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商業(yè)地產(chǎn)投資的九種模式.doc

資源ID：132710 資源大小：28KB 全文頁(yè)數(shù)：23頁(yè)
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商業(yè)地產(chǎn)投資的九種模式.doc

1、 1 商業(yè)地產(chǎn)投資的九種模式商業(yè)地產(chǎn)投資的九種模式產(chǎn)權(quán)酒店只管投資很多開(kāi)發(fā)商看到商業(yè)地產(chǎn)是一塊“肥肉”，都競(jìng)相介入，但又不愿和商鋪正面較量，于是另辟蹊徑，在風(fēng)景區(qū)或城市繁華地段修建類似于酒店的房子賣(mài)給購(gòu)房者（即投資者），再由專門(mén)的管理公司或有品牌的酒店管理公司來(lái)進(jìn)行統(tǒng)一管理、經(jīng)營(yíng)。點(diǎn)評(píng)：投資者只管投資，當(dāng)蹺腳老板，到時(shí)候分錢(qián)。安逸是安逸，但回報(bào)或折舊率如何實(shí)現(xiàn)是關(guān)鍵。分時(shí)度假居住投資兩相宜又有一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)酒店模式呆板，不靈活。于是費(fèi)盡心機(jī)想出了一種新的模式分時(shí)度假，投資者買(mǎi)下酒店或類似于酒店的房子以后，可以選定一年之中一定時(shí)間自己居住，同時(shí)還可以到其他城市相互聯(lián)姻的開(kāi)

2、發(fā)商開(kāi)發(fā)的酒店居住而不需付費(fèi)用，其余時(shí)間由管理公司按酒店的模式進(jìn)行統(tǒng)一管理和經(jīng)營(yíng)，購(gòu)房者不參與管理和經(jīng)營(yíng)，只得到固定的有一定年限的折舊率。點(diǎn)評(píng)：這種模式有二大好處：一，房子是按套數(shù)賣(mài)，在面積上不會(huì)被欺騙；二，經(jīng)營(yíng)方式靈活，自用投資兩相宜。但值得關(guān)注的是固定的回報(bào)式折舊率最終如何兌現(xiàn)，特別是經(jīng)營(yíng)不善時(shí)。所以選擇景點(diǎn)應(yīng)是關(guān)鍵，游人多的地方好經(jīng)營(yíng)。認(rèn)購(gòu)建筑面積挖掘中小客戶 2 這種模式在歐美一些發(fā)達(dá)地區(qū)非常盛行，成都目前只有萬(wàn)國(guó)熊貓城萬(wàn)國(guó)熊貓城在執(zhí)行這種模式，有業(yè)內(nèi)人士指出，這種模式必將是商業(yè)地產(chǎn)未來(lái) 的發(fā)展趨勢(shì)。認(rèn)購(gòu)建筑面積具體的操作方法是，地產(chǎn)商把位于黃金地帶的商場(chǎng)或?qū)懽謽牵瑒澇蓭状髤^(qū)

3、域，每個(gè)區(qū)域再劃成若干份，每個(gè)購(gòu)房者可購(gòu)買(mǎi)其中的一份或幾份，所有購(gòu)房者共同擁有這個(gè)區(qū)域的產(chǎn)權(quán)，每個(gè)人可執(zhí)有共有產(chǎn)權(quán)證。點(diǎn)評(píng)：這種模式有二大特點(diǎn)：一，一般都是價(jià)格昂貴的商場(chǎng)或?qū)懽謽怯捎诿娣e大、價(jià)格貴才用這種模式；二，本錢(qián)少的中小投資者也可以購(gòu)買(mǎi)，實(shí)際上是產(chǎn)權(quán)證券化的前奏。銀行擔(dān)保保障回報(bào) 一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都作出了不得低于 8的投資回報(bào)承諾，針對(duì)這種現(xiàn)象，一些開(kāi)發(fā)商推出了銀行擔(dān)保模式，給投資者吃了定心丸，這種模式即使后期經(jīng)營(yíng)不善，達(dá)不到這個(gè)最低標(biāo)準(zhǔn)就由銀行來(lái)為購(gòu)房者付清。點(diǎn)評(píng)：值得提醒的是銀行的投資擔(dān)保一般只有幾年期限，幾年以后呢？誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任。畢竟購(gòu)買(mǎi)物業(yè)尋求回報(bào)是較長(zhǎng)期的投資行為。投資保障招攬顧客投資本身就是風(fēng)險(xiǎn)和收益并行，收益又是一個(gè)未來(lái)的不確定的預(yù)期值，誰(shuí)敢對(duì)這個(gè)預(yù)期值做出承諾？而在電訊廣場(chǎng)、世都大廈，開(kāi)發(fā) 商都給出了不少于 8的投資回報(bào)承諾。開(kāi)發(fā)商表示，在一定期限內(nèi)

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