1、 酒店、公寓項目可行性研究報告酒店、公寓項目可行性研究報告 編制單位： 編制時間： 第一部分第一部分 項目概況項目概況 一、項目名稱項目名稱：南昆山 1 號、悅龍莊溫泉酒店、公寓項目 二、二、項目建設規模項目建設規模 項目經濟技術指標如下表： 項目名稱 酒店、公寓項目 總占地面積（） 170174 平方米 總建筑面積（） 315533 平方米 地上建筑面積（） 288820 平方米 地下建筑面積（） 26713 平方米 建筑基底面積（） 13267 平方米 道路廣場面積（） 7704 平方米 容積率 2.98 綠地率 38.5% 建筑密度 38.9% 計容積率建筑面積（） 315533 平方米
2、 綠地面積（） 18912 平方米 其中：地上停車位數 507 輛 地下停車位數 1146 輛 公寓數量 1328 間 花園套房數量 42 間 高層住宅 640 間 別墅套數 61 套 第二部分第二部分 市場可行性分析市場可行性分析 （一）（一）宏觀市場分析宏觀市場分析 *縣位于廣東省中部，地處珠三角的邊緣，縣相連，現轄 8 鎮 1 鄉； *縣山清水秀，景觀迷人，旅游資源較豐富，主要南昆山、天堂山、龍巖、 溫泉等各具特色的旅游景點。 *縣全力推進旅游產業提質提檔。目前，南昆山核心區域創建國家 5A 級旅 游景區工作已全面啟動；環南昆山旅游產業園發展規劃已上報省政府，可望納 入全省旅游產業發展戰
3、略，該區域資本集聚已超過 200 億元，引進和上馬了國 華旅游示范區、富力溫泉養生谷、保利櫻花溫泉谷等一批高端旅游重點項目。 2013 年，龍門縣接待游客 644 萬人次，實現旅游收入 26.26 億元，分別比 2012 年增長 15.2%和 16.6%。蟬聯“中國溫泉之鄉”殊榮，連續三年榮獲“年度 最受歡迎省內游目的地”稱號；央視二套、臺灣東森電視臺、南方日報等主流 媒體宣傳推介龍門；承辦廣東旅游保健論壇、第八屆國際溫泉旅游節等活動。 云頂溫泉、匯都酒店投入運營；大觀園、十字水、鐵泉、尚天然溫泉、地派溫 泉等景區景點擴容升級；還有富力溫泉養生谷、保利櫻花溫泉谷、龍泉天下、 國華旅游示范區等項目的建設。 全縣旅游業規模不斷擴大，旅游市場進一步拓展，旅游帶動效益日益凸顯。 2014 年全年達 32 億元；接待游客 740 萬人次，增長 15.2%。連續 3 年榮獲“年 度最受歡迎省內游目的地
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