1、興安盟農(nóng)牧場(chǎng)管理局索倫牧場(chǎng)國(guó)有墾區(qū)危房改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目第一章 總 論一、項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目名稱(chēng)：興安盟農(nóng)牧場(chǎng)管理局索倫牧場(chǎng)國(guó)有墾區(qū)危房改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目2、項(xiàng)目承辦單位：內(nèi)蒙古自治區(qū)國(guó)營(yíng)索倫牧場(chǎng)3、承辦單位概況內(nèi)蒙古自治區(qū)國(guó)營(yíng)索倫牧場(chǎng)始建于1949年5月1日，與共和國(guó)同齡，是由漢、蒙等多民族組成的國(guó)有中型農(nóng)墾企業(yè)，是興安盟農(nóng)牧場(chǎng)管理局的骨干企業(yè)，地處內(nèi)蒙古興安盟科右前旗境內(nèi)。場(chǎng)部距烏蘭浩特市137公里，距索倫鎮(zhèn)火車(chē)站15公里，省道S202線可直達(dá)場(chǎng)部。全場(chǎng)轄區(qū)1340.86平方公里，東臨扎賚特旗阿拉達(dá)爾吐蘇木；西與科右前旗索倫鎮(zhèn)豐林嘎查接壤；南與索倫鎮(zhèn)好仁蘇木毗鄰；北與阿爾山市蛤蟆

2、溝林場(chǎng)相連。全場(chǎng)現(xiàn)有5個(gè)直屬單位，農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)隊(duì)9個(gè)，機(jī)關(guān)職能科室11個(gè)。全場(chǎng)總戶(hù)數(shù)1493戶(hù)，共計(jì)4798人，職工1909人，耕地1.03萬(wàn)公頃，草牧場(chǎng)1.6萬(wàn)公頃。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)有農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)、農(nóng)畜產(chǎn)品加工業(yè)等。4、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要；（2）國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)（國(guó)發(fā)200724號(hào)）；（3）國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見(jiàn)（國(guó)辦發(fā)201145號(hào)）；（4）內(nèi)蒙古自治區(qū)發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)保障性安居工程配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中央預(yù)算內(nèi)投資管理的通知（內(nèi)

3、發(fā)改投字201636號(hào)）；（5）興安盟統(tǒng)計(jì)年鑒（2015年）；（6）投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）；（7）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)；（8）項(xiàng)目單位提供的資料與數(shù)據(jù)。5、編制原則（1）根據(jù)總體規(guī)劃及索倫牧場(chǎng)國(guó)有墾區(qū)的發(fā)展情況，綜合考慮當(dāng)?shù)毓┡潘?、供電、供熱等設(shè)施的建設(shè)需求，切合實(shí)際地做出該工程建設(shè)的規(guī)劃。（2）因地制宜、整體規(guī)劃、分步實(shí)施。注重近期、長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展并結(jié)合實(shí)際，在充分發(fā)揮已有基礎(chǔ)設(shè)施的基礎(chǔ)上，加大項(xiàng)目建設(shè)力度，為遠(yuǎn)期發(fā)展儲(chǔ)備潛力。（3）堅(jiān)持“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范化”以及“功能齊全、設(shè)施完善”為建設(shè)原則，進(jìn)一步優(yōu)化建設(shè)方案。6、編制范圍根據(jù)投資項(xiàng)目可行性研究指南中對(duì)報(bào)告編制深度的規(guī)定及

4、建設(shè)單位的要求，本報(bào)告編制范圍如下：（1）根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及規(guī)劃，論證工程建設(shè)的必要性和可行性，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)地現(xiàn)狀調(diào)查并收集相關(guān)數(shù)據(jù)資料，分析確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及工程方案。（2）分析項(xiàng)目實(shí)施對(duì)建設(shè)地的環(huán)境影響，并提出相關(guān)環(huán)保措施；對(duì)工程項(xiàng)目能源消耗情況進(jìn)行分析，并提出節(jié)能措施。（3）擬定項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，制定招標(biāo)方案。（4）對(duì)確定的工程方案進(jìn)行投資估算，確定項(xiàng)目投資規(guī)模。對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及社會(huì)評(píng)價(jià)，分析項(xiàng)目建成后的財(cái)務(wù)可行性及項(xiàng)目建設(shè)對(duì)當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)影響。二、項(xiàng)目概況1、擬建地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于科右前旗索倫牧場(chǎng)。2、建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容與目標(biāo)（1）建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目建成后，服務(wù)總面積可達(dá)到7400m2，

5、服務(wù)總戶(hù)數(shù)達(dá)到80戶(hù)。（2）建設(shè)內(nèi)容根據(jù)本項(xiàng)目的服務(wù)規(guī)模，確定需要建設(shè)物業(yè)辦公室及醫(yī)療室520平方米，圍墻2500米，綠化廣場(chǎng)地面硬化10000平方米；鋪設(shè)排水管網(wǎng)800米，供熱管網(wǎng)700米、供電線路3000米；安裝路燈50基；建設(shè)化糞池4座，觀察井12座。（3）建設(shè)目標(biāo)通過(guò)項(xiàng)目實(shí)施，可保障索倫牧場(chǎng)危房改造工程實(shí)施后居民正常入駐，滿(mǎn)足人民群眾用水、用電、取暖等方面的基本生活需求。3、主要建設(shè)條件（1）環(huán)境條件項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的污染物經(jīng)處理能做到達(dá)標(biāo)排放，環(huán)境條件較好。（2）交通條件科右前旗交通條件比較發(fā)達(dá)，已初步形成鐵路、公路、航空兼?zhèn)涞木C合交通網(wǎng)絡(luò)體系。鐵路：境內(nèi)有白（城）-阿（爾

6、山）鐵路干線，有烏蘭浩特開(kāi)往北京、哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、大連和呼和浩特鐵路客車(chē)。伊爾施-伊敏河鐵路已建成通車(chē)。公路：111國(guó)道、S203省道、省際大通道、科霍線等公路貫穿南北、東西，旗政府所在地科爾沁鎮(zhèn)距烏蘭浩特機(jī)場(chǎng)20公里，交通條件十分便利。（3）施工條件該工程所需的建筑材料在本地均可購(gòu)入，供應(yīng)充足，本地的施工隊(duì)伍資質(zhì)等均可滿(mǎn)足項(xiàng)目要求，施工條件較好。（4）社會(huì)條件項(xiàng)目的建設(shè)可得到當(dāng)?shù)卣蛷V大人民群眾的廣泛參與和積極支持，社會(huì)條件較好。（5）資金條件該項(xiàng)目總投資為667萬(wàn)元，資金來(lái)源為全部申請(qǐng)上級(jí)投資解決，資金條件有保障。（6）政策條件該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家及自治區(qū)關(guān)于加強(qiáng)保障性住房配套基礎(chǔ)設(shè)施

7、建設(shè)的相關(guān)政策要求，項(xiàng)目政策條件較好。4、項(xiàng)目總投資該項(xiàng)目總投資為667萬(wàn)元，其中：建筑工程費(fèi)381.7萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)205萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用48.54萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)31.76萬(wàn)元。5、項(xiàng)目建設(shè)期限該項(xiàng)目建設(shè)期限為1年，即2016年1月至2016年12月。6、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表1-1序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單位指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1.1建設(shè)規(guī)模1.1.1服務(wù)總面積平方米74001.1.2服務(wù)總戶(hù)數(shù)戶(hù)801.2建設(shè)內(nèi)容1.2.1物業(yè)辦公室、醫(yī)療室平方米5201.2.2圍墻米25001.2.3綠化廣場(chǎng)地面硬化平方米100001.2.4排水管網(wǎng)米8001.2.5供熱管網(wǎng)米7001

8、.2.6供電線路米30001.2.7路燈基501.2.8化糞池座41.2.9觀察井座122建設(shè)期限年13項(xiàng)目總投資萬(wàn)元6673.1建筑工程費(fèi)萬(wàn)元381.73.2安裝工程費(fèi)萬(wàn)元2053.3工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元48.543.4基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元31.764資金來(lái)源萬(wàn)元6674.1全部申請(qǐng)上級(jí)投資萬(wàn)元6675財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)5.1單位功能投資元/平方米9015.2單位功能運(yùn)營(yíng)成本元/平方米61三、結(jié)論與建議1、結(jié)論本項(xiàng)目為興安盟農(nóng)牧場(chǎng)管理局索倫牧場(chǎng)國(guó)有墾區(qū)危房改造工程配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家政策要求，項(xiàng)目的建設(shè)可保證索倫牧場(chǎng)危房改造工程實(shí)施后盡快投入使用。同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于改善群眾的生活環(huán)境

9、，滿(mǎn)足其基本的水、電、暖等方面的生活需求，改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量具有重要意義。經(jīng)分析，項(xiàng)目建設(shè)條件已具備，項(xiàng)目建成后社會(huì)效益顯著，因此項(xiàng)目建設(shè)是十分必要的、可行的。2、建議（1）建議項(xiàng)目承辦單位抓緊時(shí)間籌集資金，盡快實(shí)施，選擇資信較好的施工隊(duì)伍和監(jiān)理單位，保證項(xiàng)目建設(shè)按預(yù)期進(jìn)度進(jìn)行，質(zhì)量合格，確保項(xiàng)目盡早投入使用。（2）對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的污染物，要嚴(yán)格按照相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行處理，達(dá)標(biāo)后方可排放。54第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及建設(shè)規(guī)模一、項(xiàng)目建設(shè)必要性1、項(xiàng)目建設(shè)背景國(guó)家保障性安居工程是黨中央、國(guó)務(wù)院為推動(dòng)科學(xué)發(fā)展、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、保障和改善民生采取的重大舉措。國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性

10、安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見(jiàn)文件指出：要全面推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范保障性住房管理，加快解決中低收入家庭住房困難，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)住有所居的目標(biāo)。文件同時(shí)指出到“十二五”期末，全國(guó)保障性住房覆蓋面達(dá)到20%左右，力爭(zhēng)使城鎮(zhèn)中等偏下和低收入家庭住房困難問(wèn)題得到基本解決。內(nèi)蒙古自治區(qū)發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)保障性安居工程配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中央預(yù)算內(nèi)投資管理的通知（內(nèi)發(fā)改投字201636號(hào)）文件中指出：2016年，國(guó)家對(duì)保障性安居工程的建設(shè)要求是，配套設(shè)施建設(shè)要與保障房工程本身同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用。近幾年，科右前旗響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，在旗內(nèi)

11、開(kāi)展了多項(xiàng)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，其中索倫牧場(chǎng)國(guó)有墾區(qū)危房改造工程就是科右前旗保障性安居工程的重要內(nèi)容之一。索倫牧場(chǎng)國(guó)有墾區(qū)危房改造工程改造面積為7400平方米，改造住房80套。為保證索倫牧場(chǎng)危房改造工程實(shí)施后盡快投入使用，保證牧場(chǎng)職工盡早入住新居，急需進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)。2、項(xiàng)目建設(shè)的必要性本項(xiàng)目建設(shè)的必要性主要體現(xiàn)在以下幾方面：第一，項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家“關(guān)于做好保障性安居工程建設(shè)工作”的政策要求住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好2016年城鎮(zhèn)保障性安居工程工作的通知（建保201551號(hào)）中指出：要努力增加保障性住房的有效供應(yīng)。要把加快建設(shè)進(jìn)度、完善配套設(shè)施放在重要位置，切實(shí)增加有效供應(yīng)，讓困難群眾及早入住。

12、因此，項(xiàng)目的建設(shè)完全符合國(guó)家政策要求。第二，項(xiàng)目的建設(shè)能夠體現(xiàn)出黨和政府對(duì)民生工程的高度重視國(guó)有墾區(qū)危房改造項(xiàng)目是國(guó)家推行的一項(xiàng)旨在解決墾區(qū)貧困人口住房問(wèn)題的保障措施，是一項(xiàng)能夠?yàn)閺V大人民群眾帶來(lái)切身利益的民生工程。民生工程是政府堅(jiān)持以人為本，貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，切實(shí)保障公民基本權(quán)利，提高生活水平，重點(diǎn)關(guān)心弱勢(shì)群體，采取的一系列積極政策舉措。民生工程是政府為民辦實(shí)事、辦好事的“民心工程”和“德政工程”，是立黨為公、執(zhí)政為民的現(xiàn)代版“為人民服務(wù)”的具體體現(xiàn)。國(guó)有墾區(qū)危房改造后配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)做為危房改造工程的附屬工程，也是一項(xiàng)利國(guó)利民的民生工程。第三，項(xiàng)目的實(shí)施是保證國(guó)有墾區(qū)危房改造工程實(shí)施后，

13、居民正常入住的需要索倫牧場(chǎng)危房改造工程實(shí)施后，各項(xiàng)配套設(shè)施的建設(shè)是保證牧場(chǎng)職工正常入住的先決條件。因此，加快進(jìn)行供排水、供電、取暖等配套設(shè)施建設(shè)是保證索倫牧場(chǎng)職工正常入住新居的需要。由此可以看出，項(xiàng)目建設(shè)完全符合國(guó)家相關(guān)政策的要求，項(xiàng)目的實(shí)施可保證牧場(chǎng)職工正常入住新居。因此，項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施是十分必要的和迫切的。二、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容1、建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目建成后，服務(wù)總面積可達(dá)到7400m2，服務(wù)總戶(hù)數(shù)達(dá)到80戶(hù)。2、建設(shè)內(nèi)容根據(jù)本項(xiàng)目的服務(wù)規(guī)模，確定需要建設(shè)物業(yè)辦公室及醫(yī)療室520平方米，圍墻2500米，綠化廣場(chǎng)地面硬化10000平方米；鋪設(shè)排水管網(wǎng)800米，供熱管網(wǎng)700米、供電線路3000米

14、；安裝路燈50基；建設(shè)化糞池4座，觀察井12座。第三章 建設(shè)地點(diǎn)及場(chǎng)址條件一、場(chǎng)址現(xiàn)狀1、建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于科右前旗索倫牧場(chǎng)。2、地理位置科爾沁右翼前旗（簡(jiǎn)稱(chēng)科右前旗）位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東北部，興安盟中部，大興安嶺南麓。有國(guó)境線長(zhǎng)32.55公里。經(jīng)度和緯度分別為：東經(jīng)1192834-1225207，北緯454207-470136之間，是邊境少數(shù)民族聚居地。全旗總面積17000平方公里，占興安盟土地面積的34%。二、場(chǎng)址條件1、地形、地貌科右前旗位于大興安嶺南麓余脈向松嫩平原過(guò)渡地帶，地勢(shì)自西北向東南漸低，由顯著的低山、淺山、丘陵、山間谷地以及山間沖積平原和河谷沖積平原組成。2、氣候條件科右

15、前旗屬北溫帶大陸性干旱季風(fēng)氣候，年平均氣溫4.2，年平均降水量409.8毫米，年內(nèi)降水85%集中于6-8月份。年平均蒸發(fā)量1835.3毫米，為降水量的4-5倍。全年盛行西北風(fēng)，有時(shí)刮西南風(fēng)，一般風(fēng)力為3-4級(jí)，風(fēng)沙較大。風(fēng)速以春季平均風(fēng)速最大，夏季最小，最大風(fēng)速為10級(jí)。全旗終霜晚、初霜早，無(wú)霜期短，各地霜凍日數(shù)差異大。自然災(zāi)害頻繁，干旱、洪澇是科右前旗主要的自然災(zāi)害；低溫冷害是嚴(yán)重的氣象災(zāi)害，最大凍深2.4米。3、城市規(guī)劃要求項(xiàng)目建設(shè)符合科右前旗總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃及建設(shè)規(guī)劃要求。4、交通條件科右前旗交通條件比較發(fā)達(dá)，已初步形成鐵路、公路、航空兼?zhèn)涞木C合交通網(wǎng)絡(luò)體系。鐵路：境內(nèi)有白（城）-

16、阿（爾山）鐵路干線，有烏蘭浩特開(kāi)往北京、哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、大連和呼和浩特鐵路客車(chē)。伊爾施-伊敏河鐵路已建成通車(chē)。公路：111國(guó)道、S203省道、省際大通道、科霍線等公路貫穿南北、東西，旗政府所在地科爾沁鎮(zhèn)距烏蘭浩特機(jī)場(chǎng)20公里，交通條件十分便利。5、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況科右前旗屬于淺山丘陵區(qū)，農(nóng)牧結(jié)合，以農(nóng)為主，種植業(yè)中糧食作物以玉米、大豆、水稻為主，經(jīng)濟(jì)作物以馬鈴薯、葵花、雜豆為主?？朴仪捌烊燧?4個(gè)鄉(xiāng)、蘇木、鎮(zhèn)，1個(gè)種畜場(chǎng)，229個(gè)行政村，4個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)牧場(chǎng)，境內(nèi)居住著蒙、漢、回等13個(gè)民族，全旗總?cè)丝?0萬(wàn)人，其中蒙古族人口占總?cè)丝诘?5%。人口密度21人平方公里。6、環(huán)境保護(hù)條件本項(xiàng)目屬于

17、非生產(chǎn)性工程，污染因素簡(jiǎn)單，對(duì)環(huán)境影響較小。工程實(shí)施后不會(huì)對(duì)地表水、環(huán)境空氣、聲學(xué)環(huán)境產(chǎn)生影響。同時(shí)周?chē)鷽](méi)有較大的污染源存在，環(huán)境質(zhì)量較好。7、施工條件項(xiàng)目施工用水、用電都非常方便，可充分滿(mǎn)足工程建設(shè)所需。該項(xiàng)目所需的建筑材料在當(dāng)?shù)鼐少?gòu)入，供應(yīng)充足，建筑材料可直達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。施工現(xiàn)場(chǎng)寬闊，有利于施工。第四章 工程建設(shè)方案一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則適應(yīng)當(dāng)?shù)貐^(qū)域建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，以滿(mǎn)足人民群眾生活需求為出發(fā)點(diǎn)，科學(xué)合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出人文關(guān)懷，充分體現(xiàn)先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，同時(shí)遵循經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原則。設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合區(qū)域規(guī)劃合理布局，循序漸近，做到保障牧場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)安全、使用方便、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。按照適度超前、合理布

18、局、共建共享的原則，引導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)，為當(dāng)?shù)匕l(fā)展構(gòu)筑強(qiáng)有力的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施平臺(tái)。二、設(shè)計(jì)規(guī)范依據(jù)1、城市基礎(chǔ)設(shè)施工程規(guī)劃手冊(cè)；2、城市供熱管網(wǎng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（CJJ 28-2004）；3、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2014）；4、城市給水工程規(guī)范（GB50282-98）；5、城鎮(zhèn)直埋熱水管道工程技術(shù)規(guī)范（CJJT 81-2013）；6、室外給水排水和燃?xì)鉄崃こ炭拐鹪O(shè)計(jì)規(guī)范（GB50032-2003）；7、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2012）；8、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007-2011）；9、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50010-2012）；10、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5

19、0007-2011）；11、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50019-2003）。三、工程建設(shè)內(nèi)容1、設(shè)計(jì)原則（1）在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)發(fā)展規(guī)劃的指導(dǎo)下，堅(jiān)持發(fā)展第一，城鎮(zhèn)建設(shè)、社會(huì)效益相統(tǒng)一的原則，統(tǒng)一規(guī)劃合理安排，從實(shí)際出發(fā)，處理好近期建設(shè)和長(zhǎng)期發(fā)展的關(guān)系。（2）堅(jiān)持科學(xué)態(tài)度，從實(shí)際出發(fā)，積極采用新工藝、新技術(shù)、新材料，做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠。（3）貫徹配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為牧場(chǎng)職工、群眾生活服務(wù)的原則，確定合理的建設(shè)方案。（4）根據(jù)危房改造工程現(xiàn)狀，合理確定工程的規(guī)模和工程量。2、建設(shè)內(nèi)容根據(jù)本項(xiàng)目的服務(wù)規(guī)模，確定需要建設(shè)物業(yè)辦公室及醫(yī)療室520平方米，圍墻2500米，綠化廣場(chǎng)地面硬化10

20、000平方米；鋪設(shè)排水管網(wǎng)800米，供熱管網(wǎng)700米、供電線路3000米；安裝路燈50基；建設(shè)化糞池4座，觀察井12座。建設(shè)內(nèi)容一覽表表4-1序號(hào)工程名稱(chēng)單位數(shù)量備注1物業(yè)辦公室及醫(yī)療室平方米520尺寸（長(zhǎng)寬高）：17.33 m10 m9m2圍墻米2500磚基礎(chǔ)3綠化廣場(chǎng)地面硬化平方米10000水泥砼4排水管網(wǎng)米800DN5005供熱管網(wǎng)米700DN1506供電線路米30007路燈基50單臂6米高風(fēng)光互補(bǔ)燈8化糞池座4尺寸（長(zhǎng)寬高）：4米3米2.5米9觀察井座12四、工程建設(shè)方案（一）物業(yè)辦公室及醫(yī)療室工程方案物業(yè)辦公室及醫(yī)療室靠近集中居住區(qū)城，在基建、運(yùn)行維修和環(huán)境保護(hù)等方面有好的經(jīng)濟(jì)效益和

21、環(huán)境效益。場(chǎng)地的布置應(yīng)充分利用地形，使挖填方量最小，排水良好。項(xiàng)目擬建物業(yè)辦公室及醫(yī)療室520平方米，采用框架結(jié)構(gòu)、獨(dú)立基礎(chǔ)。擬建物業(yè)辦公室及醫(yī)療室工程主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)的板、梁、柱、墻截面尺寸的選擇、鋼筋直徑的選擇、鋼筋及混凝土的強(qiáng)度等級(jí)的選擇，應(yīng)經(jīng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算后結(jié)合現(xiàn)行混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的構(gòu)造要求確定，并根據(jù)規(guī)范的構(gòu)造要求確定鋼筋的保護(hù)層；框架柱及大跨度的框架梁按設(shè)計(jì)構(gòu)造要求均應(yīng)設(shè)置與填充墻砌體的拉結(jié)鋼筋。擬建物業(yè)辦公室及醫(yī)療室工程基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，鋼筋及混凝土的強(qiáng)度等級(jí)經(jīng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算后結(jié)合混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范及建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范的構(gòu)造要求確定；

22、建筑物基礎(chǔ)設(shè)在持力層上，根據(jù)實(shí)際勘察資料設(shè)計(jì)基礎(chǔ)深度及截面尺寸。基底做C10混凝土墊層100毫米厚，基底鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度應(yīng)40毫米。1、給、排水工程（1）執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1）建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500152010）；2）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500132014）；3）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500142014）。（2）給水1）水源項(xiàng)目用水主要是生活用水，給水水源由當(dāng)?shù)刈詠?lái)水公司供給，滿(mǎn)足用水流量壓力要求，管徑DN300。項(xiàng)目給水管材采用球墨鑄鐵管，消火栓給水管道采用無(wú)縫鋼管。2）水量預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目用水主要是生活用水及清潔衛(wèi)生用水。項(xiàng)目建成后，物業(yè)辦公室及醫(yī)療室工作人員按15人考慮，平均用水按50

23、L/人d，一年按260天計(jì)算。項(xiàng)目未預(yù)見(jiàn)用水量取日最高綜合用水量的20%；合計(jì)用水量0.9m3/d、234m3/a。用水標(biāo)準(zhǔn)及用水量明細(xì)表表4-5序號(hào)名 稱(chēng)用水定額數(shù)量日用水量（m3）年用水量（m3）1生活用水（200天）50L/人d150.751952不可預(yù)見(jiàn)用水量用水量的20%0.1539合 計(jì)0.9234（3）排水本項(xiàng)目估算用水量為0.9m3/d，排水量按給水量的80%估算，計(jì)算出污水排放量約為0.72m3/d。本項(xiàng)目污水主要為生活污水及廢水，室內(nèi)污廢水采用分流制，排水管徑為DN500，可直接排入城鎮(zhèn)污水排水管道。本項(xiàng)目室外排水采用雨污合流制，本項(xiàng)目排水管材采用機(jī)制柔性接口鑄鐵排水管。2

24、、采暖（1）編制依據(jù)1）民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)模 （GB507362012）；2）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （DBJ03-27-2011）；3）建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502422002）。（2）采暖設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)采暖室外計(jì)算溫度參數(shù)：冬季采暖室外計(jì)算溫度-20.5；冬季室外平均風(fēng)速2.6m/s；采暖室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度：室內(nèi)：20；衛(wèi)生間：18；走廊：l8。（3）熱源及供熱方式物業(yè)辦公室及醫(yī)療室供熱熱源來(lái)自項(xiàng)目區(qū)原有鍋爐房?jī)?nèi)供暖鍋爐。熱水采暖供水溫度7560，可滿(mǎn)足建筑物內(nèi)各部位對(duì)冬季采暖的需要。采暖系統(tǒng)確定：采暖系統(tǒng)采用上供下回方式。散熱器采用四柱760型鑄鐵散熱器。管材采

25、用優(yōu)質(zhì)焊接鋼管。（4）管道及其敷設(shè)地溝內(nèi)的管道采用40mm厚鋁箔玻璃絲棉管殼保溫。采暖主入口采用硬密封銅質(zhì)蝶閥，立管采用手動(dòng)平衡閥，其他均采用銅閘閥。（5）熱負(fù)荷確定本項(xiàng)目按節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，新建建筑物單位熱負(fù)荷指標(biāo)按50W/m2考慮，采暖面積520m2。經(jīng)計(jì)算，供熱負(fù)荷為26kW/a，年供熱量為259.74GJ。3、電氣（1）設(shè)計(jì)依據(jù)1）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ/T16-2008）；2）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500522009）；3）低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50054-2011）；4）建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500342013）；5）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50057-2010）；6）10

26、KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范GB50053-94。（2）負(fù)荷等級(jí)擬建建筑用電負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。（3）電源按照10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范GB50053-94要求，本項(xiàng)目電源引自10KV電網(wǎng)，單回路進(jìn)線，場(chǎng)外線路為架空。場(chǎng)區(qū)內(nèi)供電線路選用鎧裝電力電纜，敷設(shè)方式為直埋。本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有變配電設(shè)備能夠滿(mǎn)足本項(xiàng)目建成使用。本項(xiàng)目用電設(shè)備均為低壓用電設(shè)備，采用在變配電室室集中補(bǔ)償?shù)姆椒?，低壓出線采用放射式方向各配電柜供電，低壓配電裝置采用固定式配電柜，低壓側(cè)作集中無(wú)功補(bǔ)償，功率因數(shù)達(dá)到0.95以上。（4）用電負(fù)荷根據(jù)建筑物使用性質(zhì)及面積大小，按單位面積功率法計(jì)算用電負(fù)荷，面積功率Pe=50W/m2，建筑面積S

27、=520m2，計(jì)算有功功率Pc：Pc=PeS/1000=50520/1000=26kW按年平均有功負(fù)荷系數(shù)aav=0.7，年實(shí)際工作小時(shí)數(shù)Tn=1600h，計(jì)算年有功消耗量Wy:Wy=aavPcTn=0.7261600=2.91104kW.h（5）消防電源消防電源：消防用電設(shè)備采用雙回路供電線路，當(dāng)一次供電線路有故障停電時(shí)，另一條線路馬上切換投入使用，以保證消防用電的供應(yīng)，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)。（6）照明設(shè)計(jì)1）照明額定供電電壓為AC380/220V。2）照度標(biāo)準(zhǔn)取值如下：采用的照度標(biāo)準(zhǔn)值300 Lx。3）照明燈具各功能室均采用節(jié)能型日光燈照明。4）本工程下列場(chǎng)所設(shè)有疏散照明：主要通道、應(yīng)急

28、出口設(shè)帶鎘鎳電池的疏散指示及安全出口標(biāo)志燈，應(yīng)急燈在正常工作及事故情況下均點(diǎn)燃，其照度不應(yīng)低于0.5 Lx。（7）防雷與接地屋頂設(shè)鍍鋅圓鋼避雷帶，高于屋頂金屬物均與防雷接地可靠焊接，利用建筑物構(gòu)造柱四根主筋做引下線，引下線距室外地面，設(shè)測(cè)試端子利用建筑物基礎(chǔ)引鋼筋做接地極，鋼筋應(yīng)焊接成閉合回路，采用綜合接地系統(tǒng)（防雷接地、重復(fù)接地、報(bào)警設(shè)備接地等），接地電阻小于1歐姆。實(shí)施總等電位聯(lián)結(jié)，為防止電磁脈沖造成的破壞，弱電采用過(guò)電保護(hù)，設(shè)置第二級(jí)防雷浪涌保護(hù)器，標(biāo)稱(chēng)放電電流不小于40kA。電源進(jìn)戶(hù)處設(shè)第一級(jí)防雷浪涌保護(hù)器，標(biāo)稱(chēng)放電電流不小于60kA。室內(nèi)所有用電實(shí)施的電源插座均設(shè)漏電保護(hù)。4、通風(fēng)及

29、空調(diào)系統(tǒng)新建建筑物在平面布置、開(kāi)窗方式等方面充分利用自然通風(fēng)。5、通信項(xiàng)目建設(shè)地通訊便捷，已形成光纖、微波傳輸、程控電話(huà)、移動(dòng)電話(huà)、無(wú)線尋呼等現(xiàn)代化通訊手段相結(jié)合的立體通訊網(wǎng)絡(luò)。（二）圍墻本項(xiàng)目圍墻采用鐵藝圍墻，基礎(chǔ)為磚基礎(chǔ)，圍墻高2米，總長(zhǎng)度為2500米。（三）綠化廣場(chǎng)地面硬化1、工程量的確定項(xiàng)目擬進(jìn)行地面硬化10000平方米。2、使用年限地面硬化設(shè)計(jì)使用年限為15年。3、材料來(lái)源項(xiàng)目地面硬化所需的水泥、沙子、石灰、碎石等均由當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)供應(yīng)。4、地面硬化材料根據(jù)項(xiàng)目所在地的環(huán)境和材料的耐久性要求選定本項(xiàng)目地面硬化材料為C20混凝土，澆筑厚度為20cm?；鶎舆x用三七灰土，級(jí)配三七灰土最大粒徑

30、不超過(guò)50mm。5、地面硬化施工標(biāo)準(zhǔn)（1）基層清理基層表面的浮土、雜草等雜物清理干凈。（2）墊層鋪設(shè)鋪設(shè)不少于100mm的墊層，三七灰土壓實(shí)度不得小于95%，墊層表面應(yīng)平整。（3）澆筑混凝土用槽鋼做模板分格進(jìn)行澆筑，澆筑混凝土厚度為20cm，混凝土澆筑采用人工攤鋪，振搗采用插入式振搗棒振搗，再利用振動(dòng)梁勻速緩慢拖振。（4）接縫處理1）橫縮縫橫縮縫間距形式多樣，本項(xiàng)目橫縮縫按圖紙規(guī)定進(jìn)行設(shè)置，當(dāng)面板混凝土達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的25%時(shí)，采用切縫機(jī)切割。2）填縫填縫在混凝土養(yǎng)生期滿(mǎn)后及時(shí)填塞，采用熱瀝青填縫，灌注深度按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行控制，填縫料在充分硬結(jié)后，再開(kāi)放交通。（5）養(yǎng)護(hù)混凝土鋪筑完畢后，及時(shí)采用

31、噴灑養(yǎng)護(hù)劑、塑料薄膜覆蓋保濕進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)時(shí)間一般在1421天。（四）排水管網(wǎng)管線采用PE管材質(zhì)，管徑為DN500，總長(zhǎng)度800延長(zhǎng)米。管道基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)管道材質(zhì)、接口形式和地質(zhì)條件確定，可采用砂石墊層基礎(chǔ)，對(duì)地基松軟或不均勻沉降地段，管道基礎(chǔ)應(yīng)采取加固措施。管頂最小覆土深度，應(yīng)根據(jù)管材強(qiáng)度、外部荷載、土壤冰凍深度和土壤性質(zhì)等條件，結(jié)合當(dāng)?shù)芈窆芙?jīng)驗(yàn)確定?？紤]當(dāng)?shù)貧夂驐l件等因素，排水管道宜埋設(shè)在冰凍線以下，距地面2.2m左右。（五）供熱管線建設(shè)方案1、供熱管線工程量項(xiàng)目擬敷設(shè)供熱管線700延長(zhǎng)米。2、供熱熱源供熱熱源來(lái)自原有鍋爐房?jī)?nèi)供暖鍋爐。3、管道材料根據(jù)管內(nèi)供熱介質(zhì)參數(shù)較低（溫度 120，壓力1

32、.6MPa）的特點(diǎn)，管材選用Q235B 鋼，公稱(chēng)直徑DN200 時(shí)，選用無(wú)縫鋼管，DN250mm 時(shí)選用螺旋焊縫鋼管，管網(wǎng)測(cè)漏方法采用在預(yù)制管預(yù)埋測(cè)漏導(dǎo)線，在鍋爐房設(shè)測(cè)漏儀檢漏。索倫牧場(chǎng)危房改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程供熱系統(tǒng)管道技術(shù)要求：供熱管道采用DN150無(wú)縫鋼管，焊接及法蘭連接安裝。保溫層采用聚氨酯發(fā)泡，容重55kg/m3。保護(hù)層采用聚氯乙烯塑料管殼（管中管結(jié)構(gòu)）。4、敷設(shè)方式供熱管線采用直埋方式敷設(shè)，對(duì)有三通、閥門(mén)部件等薄弱環(huán)節(jié)在應(yīng)力不滿(mǎn)足安全條件時(shí)，采用波紋補(bǔ)償器予以保護(hù)。管道覆土深度一般大于1.8m，分支處設(shè)閥門(mén)井，管道低點(diǎn)設(shè)放水井，高點(diǎn)設(shè)放氣井。5、管道保溫管道保溫材料：供熱管道保

33、溫層采用聚氨酯發(fā)泡，保護(hù)層選用高密度聚乙烯保護(hù)層。根據(jù)不同管徑，保溫厚度按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)確定，其范圍一般在3060mm。6、管道熱補(bǔ)償及附件（1）管道熱補(bǔ)償根據(jù)供熱管網(wǎng)走向，管道熱補(bǔ)償考慮采用自然補(bǔ)償，在三通、分支和彎頭等應(yīng)力集中處若不能滿(mǎn)足應(yīng)力條件時(shí)選用直埋式波紋補(bǔ)償器。（2）附件管道分支線上均安裝閥門(mén)，閥門(mén)采用金屬硬密封鋼制蝶閥。管道、閥門(mén)、補(bǔ)償器等附件一律采用焊接連接。7、管道試壓、沖洗及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）管道試壓管道安裝完畢，在接頭處保溫前作水壓試驗(yàn)，強(qiáng)度試驗(yàn)壓力為工作壓力的1.5倍，強(qiáng)度試驗(yàn)可分段進(jìn)行?？傇囼?yàn)壓力（嚴(yán)密性試驗(yàn)）為工作壓力的1.25倍。試壓宜在5以上的環(huán)境溫度下進(jìn)行，否則須作

34、防凍措施。（2）管道沖洗管道系統(tǒng)在試壓合格后須用清水進(jìn)行沖洗，以管內(nèi)可達(dá)到的最大流速或不小于1.5m/s的流速連續(xù)進(jìn)行沖洗，直至出口處水色和透明度與入口處目測(cè)一致時(shí)為合格。設(shè)排污短管一個(gè)，沖洗用水接深水井水管，排水管應(yīng)接至附近排水濕井。排水管截面積不小于被沖洗管截面積的60%。（3）質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)管道的施工及驗(yàn)收須按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市供熱管網(wǎng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（CJJ 28-2004）中有關(guān)規(guī)定和保溫管生產(chǎn)技術(shù)要求進(jìn)行。（六）供電線路項(xiàng)目需安裝供電線路3000延長(zhǎng)米。導(dǎo)線架設(shè)時(shí)首先按線路長(zhǎng)度計(jì)算好每盤(pán)導(dǎo)線就位的桿位或就位差，首先做好線盤(pán)就位，然后從線路首端（緊線處）用放線架架好線軸，沿著線路方向把導(dǎo)線

35、從盤(pán)上放開(kāi)。常規(guī)的導(dǎo)線施放有兩種方法：一種是將導(dǎo)線沿桿根部放開(kāi)后，再將導(dǎo)線吊上電桿；另一種是在橫擔(dān)上裝好開(kāi)口滑輪，施放導(dǎo)線時(shí)，逐檔將導(dǎo)線吊放在滑輪內(nèi)施放導(dǎo)線。施放導(dǎo)線前，應(yīng)沿線路清除障礙物，石礫地區(qū)應(yīng)墊草墊等隔離物，以免損傷導(dǎo)線。當(dāng)布線需跨越道路時(shí)，應(yīng)搭跨越架，并應(yīng)專(zhuān)人監(jiān)管通過(guò)的車(chē)輛，以防意外事故的發(fā)生。本建設(shè)工程采用第一種放線方法，施放的導(dǎo)線吊升上桿時(shí)，每檔之間的導(dǎo)線盡量避免接頭。導(dǎo)線連接可使用與導(dǎo)線配套的鉗壓管壓接。（七）路燈工程1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50217-2007；（2）城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) CJJ45-2006；（3）城市道路照明工程施工及驗(yàn)收規(guī)程 CJJ8

36、9-2012。2、設(shè)計(jì)指標(biāo)路面平均照度20-30LX，路面平均亮度1.0-1.5cd/m2，均勻度0.35-0.4，照明功率密度值0.55-0.8w/m2。3、設(shè)計(jì)內(nèi)容（1）燈具的選擇燈具的選擇應(yīng)根據(jù)道路功能設(shè)計(jì)要求的不同分別選擇，突出功能特性和裝飾作用的結(jié)合，并具有防水、防塵功能。本項(xiàng)目擬采用風(fēng)光互補(bǔ)型節(jié)能燈，功率為28w。（2）光源的選擇光源的光譜組成決定了顏色具有顯光性，光源的光色有助于照明設(shè)施視覺(jué)誘導(dǎo)性的提高。人的視覺(jué)功能評(píng)價(jià)一般用視覺(jué)靈敏度、感知速度、恢復(fù)時(shí)間平衡等標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)道路照明的要求和可視功能評(píng)價(jià)，經(jīng)比選選擇風(fēng)光互補(bǔ)型節(jié)能燈作為光源。（3）布燈方式布燈方式的選擇主要根據(jù)道路功能

37、設(shè)計(jì)和路面寬度確定，本項(xiàng)目布燈方式為：本項(xiàng)目采用單臂燈，燈具安裝高度均在6米，懸挑高度均大于2米，燈具仰角安裝在5度以?xún)?nèi)。本項(xiàng)目安裝路燈共計(jì)50基，可滿(mǎn)足項(xiàng)目的需要。（4）照度控制光電控制電路：道路照明的控制電路應(yīng)接線簡(jiǎn)單，故障切換方便，本設(shè)計(jì)采用風(fēng)光互補(bǔ)路燈控制器?？刂齐娖鳎哼x用控制電器應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：A、控制器抗電磁干擾能力與抗電源電壓波動(dòng)能力強(qiáng)。B、控制全年路燈夜間開(kāi)燈小時(shí)數(shù)在4000小時(shí)左右。C、調(diào)試簡(jiǎn)單、功能完善（5）風(fēng)光互補(bǔ)燈節(jié)能燈的性能風(fēng)力發(fā)電機(jī)和太陽(yáng)能電池是風(fēng)光互補(bǔ)燈的標(biāo)志性組合。要保證風(fēng)力發(fā)電機(jī)和太陽(yáng)能電池能平穩(wěn)、安全運(yùn)行、同時(shí)也配合路燈燈桿的多樣化造型，將風(fēng)光互補(bǔ)路燈燈桿設(shè)

38、計(jì)為自立式路燈燈桿。風(fēng)力發(fā)電機(jī)位于燈桿頂端，太陽(yáng)能電池板位于燈桿中部，詳見(jiàn)下圖： 在白天可以利用太陽(yáng)光和風(fēng)力資源發(fā)電，晚上利用風(fēng)力發(fā)電機(jī)發(fā)電，彌補(bǔ)了風(fēng)能供電或太陽(yáng)能供電的單一性，使供電系統(tǒng)更具穩(wěn)定性和可靠性。運(yùn)行的時(shí)候通過(guò)蓄電池向負(fù)載放電，為負(fù)載提供電力，在電量?jī)?chǔ)存充足無(wú)其他充電電源時(shí)可以連續(xù)工作45小時(shí)以上。路燈開(kāi)關(guān)無(wú)須人工操作，由智能時(shí)控器自動(dòng)感應(yīng)天空亮度進(jìn)行控制。（八）化糞池項(xiàng)目擬建化糞池4座，每座30立方米，化糞池尺寸均為（長(zhǎng)寬高）：4米3米2.5米，采用預(yù)制鋼筋混凝土組合式化糞池。1、由于預(yù)制鋼筋混凝土組合式化糞池體積及重量皆較大，故安裝時(shí)需采用起重機(jī)配合專(zhuān)業(yè)安裝人員施工?；S池安裝

39、完成經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽。2、為避免土方回填過(guò)程中對(duì)已安裝完畢的成品化糞池產(chǎn)生擾動(dòng)移位現(xiàn)象，施工需采用分步回填。3、化糞池安裝過(guò)程中安排專(zhuān)職測(cè)量人員對(duì)標(biāo)高進(jìn)行測(cè)量和復(fù)核，嚴(yán)格控制化糞池進(jìn)出口標(biāo)高，符合相關(guān)設(shè)計(jì)及圖紙要求。（九）觀察井觀察井施工時(shí)，要求基底承載力大于100Kpa，觀察井采用MU7.5磚砌，基礎(chǔ)采用砼墊層基礎(chǔ)，雨污合流制系統(tǒng)的觀察井內(nèi)外壁均需用水泥砂漿批蕩。施工工藝流程圖：1、井室砌筑混凝土基礎(chǔ)強(qiáng)度必須達(dá)到1.2MPa以后，方可進(jìn)行井室砌筑。砌筑前，應(yīng)將砌筑部分清理干凈，并灑水潤(rùn)濕。并對(duì)鑿毛處理的部位刷素水泥漿。井室砌筑采用丁磚砌法，兩面排磚，外側(cè)大灰縫用“二分棗”砌。砌完一

40、層后，再灌一次砂漿，然后再鋪漿砌筑上一層磚，上下兩層磚豎向縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)。井室砌筑排磚示意圖砌磚宜采用“三一”磚砌法，即一鏟灰、一塊磚、一擠揉；采用鋪漿法操作時(shí)，鋪漿長(zhǎng)度不超過(guò)500mm。磚砌體水平灰縫砂漿飽滿(mǎn)度不得低于90，豎向灰縫宜采用擠漿或加漿方法，使其砂漿飽滿(mǎn)。嚴(yán)禁用水沖漿灌縫。砌筑時(shí)，要上下錯(cuò)縫，相互搭接，水平灰縫和豎向灰縫控制在812mm。2、流槽與腳窩流槽應(yīng)與井室同時(shí)進(jìn)行砌筑。觀察井流槽高度為到頂平接的支管線的管中部分。流槽表面采用20mm厚1：2.5水泥砂漿抹面，壓實(shí)抹光，與上下游管道平順一致，以減少摩阻。腳窩應(yīng)提前用1：2.5水泥砂漿預(yù)制3、踏步安裝踏步安裝時(shí)，要求上下垂直，尺寸一

41、致。踏步應(yīng)邊砌筑井墻邊安裝，位置要準(zhǔn)確，隨時(shí)用尺測(cè)量其間距，在砌磚時(shí)用砂漿埋牢，不得事后鑿洞補(bǔ)裝，砂漿未凝固前不得踩踏。4、井筒砌筑井筒高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，砌筑時(shí)要掛中心線，邊砌邊測(cè)量?jī)?nèi)徑尺寸，防止尺寸出現(xiàn)偏差。圓形收口井井筒砌筑時(shí)，要根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行收口。四面收口時(shí)每層不應(yīng)超過(guò)30mm；三面收口時(shí)每層不應(yīng)超過(guò)4050mm。5、抹面勾縫抹面前應(yīng)先用水濕潤(rùn)磚面，然后采用三遍法抹面，第一遍1：2.5水泥砂漿打底，厚10mm，必須壓入磚縫，與磚面粘貼牢固，第二遍抹厚5mm找平，第三遍抹厚5mm鋪?lái)槈汗猓嬉粴夂浅桑砻娌坏寐┥傲?。抹面完成后，井頂?yīng)覆蓋養(yǎng)護(hù)。勾縫前檢查墻體灰縫深度，清除墻面雜物，

42、灑水濕潤(rùn)。勾縫要求深淺一致，交接處平整，一般要求比墻面深34mm，勾完一段清掃一段。6、井環(huán)及井蓋安裝井環(huán)采用C25混凝土預(yù)制，下鋪1：3水泥砂漿座底。井蓋采用型號(hào)為OT500-7的球墨鑄鐵新型防盜井環(huán)蓋。為了保證井蓋與道路路面的平順，我司將按照路面設(shè)計(jì)高程、縱橫坡度，在路面瀝青上面層施工前完成井環(huán)和井蓋的安裝。第五章 節(jié) 能一、概述能源資源是人類(lèi)社會(huì)生存和發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，也是我們?nèi)娼ㄔO(shè)小康社會(huì)、加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。堅(jiān)持節(jié)約資源的基本國(guó)策，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、走新型工業(yè)化道路的必然要求，是實(shí)現(xiàn)可

43、持續(xù)發(fā)展、保障經(jīng)濟(jì)安全和國(guó)家安全的必然要求。隨著中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法的頒布施行，節(jié)能工作已成為項(xiàng)目建設(shè)的重要研究課題。在國(guó)家及內(nèi)蒙古自治區(qū)“十二五”規(guī)劃中均提到：加強(qiáng)資源節(jié)約和管理。落實(shí)節(jié)約優(yōu)先戰(zhàn)略，全面實(shí)行資源利用總量控制、供需雙向調(diào)節(jié)、差別化管理。由此可見(jiàn)我國(guó)政府對(duì)資源節(jié)約的重視程度。目前，我國(guó)正處在工業(yè)化和城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，要在十二五期間保持GDP平均年增長(zhǎng)7%以上，將面臨巨大的資源約束瓶頸壓力。因此，要走可持續(xù)發(fā)展道路，節(jié)能勢(shì)在必行。二、編制依據(jù)1、中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法；2、中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱；3、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB501892015）；4、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB5

44、000342013）；5、原國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)和建設(shè)部“關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告節(jié)能篇（章）編制及評(píng)估規(guī)定”（19972542號(hào)）；6、國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知（發(fā)改投資20062787號(hào)）；7、內(nèi)蒙古自治區(qū)節(jié)約能源條例。三、能耗消耗指標(biāo)該項(xiàng)目消耗能源種類(lèi)主要為電，用電部位主要為物業(yè)辦公室、醫(yī)療室建成后用電及路燈用電。具體情況詳見(jiàn)表5-1：項(xiàng)目綜合指標(biāo)能耗表表5-1序號(hào)耗能種類(lèi)單位年耗量折標(biāo)煤系數(shù)折標(biāo)煤量（t）1電萬(wàn)Kw.h7.020.1229（kgce/kw.h）8.632熱量GJ/a259.740.0341（kgce/

45、MJ）8.86合計(jì)17.49四、節(jié)能措施1、節(jié)能原則（1）認(rèn)真貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范；（2）做好供熱設(shè)備、管道的保溫，降低熱損耗；（3）建筑設(shè)備與產(chǎn)品的選用節(jié)能性產(chǎn)品，包括門(mén)窗、室內(nèi)供熱系統(tǒng)控制與計(jì)量設(shè)備及散熱器及照明電器等；（4）完善管理機(jī)制，提高管理手段和管理水平；建立健全指標(biāo)考核體系。2、節(jié)能措施及節(jié)能效果（1）系統(tǒng)設(shè)集中電容器進(jìn)行無(wú)功功率補(bǔ)償，使低壓側(cè)功率因數(shù)達(dá)到0.95以上，減少無(wú)功損耗，通過(guò)此措施可節(jié)電10左右，一般每1kW補(bǔ)償電容每年可節(jié)電150200kWh；（2）照明線路的損耗約占輸人電能的4左右，三相四線式供電比其他供電方式線路損耗小得多。因此，照明系統(tǒng)應(yīng)盡可能采

46、用三相四線制供電。并根據(jù)使用情況合理增加照明開(kāi)關(guān)數(shù)量，從而避免電能浪費(fèi)；（3）供熱設(shè)備及熱力管道要采取保溫措施，降低熱損失；（4）公共場(chǎng)所加裝感應(yīng)點(diǎn)滅開(kāi)關(guān)、加裝日照點(diǎn)滅開(kāi)關(guān)。調(diào)整燈具回路開(kāi)關(guān)數(shù)量，分區(qū)控制，節(jié)約用電；（5）對(duì)生活和清洗水采用節(jié)水閥門(mén)，并采取措施避免跑冒滴漏現(xiàn)象；（6）合理利用水資源，衛(wèi)生器具均采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，給水管材采用聚丙烯PP-R塑料管；（7）要合理地設(shè)置二級(jí)計(jì)量?jī)x表，定期校驗(yàn)，加強(qiáng)計(jì)量管理，以便進(jìn)一步制定和實(shí)施節(jié)能措施。（8）合理布置人流、物流、車(chē)流方向，從而節(jié)約能源。（9）根據(jù)興安盟地區(qū)的氣候特點(diǎn)和建筑物的功能要求，合理安排房屋朝向，充分利用自然光，以減少照明用電和

47、供熱量。（10）地溝采用不通行式采暖干管地溝，同時(shí)，在散熱器上設(shè)置溫控閥，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。（11）本項(xiàng)目在各功能室入口處安裝熱計(jì)量表，采用水平安裝方式。（12）項(xiàng)目建筑墻體均采用節(jié)能墻體。（13）施工機(jī)械選用高效節(jié)能型施工機(jī)械。（14）施工現(xiàn)場(chǎng)的供電設(shè)備及設(shè)施全部采用國(guó)標(biāo)產(chǎn)品，以減少施工用電的無(wú)功損耗，節(jié)約用電。（15）對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的生活和施工用水采用節(jié)水閥門(mén)，并采取措施避免跑冒滴漏現(xiàn)象。（16）對(duì)于工程建設(shè)必須使用的構(gòu)件應(yīng)由工廠成品提供，如排水管、供熱管等，由工廠預(yù)制運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)安裝，以將構(gòu)件生產(chǎn)過(guò)程的能源消耗降至最低。（17）減少水泥、石灰穩(wěn)定類(lèi)基層的應(yīng)用，相應(yīng)加大工業(yè)廢渣的利用。水泥、石灰在

48、生產(chǎn)過(guò)程中將消耗大量電能（或煤），施工和養(yǎng)護(hù)過(guò)程中，也需要大量的耗材和水，如加上施工管理上的疏忽，易造成大量的浪費(fèi)，工業(yè)廢渣的利用有利于節(jié)約能源和環(huán)境保護(hù)。（18）施工階段：混和料（如水泥、石灰等）的拌和宜采取集中拌和方式，以提高拌和效益，減少能源損耗。加強(qiáng)施工管理工作，普遍實(shí)行責(zé)任制，將工程材料，能源損耗降至最低。第六章 環(huán)境保護(hù)一、場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀1、大氣環(huán)境條件調(diào)查本項(xiàng)目場(chǎng)址所在區(qū)域?yàn)榄h(huán)境空氣二類(lèi)區(qū)。2、環(huán)境噪聲條件調(diào)查所在地區(qū)域環(huán)境噪聲根據(jù)廠界和附近區(qū)域的監(jiān)測(cè)結(jié)果，項(xiàng)目場(chǎng)界噪聲和附近區(qū)域噪聲均滿(mǎn)足城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)中的2類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。3、水環(huán)境條件調(diào)查本項(xiàng)目所在地區(qū)水環(huán)境條件良好，符合工業(yè)用水

49、、農(nóng)業(yè)用水和生活用水要求。4、自然保護(hù)區(qū)調(diào)查本項(xiàng)目的場(chǎng)址附近無(wú)名勝古跡和自然保護(hù)區(qū)。二、設(shè)計(jì)依據(jù)1、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法；2、中華人民共和國(guó)大氣污染防治法；3、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例；4、國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的地方性法規(guī)與條例。三、項(xiàng)目執(zhí)行的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)1、地表水：本地區(qū)水質(zhì)執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中V類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。2、環(huán)境空氣：執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)表6-1 單位：mg/m3 污染物時(shí)間二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)TSPSO2NO21小時(shí)平均0.500.24日平均0.300.150.123、環(huán)境噪聲：環(huán)境噪聲執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)中的I類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，晝間噪聲要求55dB(A)

50、，夜間噪聲要求45dB(A)。4、污水排放：按照污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。5、噪聲：建設(shè)期間施工噪音執(zhí)行建筑施工場(chǎng)界噪聲限值中的限值。四、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響因素主要包括：1、廢水：來(lái)自施工所產(chǎn)生的廢水以及由于施工人員進(jìn)駐帶來(lái)的生活廢水，生活廢水含有COD、BOD5、SS、氨氮。2、廢氣：主要來(lái)自攪拌、運(yùn)輸車(chē)輛的尾氣以及施工隊(duì)伍進(jìn)駐產(chǎn)生的生活廢氣。汽車(chē)尾氣中的污染物主要有CO、碳?xì)浠衔锛癗OX。施工現(xiàn)場(chǎng)氮氧化物的濃度可達(dá)到150ug/m3。3、揚(yáng)塵：來(lái)源包括土方的挖掘、堆放和清運(yùn)過(guò)程造成的揚(yáng)塵；建筑水泥、白灰、砂子等裝卸、堆放的揚(yáng)塵；攪拌車(chē)輛、運(yùn)輸車(chē)輛往來(lái)造成的揚(yáng)

51、塵、施工垃圾的堆放和清運(yùn)過(guò)程造成的揚(yáng)塵。4、噪聲：工程建設(shè)過(guò)程中的運(yùn)輸車(chē)輛和施工機(jī)具等產(chǎn)生的噪聲。本項(xiàng)目建設(shè)階段各機(jī)械設(shè)備的動(dòng)力噪聲一般在75dB（A）以上（負(fù)載，距源10m處）。5、固體廢棄物：施工期間會(huì)產(chǎn)生建筑垃圾及生活垃圾。五、環(huán)境保護(hù)措施方案項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中采取以下環(huán)保措施1、廢水：來(lái)自施工所產(chǎn)生的廢水以及由于施工人員進(jìn)駐帶來(lái)的生活廢水，經(jīng)污水管網(wǎng)收集處理后排至排水系統(tǒng)。2、廢氣：主要來(lái)自運(yùn)輸車(chē)輛的尾氣。通過(guò)對(duì)施工車(chē)輛進(jìn)行嚴(yán)格檢修及維護(hù)，嚴(yán)禁排放超標(biāo)車(chē)輛進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)車(chē)流進(jìn)行合理規(guī)劃。3、揚(yáng)塵：通過(guò)對(duì)水泥、砂石在運(yùn)輸與堆放時(shí)注意覆蓋及密閉保存。避免在大風(fēng)天氣條件下施工，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的棄土、石

52、料及時(shí)灑水、防塵。4、噪聲：在施工機(jī)械選型上盡量采用低噪聲設(shè)備。做好機(jī)械和車(chē)輛的維護(hù)保養(yǎng)，避免產(chǎn)生不必要的噪聲。在晚十點(diǎn)后及早六點(diǎn)前不進(jìn)行施工，過(guò)往車(chē)輛禁止鳴笛。5、固體廢棄物：施工期間會(huì)產(chǎn)生建筑垃圾及生活垃圾。對(duì)建筑垃圾及時(shí)清運(yùn)，生活垃圾設(shè)垃圾箱，收集后由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一運(yùn)至垃圾處理場(chǎng)集中處理。六、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論通過(guò)分析，本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所產(chǎn)生的污染物經(jīng)處理后不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境造成污染，環(huán)境條件較好。第七章 勞動(dòng)安全與消防勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防工作極其重要，為防止人民生命和財(cái)產(chǎn)不受到意外災(zāi)害，要堅(jiān)持貫徹“預(yù)防為主，防治結(jié)合”的方針，在建筑設(shè)計(jì)上按規(guī)范和規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。一、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為了加強(qiáng)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理

53、，防止和減少安全事故，保障人民生命和財(cái)產(chǎn)安全，本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，具體執(zhí)行下列規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)：1、中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法；2、建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例；3、中華人民共和國(guó)消防法；4、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2014；5、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50140-2005；6、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ16-2008；7、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-2010。二、勞動(dòng)安全1、本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，高處施工作業(yè)應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，如搭設(shè)高空作業(yè)架、系安全帶等。施工過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)安全教育，制定安全制度，對(duì)各個(gè)不同施工段設(shè)置必要的安全防護(hù)設(shè)施，保證施工安全。2、用

54、電、給排水等專(zhuān)業(yè)在設(shè)計(jì)中嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定。按照電力部門(mén)的有關(guān)要求，制定安全操作規(guī)程。配電系統(tǒng)采用50Hz，380/220V，三相四線制，帶電導(dǎo)體的接地形式采用中性總固定接地的TN-S系統(tǒng)，電纜架、保護(hù)鋼管、金屬接線盒等均與PE線可靠連接。照明配電箱采用帶電保護(hù)的自動(dòng)開(kāi)關(guān)，檢修照明采用36伏安全電壓。三、消防本項(xiàng)目建筑物按消防要求設(shè)消防通道，并保證消防通道順暢無(wú)障礙物。1、總平面布置及建筑防火（1）總平面布置在總平面布置上，按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2014）規(guī)定，滿(mǎn)足防火間距、消防的要求，設(shè)有消防通道，消防車(chē)可以靠近建筑物，能在火災(zāi)發(fā)生時(shí)及時(shí)撲救。（2）建筑防火1）防

55、火及防煙分區(qū)建筑物按消防規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)排煙設(shè)施。2）安全出口及疏散口建筑物設(shè)2個(gè)安全出口，各安全出口之間的距離不應(yīng)小于5m，公共疏散門(mén)均應(yīng)向疏散方向開(kāi)啟。3）建筑構(gòu)造按照建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范要求，不同部位的建筑材料采用相應(yīng)耐火極限的建筑材料，并按照規(guī)范要求在相關(guān)部位設(shè)置防火墻等防火設(shè)施，防火墻應(yīng)直接砌在基礎(chǔ)上或鋼筋混凝土的框架上，防火隔墻可砌在非燃燒體地面或鋼筋混凝土梁上。2、消防措施（1）滅火器設(shè)置依據(jù)建筑滅火器設(shè)置設(shè)計(jì)規(guī)范要求，本項(xiàng)目建筑物滅火器配置場(chǎng)所的危險(xiǎn)等級(jí)為中危險(xiǎn)級(jí)，滅火器配置將依據(jù)場(chǎng)所危險(xiǎn)等級(jí)、火災(zāi)種類(lèi)、保護(hù)面積、滅火級(jí)別等確定滅火器的種類(lèi)、數(shù)量和形式，滅火器要設(shè)置在明顯和便于取用

56、且不影響安全疏散的地點(diǎn)，以有效撲滅初期火災(zāi)，減少危害。3、消防給水建筑物外已有消防給水管道采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)。室外消火栓采用地下式消火栓，間距小于120m，保護(hù)半徑不大于150m。設(shè)置于距建筑物外墻大于5.0m、距路邊小于2.0m處。4、固體滅火系統(tǒng)新建建筑物內(nèi)按中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)推車(chē)式磷酸銨鹽干粉滅火器。 第八章 項(xiàng)目組織管理一、組織領(lǐng)導(dǎo)本項(xiàng)目由項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目的籌建工作，并由專(zhuān)人負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期工作。為確保項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量，擬由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)研究院進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，工程施工采用招投標(biāo)方式，并按國(guó)家要求委托專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)行工程監(jiān)理和預(yù)決算審查工作。二、項(xiàng)目管理制度在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，推行領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制，項(xiàng)目

57、質(zhì)量負(fù)責(zé)制，項(xiàng)目法人責(zé)任制，質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制，接受上級(jí)組織的項(xiàng)目檢查監(jiān)督，配合工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)對(duì)工程進(jìn)度及安全生產(chǎn)等進(jìn)行檢查并協(xié)調(diào)驗(yàn)收。三、施工管理措施堅(jiān)持先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工的原則，嚴(yán)禁搞邊勘察、邊設(shè)計(jì)、邊施工的“三邊”工程。項(xiàng)目建設(shè)要做好統(tǒng)籌安排，有計(jì)劃有步驟的進(jìn)行，設(shè)計(jì)工作完畢，資金到位后立即進(jìn)行施工。具體措施包括以下幾方面：1、認(rèn)真執(zhí)行政府相關(guān)法則、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件施工，以工作質(zhì)量保證工序質(zhì)量，以工序質(zhì)量保證工程質(zhì)量。2、以?xún)?yōu)質(zhì)工程為目標(biāo)，加強(qiáng)技術(shù)管理，優(yōu)化技術(shù)方案。3、嚴(yán)格質(zhì)量管理，保證合格率，提高優(yōu)良率。4、加強(qiáng)施工隊(duì)伍的選擇與管理，加強(qiáng)質(zhì)量意識(shí)。5、合理劃分流水段，加

58、快施工進(jìn)度，減少各項(xiàng)費(fèi)用支出。6、本工程采用成本目標(biāo)管理體系，按成本管理與成本控制要求，建立健全項(xiàng)目成本管理機(jī)構(gòu)。第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)期限為1年。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排第一階段：2016年1月2月：完成可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目報(bào)批；第二階段：2016年3月4月：工程設(shè)計(jì)及招標(biāo)；第三階段：2016年5月11月：工程施工；第四階段：2016年12月：工程驗(yàn)收。三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表表9-1序號(hào)進(jìn)度 項(xiàng)目 2016年1234567891011121第一階段2第二階段3第三階段4第四階段第十章 工程招標(biāo)一、概述工程項(xiàng)目一律采用招投標(biāo)制，并嚴(yán)格按照招投標(biāo)管理程序進(jìn)行，做到公開(kāi)、公

59、平、公正，使項(xiàng)目的實(shí)施真正做到有法可循、有法必行。二、編制依據(jù)1、中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法；2、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定(2001年國(guó)家計(jì)委第9號(hào)令)；3、國(guó)家重大建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督暫行辦法(國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令200218號(hào))；4、工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定(2000年國(guó)家計(jì)委第3號(hào)令)；5、內(nèi)蒙古自治區(qū)關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)的規(guī)定。三、招標(biāo)范圍及組織形式1、招標(biāo)范圍本項(xiàng)目對(duì)建筑工程、安裝工程進(jìn)行招標(biāo)。2、招標(biāo)組織形式招標(biāo)組織形式包括自行招標(biāo)和委托招標(biāo)。其中，自行招標(biāo)，是指招標(biāo)人自身具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)能力，依法可以自行辦理招標(biāo)；而委托招標(biāo)，是指招標(biāo)

60、人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法第12條的規(guī)定，招標(biāo)人依法可以自行招標(biāo)的，任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)制其委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜；招標(biāo)人委托招標(biāo)的，招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，任何單位和個(gè)人不得以任何方式為招標(biāo)人指定招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。招標(biāo)投標(biāo)法雖然在一定程度上賦予了招標(biāo)人選擇招標(biāo)組織形式的權(quán)利，但由于招標(biāo)工作的復(fù)雜性和專(zhuān)業(yè)性要求，招標(biāo)人只有在滿(mǎn)足法定條件，即“具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)能力”的前提下，才可以自行招標(biāo)。因項(xiàng)目建設(shè)單位不具備自行編制招標(biāo)文件和標(biāo)底、組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)的能力，因此本項(xiàng)目招標(biāo)采用委托有相應(yīng)招標(biāo)資質(zhì)的部門(mén)進(jìn)行招標(biāo)的組織形式。四、招標(biāo)方式根據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法

61、，招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。公開(kāi)招標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。邀請(qǐng)招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。本項(xiàng)目采取公開(kāi)招標(biāo)的方式進(jìn)行招標(biāo)工作。本項(xiàng)目招標(biāo)活動(dòng)中的招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式及招標(biāo)方式報(bào)項(xiàng)目審批部門(mén)核準(zhǔn)。項(xiàng)目審批部門(mén)將核準(zhǔn)本項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容的意見(jiàn)抄送有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)，如項(xiàng)目建設(shè)單位在招標(biāo)內(nèi)容中弄虛作假或者在招標(biāo)活動(dòng)中違反項(xiàng)目審批部門(mén)的核準(zhǔn)事項(xiàng)，由項(xiàng)目審批部門(mén)和有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)按照國(guó)辦發(fā)200234號(hào)文的規(guī)定對(duì)項(xiàng)目建設(shè)單位依法進(jìn)行處罰。 五、評(píng)標(biāo)委員會(huì)人員要求評(píng)標(biāo)委員會(huì)是指在招標(biāo)投標(biāo)和政府采購(gòu)活動(dòng)中，依法由招標(biāo)人（采購(gòu)人）代表

62、和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家組建，負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審并提出評(píng)審意見(jiàn)的臨時(shí)性權(quán)威機(jī)構(gòu)。1、組建（1）評(píng)標(biāo)委員會(huì)依法組建，負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)活動(dòng)，向招標(biāo)人推薦中標(biāo)候選人或者根據(jù)招標(biāo)人的授權(quán)直接確定中標(biāo)人。（2）評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)組建。（3）評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單一般應(yīng)于開(kāi)標(biāo)前確定。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單在中標(biāo)結(jié)果確定前保密。（4）評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)的代表，以及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家組成，成員人數(shù)為五人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的三分之二。2、負(fù)責(zé)人評(píng)標(biāo)委員會(huì)設(shè)負(fù)責(zé)人的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)人由評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員推舉產(chǎn)生或者由招標(biāo)人確定。評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)人與

63、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的其他成員有同等的表決權(quán)。3、專(zhuān)家評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專(zhuān)家成員是從省級(jí)以上人民政府有關(guān)部門(mén)提供的專(zhuān)家名冊(cè)或者招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的專(zhuān)家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專(zhuān)家名單中確定。確定評(píng)標(biāo)專(zhuān)家，可以采取隨機(jī)抽取或者直接確定的方式。一般項(xiàng)目，可以采取隨機(jī)抽取的方式；技術(shù)特別復(fù)雜、專(zhuān)業(yè)性要求特別高或者國(guó)家有特殊要求的招標(biāo)項(xiàng)目，采取隨機(jī)抽取方式確定的專(zhuān)家難以勝任的，可以由招標(biāo)人直接確定。4、組成規(guī)則為了保證評(píng)標(biāo)委員會(huì)的公正性、權(quán)威性，盡可能地有合理的知識(shí)結(jié)構(gòu)和高質(zhì)量的組成人員，因此法律規(guī)定，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家組成，成員人數(shù)為五人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的2/3；參

64、加評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專(zhuān)家應(yīng)當(dāng)有較高的專(zhuān)業(yè)水平，并依照法定的方式確定；與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入相關(guān)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。本項(xiàng)目招標(biāo)基本情況詳見(jiàn)下表“工程招標(biāo)基本情況表”：工程招標(biāo)基本情況表項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織方式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)20.68建筑工程381.7監(jiān)理工程6.17安裝工程205說(shuō)明：1、建設(shè)地點(diǎn)：科右前旗索倫牧場(chǎng)。2、建設(shè)內(nèi)容：根據(jù)本項(xiàng)目的服務(wù)規(guī)模，確定需要建設(shè)物業(yè)辦公室及醫(yī)療室520平方米，圍墻2500米，綠化廣場(chǎng)地面硬化10000平方米；鋪設(shè)排水管網(wǎng)800米，供熱管網(wǎng)700米、供電線路3000米；安裝路

65、燈50基；建設(shè)化糞池4座，觀察井12座。 表10-155興安盟農(nóng)牧場(chǎng)管理局索倫牧場(chǎng)國(guó)有墾區(qū)危房改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目第十一章 投資估算與資金籌措一、投資估算依據(jù)1、投資項(xiàng)目可行性研究指南；2、項(xiàng)目建設(shè)方案及相關(guān)資料；3、現(xiàn)行行業(yè)估算指標(biāo)；4、專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用估算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。二、投資估算項(xiàng)目總投資由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)組成。1、建筑工程費(fèi)按照單位工程投資估算法，并參考類(lèi)似工程確定工程總造價(jià)。經(jīng)估算項(xiàng)目建筑工程費(fèi)381.7萬(wàn)元。2、安裝工程費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目管線工程及需安裝設(shè)備的數(shù)量，經(jīng)計(jì)算項(xiàng)目安裝工程費(fèi)為205萬(wàn)元。3、工程建設(shè)其他費(fèi)用按國(guó)家及興安盟有關(guān)文件規(guī)定計(jì)取，其

66、中：（1）建設(shè)單位管理費(fèi)：主要包括項(xiàng)目承辦單位經(jīng)費(fèi)及項(xiàng)目承辦單位開(kāi)辦費(fèi)。即工作人員工資、差旅費(fèi)、完工清理費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、排污費(fèi)及其他管理費(fèi)用等，按財(cái)建2002394號(hào)文件采用插值法估算。（2）工程設(shè)計(jì)勘察費(fèi)、可研編制費(fèi)（含評(píng)審費(fèi)）、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)服務(wù)費(fèi)（含清單及攔標(biāo)價(jià)費(fèi)用）：按照“國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步放開(kāi)建設(shè)項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)服務(wù)價(jià)格的通知”發(fā)改價(jià)格2015299號(hào)文件規(guī)定，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格。（3）工程保險(xiǎn)費(fèi)：按照工程費(fèi)用的0.3%計(jì)算。經(jīng)計(jì)算，該項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用為48.54萬(wàn)元。4、基本預(yù)備費(fèi)：是指在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，如：設(shè)

67、計(jì)變更及施工過(guò)程中可能增加工程量等費(fèi)用，需要事先預(yù)留的費(fèi)用。基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的5%計(jì)算，費(fèi)用為31.76萬(wàn)元。通過(guò)估算匯總，項(xiàng)目總投資為667萬(wàn)元。68投資估算表表11-1 單位：萬(wàn)元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱(chēng)建筑工程費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)單位數(shù)量單位指標(biāo)（元）備注一工程費(fèi)用381.7205586.71物業(yè)辦公室及醫(yī)療室93.693.6平方米52018002圍墻112.5112.5米25004503綠化廣場(chǎng)地面硬化150150平方米100001504排水管網(wǎng)4040米8005005供熱管網(wǎng)8484米70012006供電線路3636米30001207路燈4545基5090008

68、化糞池1616座4400009觀察井9.69.6座128000二工程建設(shè)其他費(fèi)用48.5448.541建設(shè)單位管理費(fèi)5.985.982工程設(shè)計(jì)勘察費(fèi)20.6820.683可研編制費(fèi)、評(píng)審費(fèi)4.54.54環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)3.53.55工程監(jiān)理費(fèi)6.176.176工程保險(xiǎn)費(fèi)1.761.767招標(biāo)費(fèi)（含清單及攔標(biāo)價(jià)費(fèi)用）5.955.95三預(yù)備費(fèi)31.7631.761基本預(yù)備費(fèi)31.7631.762漲價(jià)預(yù)備費(fèi)00四建設(shè)投資合計(jì)381.720580.3667各項(xiàng)費(fèi)用比例（%）57.2330.7312.04100三、資金籌措該項(xiàng)目總投資為667萬(wàn)元，資金來(lái)源為全部申請(qǐng)上級(jí)投資解決，資金條件有保障。第十二章

69、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、編制依據(jù)及說(shuō)明1、投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）。2、有關(guān)現(xiàn)行財(cái)稅制度、法規(guī)、政策。3、各專(zhuān)業(yè)提供的有關(guān)設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)。4、本項(xiàng)目為興安盟農(nóng)牧場(chǎng)管理局索倫牧場(chǎng)國(guó)有墾區(qū)危房改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，屬非盈利性公益事業(yè)項(xiàng)目，這類(lèi)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法與盈利性項(xiàng)目有所不同，一般不計(jì)算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期。根據(jù)原國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)辦投資200215號(hào)文審定出版的投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）規(guī)定，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)只對(duì)單位功能（或者單位使用效益）投資、單位功能運(yùn)營(yíng)成本等指標(biāo)測(cè)算。二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容（1）建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目建成后，服務(wù)總面積可達(dá)到7400m2，服

70、務(wù)總戶(hù)數(shù)達(dá)到80戶(hù)。（2）建設(shè)內(nèi)容根據(jù)本項(xiàng)目的服務(wù)規(guī)模，確定需要建設(shè)物業(yè)辦公室及醫(yī)療室520平方米，圍墻2500米，綠化廣場(chǎng)地面硬化10000平方米；鋪設(shè)排水管網(wǎng)800米，供熱管網(wǎng)700米、供電線路3000米；安裝路燈50基；建設(shè)化糞池4座，觀察井12座。2、建設(shè)期本項(xiàng)目擬于2016年1月開(kāi)始項(xiàng)目籌備工作，2016年4月破土動(dòng)工，至2016年12月竣工驗(yàn)收并投入使用。3、財(cái)務(wù)價(jià)格項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本計(jì)算過(guò)程中，各類(lèi)成本費(fèi)用采用的價(jià)格均為項(xiàng)目建設(shè)地現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)格。三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算1、單位功能投資本項(xiàng)目建設(shè)投資667萬(wàn)元，主要是對(duì)索倫牧場(chǎng)危房改造工程的配套基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行建設(shè)，服務(wù)總面積可達(dá)到7400m2

71、，根據(jù)單位功能投資計(jì)算公式，計(jì)算求得單位功能投資指標(biāo)為901元/平方米。計(jì)算過(guò)程如下：?jiǎn)挝还δ芡顿Y建設(shè)投資/設(shè)施規(guī)模（服務(wù)規(guī)模）667萬(wàn)元/7400平方米901元/平方米2、單位功能運(yùn)營(yíng)成本（1）運(yùn)營(yíng)成本本項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用主要為工程建成后的各項(xiàng)維修費(fèi)用支出。經(jīng)測(cè)算項(xiàng)目建成后年運(yùn)行費(fèi)用為45.02萬(wàn)元。詳見(jiàn)表12-1。項(xiàng)目年運(yùn)行費(fèi)用表表12-1 單位：萬(wàn)元/a 單位名稱(chēng)成本構(gòu)成費(fèi)用備注維修費(fèi)33.35按總投資的5%進(jìn)行估算維護(hù)費(fèi)6.67按總投資的1%進(jìn)行估算其它管理費(fèi)5合計(jì)45.02（2）單位功能運(yùn)營(yíng)成本本項(xiàng)目年運(yùn)營(yíng)成本為45.02萬(wàn)元，根據(jù)單位功能運(yùn)營(yíng)成本計(jì)算公式，計(jì)算求得本項(xiàng)目單位功能運(yùn)

72、營(yíng)成本為61元/平方米。計(jì)算過(guò)程如下：?jiǎn)挝贿\(yùn)營(yíng)成本年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用/設(shè)施規(guī)模（服務(wù)規(guī)模）45.02萬(wàn)元/7400平方米61元/平方米四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目為興安盟農(nóng)牧場(chǎng)管理局索倫牧場(chǎng)國(guó)有墾區(qū)危房改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，其主要目的是為索倫牧場(chǎng)職工提供良好的基礎(chǔ)設(shè)施配套條件，保證其盡早入住，工程本身不是以盈利為目的。通過(guò)計(jì)算，項(xiàng)目單位功能投資和單位運(yùn)營(yíng)成本在同類(lèi)項(xiàng)目中處于較低水平，因此項(xiàng)目從財(cái)務(wù)角度方面是可行的。第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià)一、社會(huì)影響分析近幾年，科右前旗響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，在旗內(nèi)開(kāi)展了多項(xiàng)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，其中索倫牧場(chǎng)國(guó)有墾區(qū)危房改造工程就是科右前旗保障性安居工程的重要內(nèi)容之一。索倫牧場(chǎng)國(guó)有墾區(qū)危

73、房改造工程總面積7400平方米，建成后入住戶(hù)數(shù)80戶(hù)。本項(xiàng)目為興安盟農(nóng)牧場(chǎng)管理局索倫牧場(chǎng)國(guó)有墾區(qū)危房改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，該配套設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)是牧場(chǎng)職工正常入住新居的先決條件，是一項(xiàng)利國(guó)利民的民生工程。項(xiàng)目的建設(shè)深受廣大牧場(chǎng)職工的歡迎，社會(huì)效益十分顯著。二、互適性分析項(xiàng)目的受益群體是項(xiàng)目區(qū)廣大牧場(chǎng)職工，項(xiàng)目建成后可保證80戶(hù)職工正常入住新居，改善其生活條件，提高生活質(zhì)量，項(xiàng)目的建設(shè)必將受到當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷拇罅χС?。本?xiàng)目建設(shè)得到當(dāng)?shù)卣母叨戎匾暎璧慕煌?、電力、通信等基礎(chǔ)設(shè)施條件能得到積極的支持和配合。三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中不涉及拆遷安置等方面的工作，不產(chǎn)生受損補(bǔ)償方面的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)

74、因素，因此項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)較小。第十四章 風(fēng)險(xiǎn)分析一、項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別通過(guò)上述章節(jié)的分析研究，本項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素存在于工程建設(shè)過(guò)程中工程地質(zhì)的不確定性以及工期及費(fèi)用成本控制等方面。二、風(fēng)險(xiǎn)程度分析通過(guò)采取專(zhuān)家評(píng)估法，對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素及程度進(jìn)行分析、評(píng)估，詳見(jiàn)下表：風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表表14-1序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)因素風(fēng)險(xiǎn)程度說(shuō)明1工程地質(zhì)、水文地質(zhì)的不確定性一般項(xiàng)目建設(shè)地工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好2工期延誤風(fēng)險(xiǎn)一般采用的施工工藝及方法成熟可靠，材料供應(yīng)充足3成本增加風(fēng)險(xiǎn)一般采用現(xiàn)行人工、材料等市場(chǎng)價(jià)格估算工程費(fèi)用4不可抗力風(fēng)險(xiǎn)一般三、防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策根據(jù)對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)因素及風(fēng)險(xiǎn)程度的分析，項(xiàng)目面臨的主要

75、風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)明確。針對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)因素提出如下防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策：1、在項(xiàng)目前期的勘察設(shè)計(jì)階段，應(yīng)委托資質(zhì)較高的勘察設(shè)計(jì)單位對(duì)工程地質(zhì)、水文地質(zhì)方面做詳細(xì)的勘察，編制巖土工程勘察報(bào)告。如有不良地質(zhì)地段，應(yīng)采取妥當(dāng)?shù)奶幚泶胧┓桨?，避免由于地質(zhì)條件問(wèn)題給工程帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。2、招標(biāo)選擇技術(shù)力量較強(qiáng)的施工單位，編制好實(shí)施方案，加強(qiáng)與各相關(guān)單位之間的協(xié)調(diào)配合與溝通。施工過(guò)程中加強(qiáng)進(jìn)度管理，如有進(jìn)度偏差，及時(shí)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，避免總工期拖延。3、項(xiàng)目實(shí)施前，根據(jù)現(xiàn)行人工、材料等價(jià)格信息對(duì)工程所需費(fèi)用總額進(jìn)行科學(xué)合理的計(jì)算，在實(shí)施過(guò)程中要加強(qiáng)費(fèi)用控制，同時(shí)要加強(qiáng)合同管理，避免索賠。4、對(duì)于自然災(zāi)害等不可抗力風(fēng)險(xiǎn)，可向保險(xiǎn)

76、公司投保，把項(xiàng)目的部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司承擔(dān)。第十五章 研究結(jié)論與建議一、結(jié)論通過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性進(jìn)行分析，確定了項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模、內(nèi)容和建設(shè)方案，提出了實(shí)施計(jì)劃，對(duì)項(xiàng)目招標(biāo)方案進(jìn)行了制訂，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目效益進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。1、本項(xiàng)目為興安盟農(nóng)牧場(chǎng)管理局索倫牧場(chǎng)國(guó)有墾區(qū)危房改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家政策要求，項(xiàng)目建成后可保證索倫牧場(chǎng)國(guó)有墾區(qū)危房改造工程實(shí)施后職工盡快投入使用。同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于改善群眾的生活環(huán)境具有重要作用。2、該項(xiàng)目建設(shè)選擇的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范符合要求，建設(shè)規(guī)模和所需投資安排合理，建設(shè)方案切實(shí)可行。3、經(jīng)分析，項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案較為科學(xué)、合理，各項(xiàng)指標(biāo)符合

77、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平、地域條件和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)條件已具備。因此，項(xiàng)目建設(shè)是十分必要的、可行的。二、建議1、為使項(xiàng)目能夠順利實(shí)施，項(xiàng)目單位應(yīng)合理組織與安排項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)序，抓緊圖紙的設(shè)計(jì)、審查、審批及工程招標(biāo)和資金到位等各方面工作的協(xié)調(diào)落實(shí)，選擇好設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位，認(rèn)真做好各種材料的采購(gòu)。2、建議一次性做好地下管線的綜合設(shè)計(jì)、預(yù)留及預(yù)埋工作，避免重復(fù)開(kāi)挖、重復(fù)建設(shè)，節(jié)約建設(shè)資金。3、為提高建設(shè)資金使用效益，建設(shè)單位應(yīng)成立資金管理小組，做好資金統(tǒng)籌管理。附圖2：平面布置圖81260601260601260812608601260住宅樓住 宅 樓綠 化 帶住 宅 樓住 宅 樓綠 化 帶綠化帶住宅樓綠化帶住宅樓8601260小區(qū)公園綠 化 帶小區(qū)公園一期住宅樓綠 化 帶一期住宅樓一期住宅樓備注：除建筑物及綠化全部硬化 榆樹(shù)目 錄第 一 章 總 論1第 二 章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及建設(shè)規(guī)模8第 三 章 建設(shè)地點(diǎn)及場(chǎng)址條件11第 四 章 工程建設(shè)方案14第 五 章 節(jié) 能35第 六 章 環(huán)境保護(hù)40第 七 章 勞動(dòng)安全44第 八 章 項(xiàng)目組織管理47第 九 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度49第 十 章 工程招標(biāo)51第十一章 投資估算與資金籌措56第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)60第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià)64第十四章 風(fēng)險(xiǎn)分析65第十五章 研究結(jié)論與建議67附圖：附圖1、項(xiàng)目區(qū)地理位置圖附圖2、平面布置圖