1、商業物業設計要點商業物業設計要點 住宅首層商業住宅首層商業： 結構：在不影響樓上住宅的情況下，盡可能規整，避免獨立的承重拄體出現，鋪與鋪間 最好有非承重墻部分； 層高：不超過 4M（含） ； 消防設施：噴淋安裝到位； 上下水：預留到位，每戶都有衛生間； 電：用電負荷按每平方米至少 150W 以上預留、預留電度表箱、箱內預留照明、插座、 空調回路：預留弱電智能箱、內設網通及有線電視接口；電表選用可分時段計量的“尖 峰谷平”電表； 門窗：彩鋼戶門或選用成本最低的戶門后期由商家自由改換，窗用整扇玻璃；在設計的 時候應考慮到安裝整體玻璃的改造可能，最后在店面臨街部分無任何承重墻體； 廣告位：高度不低于
2、 90CM，長度不宜超過 7M； 外墻：用最廉價涂料即可，后期商家可自行搭配燈箱、裝飾物；或預留統一尺寸的外墻 燈箱廣告位； 空調機位：外墻內設置單戶空調室外機暗槽（暗槽外可設置可開啟式的燈箱廣告位） ， 預留要保證能夠容納小型中央空調室外機位， 室內臨近空調機位的位置避免管線、 表箱 等障礙物，便于空調安裝； 管線：布局合理，避免管線大范圍交錯，其中消防管道、天燃氣管道不能繞梁而過，僅 可能設置在商鋪邊緣； 綠化：避免遮擋商鋪視線的高大綠植； 停車位： 在自行車道內做延街停車位最佳， 其他方式泊車應充分考慮車輛交通流向及轉 彎半徑； 路政設施：商業用房開發盡可能與道路建設同期，路燈要適宜懸掛
3、商家宣傳燈箱 LOGO； 其他：消防栓、配電箱盡可能安排在商鋪最里端，不過多影響房屋前半部分布局； 3 層以下獨體商業：層以下獨體商業： 結構： 框架結構， 面寬柱距 8M 以上， 進深柱距 6M 以上， 按柱距用割墻板進行分割 （成 本最低，便于拆除）以便后期產權辦理，建筑物周邊避免含有地下室，如有地下室則需 做好地下室頂板承重、 滿足載重車輛停泊、 中央空調室外機共振等情況下的對結構的安 全隱患； 層高：一層不超過 5M，其余層高不超過 4.8M（含） ； 單元面積：每個柱距為一戶，每個柱距（單元）間設置 2 扇戶門； 消防設施：噴淋安裝到位，煙感、報警做好聯動，并充分考慮消防疏散要求； 上下水：每個單元面積預留廚房上下水、排污口，隔油池； 電： 用電負荷按每平方米至少 150W 以上預留、至少達到一個 400 平米單元容量達到單 平米 500W 的預留；電度表箱、箱內預留照明、插座、
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