1、此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除天馬行空官方博客： ；QQ:1318241189；QQ群：175569632第一部分 項目描述一、項目概況：1 項目名稱：東壩鄉(xiāng)觀光果園會議休閑中心2 項目地點：朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)綠化用地規(guī)劃設(shè)計要求1. 綠化用地的位置與范圍規(guī)劃用地面積：301.9公頃其中：城市道路15.2公頃綠化用地286.7公頃2. 綠化用地的使用性質(zhì)：觀光果園用地綠化用地內(nèi)綠色產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目的規(guī)劃要求1. 用地范圍（1） 用地位置：擬建東壩觀光果園會議休閑中心位于東壩鄉(xiāng)綠化隔離地區(qū)內(nèi)，金盞東路西側(cè)。（2） 核定建設(shè)用地標準：由于規(guī)劃范圍內(nèi)的綠化用地總面積為286.7公頃。按照市規(guī)劃委員

2、會綠化隔離地區(qū)綠化用地內(nèi)安排產(chǎn)業(yè)用地面積的規(guī)劃要求有關(guān)標準核定，其綠化用地內(nèi)3%可安排綠色產(chǎn)業(yè)建設(shè)用地，占地面積為8.6公頃，本次規(guī)劃的觀光果園內(nèi)共安排綠色產(chǎn)業(yè)建設(shè)用地，占地面積為8.6公頃，本次規(guī)劃的觀光果園共安排建設(shè)用地4公頃，其余4.6公頃建設(shè)用地結(jié)合鄉(xiāng)域西部的世紀藝術(shù)城項目設(shè)置。其中的會所用地0.67公頃，會議休閑中心占地3.33公頃。（3） 四至范圍：東距金盞東路145米，南側(cè)以現(xiàn)狀溝渠為界，西側(cè)和北側(cè)以現(xiàn)狀土路為界。2. 土地使用性質(zhì)：公園用地3. 用地控制指標（1） 總用地面積：3.33公頃（2） 建筑高度：小于9米（3） 建筑密度：小于50%（4） 容積率：1.0（5） 建筑面

3、積：3.33萬平米（6） 綠地率：30%（7） 建筑后退規(guī)劃用地邊界距離：2米（8） 出入口方位：東（9） 停車位：266輛（80輛/萬平方米，地面停車應(yīng)占10%） 二、 東壩地區(qū)環(huán)境及升值成長分析東壩規(guī)劃鳥瞰 封戈攝 東壩進入北京房地產(chǎn)的視野緣于年傳出的香港和記黃埔的李嘉誠欲在東壩投資億元，圈地畝，大舉進軍北京房地產(chǎn)市場的傳言。雖然傳言未能實現(xiàn)，可是東壩卻趁著天時、地利、人和之勢而熱鬧起來。年月，東壩第一個新項目北京奧林匹克花園正式亮相，在短短幾天之內(nèi)，該項目推出的一期幾乎被認購一空。東壩熱了起來。 東壩位于市區(qū)的東北部，與天通苑、回龍觀、石景山等同屬北京市規(guī)劃中的十大邊緣。居住集團距其西北

4、的望京、酒仙橋集團和南面的定福莊集團都比較近。其東北為首都機場，西南為商務(wù)中心區(qū)。根據(jù)北京市規(guī)劃設(shè)計研究院做的東壩邊緣集團控制性初步規(guī)劃，其范圍包括東壩鄉(xiāng)全部，平房鄉(xiāng)的平房村、石各莊村，將臺鄉(xiāng)的北崗子村，金盞鄉(xiāng)的北馬房村。規(guī)劃建設(shè)用地范圍控制在五環(huán)路以東，亮馬河北路和東壩路以南，金盞東路以西，姚家園路以北的區(qū)域內(nèi)。據(jù)了解，原東壩邊緣集團中規(guī)劃的工業(yè)用地，由于與該地區(qū)周邊規(guī)劃的中高檔住宅不協(xié)調(diào)，擬進行調(diào)整，工業(yè)用地將另行選擇。良好的開發(fā)環(huán)境 按照北京市的總體規(guī)劃，東壩集團規(guī)劃總面積公頃，建設(shè)用地規(guī)劃面積公頃。其中，規(guī)劃的居住用地僅公頃，占總體規(guī)劃的，而保證優(yōu)質(zhì)環(huán)境的高尚生活的綠化隔離帶面積則達多

5、公頃，占了總規(guī)劃面積的左右，這表明東壩將成為京城的又一個綠色氧吧。 由于在十個邊緣集團中，東壩是最晚開發(fā)的一個，這就有足夠的經(jīng)驗將其規(guī)劃得更好。北京市有關(guān)部門充分吸取了方莊、望京、回龍觀等居住區(qū)開發(fā)量過大，環(huán)境問題不好解決的教訓，決定將東壩地區(qū)建設(shè)成北京的綠色住宅區(qū)，整體是低密度住宅。規(guī)劃部門對東壩提出的要求是限高米，容積率不得超過。這就為開發(fā)商做成高檔項目提供了必要的條件，而這一條件，也促成了該地區(qū)房產(chǎn)的升值。 從房地產(chǎn)開發(fā)商的角度看，東壩地區(qū)植被覆蓋率高，拆遷難度較小，與其他熱門地區(qū)相比，東壩的開發(fā)環(huán)境非常好，開發(fā)商只需把精力投向小區(qū)的建設(shè)當中，其他問題很容易解決。幾家東壩地區(qū)開發(fā)商大多表

6、示將依附于東壩的綠色環(huán)境，在小區(qū)中營造出與周邊環(huán)境相匹配的社區(qū)環(huán)境。住宅模式也將以多層、為主，使東壩真正成為人們的理想居所。 未來便利的交通配套 東壩東起東葦路，南接朝陽路，北接機場高速路，新建的米寬的姚家園路橫貫東西，直接與東三環(huán)相接，交通環(huán)境優(yōu)越。目前有關(guān)部門還在加緊交通建設(shè)，東壩西側(cè)建成了雙向六車道的五環(huán)路。東壩北部規(guī)劃中的亮馬河北路也將建成通車。如此一來，東壩將與燕莎商圈相接，并與城區(qū)的地鐵相連，直達市區(qū)。此外，規(guī)劃中的地鐵號線，將進一步拉近東壩與中關(guān)村的距離。 同時，政府有關(guān)部門加大了東壩配套設(shè)施的建設(shè)。包括學校、郵局、教育、文化、休閑、娛樂等多種配套設(shè)施正在逐步完成。 從北京奧林匹

7、克花園的購買情況來看，買房人多數(shù)是用來居住而不是投資，大部分是初次置業(yè)者。還有一些人在城里有房，但在東壩則購買面積較大的戶型，對于他們來說，東壩由于交通、環(huán)境的優(yōu)勢，都打算將這里作為自己的永久性居所。 奧林匹克花園為東壩的開發(fā)打響了第一槍，天鴻集團、蒙特利爾等大型房地產(chǎn)企業(yè)以及一些實力雄厚的民營企業(yè)將陸續(xù)進軍東壩。天鴻集團在東壩南邊積極籌備一個超大型項目。該項目占地數(shù)千畝，整體是個低密度住宅，其中有板樓、塔樓、聯(lián)排別墅、單體別墅、小高層等各類住宅，的綠化率，南側(cè)還將建設(shè)一個大型公園。 由于東壩還沒有經(jīng)過大規(guī)模的開發(fā)，先天環(huán)境優(yōu)勢明顯，尤其是東壩毗鄰，空氣質(zhì)量、綠化率都是其他周邊區(qū)域無法企及的，

8、因此未來東壩將真正成為的后花園。第二部分北京高爾夫球場市場SWOT分析一、北京市已建成的高爾夫球場名稱地點規(guī)格、占地建成時間北京國際高爾夫俱樂部北京昌平十三陵水庫北側(cè)18洞，72桿1986年北京高爾夫球俱樂部順義縣潮白河東側(cè)18洞，72桿，占地200萬平方米北京華堂國際高爾夫俱樂部北京東郊燕郊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)占地100公頃北京鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部順義縣馬坡鄉(xiāng)潮白河西岸18 洞，標準桿721995年北京鴻禧長新國際高爾夫俱樂部北京北辰高爾夫球會（練習場）亞運村北京京都高爾夫俱樂部河北涿州石佛林場，距北京市界僅10公里18洞72桿國際標準平原型高爾夫球場北京京南永樂高爾夫俱樂部北京琉璃河鎮(zhèn)南8km18洞72

9、桿國際標準平原型高爾夫球場北京京輝高爾夫俱樂部北依燕山，南畔青龍湖華彬國際高爾夫俱樂部北京關(guān)松高爾夫俱樂部（練習場）朝陽區(qū)高碑店5萬平方米1999年北京森林高爾夫俱樂部北京環(huán)球高爾夫俱樂部朝陽區(qū)亮馬橋路36號占地49.79公頃北京大運河高爾夫俱樂部通州區(qū)胡各莊鄉(xiāng)18洞，標準桿數(shù)72桿。北京金色河畔高爾夫俱樂部(練習場)北京京順路裕京花園東側(cè)四個短洞，長280碼，練習果嶺面積2800平方米練習場共有雙層60個打位。北京遙上高爾夫俱樂部北京房山區(qū)遙上鄉(xiāng)占地1000畝，18洞，標準72桿2000年北京麗京高爾夫俱樂部（練習場）首都機場高速公路北側(cè)上下兩層共24個練習球位和一個果嶺，闊60米，海淀高爾

10、夫俱樂部球道全長250米，有60個打位在建北京朝陽高爾夫俱樂部（廣濟堂）朝陽區(qū)團結(jié)湖北口上四路52個打位的雙層練習場，球道為9洞，1865碼，標準桿30在建三、 高爾夫市場現(xiàn)狀北京市高爾夫球場建設(shè)的基本情況：1、北京市高爾夫球場分布情況北京市于1986年建成第一個高爾夫球場，在經(jīng)歷了15年的發(fā)展后，目前正式建成營業(yè)和部分建成營業(yè)的高爾夫球場15個，總占地面積為約1400公頃，總球道數(shù)為360個。主要分布在北京市的朝陽、海淀、房山、通州、大興、昌平、順義7個區(qū)縣。北京市目前已經(jīng)經(jīng)過正式批準正在建設(shè)中和未經(jīng)過批準正在建設(shè)中的高爾夫球場有17個，總占地面積約1500公頃，總球道數(shù)為351道；其中已由

11、市計委正式審批的項目為11個，未經(jīng)審批的6個。主要分布在朝陽、昌平等9個區(qū)縣。北京市目前還有相當數(shù)量的一些高爾夫球練習場，一般一個練習場占地約3公頃左右，大一些的8公頃，小的只有1公頃或更小。據(jù)不完全統(tǒng)計，全市大約有20個左右。2、高爾夫球場的用地性質(zhì)情況北京市的球場建設(shè)用地情況，我們做了一次較深入的調(diào)查，城近郊區(qū)球場一般建在綠化隔離帶中，個別建在廢棄魚塘、公園娛樂用地中；遠郊區(qū)、縣的球場大都建在荒山、坡地、河套、河灘內(nèi)。3、高爾夫球場污染情況我們對部分北京高爾球場使用化肥和農(nóng)藥情況做了調(diào)查，主要肥料品種為膨代雞糞和蚯蚓肥，為有機肥；農(nóng)藥主要是殺蟲劑，品種為代森錳鋅（殺菌劑）和多菌靈、百菌清（

12、預(yù)防藥）；大部分球場在除草時主要是人工除草，使用除草劑的量很小。4、高爾夫球場用水量調(diào)查根據(jù)我們對全市所有高爾夫球場用水量的調(diào)查，主要集中在每年的5-8月間。平均每個球場日用水量為1000噸左右。5、北京市高爾夫球市場情況高爾夫消費一般以會員形式居多，根據(jù)我們了解到的情況，現(xiàn)在打球人在2萬人左右，經(jīng)常打的有7-8千人，目前，北京地區(qū)每年消化高爾夫會員卡在300張左右，日常打一場球的費用，平均每人300元左右。從經(jīng)濟效益分析，目前北京市已開業(yè)的球場，每個平均年收入在1000萬元左右，基本能維持正常球場經(jīng)營。高爾夫是健康、文明、高尚的運動高爾夫運動是改革開放的產(chǎn)物。這次黨的十六大，提出了全面建設(shè)小

13、康社會，旅游業(yè)要為全面建設(shè)小康社會作貢獻。中國高爾夫運動旅游的發(fā)展對于改善城市投資環(huán)境，吸引外來資金，擴大對外交流，活躍地區(qū)經(jīng)濟都起到了積極的推動作用。高爾夫運動是一項在陽光下、綠地上、氧分充足的強身健體休閑運動，適合各種年齡、性別的人們參考。它對維護生態(tài)，保護自然環(huán)境非常有益，不僅起到了綠化、美化環(huán)境的作用，而且是外來投資者和往來客商工作之余的最佳去處。根據(jù)目前休閑運動發(fā)展狀況，體育休閑大多以戶外為主，且呈兩極分化趨勢，其中一類為挑戰(zhàn)生命極限，強調(diào)驚險刺激、帶有冒險的運動，如蹦極、攀巖、輪滑等，多為青少年參與。而另一類則注重人與自然的親近與交流，如高爾夫、網(wǎng)球、沙灘運動等。而高爾夫運動被認為

14、是最有前景和發(fā)展?jié)摿Φ捻椖?，因為在任何高爾夫賽事中絕無吹哨或喧囂，它把文明禮貌與健體競技融為一體。是世界公認的可以接觸時間最長、溫和、智能的運動。實踐證明，高爾夫運動應(yīng)是本世紀最受歡迎的運動。由于以上因素，高爾夫目前已成為國家政要、經(jīng)濟魁首、社會名流喜愛的高尚活動，每逢國際峰會或重要商業(yè)談判，高爾夫都被列為活動內(nèi)容之一，以作為非正式場合交往溝通的良機。高爾夫運動是值得重點培育的產(chǎn)業(yè)作為一個具有良好發(fā)展前景的運動，高爾夫運動在國際上已形成了巨大的產(chǎn)業(yè)市場，應(yīng)該說是具有發(fā)展?jié)摿Φ捻椖?。近期新浪網(wǎng)上報道說：過去兩年中，美國高爾夫的產(chǎn)業(yè)高達600億美元，是該國巨大的無煙工業(yè)之一。據(jù)統(tǒng)計，全世界現(xiàn)有高爾

15、夫球場總數(shù)超過3萬個，高爾夫人口大約7000萬。美國現(xiàn)有球場約18000個，并以每天增長一個的速度增長，目前，美國的高爾夫運動人員已超過3000萬，日本球場數(shù)量達2600多個，高爾夫人口近2000萬，泰國曼谷附近就有近百家球場，城市之國新加坡有26個球場，蘇格蘭的圣安德魯斯是一個人口僅3萬人的小市，就有7個球場，其中之一還是為培養(yǎng)青少年所設(shè)置。中國加入WTO后，根據(jù)國家有關(guān)政策，體育健身正在成為拉動經(jīng)濟發(fā)展，積極擴大內(nèi)需的重要內(nèi)容。拉動經(jīng)濟發(fā)展主要手段是通過投資拉動和消費拉動來實現(xiàn)，我國在短短十幾年間發(fā)展了160多家高爾夫球場，與世界發(fā)達國家相比，中國的高爾夫運動的發(fā)展尚有巨大的潛力可以挖掘。

16、目前國內(nèi)高爾夫球場打球人數(shù)迅速增加，近年來每年平均增長20%左右，而一些地方打球人數(shù)增長的速度更快，如：廣州、深圳、上海、北京等大城市高爾夫球員年均增長35%左右。據(jù)統(tǒng)計海南省一年就接待高爾夫旅游團達15萬人次。預(yù)計未來十年內(nèi)，隨著人們認識的提高和觀念的轉(zhuǎn)變，高爾夫的平民化消費將逐步實現(xiàn)，高爾夫運動會成為繼保齡、網(wǎng)球之后的休閑 體育的另一種消費熱點，對拉動內(nèi)需發(fā)揮更大的作用。高爾夫運動已經(jīng)成為一種文化，是高層次匯展、投資等商務(wù)活動的重要軟環(huán)境要素。如：世界高峰會議（SUMMIT），亞太經(jīng)濟合作會議中高爾夫是其中一項必要活動內(nèi)容。據(jù)專家估計，全世界商務(wù)、貿(mào)易成交量的20%是在高爾夫球場達成的協(xié)議

17、。綜上所述，高爾夫運動是入世后我國值得重點培育的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域之一。 高爾夫運動是增加旅游創(chuàng)匯，推動旅游就業(yè)的重要途徑高爾夫運動近年來在國內(nèi)的發(fā)展，無論是對社會、對經(jīng)濟、對環(huán)境乃至精神文明建設(shè)都是非常有益的，許多球場、會館設(shè)計風格各異，提升了地區(qū)品位和知名度，美化了環(huán)境，把原來的荒山、野嶺變成了一道亮麗的綠色風景線，充分展示著一個國家欣欣向榮的面貌。高爾夫運動同時是一項重要的旅游資源，是旅游產(chǎn)業(yè)從觀光型向休閑度假型調(diào)整的重要支撐點。目前韓國、日本大量的高爾夫旅游者組團來中國旅游，進行高爾夫旅游運動，世界旅游組織也把高爾夫運動作為一項專項旅游活動。泰國作為旅游大國，高爾夫運動在其旅游收入中占有很大比例

18、。美國一家休閑雜志曾報道過，1999年美國8個旅游者當中就有一個進行一次高爾夫旅游，1998年美國高爾夫旅游總收入就已達到24億美元，高爾夫旅游促使與高爾夫相關(guān)的產(chǎn)品一直在世界保持穩(wěn)定的增長勢頭。1998年，美國的高爾夫球產(chǎn)品的銷售總額超過50億美元，而與高爾夫球相關(guān)性的產(chǎn)值超過200億美元。就社會效益來說，它可以增加就業(yè)。按標準球場18洞為例，就業(yè)人數(shù)在300至400人（包括球會運作、球場保養(yǎng)人員、球童等），就給國家創(chuàng)造眾多個就業(yè)機會，可明顯帶動地區(qū)經(jīng)濟。如北京鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部就是一個例子，當?shù)剞r(nóng)民住上了高樓，周邊房地產(chǎn)興旺發(fā)達，農(nóng)民變成了球童職業(yè)，形成了新型農(nóng)村景象。 目前中國已是世界各國

19、公認的最具安全、最具吸引力的旅游目的地國家。用世界旅游組織秘書長的話說：中國旅游業(yè)持續(xù)高速發(fā)展超出所有人的意料，中國是世界上旅游業(yè)發(fā)展最好的國家之一。因此，高爾夫旅游具有廣闊的發(fā)展前景。三、高爾夫市場優(yōu)勢分析中國的高爾夫旅游目前也已開始啟動，大部分都已個人旅游的身份出行，而且出于對稅務(wù)部門進行稅務(wù)調(diào)查的擔心，不攜帶球具的高爾夫出境旅游人數(shù)可能更多。這為中國的高爾夫球場和相關(guān)旅行社提供了巨大的商機。現(xiàn)在各大旅行社均未開通高爾夫旅游這一項。北京以前也曾經(jīng)有旅行社開通過高爾夫旅游的專線，但由于與當?shù)氐那驁鰷贤üぷ?、以及客源原因，在一段時間過后，就將該項目終止了。但最近值得各大旅行社注意的是，隨著高爾

20、夫的冬歇期的日益臨近，很多高爾夫球的愛好者都開始將目光轉(zhuǎn)向亞熱帶地區(qū)，或者氣候適宜的國外。據(jù)一項報道指出，今年赴海外進行高爾夫消費的人數(shù)較去年同期增長一倍。但大部分都是以旅行者的身份出行，少有組團者。而與此同時，據(jù)韓國仁川國際機場海關(guān)統(tǒng)計，今年月間申請攜帶高爾夫球球具赴海外旅游的人數(shù)為名，較去年同期增長了.。去年，韓國高爾夫出境旅游者人數(shù)為萬人次左右，今年預(yù)計將大幅增長。海外市場潛力巨大中國目前有大約個球場投入運營，城市里的高爾夫球練習場更是比比皆是。但是到了冬天，由于北京的天氣緣故，在下雪的前后，球場將進入冬歇期。這使得很多的客源流入到南方或者國外，還有一部分將進入到訓練場上。而在南方，像昆

21、明這樣的國際化城市目前也只有個高爾夫球場。尤其在北方的冬季，球場從接待人次上來說，都已達到了接待極限。 而亞洲其他國家，比如韓國日本，由于土地面積狹小這一客觀現(xiàn)實所造成的“高爾夫運動大眾化，高爾夫球場貴族化”的現(xiàn)象，使得在韓國、日本境內(nèi)預(yù)訂高爾夫球場相當困難。尤其是在春秋兩個旺季和周末，球場預(yù)訂更是難上加難，并造成了球場會員價格的高漲。尖銳的供需矛盾和高昂的費用，迫使許多韓國高爾夫愛好者將目光投向了海外，尤其是球場費用比較低廉的東南亞、中國等地區(qū)。和韓國球場相比，中國的大部分球場設(shè)施好，價格低廉，自然成為很多高爾夫愛好者的首選。從韓國到這些地區(qū)打兩場高爾夫并加上往返飛機票以及當?shù)赜^光娛樂的總費

22、用，同在韓國內(nèi)打球的費用相當。但是國外的團體到中國總抱怨說球場的安排不好。目前到海外進行高爾夫球消費的韓國人以到泰國的最多。主要原因是泰國的高爾夫資源宣傳的比較早、航班多、價格低廉以及冬季可以彌補韓國球場無法打球的缺陷。但一到了夏季，泰國由于天氣太熱就不具備優(yōu)勢了。韓國市場期待中國進入中國高爾夫球運動方興未艾。加上中國地域遼闊，氣候多樣，一年四季都有適合打球的球場。然而受各地方經(jīng)濟發(fā)展的客觀影響，除了北京、上海等幾個大城市周邊地區(qū)外，打球人數(shù)有限，球場的利用率偏低。若能吸引大量韓國客人可以在很大程度上彌補銷售上的空間。目前韓國人訪問的球場僅限于與韓國有直航的一些地區(qū)，如北京、上海、大連、廣東、

23、海南等，云南昆明最近一兩年韓國高爾夫客人也在穩(wěn)步增長。還有相當一部分地區(qū)球場的韓國客人不多。只要策略對路，韓國市場大有潛力可挖。四、高爾夫人市場劣勢分析外聯(lián)工作沒有引起重視由于參加高爾夫運動的客人一般社會層次都比較高。這要求計劃接待高爾夫團體的旅行社在做好外聯(lián)的同時，必須不斷提高接待質(zhì)量。旅行社內(nèi)部培養(yǎng)擁有一支精干的導(dǎo)游隊伍是至關(guān)重要的。導(dǎo)游在具備一般接待基本素質(zhì)的同時，一定要熟悉高爾夫球的基本常識，只有這樣才能較好地完成接待任務(wù)。當?shù)芈糜尾块T應(yīng)當充分認識到球場對提高本地知名度，招徠國外游客所能起到的重要作用，在宣傳資料編輯印制時給予足夠的重視。 北京高爾夫市場正在迅速膨脹近年來，北京市高爾夫

24、球場建設(shè)呈急劇加速之勢，已建和擬建的達個，大多數(shù)項目未透過嚴格的審批程序，并存在污染環(huán)境等問題。一些專家提出，北京高爾夫球場建設(shè)該降溫了。近年來，高爾夫球場建設(shè)速度明顯加快，北京市第一個高爾夫標準球場是年建成的，年至年建成的高爾夫比賽場只有個，而年至今僅兩年時間陸續(xù)建成的比賽場就達個，最近，比賽場已建成開業(yè)個，擬建還有個；練習場已建成開業(yè)個，擬建個。與此同時，球場建設(shè)的規(guī)模越來越大，早期建設(shè)的高爾夫球場主要以洞標準球場為主，占地面積一般不足公頃，近期建設(shè)的球場面積不斷增大，一些項目規(guī)模達到洞，占地公頃。從建設(shè)布局上看，高爾夫球場建設(shè)遠近郊區(qū)“四處開花”，呈向近郊轉(zhuǎn)移的趨勢。除平谷、石景山外，其

25、它區(qū)縣都已建或正在建設(shè)。高爾夫球場一般都是當?shù)卣恼猩桃Y項目，投資來源有外資，也有內(nèi)資，國內(nèi)資本已將高爾夫球場作為一個新的投資熱點。北京市高爾夫球場多數(shù)實行會員制經(jīng)營，終身會員卡一般為萬美元至萬美元，打球不再另行收費。一場球的消費，平日為元至元人民幣，節(jié)假日漲至元人民幣以上，有的達到多元人民幣。高爾夫會員一般都是在我國工作的外國人，國內(nèi)會員極少，北京市從事高爾夫運動的人大約有萬多人，不到全市總?cè)丝诘那f之一。雖然國外的國際化大都市大多建設(shè)了較多的高爾夫球場，但即使在土地廣闊、人口稀少、生活水準很高的歐美國家，高爾夫運動仍然沒有走進普通人的生活。高爾夫球場建設(shè)投資與保養(yǎng)費用較高。在美國，銀行

26、業(yè)把高爾夫球場建設(shè)看作高風險投資，不輕易給貸款。在我國，建設(shè)一個標準的洞桿公頃占地面積的高爾夫球場大約需要投資萬至萬元人民幣，耗時至年。球場日常的澆水、施肥、污水處理和專業(yè)管理需要較高的費用。高爾夫球場占地大、耗水多，要求有豐富的水源，但我國北方城市降水量少，大面積的草坪必須每日澆水，北京市占地約公頃的正式球場，日耗水量約為至立方米，耗水量是普通草坪的數(shù)倍，所以，北京并不適宜建設(shè)高爾夫球場。環(huán)境污染污染環(huán)境是高爾夫球場的一大弊端。為保持碧草如菌，球場草坪需鋪設(shè)化肥層，建成后每月需施化肥至次，每至個月打一次農(nóng)藥。大約只有的農(nóng)藥和化肥被草吸收，其余滲透到土壤中。受農(nóng)藥和化肥影響，球場所在地的土壤逐

27、漸毒化，地下米以上的地下水均有不同程度的污染。據(jù)調(diào)查，北京市高爾夫球場供水大部分采用井水，很少一部分取自城市管網(wǎng)，采用循環(huán)利用水的球場很少。從污水排放情況看，大部分為自然排放，只有很少一部分自建污水處理設(shè)施。大多數(shù)球場沒有申請環(huán)境影響評價，有的在批建后才采取環(huán)保補救措施。據(jù)北京市地質(zhì)環(huán)境檢測總站年對家高爾夫球場進行的環(huán)境狀況調(diào)查，球場周圍地下米以上的地下水大多受到污染，局部地區(qū)的亞硝酸鹽氮、氨氮超過國家地下水質(zhì)量標準中的三類標準。高爾夫球場一直屬于國家嚴格控制的高消費項目。按照國家有關(guān)規(guī)定，高爾夫球場建設(shè)需報國家有關(guān)部門審批。但是，北京市高爾夫球場建設(shè)在實際管理中，一是建設(shè)名目多樣，多以休閑、

28、體育設(shè)施立項。二是未認真履行審批程序，有的項目為節(jié)省建設(shè)時間，未取得合法的審批手續(xù)即開工建設(shè)。三是變相搞房地產(chǎn)開發(fā)。有的球場配套建設(shè)的面積近萬平方米，其中除少量會館或其它配套設(shè)施外，開發(fā)商為盡快收回成本或取得利潤，多設(shè)計為別墅或高級公寓。 鑒于北京市高爾夫球場的數(shù)量已基本能夠滿足正式訓練和比賽的需求，應(yīng)嚴格控制正式球場的建設(shè)；高爾夫球場建設(shè)必須科學選址，做好規(guī)劃設(shè)計方案。球場選址應(yīng)遠離水庫、農(nóng)田、牧場，應(yīng)以荒地、非生產(chǎn)用地、山地、灘涂等為主；必須采取措施控制環(huán)境污染，嚴格執(zhí)行環(huán)境影響評價報告審查制度，近期應(yīng)對全市現(xiàn)有已建和在建的高爾夫球場集中進行一次環(huán)境保護評價，對不符合環(huán)保要求的要及時采取環(huán)

29、保補救措施；對采取措施仍達不到要求的，特別是嚴重影響水源的，要責令停業(yè)和停建；專家還建議各高爾夫球場采用對環(huán)境污染較小的草種，在球場下鋪設(shè)魚骨型排水管，盡量減少農(nóng)藥和肥料的下滲，同時還要建立地下水長期監(jiān)測井，以便及時發(fā)現(xiàn)問題并加以解決?？驮礉摿Ψ治霰痉治鲆詫W洲客源市場進行的有關(guān)旅游中國的市場調(diào)查為依據(jù)。從歐洲客源市場的情況可以對其它海外市場做引申和比較。進行市場調(diào)查的國家是德國、法國、意大利、英國和荷蘭。被調(diào)查的歐洲國家人口總計約2億5千萬人，占歐洲總?cè)丝诘?7%。 從調(diào)查結(jié)果看，將有470萬散客旅游者是中國高爾夫設(shè)施的潛在客源，其中將近一半是德國人，占到46%，有約44%游客對高爾夫度假感

30、興趣。 據(jù)調(diào)查，國內(nèi)18洞的高爾夫球場99個，集中分布在北京（9個）、上海（11個）、廣東（35個）、海南（9個）、福建（8個）、天津（3個）、江蘇（5個）、浙江（2個）、四川（2個）、貴州（1個）、廣西（1個）、云南（3個）、山東（4個）、湖北（1個）、陜西（1個）、河北（2個）、遼寧（2個），其高爾夫設(shè)施基本屬于商業(yè)俱樂部類型。北京華堂國際高爾夫俱樂部華堂國際高爾夫俱樂部位于北京東燕郊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，交通便利，自首都機場經(jīng)由京通及京哈高速公路 僅25公里路程，距天安門也只需30分鐘。球場總占 地100公頃，由超過廿五載經(jīng)驗的澳大利亞專業(yè)設(shè)計 師Graham Mash設(shè)計。作為經(jīng)常參加國際賽事的

31、高爾夫球選手，對球賽的熟悉加上深諳完美球場設(shè)計條件，Graham Marsh是設(shè)計過程中的靈魂所在。該球場不僅具備舉辦大型國際賽事的結(jié)構(gòu)標準，同時適合不同水平球友享用，各個球洞的設(shè)計各具風采和魅力，深得球迷鐘愛。華堂國際高爾夫俱樂部的發(fā)展目的乃匯聚地位顯赫、身份尊貴的成功人士。發(fā)展計劃由人民大會堂綜 合服務(wù)發(fā)展中心及香港園方投資有限公司聯(lián)合投資， 兩大參與機構(gòu)本身的聲望，必能進一步提升華堂國際 高爾夫俱樂部成為同業(yè)中的佼佼者。 地理位置：中國北京東燕郊經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 郵編：065201 電話：8610-6159 8888 總機： 8610-6159 3930/31 會員部傳真：8610-6159

32、3922/25 電子郵件：playgolf 發(fā)展商：香港- 園方高爾夫球投資有限公司 北京- 華堂綜合服務(wù)開發(fā)中心 香港聯(lián)絡(luò)地址：香港銅鑼灣軒尼詩道555號東角中心1901C電話：852-2802 9203 傳真：852-2802 9199 電子郵件：huatang 管理公司： GROI管理有限公司各項設(shè)施占地面積 總占地面積：1,000,000平方米高爾夫球場及練習場：672,085平方米 高爾夫球會所：1,915平方米 鄉(xiāng)村會所：4,500平方米 酒店及住宅項目：321,500平方米單位：RMB球場18洞 會員會員貴賓來賓果嶺費周六、日及法定節(jié)假日0780平日0380580球童費B球童12

33、0C球童60實習球童40（只在周末提供）練習場入場費50元/人租球桿費20元/根，180元/套租球費15元/盒租球鞋費40元/雙租更衣柜費免費教練費150元/小時注：非會員加收10%的服務(wù)費、專賣店購物免收服務(wù)費2003年5月14日起，周三女士日：330元（含：果嶺費、球童費、更衣柜費，服務(wù)費，午餐 及 穿梭巴士北京大運河俱樂部如同一篇美麗的童話，恰似一座迷人的世外桃源，在舉世聞名的京杭大運河的起始段-北運河的源流和源頭，一塊沉睡多年的120公頃的荒沙灘上，幾屹立起一片氣勢恢宏的仿古建筑群，這就是全國政協(xié)副主席霍英東博士為慶祝香港回歸祖國而獻上的一份厚禮-北京大運河俱樂部。她像一顆熠熠閃光的明

34、珠，鑲嵌在北京的東方。 凝聚中國幾千年文化的精華，展示中華民族的偉大智慧和創(chuàng)造力，傳播華夏悠久的歷史文明，是北京大運河俱樂部建設(shè)的宗旨；高爾夫活動、商務(wù)會議和休閑渡假。在這里既可體會到中華民族古老文化的淵源，又可享受到現(xiàn)代化設(shè)施的樂趣。位于大運河畔的國際標準十八洞高爾夫球場依運河的自然風光而設(shè)計，突出大運河的淳樸、和諧、充滿生機的壯麗景致辭。極目望去，視野開闊，幽幽綠草無邊，河風清爽怡人。十八個洞難易各異，適合不同水平的高爾夫運動愛好者。球道高低落差小，坡度平緩。天然樹木和水塘及人工橋與球道巧妙結(jié)合給球場增添了一定難度而又不過分刁鉆，使球場即具有挑戰(zhàn)性，又令球手們躍躍欲試。球上仿照名勝而建的微

35、縮景觀，如西湖三潭映月，趙州橋，斷橋及觀瀾亭等，是中國民族文化與現(xiàn)代化高爾夫球場的完美結(jié)合，體現(xiàn)了設(shè)計者的獨特匠心，是球場的一大特色。俱樂部特設(shè)九個洞的燈光球場，為北京地區(qū)高爾夫球場之首創(chuàng)。白日綠草如茵、蒼松滴翠，夜晚清風宜人，燈光如晝，令球手盡情揮灑球技。穿過富麗堂皇的牌樓，經(jīng)過挺拔的華表、威武的石獅和潔白的金水橋，即抵達氣宇非凡的仿天壇祈年殿設(shè)計的俱樂部會館。在三層漢白玉欄桿圍成的壇面中央，崛起高聳入云的回歸殿，其直徑為天壇祈年殿的三分之二，殿高31.8米，底座12米。在孔雀蘭琉璃瓦的三重檐上，一人多高的世巨大金頂光彩奪目，大殿內(nèi)金碧輝煌，天花、藻井、斗拱、柁梁的青綠金線彩繪均由名家指導(dǎo)手

36、繪，巨幅壁畫清明上河圖栩栩如生，令人頓足忘近。八根高大雄偉的圓柱，紅底之上金龍纏繞，莊嚴、富麗、華貴之至，完全再現(xiàn)了天壇祈年殿的雄姿與神韻。 大殿正面的臺階由下至上一以貫之，每層兩側(cè)的漢白玉欄桿均為九節(jié)，中間的精雕細刻的漢白玉御路石共七塊，組成1997年這一具有永恒紀念意義的數(shù)字。從回歸殿遠眺，綠草茵茵的高爾夫練習場的琉璃瓦與游泳池水交相輝映，仿佛置身于人間仙境。北京大運河俱樂部擁有國際標準十八洞高爾夫球場，其中包括九個洞的燈光球。此外俱樂部還高有高爾夫練習場、推桿練習場、名牌高爾夫?qū)Ｓ玫辏鐣d、餐廳及酒吧。各種體育活動設(shè)施包括室內(nèi)外燈光網(wǎng)球場館、室內(nèi)外泳池、乒乓球室、臺球室、棋牌室，并附設(shè)

37、桑拿、沖浪浴、歌舞廳和游藝廳。乘龍舟、畫舫游大運河，是北京大運河俱樂部的又一特色。中國大運河是世界上最長的人工運河，她是中華民族文明的象征，是中華民族智慧的結(jié)晶，是中華民族歷史的豐碑。作為一個新的旅游景點，向世人再現(xiàn)大運河的旖旎風光，也是俱樂部建設(shè)者的匠心。十二座錯落有致的四合院建于運河側(cè)畔，提供96間豪華客房。這些建筑郵二進院落組成，是典型的北京四合院。第套四合院占地600多平方米，院落寬敞，花草點綴，彩繪各異。四合院內(nèi)按五星級飯店的標準裝飾，舒適、典雅、溫馨。另有32套面積不等的公寓倚球場側(cè)畔而建。 電話：010-89582988 傳真：010-89582288地址： 北京大運河高爾夫俱樂

38、部（中國北京通縣胡各莊）郵編：101101單位：人民幣項目平日周末及公共假日打球費350元600元以上價格含果嶺費、球童、更衣柜，加50元含餐練習場50元/50 浮球租桿120元/套桿 10元/單桿 (練習場)鞋租50元租傘20元助教陪打600元/18洞 400元/9洞;練習場 150元/小時以上價格至2003年底京南永樂高爾夫俱樂部卓越的設(shè)計 由京南常務(wù)副總經(jīng)理詹國勇先生和卓才貴先生聯(lián)手設(shè)計的18洞72桿國際標準高爾夫球場，將來自臺灣的細膩風格融入了華北平原遼闊的田野之中，使這個平原型球場展現(xiàn)出她與眾不同的風采。 由于設(shè)計師的精心策劃，這個國際標準18洞72桿的平原型球場展現(xiàn)出她與眾不同的風

39、采：球道全長7148碼，大波浪球道造型，10萬平方米水影疊現(xiàn)，82個沙坑點綴其中，18種主題樹充分體現(xiàn)了每個球道的不同風格，更是讓您真正感受挑戰(zhàn)、感覺欣喜。從美國直接進口的多種優(yōu)良草籽，由于綠期長短的不同和設(shè)計師別具匠心的運用，更將北方冷暖分明氣候所帶來的視覺差異表現(xiàn)得淋漓盡致。完善的設(shè)施建筑面積達1300平方米、歐陸風格的球場會館，其日、韓式風格的餐廳能同時容納200人就餐，咖啡廳、貴賓室風格別致精雅，功能全面的桑拿房和更衣室則充滿了現(xiàn)代氣息。進一步完善和規(guī)劃的相關(guān)配套設(shè)施，還包括游泳池、網(wǎng)球場、商務(wù)中心、健身房、保齡球館等，真正成為取得勝利休息、用餐、社交的快樂家園。綜合練習場：30個發(fā)球

40、臺，全場360碼；2個推桿練習Green（果嶺），1個切球練習場Green（果嶺）；沙坑練習區(qū)； 障礙練習區(qū)會所：高爾夫用品專賣店；中、西餐廳及酒吧；貴賓室；桑拿浴室、按摩室、沐浴間、兒童游樂場等交通：北京三環(huán)沿線-球會豪華穿梭巴士接送服務(wù)。俱樂部地址：中華人民共和國河北涿州市永樂路1號俱樂部電話：0312-3662674、3633014發(fā)展商：深圳太太藥業(yè)有限公司、涿州市旅游開發(fā)公司 香港嘉樂國際有限公司總面積：球場占地面積為1300畝(Unit:RMB)項目會員來賓記名不記名果嶺費(18洞)平日免免400周末及假日免120700果嶺費(9洞)平日免免240周末及假日免80420球童費18洞

41、/9洞120/70120/70120/70租桿費一套120120推桿3030租傘費2020租鞋費4040設(shè)施費免80球桿儲存(每月每套)5050練習場收費入場費會員來賓免20元/人打球消費50個球/25元50個球/25元教練費60元/小時租桿一套120元/套一支30元/支北京鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部俱樂部地理位置優(yōu)越，距北京東直門30公里，依京郊潮白河西岸而建，占地面積3600畝。球場內(nèi)環(huán)境優(yōu)雅，風景秀美，高大而又茂密的層層林帶，碧波蕩漾的人工湖、釣魚島，嬌小玲瓏的玉石橋，座座綠丘，片片果林，散布在綠草茵茵的大地上，身臨其境，到處都散發(fā)著迷人的大自然鄉(xiāng)土氣息。開業(yè)以來，接待了大批常駐北京使館、商社、合

42、資企業(yè)人士及來華投資、旅游的港、澳，臺僑等近200萬人次。國際標準54洞高爾夫俱樂部球道 設(shè)計別具一格：極具挑戰(zhàn)性的水中果嶺及沙坑球道 ，獨具匠心的設(shè)計令球道之間的變化極為奧妙，適應(yīng)不同水平球手的發(fā)揮，高大而茂密的樹木更顯球道特色。1997年以來，球場不斷進行擴建改造，增設(shè)了燈光球道和駕車打球等功能。在對球場逐步完善的同時，系列配套設(shè)施也隨之到位：全封閉雙層42道球位練習場， 豪華游泳館，網(wǎng)球館，保齡球館，桑拿室，健身房等設(shè)施一應(yīng)俱全。會館大堂裝飾新穎別致，功能齊全，廳內(nèi)建造豪華別致，集餐飲、聯(lián)歡會、住宿為一體；韓式燒烤廳可同時容納200人就餐，環(huán)境優(yōu)雅；休息室中可找一片寧靜，盡覽高球雜志之樂

43、趣；酒吧讓您消除一身疲勞；異國風情包房更顯風格獨特，優(yōu)雅的就餐環(huán)境，使您倍感舒心；高爾夫用品店出售各種檔次的高爾夫球具，如高爾球，球桿，服裝，鞋帽，手套及其它高球用品應(yīng)有盡有。俱樂部還將為會員提供各式林間別墅，造型設(shè)計獨具風格。典雅精致的風格和無與倫比的服務(wù)-北京鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部是您交友，聚會，商談的理想勝地。 地址:北京順義馬坡電話:(010)69403788傳真:(010)69402020預(yù)約:(010)69401111郵編:101300北京國際高爾夫俱樂部鄰近山青水秀、風光秀美的十三陵水庫，是北京國際高爾夫俱樂部。 俱樂部由具有豐富高爾夫球場經(jīng)驗的日本高爾夫振興株式會社出資設(shè)計，球場總面

44、積達100萬平方米，全長6,986碼，18洞，標準72桿。 俱樂部于1986年開業(yè)，是北京市第一家高爾夫球場，交通便利，距離北京市中心僅40分鐘車程。在球場的會所里極目遠眺，北京著名風景區(qū)十三陵水庫全景盡收眼底，整個球場位于群山腳下，各球道在展延的丘陵中迂回，18洞球道沿途群山高岳，可謂無限風光在球會之中。這是北京地區(qū)甚受球迷歡迎的球場，曾連續(xù)三年舉辦富豪中國公開賽。中國著名球手程軍便于1997年在這里捧走了第三屆總獎金40萬美元的富豪中國公開賽的冠軍軍寶座。1988年的世界名人邀請賽和1992年的第二十一屆池田厚子杯比賽也相繼在這里舉行。球場綠茵如織，長球道的距離都在500碼以上。難度系數(shù)最

45、大的要算是7號洞，長405碼的4桿洞，發(fā)球臺前水池碧綠，流水潺潺，球道左邊樹林郁郁蔥蔥，彎彎的流水橫淌在果嶺前70碼處雖然此球道難度較大，但如畫的風景令人陶醉。17號球道是一個長199碼的3桿短洞，短球道，清澈的水池中荷花豐姿綽約、悠悠小橋流水、翠綠的草坪，波光盈盈的水面與遠山相輝映，堪稱本球場的精采球道。有趣的是這球場的首洞與末洞，均為球場最長的5桿球道，發(fā)球好手在這里的最前和最后一個球洞，都大有表演和發(fā)揮的機會。球場除了擁有舒緩的丘陵地形和富有挑戰(zhàn)性的18洞球道以外，更有環(huán)境優(yōu)雅，全方位舒適的會所內(nèi)設(shè)施：中西餐廳、更衣沐浴間、球具專賣店以及高爾夫練習場，均為球迷提供賓至如歸的高級服務(wù)，而球

46、會內(nèi)的別墅更是另一番閑情的生活享受。會所旁邊建有迎賓館，庭院內(nèi)的燒烤更可為您助興。周末假日，一家人來此共度休閑時光，是忙中偷閑、暫離繁忙喧囂的都市生活的絕好去處。 地址:北京市昌平區(qū)十三陵水庫北側(cè)電話:010-60762288傳真:010-60761111郵編:1022131.場地費會員平日節(jié)假日記名、年度免費免費法人無記名200元400元正記名會員嘉賓275元550元年度會員嘉賓385元770元非會員550元1100元半場(16:00以后來場)300元600元2.球童費(18洞)一個球童費1位客人服務(wù)150元/位一個球童為2位客人服務(wù)120元/位打一場后每增加9個洞80元/位3.雜費50元4

47、.出租球桿貴賓用350元標準用120元5.出租鞋50元6.出租傘小 10元大 20元7.練習場(打50個球)會員10元法人無記名20元非會員50元8.住宿迎賓館(共4個房間)2800元別墅 B室(1棟):600元C室(3棟):500元/棟京都高爾夫俱樂部京都高爾夫俱樂部位于北京南60公里處的涿州市石林場內(nèi)，總面積為1900畝，其中1000畝為18洞國際標準高爾夫球場，900畝為歐式別墅區(qū)。由實力雄厚的香港標準高爾夫事業(yè)有限公司投資興建，總投資額為3億多人民幣，由澳洲綠波高爾夫球會規(guī)劃公司精心設(shè)計。球場周圍人文景觀豐富，三國遺址、北京猿人、上方山云水洞、十渡、野三坡、龍門石刻燕趙風光綺麗多姿。

48、球場現(xiàn)有18洞，標準桿72桿，總長度7090碼，其中分別有4個長洞、4個短洞、10個中洞，最長的第五洞達590碼，是目前北京最長的球道。球場內(nèi)有6個大小不等的人工湖，水面面積達10萬平方米，湖光瀲滟。京都擁有4380平方米的豪華大會所，會館設(shè)施完善，內(nèi)設(shè)商品部、男女浴室/更衣室、咖啡廳、會議室以及可容納250人同時用餐的餐廳（可提供中、西、日、韓等不同風味餐飲），置身二樓大型陽臺可盡情觀覽球場美景。球場北臨會員別墅區(qū)，規(guī)劃建造400余棟別墅，一期已成功開發(fā)近200棟，其中100余棟已售出，別墅區(qū)內(nèi)大型中心廣場及別墅社區(qū)會所已在規(guī)劃籌建中。京都高爾夫在完善現(xiàn)有設(shè)施、嚴格管理的基礎(chǔ)上，還致力于不斷

49、改善周遍環(huán)境、挖掘內(nèi)在潛質(zhì)，影視城-京都球場的觀光大道等工程涿州政府正在努力規(guī)劃籌建之中。相信不久的將來京都勢必將成為會員品位高、設(shè)備完善、非常具升值潛力私人俱樂部。京都高爾夫俱樂部球場聯(lián)系電話：0312-3792323傳真：0312-3792226（單位：RMB）項目會員會員嘉賓非會員記名法人不記名果嶺費(18洞)平日免免200400周末及假日免100430860球童費120設(shè)施費50租桿費150租鞋費50租傘費30陪走費平日600假日1000加打9洞收費標準1.果嶺費平日周末及假日記名會員免費免費法人不記名會員免費50會員嘉賓100215非會員2004302.球童費6060練習場收費(打5

50、0個球)會員15非會員30租桿20/支教練費100/小時注：1.以上加洞價格按2003年18洞價格標準追加執(zhí)行。2.每位會員每日僅限給同組三位嘉賓果嶺費5折的待遇。3.不記名會員嘉賓不享受會員嘉賓待遇。4.如只打9洞球場，仍按18洞收費標準。5.以上價格有效期至2003年12月31日。北京窯上高爾夫俱樂部北京窯上高爾夫俱樂部系國際標準36洞會員制鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部，坐落于北京市房山區(qū)琉璃河鎮(zhèn)窯上村永村永定河畔。俱樂部原18洞永定球場具有蘇格蘭傳統(tǒng)沙地濱畔風格，可以充分滿足各類高爾夫球手的比賽要求。為了營造更高層次的環(huán)境、提供更開闊的場所，俱樂部正在進行新18洞（金門球場）建設(shè)。金門球場占地面積1

51、000余畝,由澳大利亞的鮑勃，西亞（BOB.SHEAR）做球場概念設(shè)計,并由澳大利亞造型設(shè)計師雄.勞森（S.LAWSON）親自造型。整體風格粗獷、大氣的金門球場將會為球友展現(xiàn)出一片全新的面貌，連綿起伏的球道、遍布的沙坑與清澈的人工湖，不僅充滿美感，也給球手帶來極大的挑戰(zhàn)；預(yù)計新球場的前9洞將在今年9月完成，并對外開放；后9洞將于明年6月完成，屆時將使熱愛高爾夫的人士有更廣闊揮灑人生的綠色天地。窯上，在喧鬧的城市為愛運動的你營造一份清凈與舒適，讓你在碧水、綠草與藍天間體驗高品位的休閑生活。窯上，為每一位會員、嘉賓提供一個休閑、健身與社交的理想場所。球場地址：北京市房山區(qū)琉璃河鎮(zhèn)窯上村郵編：102

52、404電話：010-80321466傳真：010-80321471會同部地址：北京市朝陽區(qū)北范路180號加利大廈5號樓606室電話：010-64925953 /6492000613301389063傳真：010-64924421郵編：100101UNIT:RMB項目果嶺費球童費設(shè)施費平日節(jié)假日9洞18洞會員免80150免嘉賓2004008015050訪客3606008015050女子特惠日(周二)280元/人含果嶺費、球童費、套餐、設(shè)施費租桿100元/套20元/支租鞋20元/雙租傘20元/把陪走150元/人(平日)300元/人(周末)陪打職業(yè)教練18洞600元業(yè)余教練18洞300元練習場會員1

53、5元/盒非會員30元/盒業(yè)余教練100元/小時職業(yè)教練300元/小時注：1.打球者必須雇用本俱樂部球童。2.球僮雙包服務(wù)，球僮費按70元/9洞，120元/18洞收取；點球僮另加收30元。3.打一場后加打，果嶺費按50%收取。4.無記名卡：平日享受會員待遇。周末即節(jié)假日提名人享受會員待遇；非提名人用卡時加收150元果嶺費。北京高爾夫球俱樂部 坐落于北京西郊的順義縣東湖白河畔的北京高爾夫俱樂部，句6北京天安門廣場約需30分鐘車程，是北京最早建立的高爾夫球場。由美國高爾夫球場設(shè)計師Benz和Poellot攜手共繪的球場藍圖，在占地200萬平方米的土地上締造了一個綠洲無限、高爾夫情趣盎然的18洞72桿

54、的國際標準球場，全長7101碼的球道曾被美國體育周報譽為：天然的沙地，美國式的球場造型，中國人的建造成果，令球迷宛如置身于蘇格蘭風格的球場之中。 球場之中，樹叢、湖泊、沙坑點綴在各個球道中，形成不同風格特式。其中6、7、8號球洞繞湖而走，6號4桿洞在上果嶺前需擊球飛躍湖面才能安全著陸；7號3桿洞中左側(cè)為茂密的森林，右側(cè)為湖水漣漪泛珠光，相映在174碼的球道之中，令人賞心悅目；到了第8號洞則是從水邊的發(fā)球臺直擊入560碼的樹林球道中，大有先水路后路陸全面攻勢。而第13、14、15、16號洞的球道則是在高聳入云的樹林之中迂回而行，令人置身于綠樹婆大自然之中揮桿作樂，當然是人生一大樂事也！揮桿之余，

55、2600平方米的球會會所為球迷提供可容納130個座位中的中、西及日式餐飲，舒適的沐浴更衣室和成員房間乃至日式溫泉浴，相信更是各位球迷所喜歡球會的又一重要因素。地址:北京市順義區(qū)潮白河水庫東岸電話:010-89470005傳真:010-89470055(Unit:RMB)項目打球費(果嶺費+球童費+設(shè)施費)平日周末及節(jié)假日記名會員180180無記名會員350500球友會350600（下午）會員嘉賓640960訪客8001200衣柜15租桿費130租鞋50收費平日周末及節(jié)假日記名無記名球友會會員嘉賓非會員記名無記名球友會會員嘉賓非會員1包195365365655815195515615975121

56、52包18035035064080018050060096012003包1603303306207801604805809401180追加打球費0.5R90100100100120901001001001201.0R180200200200240180200200200240原地練習場地練習球24個15151515151515151515北京京輝高爾夫俱樂部北京京輝高爾夫俱樂部距北京市中心僅三十分鐘車程，景色秀麗，如世外桃源，背山面水，又緊鄰國家公園，優(yōu)越的地理環(huán)境加上最專業(yè)的經(jīng)營管理，勢必成為國際馳名頂級俱樂部。 18洞球道造型頗富立體變化美感，大波浪起伏似與層層山巒相連，且部分球道緊鄰湖泊

57、，相互輝映，儼然與遠山、近水一氣呵成，而為一幅自然美景。球道總長7023碼，寬度5080碼，本球場的地理位置佳，交通便利，環(huán)境優(yōu)美及具有國際水準的球場造型。興建中的五星級歐陸式大會館，由名師設(shè)計，占地面積9000多平方米，除高爾夫球場、練習場、會館外，另設(shè)商務(wù)套房、別墅、網(wǎng)球場、游泳池、健身房、視聽中心、多功能會議室等附屬設(shè)施。 地址:北京市房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)電話:010-60322288 傳真:010-60323388(單位:RMB)單項收費項目會員來賓果嶺費平日免300周末/節(jié)假日免600球童費一對一150元；一對二120元租桿費（套）150元租鞋費30元設(shè)施使用費50元套裝擊球項目會員來賓含

58、果嶺費、球童費（18洞）、設(shè)施使用費、保險費平日200元500元周末/節(jié)假日200元800元特惠日200元366元*可指定球童服務(wù)，每18洞只收指定費30元*特惠果嶺券（每本10張，每張18洞擊球），1950元/本*每張果嶺券皆含餐點一份*本球場球童一秉服務(wù)客人為尊貴的榮幸，因此一律不收小費預(yù)約專線：60322288預(yù)約傳真：60323388北京天竺高爾夫俱樂部(練習場)天竺廣安高爾夫俱樂部位于首都機場南側(cè)，位置優(yōu)越，交通便利，環(huán)境幽靜。 練習場道全長220碼，球友們可以無拘無束地盡情揮桿。立體化的造型設(shè)計，自然樸實，令人心曠神怡，揮桿時倍添一絲情趣。 本俱樂部的五洞迷你球道有精心設(shè)計的球道、

59、果嶺及沙坑，熱愛高爾夫的球友們可以馳聘于這片高爾夫天地。地址：北京市首都機場南平東里乙6號(首都機場南側(cè)，天驛賓館往南200米)郵編：100621 電話：010-64575703傳真：010-67189069 單位：人民幣項目會員非會員入場費免費￥15球（50個）￥15￥30迷你球道（5洞）￥50￥100租球桿￥15￥15試營業(yè)期間，球費5折：會員￥7.5(50個球) 非會員￥15（50個球） 金色河畔高爾夫俱樂部地理優(yōu)勢：緊臨京順公路，距三元橋僅僅十幾分鐘車程。培訓優(yōu)勢：有效保證學員實現(xiàn)兩年內(nèi)打進85桿的愿望。球道優(yōu)勢：設(shè)置了許多水障礙，前9洞球場洞洞都有不同形式的小溪和湖泊達40000平方

60、米左右；球道寬，稍有緩坡，但理想落球點窄且多變陡坡；沙坑少，但分布合理；每個果嶺面積都較大，起伏變化多，并且速度相對更快，驚心動魄盡在苦澀中。環(huán)境優(yōu)勢：自然、優(yōu)美、超乎你的想像。電話：010-80406566 、80462658、80465566地址：中國北京朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西溫榆河畔甲1號單位：人民幣類別學員不記名學員學員嘉賓訪客收費標準果嶺費球童費果嶺費球童費果嶺費球童費果嶺費球童費平日免費12060120200120400120周末及節(jié)假日免費120100120350120700120租桿費120/套租鞋費50/雙其他費用非學員雜費50元/人，9洞減半永安賓館高爾夫球練習場現(xiàn)代的生活、急

61、快的節(jié)奏，永不停息的腳步。工作之余，多么需要一個休閑的場所，高爾夫練習場正好滿足您的心愿。永安賓館高爾夫練習場是京城酒店業(yè)第一家樓頂平臺式的練習場，在此揮桿讓您會有一種心曠神怡，留戀忘返的美好感覺。同時在藍天碧空下，周邊的美景盡收眼底，使您盡情享受這種高雅、舒適的健身休閑運動給您帶來的無限樂趣。永安賓館位于朝陽區(qū)CBD之中，西鄰東三環(huán)使館區(qū)，北面是燕莎商業(yè)區(qū)，毗鄰農(nóng)業(yè)展覽館，距國際展覽中心和機場高速路入口處2公里地 址：北京農(nóng)展館北路甲5號永安賓館5號樓7層預(yù)約電話：650111882811、1008傳 真：65015634 65935273單位：RMB價格表：日場：09：30-17：00 3

62、0元/小時夜場：17：00-22：30 30元/小時，另收燈光費10元/小時月卡：280元/月年卡：2800元/年備注： 日場、夜場免費租桿一支； 月卡為無記名卡，每次只限一人，每次不限時間，并免費租桿一支； 年卡為無記名卡，每次只限一人，每次不限時間，并免費租桿一支。 中糧龍泉山莊高爾夫練習場(練習場)燕山腳下，永定河邊，中糧高爾夫練習場如一顆璀璨的明珠鑲嵌在青山綠水之間。它占地3萬余平米，設(shè)施精良、完備。球道長度200多碼，打位20余個；幾十處自動噴淋系統(tǒng)如天女散花般滋潤著郁郁蔥蔥的草皮；夜間場內(nèi)燈火通明，亮如白晝，確保揮桿自如。如果您是初學者，我們可以提供專業(yè)教練手把手對您進行指導(dǎo)；如果

63、您渴了，我們備有各種飲料；如果您累了，我們有舒適的貴賓室。 更令人驚喜的是，中糧高爾夫練習場依托于中糧龍泉山莊，二者渾然一體。龍泉山莊是一家集住宿、餐飲、娛樂為一身的涉外三星級酒店，店內(nèi)各種設(shè)施一應(yīng)俱全，服務(wù)周到，讓您充分體會家的溫暖。一面是時尚的高爾夫運動，一面是輕松的酒店休閑，真可謂相應(yīng)成趣，不盡悠然。地址：北京市門頭溝區(qū)龍泉務(wù)村北電話：60811616傳真：60811802單位：人民幣 周一至周四 周末、節(jié)假日球 費 20元/（40個/籃）30元/（40個/籃）球 桿 費 15元/只 15元/只一套球桿120元/套120元/套教 練 費 100元/人/小時100元/人/小時燈 光 費 2

64、00/小時200/小時租鞋費50元/雙 50元/雙果嶺三洞推桿50元/小時60元/小時北京麗京高爾夫假日俱樂部(練習場) 麗京高爾夫假日俱樂部位于首都機場高速公路一側(cè)、溫榆河畔，坐落于環(huán)境幽雅的麗京花園別墅內(nèi)。是目前北京市唯一集高爾夫運動、健身娛樂、餐飲服務(wù)于一體的休閑俱樂部。為廣大高爾夫球愛好者及在華投資商人、企業(yè)界人士所專設(shè)。 俱樂部主要服務(wù)設(shè)施包括：高爾夫練習場、網(wǎng)球場、壁球館、游泳館、健身房、桑拿、蒸汽浴、按摩室、鄉(xiāng)村酒吧等，輔助設(shè)施包括：接待室、咖啡廳、餐廳等。俱樂部還將繼續(xù)開展二期建設(shè)，逐漸形成商住、餐飲、運動、康樂一體化的服務(wù)。遠離了都市的喧囂，“麗京俱樂部”為廣大會員營造出一片

65、“綠色的假日空間”。麗京高爾夫假日俱樂部 首都機場路89號郵編：101300 會員部電話：64561139/1141單位：人民幣項目散客高爾夫球卡會員金卡和銀卡會員入場費20免費免費練習球25/30球/框 免費免費租鞋202020租桿全套808080半套606060單支202020果嶺練習30/小時 免費30/小時北京大興京城高爾夫俱樂部北京大興京城高爾夫俱樂部位于北京市郊外大興縣黃村衛(wèi)星城西側(cè)，距天安門僅有24公里，是目前距北京市最近的國際性會員制鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部。北京大興京城高爾夫俱樂部（原名：北京森林高爾夫俱樂部）2000年10月隆重開業(yè)。 由中國國際信托投資公司控股，國際著名高爾夫球場

66、設(shè)計師湯姆 皮爾森設(shè)計的北京大興京城高爾夫球場，堪稱中國北方高爾夫球場的又一經(jīng)典之作。俱樂部占地2500畝，球場為27洞國際錦標級高爾夫球場，前期為18洞標準球場,后期9洞為燈光球場和175棟別墅。球場的設(shè)計充分體現(xiàn)了高爾夫球運動的傳統(tǒng)理念與精髓，它不但秉承了這項運動自然、和諧、優(yōu)雅的風格，并在此基礎(chǔ)上巧妙地融入了中國北方鄉(xiāng)村特色，使雅致、深遠的個性滲透到俱樂部的每個環(huán)節(jié)。球場造型自然合理，每個球道風格統(tǒng)一，卻各具風采，球道、果嶺、障礙的設(shè)置廣泛采納了高爾夫球權(quán)威人士的意見，在合理巧妙的基礎(chǔ)上增添了極大的難度，使球場充滿挑戰(zhàn)與回味。由于設(shè)計者的出眾才華和施工的一絲不茍，大興京城高爾夫球場，宛如

67、自然天成，魅力無窮。俱樂部地址:大興縣黃村鎮(zhèn)埝壇水庫原址 102600 電話:010-61215700 傳真:010-61215720郵編:102213市內(nèi)辦公電話：010-64359772傳真：010-64350678地址：北京市朝陽區(qū)芳園南街8號 100016EMAIL:bjdx_golf_club （單位：人民幣）項目果嶺費超場追加費平日周末及節(jié)假日平日周末及節(jié)假日9洞18洞9洞18洞9洞9洞記名會員免免免免免免不記名會員免免免免免免會員嘉賓240400350650200300訪客350600500900300350球童費單包雙包150120練習球平日周末及節(jié)假日2030記次卡1000/

68、張 每張20次/月 每次200個球 限時2小時會員會員嘉賓訪客租桿費單只151520半套5050100全套100100200練習場入場費免20/位30/位練習場果嶺費免50/小時50/小時租鞋費303050租衣柜 會員專用更衣柜 1000/年租傘費免免20基礎(chǔ)設(shè)施費免5050教練費練習場（每小時） 18洞下場陪打全年450/1人600/2人 1000/場/人10000/每周一課時北京重興運動休閑俱樂部(練習場)北京重興運動休閑俱樂部是一個大型綜合性體育運動及娛樂休閑會所，是集馬術(shù)、高爾夫、網(wǎng)球、游泳、健身于一體的國際標準俱樂部，俱樂部同時擁有與之配套的酒店餐飲、保齡、桑拿、乒乓等娛樂服務(wù)項目。

69、俱樂部實行會員制，但為方便更多的非會員朋友參與，俱樂部的大部分項目同時也對外開放式經(jīng)營。 俱樂部位于北京市亞運村北6.5公里處的麗水橋畔，交通十分便利，環(huán)境非常幽雅，既符合國際級高品位運動休閑場館所要求匹配的周邊氛圍條件，也是尋常百姓進行體育休閑的理想場所。有超脫于鬧市喧囂煩雜之外的清凈自然，也不乏似大都市般設(shè)施服務(wù)齊全的局部繁華。在這里，可以飽享星級規(guī)格服務(wù)待遇的田園風情。 俱樂部占地總面積為66700平方米，是京城北部最具規(guī)模的運動休閑會所之一。馬術(shù)、高爾夫和網(wǎng)球是俱樂部眾多項目中的重頭戲。馬術(shù)：周長700余米的賽馬跑道、30000余平方米草坪的馬術(shù)培訓和練習場地、可飼養(yǎng)數(shù)十匹馬匹、標準規(guī)

70、范的馬廄、馬鞍房完善的馬術(shù)運動附屬配套設(shè)施等硬件基礎(chǔ)，以及定期馬術(shù)培訓、代客飼養(yǎng)馬匹、場地訓練指導(dǎo)、跑馬娛樂服侍、賽馬和馬術(shù)系列比賽的組織等優(yōu)質(zhì)服務(wù)軟件，決定了重興運動休閑俱樂部的馬術(shù)項目在京城眾多休閑馬術(shù)運動經(jīng)營中的佼佼者地位。 高爾夫：標準的國際高爾夫球練習場地，風格雅致的果嶺，高檔的練習設(shè)備。 網(wǎng)球：三塊標準的室外硬地球場 ，場內(nèi)高挑寬敞，既可進行運動練習，也可組織正規(guī)比賽。此外，溫馨舒適的室內(nèi)泳池、設(shè)施齊全的健身房舍、情趣盎然的咖啡廳、古樸典雅的茶藝室、棋樂融融的棋牌屋、寬綽的停車場地，更兼之俱樂部會員賓朋至上的服務(wù)宗旨、高素質(zhì)的員工團隊和先進的服務(wù)運營體系，所有這些包容在一起，構(gòu)成了

71、重興運動休閑俱樂部高品位、具規(guī)模、精湛服務(wù)的全貌。 高爾夫:長240米、寬70米的標準高爾夫練習場，共設(shè)32個打位。草坪內(nèi)，晚間照明充沛，白天及夜晚均可進行練習。雅巧精致的果嶺，可以擁有與正規(guī)高爾夫球比賽同樣的感覺。俱樂部配備練習專用、比賽專用兩種高爾夫球供賓客任意選擇。同時特聘專業(yè)人員擔任練習指導(dǎo)。電話：010-84816550傳真: 010-84817080Email:root郵政編碼:100012單位：RMB項目 費用高爾夫球0.60元/球計球款1000元0.40元/球計球款3000元0.30元/球網(wǎng)球40元/小時馬術(shù)120元/小時室內(nèi)高爾夫100元/小時健身30元/小時洗浴10元/次優(yōu)

72、惠訂場加收20%服務(wù)費;全國各高爾夫場球員互約加收服務(wù)費北京香江高爾夫球中心(練習場)優(yōu)越的地理位置北京香江花園，宛如一粒璀燦奪目的寶石，鑲嵌在生機盎然的京城大地，駕車僅十分鐘便可到達市中心或首都機場。香江高爾夫球中心位于北京香江鄉(xiāng)村俱樂部正東面。方便的停車服務(wù)寬暢的停車場隨時可供會員及客人泊車完備的設(shè)施 42打位 果嶺旁設(shè)有坑洼地帶、可供您進行障礙練習 沙坑 夜晚照明會所 咖啡廳 體育用品商店 更衣室電話：010-64359505 ext.350/360傳真：010-64337350地址：中國北京朝陽區(qū)香江北路1號郵編：100103單位：RMB入場費（非會員/客人）20元 / 平日40元 /

73、 周末及節(jié)假日高爾夫球30元 / 桶果嶺30元 / 平日50元 / 周末及節(jié)假日 更衣室100元 / 押金30元 / 毛巾、香皂及更衣室 高爾夫課程1小時國際高爾夫球教練香江俱樂部會員高爾夫球中心會員非會員/客人個人1小時500600700錄像550650750集體課程（2-8人 / 團體）成人250300N/A女士250300N/A初級班（10-16歲）200250N/A租用球桿￥15元 / 桿￥100元 / 套僅限于高爾夫球中心使用（如帶出場需付2000元押金）高爾夫球包存放室 ￥100元 / 月￥1000元 / 年僅對會員開放第三部分項目定位之九鼎軒觀點觀點一、機場與CBD之間的生態(tài)國際

74、休閑區(qū)域關(guān)于首都機場北京首都國際機場股份有限公司擁有并經(jīng)營著34.4萬平方米的航站樓、16.7萬平方米的停車樓和102. 7萬平方米的停機坪、2. 4萬平方米的貨運站等地面服務(wù)設(shè)施。首都機場作為國內(nèi)唯一擁有兩條4E級跑道的國際機場，其設(shè)計能力為：年旅客吞吐量3500萬人次，年飛機起降19萬架次，年貨郵吞吐量為78萬噸。目前，有40多家外國和地區(qū)航空公司、21家國內(nèi)航空公司，運營著200多條國內(nèi)、國際航線。通往國內(nèi)76個城市，國外和地區(qū)58個城市，每周有4200多個定期航班從首都機場飛向祖國和世界各地。 近幾年來，首都機場作為國內(nèi)最大、最繁忙、最重要的航空港之一，飛機起降架次、旅客吞吐量、貨郵吞

75、吐量年均增長率都在14%以上，收入年均增長8.1。2001年首都國際機場以2417萬人次的旅客吞吐量名列中國第一,世界排名第33位，并始終保持了良好的安全運營記錄和出色的盈利能力，為我國的改革開放和經(jīng)濟建設(shè)作出了重大貢獻。關(guān)于CBD談起CBD，人們自然想到美國紐約的曼哈頓、法國的拉德芳斯、日本東京的新宿，還有香港的中環(huán)。事實上，世界上只有很少的CBD，無一例外都在發(fā)達國家或地區(qū)，而且，任何一個商務(wù)中心的分布都是市場演化的結(jié)果。事實上，除北京外，深圳的福田中心區(qū)、廣州的珠江新城、大連的小陽灣、上海的陸家嘴已先后建成了CBD。與北京不同的是，這些CBD都在新區(qū)建設(shè)，10年來，這些新區(qū)已成新城，但至

76、今還是“有城無市”，沒有形成真正的CBD。商務(wù)中心區(qū)不僅是一個國家或地區(qū)對外開放程度和經(jīng)濟實力的象征，而且是現(xiàn)代化國際大都市的一個重要標志。蓬勃發(fā)展的中國經(jīng)濟呼喚著自己的商務(wù)中心區(qū)。北京的CBD是順應(yīng)發(fā)展需要開始籌建的。隨著國際經(jīng)濟一體化趨勢的加強和首都建設(shè)國際大都市的需要，在20世紀80年代末90年代初，北京市有關(guān)部門就提出了建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū)的設(shè)想。北京的CBD有著明顯的區(qū)位優(yōu)勢，集中了全市70%的涉外資源，先建設(shè)了第一、二、三使館區(qū)，北京60%以上的外資機構(gòu)，半數(shù)以上的星級賓館、酒店，眾多的交際活動場所都分布在這一區(qū)域及周邊地帶；該地區(qū)交通系統(tǒng)較為完善，水、電、熱等基礎(chǔ)設(shè)施較便利；土地資

77、源充足；商務(wù)氛圍濃厚，世界500強企業(yè)進駐北京的有160家，其中入駐CBD及周邊地區(qū)的120多家。CBD將成為我國加入WTO后外資進入北京的口岸。CBD是在市場需求上水到渠成形成的，但不會一蹴而就。朝陽區(qū)區(qū)長李士祥介紹說，商務(wù)中心區(qū)規(guī)劃公布后，將從總體規(guī)劃審定上確保規(guī)劃的嚴肅性，如嚴格控制容積率、綠化率等重要指針。同時，激活幾個成熟的項目，做到“不遍地開花，不急于求成”。但可以肯定的是，在2008年奧運會前，財富中心、銀泰世貿(mào)中心、建外SOHO等一批項目將建設(shè)完成。 在北京CBD的設(shè)計中，聘請了大批的外國設(shè)計師，已經(jīng)開始的項目競標中，“洋設(shè)計”已經(jīng)開始大顯身手：陽光100國際公寓請來澳大利亞建

78、筑師約翰丹頓；建外SOHO從三家競標單位中選中名列世界前五位之列的日本建筑師山本理顯；遠洋天地請來美國HOK、澳大利亞HASSELL分別承擔樓體和環(huán)境設(shè)計；剛剛開盤的旺座由自稱無國界的“德國”建筑師克勞斯科施通主持；當代萬國城干脆將香港王董、英國阿特金斯、美國泛亞易道、臺灣黃永紅和英國威格斯的設(shè)計方案進行了整合，開創(chuàng)了樓盤設(shè)計“國際化”之最。在CBD整體規(guī)劃上更體現(xiàn)了國際特色，政府投了1000萬元，邀請國內(nèi)外八家設(shè)計機構(gòu)進行設(shè)計，采用與招標不同的國際競賽方式。24小時CBD，也就是說八小時之外，CBD仍有躍動的生氣。北京的CBD不是完全純粹的經(jīng)濟龐然大物，它將很有親和力，有很多附帶的設(shè)施，如酒

79、吧街、秀水市場、潘家園、雅寶路等，CBD內(nèi)大約有25%面積規(guī)劃為生活空間，注入生態(tài)的感覺，我們的CBD大片綠地、公園都保留了，還要建很大的綠化帶。北京CBD是文化性的，綠色的，國際性的，經(jīng)濟性的多元體。據(jù)介紹，在規(guī)劃定位中明確提出，北京CBD建成國際生活的商務(wù)社區(qū)。它和上海的區(qū)別在于，上海是完全商業(yè)性的，北京CBD是綜合國際性的。和海淀的區(qū)別在于，它是IT性質(zhì)的，CBD是商務(wù)性質(zhì)的。和西城的金融街也不同，那里的金融機構(gòu)以國內(nèi)機構(gòu)和管理機構(gòu)為主，CBD這個金融區(qū)以國際性的機構(gòu)、商業(yè)性的銀行為主。和王府井也有區(qū)別，王府井是一個商業(yè)中心區(qū)，不叫商務(wù)中心區(qū)。CBD將本著市政先行的原則，多達120億元的

80、市政建設(shè)費用將由市區(qū)政府和必要的市場運作來完成。市政設(shè)施包括道路、網(wǎng)絡(luò)以及教育配套等等。其它項目將由開發(fā)商來完成。市政建設(shè)的資金來源是由市區(qū)財政安排的基本建設(shè)投資、區(qū)域內(nèi)土地出讓金、大市政費及四源費返還等組成。由于CBD中95%的土地不在政府手中，而是在大型機關(guān)廠礦手中，形成了土地多頭開發(fā)的局面，因此合理布局、開發(fā)的專業(yè)性都有可能“打折扣”。為此，商務(wù)中心區(qū)將實行土地收購儲備制度，重點保證CBD規(guī)劃的實施以及開發(fā)建設(shè)有序進行。據(jù)介紹，CBD核心區(qū)的30公頃土地將由政府來進行一級開發(fā)，這將是CBD中第一片市級開發(fā)土地。中心商務(wù)區(qū)是市場的產(chǎn)物，不是計劃的產(chǎn)物。CBD的投資量至少上千億元，建設(shè)規(guī)模千

81、萬平方米，單靠政府投資是不可能的。政府搭臺，企業(yè)唱戲。目前這個區(qū)域很復(fù)雜，大的地塊開發(fā)商基本敲定了，剩下的沒法單獨實施，就要政府來開發(fā)?，F(xiàn)在的趨勢是，政府不用投錢了，但拿不出現(xiàn)有的地給投資商，因為很多地塊拆遷比較困難，有的地塊只有政府能拆得動，只能以后進行統(tǒng)一的整理。國貿(mào)三期將出現(xiàn)高度超過300米的建筑。根據(jù)規(guī)劃：超高層建筑集中于東三環(huán)路兩側(cè)，主體建筑的高度均在100米以上，部分商務(wù)建筑高度在150米至300米之間?！敖鹗帧睎|北角的CBD核心區(qū)，將形成CBD的標志性建筑群。據(jù)了解，長安街兩側(cè)沿街建筑平均高度為45米，兩邊擴展區(qū)為80米的高層建筑和百米以上的超高層建筑，這樣既給人一種層次感，又

82、不會造成視覺的遮擋。在CBD的“入口”，建筑高度將有所提高，展現(xiàn)一個門戶形象。去年開始，北京CBD就出現(xiàn)了地價飛漲的情況，該區(qū)域及周邊地區(qū)在售及待建樓盤炙手可熱。據(jù)介紹，CBD區(qū)域的樓盤已經(jīng)具有了明顯的“三高”特點樓盤品質(zhì)高，價位高，認購率高。這一區(qū)域所開發(fā)的樓盤多半是面向商務(wù)白領(lǐng)階層的高文件公寓項目。樓盤品質(zhì)高，價位高。事實上，從90年代早期售價在兩三千美金的外銷別墅、公寓，到現(xiàn)在售價萬元左右的公寓或者是SOHO，這一區(qū)域的樓盤無不在各自時期領(lǐng)導(dǎo)北京高檔物業(yè)的時尚潮流。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，商圈樓盤大有再度升溫的勢頭。此地區(qū)今年上半年售價每平方米近8000元的陽光都市紅極一時，僅三四個月時間售罄。

83、近期將推出的位于華普中心北側(cè)、環(huán)境具佳的藍籌名座，極有可能又會引導(dǎo)出一輪商住樓盤旺銷的熱潮。大部分國家CBD地區(qū)的投資價值經(jīng)過一段時期的發(fā)展都會高于其它地區(qū)，并有可觀的前景。因為CBD及周邊地區(qū)物業(yè)的優(yōu)越條件之一是它的需求量很大，且高檔豪華型物業(yè)占主導(dǎo)地位。從設(shè)計規(guī)劃到主體人群看，CBD正成為北京的富人聚居區(qū)。結(jié)論：對于“繁華似錦”的CBD與機場之間，商業(yè)氛圍已經(jīng)形成并日益強烈。我們面對的是一個巨大的消費與投資市場。但是在商業(yè)市場的背后，目前的市場空缺依然存在。生態(tài)國際休閑區(qū)。當市場具備足夠消費條件和購買能力后，健康的、自然的、高層的消費形式幾乎成了北京機場與CBD之間最可貴的項目。觀點二、政商氛圍極度活躍的朝陽區(qū)傻子小白寫觀點三、可以成就一個經(jīng)濟效益、社會效益、政府效益多贏的經(jīng)營項目在迅速成長的東壩區(qū)建立本案，對于其周邊迅速崛起的經(jīng)濟環(huán)境已經(jīng)成為了催化劑的作用。不但將有效進行市場的經(jīng)濟積累，對于吸引國內(nèi)外人士進行對東壩地區(qū)進行關(guān)注，形成強大的國際趨勢，都將起到關(guān)鍵的作用。此文檔僅供學習與交流