 茶坊、美容等； 功能要求 購物、娛樂、休閑、運動、美食、觀光等； 消費者結構 收入穩定、消費意識超前的上層工薪族和生意人。 B、中心消費群：商圈半徑 5 公里范圍內，除核心消費群以外約 20 萬的中高層消費人群；主 要需求的消費特征： 業態需求綜合型、一站式消費場所； 業種需求百貨、家電、服裝、鞋類、箱包、化妝品、珠寶首飾； 功能要求購物、娛樂、休閑、運動、美食、觀光等； 消費者結構收入穩定、消費意識較高的中高層收入的消費群。 C、輻射消費群：商圈半徑
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