1、商業地產與住宅地產的十點區別商業地產與住宅地產的十點區別 如何理解商業地產與住宅的區別？ 簡單的說，商業地產就是在房地產的基礎上做商業，是以商業功能、商 業需求為導向對房地產物業的需求和功能進行商業規劃，使之適應商業的經營。 商業地產與住宅在地理位置、功能設計、物業需求、目標顧客等方面均存在較大 差異，我總結商業地產與住宅的十點區別與大家分享。 區別一，地理位置的要求不一樣。 1、商業的價值首先是體現在地理位置上的，所以一定要選擇商圈的核心 或有發展潛力的商業地段。但對于住宅來講，地理位置選擇的彈性就很大了，荒 郊野嶺也可以做別墅，只要能走人，能進車就可以了； 2、商業地產項目最好處在道路十字
2、路口，客流、人流、車流的交匯處， 這樣不僅有利于商業企業的形象展示，更滿足了商業對于“易達性”的要求； 3、商業地產項目對于外觀形象展示面即臨界面的要求很高，而住宅就可 以不要臨界面，不需要形象的展示； 4、我們講商業地產的植樹原理，首先就是立地選項。如果地選錯了，那 是一定種不活的。這塊地適合種橘子，你種蘋果是活不了的；北方的地適合種蘋 果，種上南方的椰子，也肯定是活不了的。所以，商業地產和住宅的區別，首先 是對地理位置的要求不一樣。區別二，目標顧客不一樣。 住宅的目標顧客通常會根據自身的項目定位，鎖定一定的目標客層，例 如小資階層、白領階層，又或是普通老百姓，只要具備投資能力，都可以成為目
3、 標顧客，而商業地產的目標顧客則相對固定。通常來講，商業地產的目標顧客第 一類就是一般的經營戶，第二類是商業的投資者。經營戶又可以細分很多種，例 如主力經營戶，即我們通常所說的主力店，還包括品牌商和一些配套商戶，比如 說做餐飲、娛樂的配套商戶，還有一些做小生意的租戶，他們對商業物業、店面 面積、 配套功能等的要求都不一樣，而住宅的目標顧客對物業功能和配套的要求 則很單一。 區別三，功能、用途不一樣。 住宅的功能和用途一般來講就是居住，但是商業則有太多的功能。例如，購 物功能、餐飲功能、娛樂功能、休閑功能、商務功能等等，功能都是不一樣的。 即使是購物功能，又可以細分為百貨店、大賣場、倉儲超市、生活超市和專業店 等。 區別四，消費環節不一樣。 住宅銷售以后就直接進入了消費終端，經過裝修就可以居住，可以使用 了。而商業地產在銷售過后，是不能直接進行消費的，這時的商業地產項目在某 種程度上是不具備
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