1、房地產項目可行性研究概論房地產項目可行性研究概論 一、可行性研究的內容 可行性研究的根本目的是實現項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發 建設的經濟、社會和環境效益。 可行性研究的主要內容有：(1)項目概況；(2)開發項目用地的現場調查及動遷安置；(3)市場分析和建設規 模的確定; (4)規劃設計影響和環境保護;(5)資源供給；(6)環境影響和環境保護；(7)項目開發組織機構、管理費 用的研究；(8)開發建設計劃；(9)項目經濟及社會效益分析;(10)結論及建議。 二、可行性研究的工作階段 投資機會研究。該階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區和
2、部門內，以自 然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。 投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統的估計而不是依靠詳細的分析。該階段投資估算的精確度為 30%，研究費用一般占總投資的 0.2%0.8%。如果機會研究認為可行的，就可以進行下一階段的工作。 初步可行性研究，亦稱“預可行性研究” 。在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益 進行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達20%,所需費用約占總投資的 0.25%1.5%。 詳細可行性研究，即通常所說的可行性研究。詳細可行性研究是開發建設項目 投資決策的基礎，是在分 析項目在技術上、財務上、經濟上的可行性后作出投資與否
3、決策的關鍵步驟。 這一階段對建設投資估算的精度在10%，所需費用，小型項目約占投資的 1.0%3.0%，大型復雜的工 程約占 0.2%1.0%. 項目的評估和決策，按照國家有關規定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經有權 審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。未經評估的建設項目，任何單位 不準審批，更不準組織建設。 三、可行性研究步驟 可行性研究按 5 個步驟進行：(1)接受委托；(2)調查研究；(3)方案選擇與優化； (4)財務評價和國民經濟 評價；(5)編制可行性研究報告。 房地產可行性研究 第 1 操作環節：成功邁出投資第一步 第 2 操作環節：房地產可行性研究戰略分析 第 3 操作環節：設計成功的可行性研究流程 第 4 操作環節：撰寫出色的可行性研究報告書 第 5 操作環節：如何協調可行性研究投資預算 第 6 操作環節：從全局出發進行可行
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