商業廣場投資建設項目可行性研究報告(81頁).doc
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商業廣場投資建設項目可行性研究報告(81頁).doc
1、 1 第一章 總 論 第一節 項目名稱及承辦單位 一、項目名稱一、項目名稱 *商業廣場建設項目 二、項目承辦單位二、項目承辦單位 *有限公司 三、項目建設地點三、項目建設地點 汶上縣峨眉山路以西,圣澤大街以南。 四四 、申請報告編制單位、申請報告編制單位 第二節 申請報告編制的依據 一、 國家發改委、 建設部印發的建設項目經濟評價方法與參數 (第 三版) 二、國家及省市有關政策、法規和文件 三、項目總體規劃 四、 住宅建筑設計規劃 五、 汶上縣城市總體規劃 六、 城市居住規劃設計規范 七、汶上縣各類建筑取費標準 2 八、承辦單位有關設想及基礎資料 第三節 申請報告的范圍 (1) 項目提出的背景
2、及建設的必要性 (2) 建設地點和建設條件 (3) 建設規模和建設內容 (4) 設計方案 (5) 項目進度安排 (6) 環境保護和節能 (7) 物業管理 (8) 投資估算及資金籌措 (9) 財務評價與社會效益分析 第四節 項目單位基本情況 *有限公司成立于 2012 年 7 月,注冊資金 2000 萬元人民幣; 公司經營范圍為房地產開發、銷售。在公司 50 余人的員工團隊中, 各類專業技術人員占 90%以上, 大部分為地產管理與專業技術復合型 人才。 公司一直秉承“突出設計優勢、建設精品人居”的發展定位,以規 劃、景觀、戶型的差異化、精良化設計,突出產品的使用功能,滿足 不同客戶群的居住需求;
3、同時京港置業執著于將現代建筑的新理念、 3 新技術、新材料滲透于產品設計與開發,突出產品的綠色、低碳、節 能,力爭在居住文化中主流未來、傳承現代文明。 第二章 項目背景及建設的必要性 第一節 項目提出的背景 一、汶上縣概況一、汶上縣概況 4 汶上縣地處魯西南,轄屬濟寧市,877 平方公里,轄 3 鄉 10 鎮 2 街辦,總人口 77.57 萬人,非農業人口 12.7 萬人。 2012 年全縣實現地區生產總值 193.45 億元,按可比價格計算, 同比增長 11.8%。其中第一產業增加值 32.42 億元,同比增長 5%; 第二產業增加值 102.67 億元, 同比增長 14.5%; 第三產業增加值 58.36 億元,同比增長 11%。產業結構更趨優化,三次產業結構比例調整為 16.76:53.07:30.17,與上年相比,三產占比提高了 1.1 個百分點。 汶上縣交通網絡發達, 105 國