1、合同編號：20180313 上海旻禹上海旻禹商業商業經營經營管理有限公司管理有限公司 租賃經營租賃經營合同合同 甲方：上海旻禹商業經營管理有限公司 乙方：XXXX 合同編號：20180313 第 1 頁/共 32 頁 宜興中交陽羨美廬宜興中交陽羨美廬租賃租賃經營經營合同合同 本合同由以下雙方于【】年【】月【】日在中國【城市名稱】簽署。甲方（出租人）：【上海旻禹商業經營管理有限公司】乙方（承租人）：【XXXXX】（法人）承租人證照名稱：【身份證】承租人證照號碼：【XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX】序言 一、甲方同意將位于 XXXXX

2、XXX 路 XXXXXXXX 號中交陽羨美廬內 XXXXXXXXXXXXXXXXX 鋪位交由乙方使用經營。二、甲、乙雙方確認，本合同相關詞語應按如下定義解釋和執行：1.甲方：指上海旻禹商業經營管理有限公司按照中華人民共和國的法律規定，完全擁有“宜興中交陽羨美廬”的房產經營管理權、商場經營權；有權按照法律的規定和自己的意愿，將宜興中交陽羨美廬的某一（或某些）鋪位提供給他人從事經營活動，并取得相應的收益。2.乙方：即指宜興中交陽羨美廬中約定場地的經營者，按照中華人民共和國的法律規定，經工商行政管理部門注冊登記，具有合法經營權的獨立法人及其他經濟組織或自然人，在按約定向甲方支付了相應的費用后，有權獨

3、立自主地利用鋪位從事商業經營或服務。3.鋪位：指由甲方給乙方從事經營的場地及其附屬設施。4.租約年：租賃經營期限開始首日至次年當月當日的前一日為第一租約年，其他租約年以此類推，不足一年的，以至租賃經營期限最后一日為租約年。5.進場日：甲方移交、乙方進入該鋪位日。甲、乙雙方應簽署鋪位交接確認書確定進場日。為免疑問，鋪位交接確認書的簽署日期晚于約定進場日或實際進場日期晚于約定的進場日期的，以鋪位交接確認書中約定的進場日期為準。6.裝修期：自進場日起算的一定期間，裝修期截止至開業日的前一天。7.開業日：該鋪位實際用于經營（包括試營業、試運行）之日，即乙方在該鋪位內實際接待顧客，而無論乙方是否試營業、

4、試運行或顧客的數量及銷售狀況如何。8.鋪位面積：甲方計收、乙方繳納租金、商場管理費等本合同約定以該鋪位面積計算的面積依據，即本合同附件鋪位位置示意圖上標注的乙方占用的建筑面積，包括其中柱子及乙方專用機電設備等相關設施所占據的面積，以政府相關部門測繪報告為準。9.使用：甲方將“宜興中交陽羨美廬”的某一（或某些）特定鋪位及其設施的使用權、管理責任和該鋪位的經營權在本合同履行期間交由乙方行使，由乙方自籌資金、自擔風險、自負盈虧、獨立自主地進行商業經營或服務，并按約定向甲方交付各項費用。合同編號：20180313 第 2 頁/共 32 頁 10.費用：指甲方將約定鋪位、設施提供給乙方經營時，按本合同約

5、定數額、方式向乙方收取的款項。11.稅前營業額：指乙方在鋪位內從事的任何經營及利用鋪位或其設施，直接或間接收取的所有現金、支票與賒帳款，以及其他任何形式的收益（包括贈券收入），不扣除任何稅款和費用。12.保證金：指乙方在簽訂本合同時，為保證乙方履行本合同的約定之各項義務和責任，由乙方交付甲方的約定金額的款項，包括履約保證金、質量保證金等。其中，履約保證金僅作為乙方忠實履行所約定的義務的保證。在因乙方原因而導致解除本合同時，該履約保證金金額將作為乙方對甲方承擔的違約金而不予退還。可以用作沖抵乙方欠付甲方約定費用和應由乙方賠償的甲方損失，甲方有權直接使用這種履約保證金，并且不影響行使任何其他補救權

6、利。保證金由甲方保管，不計利息，在本合同終止，乙方經甲方確認已完全履行了合同約定的全部義務后，在約定期限內退還給乙方。13.轉租：乙方作為出租方，將該鋪位部分或全部出租給一個或多個第三方的行為。14.緊急狀態：具有如下性質、造成或可能造成重大人身損害或財產損失的突發事件及意外事件；關系到甲方公共安全或者危害社會公共利益，或者構成可能引發生重大安全事故，或者事件影響范圍超過三家相鄰商家，包括但不限于：重大刑事案件、社會治安案件或火警、漏電險情等。15.交還日：本合同因租賃期限屆滿或任何原因提前終止當日，乙方應當于該日將鋪位按約定狀態交還給甲方。16.不可抗力：甲、乙雙方均不能預見、不能避免并不能

7、克服的客觀情況。為免疑問，不包括法律變更和政府行為。17.附件和特別約定：本合同的所有附件都為本合同的有效組成部分，與本合同條款具有同等法律效力，附件中雙方為履行本合同所作的特別約定（若有），如與本合同條款有不一致處，以特別約定為準。18.賠償：本合同所指賠償系針對乙方對甲方造成的實際損失（包括但不僅限于律師費）的補償。第一條 計租面積 該鋪位的建筑面積約【XXXXX】平方米，該鋪位位置參見本合同附件一鋪位位置示意圖所示的特定部分，該示意圖僅作識別用途。前述面積即為本合同項下計租面積，不再調整。第二條 租賃期限 本合同項下租賃期限，自【XXXX】年【XXX】月【XX】日起至【XXXXX】年【X

8、XX】月【XXX】日止。第三條 裝修期 3.1 裝修期自【XXX】年【XX】月【XXX】日起至【XXX】年【XX】月【XXX】日止。裝修期內，（乙方無需承擔租金及商場管理費，但乙方應承擔該鋪位發生的水、電、燃氣及垃圾合同編號：20180313 第 3 頁/共 32 頁 清運費等公用事業費用仍需承擔，/乙方無需承擔租金，但該鋪位發生的商場管理費及水、電、燃氣及垃圾清運費等公用事業費用仍需承擔，）垃圾清運費收取標準由甲方根據相關政府部門的收費標準制定并另行收取。除非本合同另有特別明確的約定，裝修期不因任何原因而延長。乙方應在裝修期內完成該鋪位裝修、通過甲方及政府部門驗收，具備合法開業條件。3.2

9、雙方明確，如稅務機關要求繳納裝修期內房產稅，該等稅金由乙方承擔。第四條 租金標準和租金支付 雙方約定，乙方采用如下租金標準及租金支付方式向甲方支付租金；4.1 固定租金標準及租金支付方式：4.1.1 該鋪位的租金按計租面積計付，租金標準如下：【XXXX】年【XX】月【XXX】日起至【XXX】年【XX】月【XX】日止，每日每平方米租賃使用費為人民幣【XXX】元，即每月固定租賃使用費總計【XXX】元（人民幣大寫：【XXXXXXXXXXX】）；【XXXX】年【XX】月【XX】日起至【XXXX】年【XXX】月【XX】日止，每日每平方米租賃使用費為人民幣【XXXX】元，即每月固定租賃使用費總計【XXXX

10、】元（人民幣大寫：【XXXXXXXXXXXXX】）；【XXX】年【XX】月【XX】日起至【XXX】年【XX】月【XX】日止，每日每平方米租賃使用費為人民幣【XXX】元，即每月固定租賃使用費總計【XXXXXXXX】元（人民幣大寫：【XXXXXXXXXXXXXXXXXX】）。4.1.2 本合同項下的租金支付方式為：首期租金為計租日起至當月最后一日期間的租金。除首期租金外，其他租金均按完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）為一個交租期交納，乙方應當在每個交租期的 25 日前（若 25 日為法定節假日則提前至法定節假日前最后一天），向甲方一次性足額支付下個交租期租金。4.1.3 本合同項下首期租金必

11、須于本合同簽訂當日一次性支付，應交租金為【XXXXX】元（大寫：【XXXXXXXXXXXXXX】），該費用用于充抵【XXXX】年【XX】月【XX】日至【XXXX】年【XX】月【XX】日的租金。4.2 無論乙方選擇何種租金標準及租金支付方式，乙方均不得因陽羨美廬商業街內的共用設施設備通過該鋪位或有共用通道穿越該鋪位等任何原因向甲方主張減免租金或商場管理費。4.3 乙方足額交納租金后7 個工作日內，甲方向乙方開具等額的合法發票。第五條 經營免租期 5.1 按甲乙雙方約定，乙方享有【XXX】天的經營免租期，分【XX】個合同年度使用：【XX】年【XX】月【XX】日至【XXXX】年【XX】月【XX】日使

12、用【XX】天、【XXXX】年【XX】月【XX】日至【XXXX】年【XXX】月【XX】日使用【XX】天、【XXXX】年【XX】月【XX】日至【XXXX】年【XX】月【XX】日使用【XX】天、【XX】年【XX】月【XX】日至【XXXX】年【XX】月【XX】日使用【XX】天、【XXXX】年【XX】月【XX】日至【XXXX】年【XX】月【XX】日使用【XX】天。5.2 經營免租期內甲方可免收乙方應交鋪位租金及商場管理費，但乙方應承擔該鋪位發生的水、電、燃氣等公用事業費用。/經營免租期內甲方可免收乙方應交鋪位租金，但乙方應承擔該鋪位的商場管理費以及該鋪位發生的水、電、燃氣等公用事業費用。5.3 該經營免

13、租期作為對乙方的扶持，甲方已對乙方租賃經營期內的任何市場及乙方自身變化、調合同編號：20180313 第 4 頁/共 32 頁 整及市場風險進行充分考慮，乙方知曉并確認享有該租賃經營免租期，乙方將不再以任何理由向甲方申請減免費用或其他任何優惠扶持的措施。第六條 品牌、經營項目 6.1 乙方向甲方承諾，使用該鋪位作為【XXXXXXX】（經營品牌：中文/英文）的商業經營使用，經營范圍及方式包括【XXXX】，并遵守國家和商場有關管理規定，未經甲方許可，乙方不得擅自增加或變更經營項目。該鋪位經營業態為【XXXX】，所有經營的產品目錄（產品名稱、圖片、單價、規格等）等以乙方提供并經甲方審核通過后的為準；

14、今后，若有變更產品的也須提前向甲方提交申請，經甲方核準同意后方可銷售，否則將視乙方違約，甲方有權提出整改要求，若在限定期限內，乙方仍未整改到位的，甲方有權停止物業服務，追究乙方違約責任直至終止合同。6.2 租賃期限內，乙方須嚴格遵守國家及宜興市制定的政策和法規，未經甲方書面同意，乙方不得使用其他品牌或經營其他項目，或者擅自改變該鋪位的上述用途，否則甲方有權要求乙方限期糾正；逾期不改，甲方有權解除本合同，乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任，甲方保留行使由于本合同提前解除而給甲方帶來損失的索賠權利。6.3 甲方有權要求乙方在開業前出示與上述品牌（包括商號、商標等）有關的營業執照、注冊證書、授權經

15、營證明等文件，和（僅適用于餐飲娛樂、休閑飲食等業態）衛生許可證、員工健康證等，乙方不得拒絕或拖延提供。乙方若未能在該鋪位開業前提供前述合法有效文件，甲方有權解除本合同；如授權經營證明過期，甲方有權要求乙方限期糾正，逾期不改的，甲方有權解除合同；如品牌授權方更換導致乙方不能繼續經營合同約定品牌，甲方有權解除合同；乙方經營商品服務所涉商標經相關部門查處的，甲方有權終解除合同；如出現前述情形，乙方應承擔導致本合同提前終止的違約責任。6.4 乙方應當是在該鋪位所在地（【宜興】市區）設立的具備法人資格的經營主體，否則乙方應于本合同簽署后30 日內在該鋪位所在地設立具備法人資格的經營主體或分支機構。該具備

16、法人資格的經營主體設立完成即自動代替乙方成為本合同的承租人，乙方、該經營主體應共同與甲方簽署主體變更協議，且乙方對該經營主體履行本合同承擔連帶保證責任。如乙方設立分支機構具體經營，則仍應由乙方作為承租方履行本臺同項下各項義務。第七條 保證金 7.1 履約保證金 本合同簽署當日，乙方應當向甲方交付人民幣【XXXXXXX】元（大寫：【XXXXXXX】）作為履約保證金；合同終止后 30 日內，如不存在本合同第22 條規定情形的，履約保證金無息退還，乙方應同時退還履約保證金收據原件。甲方有權從履約保證金中相應扣除乙方欠付的租金或商場管理費及乙方違約金、賠償金，乙方應 7 個工作日內補足保證金；但甲方扣

17、除乙方欠付的租金或商場管理費并不免除乙方應承擔的相應違約責任。乙方在合同期內違反陽羨美廬商業街各方面管理的一切規章制度（包括但不限于裝修手冊、客戶手冊、統一經營管理守則、營業員手冊、POS 專用收銀系統操作守則、商鋪及設施設備使用要求等），而對陽羨美廬商業街商業管理有限公司造成損害的，視損害程度甲方工作人員有權按扣罰標準從履約保證金中做相應地扣除，乙方應在接到書面通知后 7 個工作日內補足履約保證金。合同編號：20180313 第 5 頁/共 32 頁 7.2 質量保證金 乙方應在簽約當日向甲方支付【XXXXX】元（大寫：【XXXXXX】），作為其在陽羨美廬商業街經營期間及合同終止 90 日內

18、遵守陽羨美廬商業街相關管理規定、銷售商品或提供服務的質量保證金。合同經營期間及合同終止 90 日內，乙方顧客對乙方銷售商品或提供服務進行投訴、索賠，包括要求商品退貨還款或任何形式權利主張，只要該顧客提供了消費者協會或具有法定資質的檢測機構出具的商品或服務存在質量問題的書面文件，甲方即有權決定確認顧客要求成立并以乙方質量保證金代付退貨款或賠償金，乙方不得提出異議。乙方違規經營遭到政府部門處罰，可能對陽羨美廬商業街經營造成不利影響時，甲方可以（非義務）質量保證金代付罰款（金額以政府處罰通知為準）。因代付顧客索賠和政府處罰造成質量保證金不足部分，乙方須在接到甲方書面通知后 5 個工作日內補足差額。合

19、同終止且各項費用結清后的 90 日后，甲方應將質量保證金余額（如有）無息退還給乙方。若在上述 90 日之后發生的因乙方與第三人法律糾紛或產品質量問題而引起的相關法律責任，則甲方仍有權依法向乙方追償。第八條 進場及鋪位交付 8.1 本合同項下的進場日為【XXXXX】年【XX】月【XXX】日，甲方提前一周通知交鋪，甲方有權對該時間段可作一次調整。屆時甲方按進場日現狀向乙方交付該鋪位。乙方應當于進場日之前付清本合同項下全部應付費用，自行前往甲方辦理鋪位交接手續，并簽署鋪位交接確認書。乙方按照甲方規定辦妥全部施工手續后，方可開始裝飾裝修工程。對未經甲方批準的施工行為，甲方有權要求乙方停止施工并將該鋪位

20、恢復到施工前狀態，由此造成損失由乙方承擔。8.2 如乙方未在本合同約定進場日接收該鋪位，或拒絕、拖延簽署鋪位交接確認書，則本合同項下進場日按第8.1 項所述日期確定。8.3 乙方已查驗并充分認可該鋪位狀況，同意不因陽羨美廬商業街共用設施設備通過該鋪位或有共用通道穿越該鋪位（如涉及）等原因向甲方主張減免租金或商場管理費。如乙方進場后甲方擬在該鋪位內增設共用設施設備或通道，甲方應提前告知乙方。8.4 乙方進場及房屋確認后，因乙方原因造成計量儀表損壞的，應由乙方承擔賠償責任并補交欠繳的相關費用。第九條 乙方對該鋪位的裝飾裝修 9.1 乙方在甲、乙雙方簽署本合同書后，申請辦理二次裝修手續，并至少在進場

21、日 15 日前，向甲方遞交：工商執照或稅務登記證或身份證、裝飾承包商執照和資質、消防批文/回執、保險單（建筑工程一切險附加第三者人身傷害險）、裝飾設計圖紙（裝飾施工圖、電氣施工圖、弱電布置圖、空調施工圖、消防及報警施工圖、詳細給排水管道圖）、設備安裝及陳設的設計圖和詳細說明等。乙方須獲得當地消防部門的裝修審核意見后方可辦理進場裝修手續；乙方在裝修過程中或完成裝合同編號：20180313 第 6 頁/共 32 頁 修后，如需對鋪位進行重新裝修或改建，仍需再次遞交裝修書面申請及本條中所需遞交的文件，征得甲方的同意。但甲方統一安裝和制作的配套設施（如玻璃幕墻、玻璃門及其上方招牌燈箱）不能撤換。9.2

22、 辦理裝修手續時，乙方必須與甲方簽訂裝修期間的 消防安全管理責任書、安全生產協議書；未經甲方事先書面同意，乙方不得改動消防系統及設施設備，因改動造成的一切后果由乙方自行承擔；乙方所使用裝修材料，須具備產品合格證并取得權威機構的檢測證明；乙方裝修竣工時，必須自行辦理消防驗收手續，未通過消防驗收的，該鋪位不得開業經營（但不影響計租日的起算）。上述審核意見、檢測證明等，乙方需在取得當日向甲方備案。9.3 上述圖紙經甲方審核通過，獲得甲方施工批準，乙方向有關政府部門辦理相關手續并取得二次裝修許可證后方可進場裝修。以上文件經甲方批準后，未經甲方書面同意，乙方不得擅自變更。乙方在裝修前，需對乙方店鋪周邊公

23、共區域的設施設備做好保護措施，確保設備在日常使用中的安全和完好。甲方有權要求乙方選擇甲方對其工程質量、信譽等方面均認可的裝修公司。9.4 乙方在該鋪位裝修期間，需動火作業時，必須事先取得甲方的書面許可，但甲方的許可并不免除乙方應承擔的消防安全責任。9.5 乙方對該鋪位的裝飾裝修必須符合法律法規，遵守甲方關于裝修設計文件審查的規章制度，不得破壞該鋪位主體結構和甲方已完成的公共區域裝修。乙方承諾對裝修設計文件自行承擔全部責任，在裝修過程中服從甲方及相關政府部門的管理和指揮，并按照甲方的規定交納裝修相關收費，包括但不限于商場管理費、裝修押金、垃圾清運費等。如乙方對該鋪位進行裝飾裝修造成第三方財產損失

24、，應由乙方自行負責全部賠償。乙方進場裝修期間內，須獲得消防審核批復文件（或受理書），并提供工程安裝一切險及公眾責任險的保單，供甲方審查。9.6 如乙方未能在裝修期內完成上述裝飾裝修工程或在二次裝修改建時未能按約完成工程導致該鋪位未能在裝修期屆滿后開業經營及重新開業經營的，本合同項下之裝修期不予延長。同時，因乙方二次裝修改建未能如約完成給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償，甲方有權即時解除合同。9.7 乙方違反本合同約定的各項要求對該鋪位進行裝飾裝修的（包括但不限于未經甲方批準，乙方擅自變更裝修設計方案的情形），則甲方有權通知乙方改正。自甲方發出通知之日起超過5 日，乙方仍未改正的，則甲方有權對該鋪

25、位停止水、電等能源供應或直接采取強制措施予以糾正，因此而發生的一切損失和費用均由乙方承擔，本合同項下裝修期不予延長，乙方仍應當按本合同約定承擔租金等費用。9.8 乙方在鋪位裝飾裝修工程完成后開業前，需證照齊全（甲方要求乙方提供的證照），完成鋪位竣工驗收，并通過國家有關部門的消防驗收方可至甲方處辦理開業會簽手續。甲方有權在乙方開業會簽工作完成后，根據發放給乙方裝修手冊內約定的時間節點退還乙方向甲方交納的裝修押金。9.9 甲乙雙方確認，乙方租賃鋪位內的消防設施設備安裝調試及乙方租賃區域的消防驗收工作由甲方指定單位實施及申報，該費用約人民幣 95 元/平方米，由乙方承擔并自行向施工單位支付。合同編號

26、：20180313 第 7 頁/共 32 頁 第十條 乙方試營業日及開業日 乙方應當在裝修期屆滿次日試營業，最遲不得晚于【XXXX】年【XX】月【XX】日正式開業經營，若乙方未能在前述日期及之前開業經營，則甲方有權要求乙方按照本合同 22.3 條規定承擔違約責任。第十一條 商場管理費 11.1 作為該鋪位的承租人，乙方應向甲方交納該鋪位的商場管理費（含中央空調運行成本及中央空調運行費但不包含鋪位內中央空調風機產生的能耗費及中央空調清洗費、水電氣等各項費用/含中央空調運行成本、運行費及風機產生的能耗費但不包含中央空調清洗費、水電氣等各項費用）。11.2 商場管理費按如下方式確定：乙方應向甲方交納

27、該鋪位的商場管理費，收費標準為：每平方米每月【XXXX】元人民幣。11.3 商場管理費支付方式：首期商場管理費為計費之日起至當月最后一日期間的商場管理費。除首期商場管理費外，其他費用均按完整的自然月（即每月第一日至最后一日）為一個交費期交納。乙方應當在每個交費期的 25 日前（若 25 日為法定節假日則提前至法定節假日前最后一天），向甲方一次性足額支付下個交費期費用。首期商場管理費必須于本合同簽訂當日一次性支付，金額總計為【XXXXX】元（人民幣大寫【XXXXXXXX】），該費用用于充抵【XXXX】年【XX】月【XX】日起至【XXXX】年【XX】月【XX】日的商場管理費。11.4 乙方足額交納

28、商場管理費后7 個工作日內，甲方開具等額的合法發票。甲方在第一個租約年內實際收取的商場管理費按第 11.2 項約定收費標準執行。其后，甲方有權根據該鋪位所在地城市居民消費價格指數重新測算、調整該鋪位的的商場管理費收費標準，并以公告等形式發布通知、適用于陽羨美廬商業街所有商家。乙方每個日歷年的商場管理費，以甲方向乙方發出的書面通知所載收費標準為準（如無通知，則按上一個租約年標準執行），乙方須根據甲方調整后收費標準支付商場管理費。第十二條 公用事業費及其他相關費用的承擔 12.1 自進場日起，乙方應承擔并支付該房屋所發生的水、電、燃氣等公用事業費。乙方同意按照安裝的分表或甲方出示的賬冊繳清一切與該

29、鋪位有關的費用包括水表、電表及燃氣表的安裝費和水費、電費、燃氣費（若有）等。12.2 陽羨美廬商業街內水、電、燃氣等傳送過程中損耗部分發生的公用事業費，按照 1%的比例交納。乙方應當在交納該房屋公用事業費同時將 1%損耗部分公用事業費一并向甲方交納，具體費用收取標準以物業管理服務協議約定為準。12.3 本合同項下乙方向甲方交納的各項公用事業費，均為甲方代相關公用事業部門收取，甲方收取乙方交納的公用事業費后若向乙方開具代收代交收據，乙方需對此予以確認。公用事業費的支合同編號：20180313 第 8 頁/共 32 頁 付方式由甲方確定，費用標準以相關公用事業部門公布及調整為準。12.4 雙方特別

30、確認，乙方不得以任何理由拒絕或延遲交納本合同項下之公用事業費。如因乙方欠付公用事業費導致相關公用事業部門中斷或停止對陽羨美廬商業街的相關能源供應，因此導致甲方或其他業主、承租人蒙受的損失，乙方應當予以賠償。本合同項下公用事業部門是指陽羨美廬商業街所在地為陽羨美廬商業街（含該鋪位）供應水、電、燃氣等能源并收取相關公用事業費的機構和單位。12.5 如乙方超出陽羨美廬商業街統一營業時間經營，乙方應承擔相應的超時空調費。乙方應當按照甲方規定收費標準和交費時間交納超時空調費。12.6 其它乙方須交費用見本合同附件“特別約定”（若有）。12.7 因簽訂和履行本合同而應當交納的稅費，根據法律規定由雙方各自依

31、法承擔，本合同另有約定的除外。第十三條 物業管理 13.1 乙方承諾遵守陽羨美廬商業街商業管理公司相關管理規定，并遵守甲方制定并不時修改的關于陽羨美廬商業街各方面管理的一切規章制度（包括裝修手冊、客戶手冊、統一經營管理守則、營業員手冊、POS 專用收銀系統操作守則、商鋪及設施設備使用要求等）。雙方確認，前述管理規定及陽羨美廬商業街管理規章制度內容不得違反法律法規強制性規定。13.2 乙方與甲方簽署物業管理服務協議，乙方在物業管理服務協議項下義務和責任也構成對甲方的單方承諾，甲方有權直接援引向乙方主張權利。甲方有權直接援引本合同有關物業管理服務約定向乙方主張權利。13.3 雙方確認，甲方有權進入

32、該鋪位，并采取一切相關合理技術措施進行有關維修、保養或其他與該鋪位相關事項，但應盡量避免影響乙方該鋪位正常營業。乙方同意不因此向甲方提出營業損失、營業場地占用、人員加班費或任何形式的補償或賠償要求。13.4 雙方特別確認，乙方不得以物業管理服務協議項下糾紛或事件或其他任何理由拒絕向甲方交納租金、商場管理費或公用事業費。第十四條 招牌、廣告及品牌推廣 14.1 關于招牌和廣告牌設置事宜，乙方應當嚴格遵守甲方的管理規章制度，并交納相關費用。14.2 如乙方違反法律規定或未經甲方的同意而設置招牌或廣告牌，或者乙方拒絕對出現毀損或滲漏的招牌、廣告牌予以維修或更換的，甲方有權直接予以拆除，并完成相關墻面

33、等復原工作，因此而發生的拆除、復原等費用或造成損失均由乙方承擔。14.3 乙方可按照如下約定在租賃場所內設置招牌（包括商標、商號、標志、店招，霓虹、燈箱等）和宣傳物品（包括設置電子顯示屏、櫥窗、橫吊幅、墻貼物、展板等）；14.3.1 租賃場所門頭、霓虹、店招等宣傳品僅用于設置店鋪招牌內容，且相關規格、標識、施工工藝等應按照甲方的批準方案規范設置，不得擅自改動，在不違反法律、法規和相關規定的前提合同編號：20180313 第 9 頁/共 32 頁 下，甲方不予干涉。乙方需保障上述廣告內容營業期間招牌的明亮、完好、整潔，不得擅自關閉電源。宣傳物品僅可設置于租賃場所內，嚴禁在租賃場所外設置。14.3

34、.2 招牌及宣傳物品的內容應當真實合法，無夸大或虛假內容，僅限用于乙方商品或服務展示，不得用于與乙方經營無關的用途。14.3.3 乙方設置招牌及宣傳物品的報批（含內容報批）、安裝、使用、更換、清理、維護，保養和安全（包括因天氣、地震等原因導致的安全問題等）均由乙方自行負責（招牌的施工須與外裝施工同步完成），乙方自行承擔由此產生的全部費用和責任，如造成甲方或第三人損失的，乙方應予以賠償。14.3.4 乙方在租賃場所內設置招牌、宣傳物品時，應做好防水防漏及安全防護工作。由于乙方施工、設置、安裝店招等因素造成的建筑物漏水或對建筑物結構、外墻部分造成其他損害或發生其他安全事故，乙方應承擔全部責任及費用

35、，并在甲方要求的時間內完成維修。否則，甲方可自行維修，費用由乙方承擔。14.3.5 為保證陽羨美廬商業街整體外觀品質，除本合同已約定或經甲方書面同意外，不得出現以下情況：（1）在陽羨美廬商業街幕墻上設置任何招牌及宣傳物品；（2）在租賃場所外圍墻體或圍檔上及其它公共區域設置任何宣傳物品；（3）透過陽羨美廬商業街幕墻或租賃場所外圍墻體或圍檔及其它公共區域看到任何乙方宣傳物品等任何情況。否則，甲方有權要求乙方立即糾正，乙方不得以任何理由而拒絕或拖延糾正。14.3.6 租賃場所的外墻面、通道、走廊、樓梯間、樓頂的使用權和收益權由甲方享有。乙方不得擅自使用租賃場所上述位置，否則視為嚴重違約，且甲方有權采

36、取強制措施予以糾正，涉及損失和責任均由乙方承擔。14.3.7 租賃場所外的促銷及 SP 活動 如乙方利用陽羨美廬商業街其它公共區域舉辦商品促銷、展示及 SP 人氣等各種類型的活動，應提前 15 至 30 天與甲方協商后有償使用，該活動如需向政府有關部門申請，由乙方自行辦理并承擔費用。因舉辦上述活動而導致的一切人身、財產損失責任均由乙方自行承擔。若由此引起甲方先行承擔相關責任時，甲方可向乙方追償，14.3.8 為提升雙方的品牌形象，乙方保證每年在陽羨美廬商業街進行適當的品牌推廣活動投入，并應向甲方提供大型活動或節假日營銷方案不少于1 次。14.4 為整體宣傳陽羨美廬商業街的需要，乙方同意甲方在基

37、于租賃關系事實的對外宣傳和廣告中，無償使用其名稱、商標、商號、標識等。如乙方需使用甲方的名稱、商標，商號、標識等，應事先取得甲方的書面同意。14.5 園區公共區域廣告資源屬有償使用，乙方如有需求，需提前 15 天至甲方相關部門報批，甲方相關部門將根據業態進駐及檔期情況適時安排。14.6 若乙方舉辦商品促銷，包括但不限于預充值、預付款活動等，需提前向甲方報備，并根據活動合同編號：20180313 第 10 頁/共 32 頁 類型、規模向甲方交納活動押金。14.7 無論任何原因，乙方違反上述約定，甲方有權要求乙方限期糾正，逾期未予糾正的，乙方每日應當向甲方支付相當于屆時月租金標準 5%的違約金；乙

38、方逾期未糾正超過 15 日，甲方有權解除本合同，乙方應承擔導致合同提前終止的違約責任。第十五條 停車管理 陽羨美廬商業街的停車位（包括機動車位和非機動車位）的使用及收費標準，應當執行甲方制定的相關規定。第十六條 緊急狀態和房屋維修 16.1 緊急狀態下安排。16.1.1 發生緊急狀態時，甲方可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對該房屋的水、電、燃氣、熱力等供應或中止空調、電梯等設施設備的運行；但事后應當通過適當途徑盡快通知乙方，并作出說明。16.1.2 因發生緊急狀態，或者公用事業部門或政府部門要求、命令，導致該鋪位的水、電、燃氣、熱力等供應中斷或空調、電梯等設施設備中止運行的，甲方不承擔任

39、何責任。16.1.3 因處置緊急狀態而造成該鋪位及相關設施設備受到損害或其他財產損失的（無論是因為甲方或相關政府部門工作人員的行為），其中凡屬于乙方的貨物、設備等，均由乙方自行承擔。16.2 該鋪位因工程質量原因發生損壞的，甲方應予以維修。但甲方不因對該鋪位及其相關設施設備和能源供應系統進行維修，而向乙方作出任何形式的賠償或補償。甲方對該鋪位的維修責任范圍只限于該鋪位的結構部分、交接時甲方提供的設備設施及陽羨美廬商業街的公共部位/區域（本合同另有約定的除外），但因乙方原因導致的，甲方負責維修，乙方承擔維修費用，或由乙方自行維修。乙方裝修或增設的設施設備由乙方自行維修。16.3 陽羨美廬商業街或

40、該鋪位內的任何部分因電梯、自動扶梯、防火、保安設備、空氣調節設備或其他設備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、煤氣、燃氣、電話等供應的失效、故障，暫停，或因有水、煙、火或任何其他物質泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其他害蟲的滋生，或因動物的進入和滯留，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫等，而對乙方或任何其他人士造成任何財產損失或破壞，甲方不必對乙方或任何其他人士負責；如上述情況是因甲方的過錯直接引起的，甲方僅賠償乙方有形財產損毀而發生的直接經濟損失。16.4 如在任何時間內非因甲方的過錯，該鋪位的水、電、煤氣供應或空調服務停止供應或陽羨美廬商業街的任何公共設施停止運作，甲方不必為此而向乙方承擔任何賠償責任或

41、減免乙方租金、商場管理費及其他費用。甲方向陽羨美廬商業街或該鋪位提供的保安人員、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統（如有），不構成甲方對該鋪位或其內財物的保安或保管義務。除非甲方存在過錯，乙方在任何時間都應自行對該房屋或其內之財物負責。合同編號：20180313 第 11 頁/共 32 頁 16.5 乙方原因導致該鋪位的水、電、燃氣、熱力等供應中斷或空調、電梯等設施設備停止運行的，乙方應當承擔修復所需的一切費用，并賠償因此給甲方及第三方所造成的一切損失。16.6 因乙方該鋪位的裝飾裝修或因乙方的其他行為，導致甲方無法對相關的管道、線路和設備進行檢修、調試或及時采取補救措施，因此發生損失及因

42、此擴大的損失，應當由乙方承擔損失及可能發生的損害賠償責任，甲方不負賠償責任。16.7 對于乙方放置于該鋪位內的貨物、設備、材料等，乙方應當按照有關法律規定和行業慣例采取充分有效的保護措施（如沒有相關法律規定或行業內慣例，則乙方也應當根據貨物、設備、材料的特性采取充分及有效的保護措施。包括進行防水、防火處理等等）。如乙方未能按照本合同要求采取相關的保護措施，則因此而造成的乙方貨物、設備、材料等的損失或因此而擴大的損失均應由乙方自行承擔。第十七條 乙方照管責任 17.1 自進場日后，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該鋪位的房屋結構、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設施設備（包括專用設施設備

43、及共用設施設備）。17.2 對于設置于或通過該房屋的設施設備，乙方應當給予充分的注意和保護。17.3 乙方在該鋪位內從事經營活動時，應當遵守中國包括環境保護、衛生、防疫、文化、治安、消防管理、商業法規在內各項法律、法規的規定，自行負責該鋪位內物品的安全保衛工作，切實認真履行好甲方提供的平面圖所示意區域的門前三包責任。并承擔因此而產生的一切費用支出和責任。17.4 乙方保證在經營范圍內正常合理使用并維護保養該鋪位及其設施設備（包括但不限于甲方移交乙方的風機盤管式中央空調、電器設備、消防設施及玻璃幕墻、玻璃窗等），若非正常損壞的（正常磨損除外），由乙方承擔修復及賠償；不得放置任何超過該鋪位設計荷載

44、的物品；不得采取任何可能導致甲方的保險賠償額減少、取消或保險費用增加的行為；不得采取任何可能導致不合理縮短該鋪位及其所在建筑物相關設施設備使用期限的行為。17.5 乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區域內甲方或其他承租人合法權利的行為，或其他不合理干涉、擾亂甲方或其他承租人正常經營的行為。如乙方經營產生特殊氣味或者噪音干擾，乙方應當采取有效的措施加以防止。如乙方經營產生的特殊氣味（包括油煙）或者噪音干擾嚴重妨礙周邊商戶、住戶和公共環境，經環保部門認定或具備法定資質機構測定為超標，甲方有權解除本合同。乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任，甲方不承擔任何賠償或補償責任。如因環保問題涉及任何檢測費

45、用或行政處罰，乙方應自行承擔，并賠償因此造成甲方的損失。17.6 如因乙方原因導致該鋪位水、電、煙、燃氣等物質外泄，或發生火災、爆炸等危害公共安全事件，或乙方發生不良經營行為的，甲方有權立即停止乙方的營業狀態并進行處罰，乙方應當對甲方及第三方因此而蒙受損失（包括人身和財產損害）給予賠償。17.7 本條前述乙方責任同樣適用于乙方工作人員、乙方供應商、顧客和訪客或其他與乙方相關人員，乙方應對其工作人員的職務行為、其顧客和訪客在該房屋內不當行為承擔連帶責任。合同編號：20180313 第 12 頁/共 32 頁 17.8 因第三方原因導致乙方商品、貨物或其他財產發生損害，或導致乙方蒙受損失的。乙方自

46、行向第三方索賠，甲方不承擔賠償或補償責任。17.9 若第三方因與乙方的經營行為產生任何糾紛，而直接向甲方進行追索時（包括提起仲裁、訴訟），甲方不得已而代為承擔責任后，乙方應向甲方賠償一切損失及一切與此有關的費用（包括但不僅限于律師費等）；乙方還應及時消除給甲方造成的聲譽影響，同時，甲方可視情況決定是否解除本合同，乙方并按本合同 17.10 條規定承擔違約責任。17.10 乙方應對在租賃經營期間由于其違約行為而給甲方造成的一切損失（包括但不僅限于本合同中約定的違約責任、使用費、因使用而產生的其他費用、損害賠償、訴訟或仲裁、律師費用等）承擔責任。17.11 本合同有效期內，若乙方發生清算、解散或信

47、用狀態發生重大變化時，甲方有權即時解除本合同，收回鋪位，并在沒收履約保證金后保留追償權利。17.12 如經甲方事先同意，乙方在該房屋采取轉租、承包等合作方式，引入第三方經營的，乙方對該第三方行為承擔連帶責任。第十八條 乙方進一步保證和確認 18.1 乙方保證接受和服從甲方的統一經營管理，自行承擔在租賃經營期間所產生的一切債務、虧損、風險。18.2 乙方在租賃經營期間，凡與商品供應廠商、客戶及有關機構發生經濟或行政往來，應以自己的名義進行。乙方在租賃經營期間，須嚴格按照中華人民共和國消費者權益保護法、江蘇省實施消費者保護辦法及國家其他商業法規的規定規范經營行為，并接受甲方的售后服務管理。乙方有責

48、任，不以甲方或宜興中交陽羨美廬的名義對外借貸或以使用之鋪位對債務進行抵押和作其他形式的擔保，否則按 17.10 條承擔違約責任。18.3 乙方保證遵守甲方制定的陽羨美廬商業街整體營業時間，為每日 9:30 時至 21:00 整，公眾假期及周末照常營業，不得擅自提前或延遲開、閉店，不得擅自歇業，否則甲方將有權按照商場管理條例（附件 2）第 1.10 條規定，對乙方進行違約處罰，情節嚴重的，甲方有權解除本合同。甲方有權按情況需要經提前通知乙方后修改營業時間，乙方必須遵守，不得異議。18.4 乙方保證辦齊經營相關的各類證照（復印件提交甲方備案），遵守甲方制訂的陽羨美廬商業街統一經營管理規章制度（包括

49、客戶手冊等），并保證其經營行為不損害其他商戶及甲方的利益。如乙方因服務態度或商品質量問題被社會新聞媒體曝光，甲方有權要求乙方停業整頓；情節嚴重的，甲方有權解除本合同，由乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任。18.5 若乙方認為甲方及甲方雇員、宜興中交陽羨美廬存在工作及管理疏漏，或認為甲方及甲方雇員、宜興中交陽羨美廬有任何行為不當之處而影響、侵犯了乙方正當權益等情況的，乙方必須以積極適當的方式，如與甲方雇員進行面談、電話溝通、短信溝通等方式解決。若乙方在任何公共場合，及電視、廣播、網絡公眾平臺上發布任何夸大、不實、或有損甲方及甲方雇員、宜興中交陽羨美廬名譽和形象的圖文、視頻等，甲方有權要求乙方立

50、即撤下發布內容，消除影響，并合同編號：20180313 第 13 頁/共 32 頁 以甲方認可的內容，或以原發布方式在原發布平臺，或以書面形式，對甲方或甲方雇員、宜興中交陽羨美廬予以公開道歉維持三個工作日，所做道歉的圖文或視頻記錄交由甲方留存，同時甲方有權保留追究乙方責任的權利。若有必要，甲方有權要求乙方就公開道歉的發布范圍進行擴大。若乙方經甲方敬告后仍未撤下發布內容、或未道歉、或逾期道歉、或道歉內容及形式未按甲方要求等的，甲方有權要求乙方停業整頓；情節嚴重的，甲方有權解除本合同，由乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任。18.6 經甲方書面同意，乙方保證不擅自改變該房屋相關設施（包括但不限于樓

51、道、通道、大門、走廊、設備用房）的設計用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實現設計用途。18.7 乙方保證按時足額交納商場管理費、公用事業費、如因乙方延遲交納導致甲方墊付或承擔責任的，甲方有權向乙方追償，且乙方每日應按甲方墊付款項金額的萬分之四支付利息，利息自甲方墊付之日計算到乙方足額償還甲方之日。18.8 未經甲方許可或依據本合同相關約定，乙方保證不擅自停止經營或超范圍經營。18.9 乙方確認，甲方接受乙方的租金、商場管理費或其他費用，不視作甲方放棄向乙方追究因乙方違反本合同項下乙方應遵守及履行任何規定責任的權利。18.10 乙方保證在該鋪位裝修和經營期間執行國家、地方消防法規、規范和

52、陽羨美廬商業街消防管理規定，包括但不限于：不使用易燃易爆、有毒有害材料，不堵塞或占用消防通道，不使用明火、危險品、易然物、電加熱器，執行公共區域禁止吸煙規定；并配齊消防器具，組織工作人員消防培訓，具備火災等突發事件緊急疏散等處置能力。乙方應確保其代理人、工作人員、裝修及安裝人員執行前述保證內容，否則產生任何損失或責任均由乙方自行處理和承擔。乙方必須接受甲方消防等安全檢查，對于消防安全檢查中發現的問理，乙方必須按要求無條件整改。18.11 乙方明確該鋪位編號及其所在樓棟號系甲方自主編排，將不因該等編號與公安等部門確定編號存在差異而向甲方提出任何權利主張。18.12 乙方應派駐具備一定專長、技能的

53、服務人員常駐于乙方店鋪內銷售商品和提供服務，并服從配合甲方管理，但甲方不因管理而承擔任何責任。乙方派駐人員除須遵守乙方勞動紀律和規章制度外，乙方保證其同時遵守甲方的各項規章制度。如有違規行為，乙方同意除接受甲方的相應處罰（甲方有權根據客戶手冊條款開具整改單和罰款，若乙方或乙方的派駐人員在收到獎懲單后三日內未繳納罰款的，甲方有權從乙方繳納的履約保證金中予以扣除，乙方應在該等款項扣除后 7 個工作日內將保證金補足）外，乙方人員的重大違規行為經甲方書面通知后，乙方應立即撤換該等人員，若因此影響甲方信譽、權益的，乙方應承擔全部賠償責任。18.13 乙方同意，如乙方欠付租金、商場管理費，在欠費期間，未經

54、甲方書面批準，該鋪位內乙方商品、貨物及設施設備不得轉移出該鋪位。18.14 雙方特別明確，除非本合同另有特別明確約定，乙方不得以任何理由拒絕或拖延交納本合同項下租金、商場管理費或水、電、燃氣等公用事業費或其他應當由乙方承擔的費用，如涉及爭議，乙方應按照本合同約定爭議解決辦法處理；在按照爭議解決辦法處理期間，乙方應繼續履行本合同項下各項交費義務。合同編號：20180313 第 14 頁/共 32 頁 18.15 乙方有義務與甲方簽訂消防安全管理責任書、門前三包責任承諾書、安全生產協議書，并應做到：18.15.1 乙方在簽署本合同的同時，須與甲方簽訂消防安全管理責任書。乙方裝修方案及圖紙經甲方事先

55、審核同意后方可實施（甲方不因該等審核而對乙方裝修行為承擔消防安全等任何責任）。乙方應按照陽羨美廬商業街商戶二次裝修消防安全技術規范使用裝修材料，不得使用劣質、易燃材料，并應在裝修材料進場前向甲方提供其防火性能符合消防技術標準的證明文件、出廠合格證。乙方不得擅自改動消防系統。18.15.2 在裝修期及租賃期限內，乙方應當履行如下消防安全責任。否則發生消防安全事故，乙方應承擔全部責任：18.15.2.1 乙方應嚴格執行消防法律法規及陽羨美廬商業街消防相關規范，服從陽羨美廬商業街消防管理，不得以任何理由拒絕或拖延執行甲方有關消防管理和整改要求。18.15.2.2 乙方裝修、經營使用材料、設施應符合國

56、家、地方及陽羨美廬商業街消防規范要求，不得使用易燃易爆有毒材料。乙方應對裝修施工人員進行入場交底培訓，并在裝修施工隊動火作業時辦理動火證，并向甲方提供動火作業人員資質證明文件復印件（加蓋乙方公章）。18.15.2.3 乙方不得堵占消防通道，不得以任何理由在陽羨美廬商業街內存放易燃易爆有毒物品，并應在租賃場所內配齊消防器具，承擔租賃場所內各類消防設施日常維護義務，不得污損、遮擋、毀壞消防設施。如租賃場所內消防設施有損失，由乙方承擔。乙方應每日對租賃場所進行閉店“三關一鎖”（即關水、關電、關氣、鎖門）檢查，如甲方發現乙方未進行該等檢查，有權要求乙方整改，并作出相應處罰，處罰方式包括但不限于自履約保

57、證金中扣除處罰費用或由乙方直接交納。18.15.2.4 乙方應制定火災等突發事件處理預案，組織其員工消防培訓，確保具備突發事件緊急疏散和現場應急處置能力。18.15.2.5 如乙方鋪位存在消防隱患，乙方應立即自行主動整改，予以消除。乙方拒絕、拖延整改或整改未能消除消防隱患的，甲方有權對乙方采取強制措施（包括但不限于臨時閉店、經濟處罰等措施），且不構成違約或侵權。18.15.3 如乙方為餐飲業態經營單位，則同時應遵照宜興市餐飲經營單位安全生產規定等要求，餐飲經營單位操作間的集煙罩和煙道入口處 1 米范圍內，應當每日進行清洗。操作間的排油煙管道應當每 60 日至少清理 1 次，清理應當做好記錄，建

58、立排油煙管道清洗臺賬。乙方清洗油煙管道時須向甲方提供油煙道清洗協議、油煙道清洗公司的資質證明、清洗費用的發票復印件及清洗記錄。18.16.1 甲乙雙方同意，乙方在工商部門登記注冊的公司或其他經營實體（下簡稱“丙方”）成立后，乙方在本合同及所有相關附件項下的權利、義務（包括但不僅限于乙方所應承擔的全部債務）全部轉由丙方享有和承擔；但乙方須對丙方履行本合同發生的全部債務承擔連帶擔保責任。18.16.2 乙方須在丙方成立后 10 日內，帶齊本合同、宜興中交陽羨美廬物業管理服務協議及印章，至甲方簽訂主體變更協議。合同編號：20180313 第 15 頁/共 32 頁 18.16.3 若乙方為自然人，則

59、乙方必須是丙方的法定代表人或負責人，否則甲方有權要求乙方按照本合同 22.5 條規定承擔違約責任。第十九條 甲方的保證和責任 19.1 甲方保證擁有該鋪位所有權及相應土地使用權，有權將該鋪位出租給乙方使用。甲方應向乙方提供為申請辦理該鋪位商業經營證照、有關審批部門要求出租人提供的產權證明文件。19.2 甲方應對乙方辦理經營、設計、裝修涉及的環保、通訊、消防、衛生等審批手續給予必要協助。19.3 甲方應在租賃期限內提供陽羨美廬商業街配電設備、電源、中央空調、消防設備等共用設施。19.4 甲方對該鋪位及設施的定期維修保養應事先通知乙方，并應合理安排時間，盡可能避免影響乙方的正常經營。19.5 如陽

60、羨美廬商業街內各種公共設施、設備出現故障，甲方應在接到乙方維修通知 3 日內進行維修；如該等故障直接影響到乙方經營，甲方應爭取在接到乙方維修通知 1 日內維修完成。19.6 甲方保證對在陽羨美廬商業街經營管理中獲取的乙方銷售數據予以保密。如甲方在合同約定目的之外泄露該等數據導致乙方損失的，甲方承擔賠償責任。19.7 在租賃經營期間，甲方負責公共區域的秩序維護、衛生清潔與設備設施的維修和保養，及商場中央機電系統的管理和維護。19.8 在租賃經營期間，甲方定期對乙方進行監督和檢查，若乙方出現違反責任和義務的行為，經查實，甲方有權責令乙方限期整改，若情節嚴重，甲方將對乙方采取相關處罰措施或停業限期整

61、改，經甲方驗收合格后，乙方方可正常營業。第二十條 保險 20.1 甲方負責對陽羨美廬商業街內甲方所有的設施設備投保財產一切險，對陽羨美廬商業街公共區域投保公眾責任險，并承擔保險費用。20.2 乙方負責對該鋪位內乙方裝飾裝修、商品、貨物及乙方所有的設施設備投保財產一切險，對該鋪位內裝修工程、經營行為投保公眾責任險，并承擔保險費用。乙方應當在進場前將約定保險的保單及己付保費憑證等證明文件呈交甲方審核，并在租賃期限內維持該等保險持續有效。20.3 乙方在租賃經營期間應負責及保障甲方不用承擔乙方因使用鋪位及經營業務而引致乙方或第三人的財產損失或人身損害及其所導致的一切開支、責任、損失、索賠或訴訟等法律

62、責任。乙方應向一名甲方認可的保險人對上述責任自費購買保險并且持續進行本保險，保險期應與租賃經營期相同。20.4 若乙方在使用鋪位范圍內發生任何導致甲方及其人員的財產及人身損害事件，甲方根據乙方按照本條規定購買的第三者責任險或公眾責任險從保險公司獲得（或不能獲得）的保險金不足以（或不能）賠償甲方或其人員的實際損失，而該損失又為乙方過錯所造成，則甲方仍有權向乙方索賠。20.5 甲、乙雙方均應選擇中國國內信譽優良的保險公司進行投保。合同編號：20180313 第 16 頁/共 32 頁 第二十一條 轉租限制 未經甲方書面批準，乙方不得對該鋪位進行任何形式的轉租、對外承包、合作經營或聯營，否則視為乙方

63、嚴重違約，甲方有權解除本合同，乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任。甲方保留向乙方追償由此造成本合同提前終止而帶來的一切損失和進行法律訴訟的權利。第二十二條 違約責任 22.1 本合同簽署后，如乙方未能在約定期限內足額支付履約保證金、質量保證金、首期租金及商場管理費等，則自乙方逾期支付第 5 日起，甲方有權解除本合同，乙方已交保證金（如有）不予退還，且乙方應向甲方支付相當于應付未付保證金金額的違約金。22.2 乙方未按本合同約定進場日進入該鋪位開始裝飾裝修，經甲方通知仍未糾正的，則自進場日起，每延遲進場施工一日，乙方應當向甲方支付相當于第一個租約年日租金的違約金；延遲超過30日的，甲方有權解除

64、本合同，乙方還應承擔導致本合同提前終止的違約責任；如甲方不解除本合同，則除逾期進場施工違約金外，乙方應自裝修期滿后按照合同約定支付租金，無論屆時是否開業。22.3 乙方未能按照本合同約定開業日實現該鋪位開業，（除按本合同約定支付租金等費用外，還應自約定開業日起，每日向甲方支付相當于屆時日租金的逾期開業違約金/乙方逾期開業的時間自動自乙方第一合同年度享有的經營免租期中扣除，并應自約定開業日起，每日向甲方支付相當于屆時日租金的逾期開業違約金，若至乙方經營免租期扣除結束仍未實現該鋪位開業的，則應自該免租期結束次日起，除按本合同約定支付租金等費用外，每日向甲方支付相當于屆時日租金兩倍的逾期開業違約金）

65、，直至該鋪位正式開業經營之日為止。乙方逾期開業超過 30 天，甲方有權解除本合同，乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任。22.4 乙方延遲交納或補足租金、商場管理費或其他費用，每延遲一日，乙方應當向甲方支付相當于欠費金額 3的延遲履行違約金，逾期超過 15日的，甲方也可按本協議約定中止或停止相關服務，由此造成的損失，乙方自行承擔；甲方亦有權在無須預先通知乙方的情況下即時從履約保證金中扣除欠費金額，并可要求乙方在 7 個工作日內補足所扣除部分，如乙方未能在甲方指定期限內補足所被扣部分，甲方可以對該鋪位暫停能源供應或商場管理服務，且無需因此向乙方或第三方承擔任何責任（如第三方因此向甲方索賠，甲方有

66、權向乙方追償）；經甲方書面催告后30 日內乙方未足額交納欠費，甲方有權單方解除本合同并收回乙方使用之鋪位；乙方應承擔導致本合同提前終止的違約責任。22.5 除本合同另有約定外，乙方違反本合同有關約定或違反其在本合同項下所作承諾、保證、確認的，甲方有權書面通知其限期改正；經甲方書面通知，乙方仍不改正的，自甲方發出第二次書面通知之日起，乙方每日應當向甲方支付相當于屆時月租金 10%的延遲履行違約金，直至乙方合同編號：20180313 第 17 頁/共 32 頁 改正為止。如甲方發出第二次書面通知后 15 日內乙方仍未改正，甲方有權在無須預先通知乙方的情況下即時從履約保證金中扣除因乙方違反本合同有關

67、約定或違反其在本合同項下所作承諾、保證、確認而產生的損失及責任等，若履約保證金不足抵扣的，甲方有權繼續向乙方追償；或甲方亦有權解除本合同，乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任，但并不免除乙方應承擔的因違反所作承諾、保證、確認而產生的損失及責任等。22.6 因甲方原因（包括該房是設定抵押或其他第三方權利等）導致乙方無法繼續享有該鋪位使用權的，甲方應當在乙方發出書面通知后 30 日內作出相應改正的積極有效舉措，直至完全改正；若經甲方改正，仍無法使乙方繼續享有該鋪位使用權，在該期間內，乙方無須交納租金、商場管理費。22.7 本合同因乙方是違約而提前終止的，甲方有權沒收本合同項下之履約保證金。乙方自行

68、承擔合同提前終止產生的全部損失，且乙方應承擔的其他違約責任（包括逾期進場施工違約金、延遲履行違約金等）并不免除。雙方特別明確，乙方妥善履行本合同是甲方給予乙方裝修期的前提。如乙方原因導致本合同提前終止，乙方應在本合同終止后7 個工作日內按第一個租約年的租金標準補交裝修期的全部租金。22.8 若未經甲乙雙方協商，本合同因甲方違約而提前終止的，甲方應當無息雙倍返還本合同項下的履約保證金。22.9 經甲、乙雙方協商一致，乙方可經提前 90 日書面通知甲方并足額交納租金等費用后解除本合同。除履約保證金不予返還外，乙方無需承擔其他違約責任。第二十三條 續租 租賃期限屆滿前，如雙方協商續租，則最遲應當在租

69、賃期限屆滿之日 90 日前按照甲方新的租賃政策及租金標準簽署新的租賃合同。逾期未能簽署新的租賃合同，甲方有權將該鋪位另行出租。第二十四條 鋪位交還 24.1 乙方應于交還日向甲方歸還所有甲方向乙方提供的物業管理和工程資料（如有）的全部原件和復印件，并使該鋪位符合交付時狀況，經甲方驗收確認符合約定后，交還給甲方。24.2 無論任何原因，交還日后乙方仍未能將該鋪位按約定條件交還甲方的，則自交還日次日起，乙方應當按照合同終止時該鋪位租金標準的 200%向甲方支付占用費，并按照合同終止時該鋪位商場管理費標準的 100%向甲方支付商場管理費及承擔相關公用事業費，直至乙方按照合同要求交還鋪位為止。如因此造

70、成甲方延遲向新租戶交付該鋪位而需承擔違約金、中介費或其他損失的，乙方均應全額賠償。除本項前述情況下，甲方有權自交還日次日起，對該鋪位采取停止水、電等供應，控制人員進出，阻止乙方繼續經營等強制措施，且乙方應承擔的占用費、商場管理費及公用事業費不因此而得到減免。24.3 乙方按約定向甲方交還該鋪位時，甲、乙雙方應簽署鋪位交還確認書。如雙方簽署了鋪位交還合同編號：20180313 第 18 頁/共 32 頁 確認書，或雖未簽署鋪位交還確認書，但乙方已經實際撤離該鋪位（與該鋪位同一區域兩個以上商家確認乙方連續 3 日未進入該鋪位視為乙方實際撤離），屆時乙方在該鋪位內遺留的任何裝飾裝修、設施設備、物品等

71、均視為乙方放棄所有權及一切權利，甲方有權自行處置（包括作為垃圾丟棄等），如有損失，乙方自行承擔，甲方無需賠償。乙方不得以任何理由向甲方提出償還因裝修而支出的各種費用，不得要求甲方收買內裝修和各種設備，不得要求甲方支付搬運費、撤離費。24.4 如乙方未辦理交還手續而撤離該鋪位，甲方對乙方撤離后該鋪位進行清理、整改或對有關設施設備進行維修、更換等使之符合約定交還條件的，因此發生的費用應由乙方承擔，且上述清理、維修期間，乙方仍應按合同終止時該鋪位租金標準承擔占用費，以彌補甲方此期間租金損失。24.5 乙方在清場以前，雙方必須結清所有應繳款項，并且須交納人民幣【XXXXXX】元（大寫：【XXXXX】）

72、的清場押金。乙方如在清場過程中對甲方或第三者造成損害和損失，乙方將承擔所有的責任。甲方有權在清場押金中直接扣除對甲方造成的實際損失的賠償，如果押金不足抵扣，甲方有權繼續向乙方追償。24.6 乙方在清場過程中，不得以任何借口，妨礙甲方在本場地進行的新的招商活動，否則甲方將扣除乙方清場押金并保留向乙方追究責任的權利。24.7 在清場結束，經甲方驗收合格，并提供書面證明后，甲方將退還乙方在扣除各項應付款后的清場押金。24.8 乙方若因本合 22.9 條及第二十三條所述情況解除本合同的，乙方應于合同終止之日 90 日前在宜興日報刊登歇業公告，并同時在乙方租賃鋪位顧客入口處顯著位置張貼該歇業公告，公告內

73、容由甲方確認；或乙方若因違反本合同內容而由甲方解除本合同的，乙方應于解除本合同當日起的 5 日內在宜興日報刊登歇業公告，并于解除本合同當日在乙方原租賃鋪位顧客入口顯著位置張貼該歇業公告，公告內容由甲方確認。同時甲方可視具體情況要求乙方增加或由甲方增加該歇業公告的發布范圍。若乙方因本合同 22.9 條、第二十三條及 24.8 條所述違反合同由甲方解除合同而終止合同卻又未予以公告的，甲方有權代為辦理公告事宜，由此產生的相關費用由乙方承擔，該費用從乙方清場押金中扣除。第二十五條 不可抗力或政府行為 如該鋪位因不可抗力，遭到嚴重損壞，導致乙方無法繼續經營的，雙方應當就是否繼續履行本合同進行商議。如在不

74、可抗力事件發生后 90 日內乙方仍無法繼續經營，且雙方無法達成一致意見的，任何一方均有權解除本合同，本合同因此而提前終止的，雙方互不承擔違約責任。本合同履行期間，如遇政府行為導致合同無法繼續履行，致使本合同提前終止，雙方互不追究對方責任。第二十六條 通知 合同編號：20180313 第 19 頁/共 32 頁 26.1 甲方和乙方按以下列明的地址發送通知；甲方地址：【XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX】收件人：【招商部/商場管理部/財務部】郵政編碼：【XXXXXX】聯系電話：【XXXXXXXXXXXXX】傳 真：【X】乙方地址：【】收 件 人：【】郵政編碼：【】聯系電話：【】傳

75、真：【】26.2 一方若指定其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應當承擔對其不利的法律后果。通知可以專人手遞方式、特快專遞方式及掛號信方式。以專人手遞方式發出的，發至指定地址之日視為收悉日，以對方的簽收文據為發送憑證。以特快專遞方式發出的，以通知交予特快專遞公司后第 7 日為收悉日，以交寄記錄作為發送憑證。以掛號信方式發出的，以寄信回執作為發送憑證。通知送達對方之日依據發送憑證記載時間確定。26.3 乙方確認，租賃期限內，該鋪位是乙方的有效通知地址。甲方有權選擇將本合同項下的通知張貼于該鋪位的門窗或墻面上，該等通知一經張貼即視為已經向乙方送達通知，乙方于通知張貼當日知

76、悉通知內容。第二十七條 爭議解決 甲、乙雙方在本合同項下產生爭議，應當友好協商解決；協商不成的，任一方均有權向本合同項下甲方所在地的人民法院起訴。第二十八條 其他 28.1 甲方保留對陽羨美廬商業街和該鋪位所在區域的命名權，有權不時更改陽羨美廬商業街和該房屋所在區域的名稱、商號，而不因此對乙方或第三方做出任何解釋或賠償。28.2 甲方保留在裝修期及租賃期限內的任何時候，無需征得乙方的同意、變更、修繕、及臨時封閉陽羨美廬商業街公共部位/區域或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管信道、煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空氣調節設備等結構的權利，同時亦保留更換陽羨美廬商業街公

77、共部位/該區域整體結構、布局及安排的權利。28.3 甲方保留可不時制訂、引進或修改、采用、廢除任何其認為經營和維持陽羨美廬商業街所必要的一切管理規章制度的權利。合同編號：20180313 第 20 頁/共 32 頁 28.4 乙方聲明本合同簽署時，不存在乙方員工同時出任甲方或甲方任何附屬、聯營或關聯公司代理人、雇員或供應商的情況。雙方確認，前述乙方聲明是甲方簽訂本合同的前提條件之一。如乙方聲明存在任何誤導和隱瞞，甲方有權解除本合同，乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任。28.5 本合同各條款名稱僅供參考，雙方的權利、義務和責任均以合同內容為準。在對合同內容進行解釋時，對條款的名稱不應予以考慮。

78、28.6 本合同內容是在甲方提供文本基礎上，經過雙方反復協商、充分溝通一致后確定的。如合同條款存在含義模糊的情形，對該等條款的解釋應當按照公平合理的原則進行，而不得按照不利于起草者的原則或角度進行解釋。28.7 除非另有明確說明，本合同項下所述日”均指日歷天，每個日歷天為當天的零點至 24 點。28.8 本合同項下甲方對乙方各種報告、文件、方案、資料、申請等任何審批或審查，均不會在任何方面增加甲方義務或責任，也不會在任何方面減輕或免除乙方義務或責任。28.9 一方沒有或延遲行使本合同項下權利或補救措施，不構成對該權利或補救措施的放棄，也不構成對任何其他權利的放棄。行使本合同項下的任何權利的任何

79、一項或其一部分不得限制進一步行使這種權利，或行使任何其他權利或采取任何其他補救措施。28.10 本合同規定的各種權利及補救措施之間及其與法律規定的和任何其他雙方約定的權利或補救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。28.11 甲乙雙方均應嚴格遵守中華人民共和國反不正當競爭法、關于禁止商業賄賂行為的暫行規定、中華人民共和國刑法、關于辦理商業賄賂刑事案件適用法律若干問題的意見等關于禁止商業賄賂行為的規定，堅決拒絕商業賄賂、行賄及其他不正當之商業行為。雙方確認商業賄賂是指乙方或其工作人員為促成交易或從甲方取得比他人更多的商業利益或更特殊的商業待遇而給予甲方人員不正當利益的行為，包括但不限于提供：（

80、1）促銷費、宣傳費、贊助費、科研費、勞務費、咨詢費、傭金或報銷各種費用、含有金額的會員卡、代幣卡（券）、旅游、考察、房屋裝修等。（2）借款、融資擔保、商品賒銷、回扣、購物折扣、置業、禮品（如紀念品、節日禮品等）、饋贈、娛樂、招待等。甲方就甲方人員接受乙方提供的上述不正當利益行為不承擔還款或擔保等任何法律責任，乙方也不得以此為由主張減免或抵扣租金、商場管理費、履約保證金等任何應付費用或拒絕履行其他合同義務。若甲方人員要求乙方或其工作人員給予其上述任何形式的不正當利益，乙方應向甲方相關監察部門提供相關證據，甲方查實后將及時公正處理，并為乙方嚴格保密。若發現乙方成其工作人員違反本條規定，甲方有權解除

81、合同，乙方除需按甲方查明的行賄金額的兩倍向甲方支付違約金外，還需按本合同其他約定承擔導致合同終止的違約責任。同時甲方可依法對乙方采取必要措施（包括暫停支付所有應付賬款，或通過司法途徑向乙方追償由此造成甲方的一切經濟及商譽損失），并將乙方列入甲方黑名單，永不合作。28.12 如政府部門要求對合同格式和內容作出調整方予辦理租賃合同備案的，雙方應配合另行簽署政府部門要求的格式合同（條款內容應按照本合同約定確定），以完成租賃合同備案手續。雙方合同編號：20180313 第 21 頁/共 32 頁 特別確認，上述備案合同僅為辦理備案手續之用，甲乙雙方的權利義務責任均應以本合同為準。辦理上述租賃備案手續所

82、需費用，甲乙雙方各負擔一半。28.13 甲、乙雙方特別確認，無論甲方是否取得該鋪位的房產證或租賃許可證或辦理完畢本合同登記備案手續，乙方在本合同項下租金等交費義務均不受影響。28.14 甲、乙雙方基于本合同形成租賃合同關系，不產生任何代理、聯營或合伙等其他關系，甲方對乙方實際經營狀況不承擔任何責任。28.15 本合同某一條款或部分條款無效不影響其他條款的效力。28.16 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。28.17 本合同附件構成合同的一部分，與本合同正文具有同等法律效力。28.18 本合同一式叁份，甲方執貳份，乙方執壹份，具有同等法律效力。28.19 雙方已對本合同全部條款及附件作全面、準確的

83、理解，是雙方的真實意思表示，簽約雙方對本合同的含義認識一致。（以下無正文）合同編號：20180313 第 22 頁/共 32 頁 甲 方：上海旻禹商業經營管理有限公司 （章）法人代表：沈雄峰 授權代表：_（簽字）招商代表：_（簽字）簽字日期：_ 辦公地址：電 話：傳 真：郵 編：開 戶 行：賬 號：乙 方：_（章）法人代表：（若為法人）_ 授權代表：_（簽字）簽字日期：_ 地 址：電 話：傳 真：郵 編：開 戶 行：_ 賬 號：_ 身份證號碼：（若為自然人）_ 稅 號：_ 附件附件一一：平面圖平面圖 合同編號：20180313 第 23 頁/共 32 頁 注：此圖為意向承租鋪位位置示意，僅供參

84、考。附件附件二二:合同編號：20180313 第 24 頁/共 32 頁 商場管理條例商場管理條例 1營業運作營業運作 1.1 園區內商戶服從配合上海旻禹商業經營管理公司（以下簡稱管理公司）的統一管理，管理范圍及權限應包括但不僅限于經營秩序、公共設施、水電照明等的管理和操作；1.2 園區內商戶嚴格按照合同約定經營場所、經營范圍和品牌經營，所上貨品必須與合同所簽訂的品牌相符，商鋪不得將合同約定外的品牌拿來銷售，同時所提供商品不得有假冒偽劣、過期變質商品及私自更換商標的商品；若商戶出現此類情況，管理公司有權處罰商戶月營業額 2-5倍罰款，并有權單方面即時解除與商戶之合同，商戶應承擔由此可能產生的一

85、切法律責任；1.3 遵從陽羨美廬商業街統一營運時間（9：30-21：00），嚴禁出現遲到、早退、私自關門歇業等不正常營業現象，部分特殊商戶營業時間需變更時，須到管理公司商業運營中心商場管理部申請備案；1.4 商戶須于每日上午 10：30 之前，將前一日的銷售情況，用銷售日報表（附件三）的形式，如實上報至商場管理部。管理公司有權隨時對商戶的銷售存單進行檢查。若商戶隱匿或虛報銷售額，管理公司有權處罰商戶隱匿或虛報金額之 2-5 倍罰款，并有權單方面即時解除與商戶之合同，商戶應承擔由此可能產生的一切法律責任；1.5 商戶須保證其在陽羨美廬商業街營業場所同一商品之價格不得高于國內其他商場之零售價。如有

86、發現，管理公司有權令乙方即時更改。若商戶再有此情況，則視為商戶違約。商戶在其他百貨公司及其連鎖商店銷售之商品，若有打折等特賣活動時，應事先通知管理公司，在管理公司供售之商品亦應自動降價。否則管理公司有權對商戶罰以該項商品價差總和十倍之罰款。（經管理公司同意者不得在此限）；1.6 商鋪服務禮儀規范：不出現如營業時間做與工作無關事情、站、坐姿不規范、工作服不規范、串崗、聚眾聊天、私人電話、會客時間過長、在營業場所吃飯、酒后上崗、打架斗毆等；1.7 商鋪美陳應季規范：如燈光照明足夠、門頭亮燈及時、美陳設備破損及時維修、廣告畫面不低俗、廣告過期及時更新、美陳應季、陳列出樣顏色協調、豐滿無空缺等；1.8

87、 商鋪安全：注意防損防盜、安全用電等，內不使用超負荷大功率電器，不出現違規用電、用火等情況，不使用微波爐、電飯鍋等燒煮設備；不私占公共區域，如不占道經營、亂張貼、亂堆放、亂晾曬等；1.9 商戶承諾在日后經營中，可能因業態不同或二次裝修而引起的如噪音污染、燈光污染、環保等方面的經營糾紛，商戶需要自行解決，若無法妥善解決糾紛，管理公司承諾并協調解決，以確保各商鋪日常經營順利平穩；1.10 違規處理規定：商戶服從并配合管理公司的營業運作條款，若商戶違反 1.1-1.9 項約定內容，管理公司將開出違規整改通知單，并視情況每次處以 50-5000 元或以上的違約處罰，商戶必須在約定時間內整改完成。違約金

88、從商戶履約保證金中扣除，對接到整改通知單的商戶，請 7 個工作日內到財務部補足履約保證金。合同編號：20180313 第 25 頁/共 32 頁 2促銷活動、廣告布置促銷活動、廣告布置 2.1 商戶所在鋪位除店內以外如外墻壁、樓梯間、通道走廊等公共區域不得張貼布置任何廣告內容，如需使用，應提前至管理公司商業運營中心商場管理部報批審核后為之；2.2 商戶所在鋪位如遇裝飾店招門頭、發光字等長期固定廣告內容時需提供方案、圖紙及施工流程等提前至企劃部報批審核，報批通過后商戶須至管理公司物業管理中心辦理相關手續后方可施工；2.3 園區公共固有廣告資源屬有償使用，商戶如有使用意愿，需提前至企劃部申請，企劃

89、部將根據業態進駐及檔期情況適時安排；2.4 商戶在園區各公共區域舉辦任何活動時，需提前提供相關資料至企劃部報批審核，報批通過后方可實施；2.5 商戶在商鋪外圍及園區公共區域內張貼任何宣傳、招聘、指示牌等信息時，需先將文字/畫面等資料提供至商場管理部報批審核，通過后方可實施；2.6 管理公司如有企劃促銷活動，商戶應必須配合，通力合作，以求共同發展。若有費用，管理公司應事先通知商戶；2.7 違規處理規定：商戶服從并配合管理公司的促銷活動、廣告布置條款，若商戶違反 2.1-2.6 項約定內容，管理公司將開出違規整改通知單，并視情況每次處以 50-5000 元或以上的違約處罰，商戶必須在約定時間內整改

90、完成。違約金從商戶履約保證金中扣除，對接到整改通知單的商戶，請 7 個工作日內到財務部補足履約保證金。3商品管理商品管理 3.1 商戶存放于陽羨美廬商業街其經營場所之商品概由商戶自行負責管理，如需退換貨，應征得商場管理部同意，并開具出門證后按管理公司物業管理中心規定時間內、規定的出入口進出。3.2 商戶所陳列或銷售之商品，應使用其依法取得之商品名稱、商標、著作權、圖案或專利權，食品類商品應符合有關食品衛生管理條例的規定，商場管理部有權要求商戶提供其商標注冊證、服務標章注冊證、著作權證書、專利權證書、商品（或公司）之營利事業登記證或執照，或其他足以證明商戶享有上述權利之各種證明文件。3.3 出現

91、商品投訴時，商戶應積極進行投訴處理，盡量讓顧客得到滿意的答復，尤其當投訴被確認為有效投訴時，商戶應出具書面致歉信，必要情況下提供一些額外的補償，如優惠券或小禮品等。如由管理公司先行負責投訴處理，商戶應服從管理公司對該投訴做出的裁決意見，并承擔管理公司的損失。3.4 商品銷售后因質量問題給消費者或他人的人身或財產造成損害或損失的，由商戶直接單獨向受損方賠償，如因此給管理公司造成損失的，商戶應全額賠償，并同意管理公司在質量保證金或履約保證金中扣除，且管理公司保留追償權利，如對管理公司造成名譽影響，商戶須登報消除惡劣影響，管理公司保留追究法律責任的權利。4人員管理人員管理 合同編號：20180313

92、 第 26 頁/共 32 頁 4.1 商戶應指派工作人員負責商品銷售及服務，其工作人員應培訓后方可上崗，工作人員所發生之一切費用概由商戶自行負擔。管理公司在需要統計工作人員姓名、聯系方式等基本情況時，商戶應全力配合。4.2 商戶委派的工作人員是已按國家法律、法規及江蘇省勞動部門有關規定建立勞動用工關系的職工，商戶依法承擔其勞動報酬及相關福利，商戶工作人員與商戶發生勞資糾紛的，由商戶自行解決。4.3 商戶工作人員應遵照管理公司上班時間安排，穿著商鋪統一制服，并佩帶商鋪工作證/牌，鋪位內至少有一名以上柜員，并指定一名負責人協助管理公司各部門做好相應的管理工作。4.4 商戶應要求其工作人員及供應商遵

93、守管理公司統一管理之各項規定，如工作人員及供應商有違規行為，商戶須接受管理公司之處分，違規行為給管理公司造成重大損害時，商戶負全部賠償責任，管理公司保留向商戶追究一切相關聯之名譽以及其他法律責任和經濟損失的權利。5陽光條款陽光條款 5.1 管理公司人員不得接受商戶以任何形式或名義支付的回扣、禮金、報酬、返利等現金或有價票據及實物。5.2 管理公司人員不得接受商戶提供的置業、就業、國內外旅游等實物外的其他利益開支。5.3 管理公司人員不得主動索取自用的商戶產品或其他實物禮品（按照商業慣例贈送小額廣告禮品；商戶給予管理公司人員作為營業促銷、舉行集體聯歡、員工抽獎或獎金除外）。5.4 商戶有違反本協

94、議進行賄賂者，管理公司將立即停止與商戶所有之商業合作關系，解除本合同，并有權凍結應付商戶的所有賬款、貨款、保證金或訂金，并保留向商戶追究一切相關聯之名譽以及其他法律責任和經濟損失。6、售后服務、售后服務 6.1 管理公司嚴格履行消費者保護條例中有關經營者的所有義務。6.2 消費者有權要求管理公司及管理公司內各商鋪提供各種售后服務。6.3 在宜興中交陽羨美廬銷售的商品須提供售前、售中、售后的相關服務。6.4 消費者所購買的商品存在質量問題按照規定、慣例或者約定修理、更換或退貨。宜興中交陽羨美廬總服務臺有最終的決定權。6.5 顧客因售后服務而與商戶發生爭議，可通過下列途徑解決：（1）由消費者協會協

95、調；（2）請有關鑒定部門鑒定；（3）向有關行政部門申訴；（4）向仲裁部門提請仲裁；（5）向人民法院起訴。7 7附則附則 商戶應根據管理公司要求提供下列證明（除特別注明為原件外，可為復印件，但需在復印件為合同編號：20180313 第 27 頁/共 32 頁 注明“本復印件與原件一致”并加蓋商戶公章，所有證照均在有效期內，如有變更，商戶應及時將新的證照送達管理公司）：營業執照（必備）稅務登記證明（必備）法人委托書（原件）組織（法人）代碼證（必備）注冊商標證明 印鑒 化妝品衛生檢測報告 進口化妝品衛生許可批件 洗滌類毒性評審登記證 家用電器質量測試報告 食品衛生檢測報告 服裝成份測試報告 紡織品類

96、甲醛含量測試報告 皮鞋類檢測報告 純羊毛標志證明 音像制品經營許可證 強制性認證證書 進口商品證明 生產許可證或準產證 委托代理（經銷）證明 專利權證明書 煙草專賣零售許可證 專利權證明書 特種行業經營許可證 安全檢查合格證（公眾聚眾場所投入使用、營業前消防安全檢查合格證）衛生許可證（餐飲服務許可證、食品流通許可證等）其他 以上未羅列但經營必須之證照，開業申請時商戶須提供，方允許開業。說明：法人委托書應蓋有公司公章印鑒。如商標正在注冊當中的，須提供有關部門受理的書面證明；若乙方商品圖案涉及他人注冊商標的，應出示商標所有人授權使用證明。進品商品應提交該批貨物的進口稅務證明、關檢證明。若為多級代理

97、（或經銷），各級委托關系須連貫，并有相應的書面證明 若乙方商品明示有專利權的，應出示相應的專利權證明書。附件附件三三：合同編號：20180313 第 28 頁/共 32 頁 年年 月銷售日報表（非餐飲類）月銷售日報表（非餐飲類）鋪位：店名：日期 銷售額 客流 交易筆數 備注 1 2 3 4 5 6 7 8 店鋪簽名：年年 月銷售日報表（餐飲類）月銷售日報表（餐飲類）鋪位：店名：日期 銷售額 客流量 備注 午市 夜市 1 2 3 4 5 6 7 8 店鋪簽名：若有任何問題，請與宜興中交陽羨美廬聯系！電話：0512-58581689 附件附件四四：乙方涉及經營的品牌及相關經營范圍、方式的描述應與實

98、際經營情況吻合。：乙方涉及經營的品牌及相關經營范圍、方式的描述應與實際經營情況吻合。經營品牌經營品牌 1 1：合同編號：20180313 第 29 頁/共 32 頁 品 牌：經 營 范 圍：經 營 方 式：有否許可經營項目：經營品牌經營品牌 2 2：品 牌：經 營 范 圍：經 營 方 式：有否許可經營項目：經營品牌經營品牌 3 3：品 牌：/經 營 范 圍：/經 營 方 式：/有否許可經營項目：/經營品牌經營品牌 4 4：品 牌：/經 營 范 圍：/經 營 方 式：/有否許可經營項目：/經營品牌經營品牌 5 5：品 牌：/經 營 范 圍：/經 營 方 式：/有否許可經營項目：/附件附件五五：門

99、前三包責任條例門前三包責任條例 一、乙方必須切實認真履行好門前三包責任制。“門前”所指范圍為物業管理中心合同編號：20180313 第 30 頁/共 32 頁 提供平面圖中所示意的區域。“三包”指包衛生、包綠化、包秩序。1、包衛生，即：確保責任區內無垃圾污物、無果皮紙屑、無亂貼亂畫、亂掛、亂堆放現象；保持地面平整、排水通暢；所有業主產生的垃圾都應放置在各業主店鋪內部，不得露放在園內；因雨雪天氣造成的屬業主包管區域環境衛生問題的，業主應及時對其清潔、清掃和清理。2、包綠化，即：保護好門前行道樹木及綠化；不得將任何東西晾曬、放置和懸掛在樹木及綠化上；禁止損壞花草樹木等。3、包秩序，即：確保門前不亂

100、擺放：無擺攤設點、出店經營和店外吊掛商品，無店外支鍋立灶和擺放桌凳，無占道廣告標牌和超標噪音污染現象；不亂停亂放：自行車、摩托車在停車線內停放整齊，無隨意停靠車輛、無亂堆亂放建筑材料和其它物品現象；保管好門前的公共設施，包括責任區內電桿、行道地面磚、下水蓋板和環衛設施等；不晾曬和堆放有礙觀瞻的物品，不得飼養觀賞娛樂性寵物，無聚眾玩牌等街頭娛樂活動。二、甲方必須在職權范圍內積極協助、監督乙方進行門前三包工作。三、乙方不履行門前三包責任，經查實，甲方責令乙方限期整改，否則，將對不履行門前三包的承租戶采取相關處罰措施或停業限期整改。因處罰措施所產生的一切后果和損失，甲方不予承擔任何相關責任。附件附件

101、六六：安全條例安全條例 一、乙方必須切實認真履行好自己管轄區域內的安全責任制。合同編號：20180313 第 31 頁/共 32 頁 1.乙方應根據自身實際情況，制定防火安全管理制度、本單位逐級消防安全責任制、消防滅火、應急疏散預案；并組建義務消防隊，確定消防安全管理人和防火巡查員。2.在新、擴、改建和裝修過程中，不得更改原消防布局；同時確保在施工前和竣工后，上報公安消防部門審核和驗收，否則不得擅自施工和使用。3.乙方應按規定在自己經營的區域內配備足夠的消防器材，確保及維護好經營區域內消防滅火設施、消防給水設施、防排煙設施、電氣、通訊設施、火災報警設施、消防滅火設施、消防疏散設施的有效及完好，

102、損壞了應及時對其進行修復，恢復至正常功能；切實保障消防疏散通道及安全出口的暢通，同時設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志及應急照明設施。4.為保障經營安全，達到防火要求，乙方有餐飲承租商戶的，乙方承諾至少每日清潔一次罩面，至少每月清理一次抽油煙機、濾油器、油煙管道，并達到防火規范的要求；乙方應自行清洗，如乙方不清洗或自行清洗后未達到防火要求，甲方有權采取包括但不僅限于停止物業服務及報告政府消防主管部門處罰等措施，直至乙方符合有關防火要求，由此而造成的經營損失由乙方承擔；如乙方因未及時清洗油煙管道而造成堵塞甚至引起火災等，由此產生的一切后果由乙方承擔，如造成甲方損失的，乙方負責承擔賠償責任。5

103、.乙方應配合陽羨美廬商業街物業管理中心做好陽羨美廬商業街“防火、防盜、防爆、防事故”的四防工作及其他安全工作。制止并檢舉一切發生在陽羨美廬商業街內的違反國家法律法規的行為，如發現存在安全隱患問題，應立即報告陽羨美廬商業街物管中心保安部。6.乙方應依法組織對所轄的消防設施和消防重點部位進行經常性的安全檢查，確保各類消防設施的完好有效及消防值班人員的在崗在位，一經發現有火災隱患，應及時給予整改和消除，防范于未然。7.乙方應負責各自經營區域內的安全管理工作，營業結束后應加強單元內的門窗關閉檢查工作，妥善保管好各自經營區域內的人身及財產安全。二、乙方如不履行相關安全責任，經查實，甲方將責令乙方限期整改，否則，甲方將采取相關處罰措施或停業限期整改。因處罰措施所產生的一切后果和損失，甲方不予承擔任何相關責任。三、凡因違反上述規定所發生的消防、安全事故，由乙方自行承擔責任；給他人人身財產或公共財產造成損失的，乙方應承擔一切經濟賠償及法律責任。