霞陽鎮商業小區開發項目可行性研究報告（60頁）.doc
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霞陽鎮商業小區開發項目可行性研究報告（60頁）.doc
1、 1 第一部分 項目總論 1 項目概況 1.11.1 項目名稱：項目名稱： *商住小區 1.21.2 建設單位：建設單位： *房地產開發有限公司 1.31.3 項目地點：項目地點： 本項目選址于*霞陽鎮*村。 1.41.4 項目單位基本情況：項目單位基本情況： *房地產開發有限責任公司成立于 200年 12 月 12 日，是一家民營企 業，主要從事房地產開發、房屋工程建筑勞務分包等項目。公司設有辦公室、工程 部、開發部、財務部、售樓部等部門。現有員工 20 人，其中：工程師 2 人，助理 工程師 7 人。 經營辦公地址：*霞陽鎮霞陽路。 公司注冊資本：伍佰零壹萬元人民幣。 該公司自成立以來，
2、已開發房地產項目投資規模達 48000 平方米， 投資近 20000 萬元。根據公司 2009 年會計年報情況來看，該公司資產總額 546 萬元，其中：固 定資產 44 萬元、流動資產 502 萬元，全年實現經營收入 500 萬元，利潤 42 萬元。 資產負責率 1.3，流動比率 72.9，銷售利潤率 16.67。該公司長期償債能力較 好，短期償債能力一般，企業有一定盈利能力。 1.51.5 項目概況：項目概況： 1.5.1 建設內容與建設規模 小區規劃占地區 平方米，建筑占地 平方米，總建筑面積 平方米， 綠化占地面積 平方米。一次規劃，一次建設。 1.5.2 進度計劃 本項目預計開發周期為
3、 14 個月，即 2010 年 7 月動工，至 2011 年 8 月竣工。 1.5.3 投資規模與資金籌措 1）項目估算總投資 2 項目估算總投資 萬元。 2）資金籌措 根據項目資金籌措方案，本項目所需建設資金由項目申報單位通過自有資金、 商品房預售或銀行按揭貸款等辦法籌集。 1.5.4 主要技術經濟指標 項目主要技術經濟指標詳見表 1-1。 表 1-1 主要經濟技術指標 序號 項 目 指 標 指標值 備 注 1 總用地面積 2 建筑占地面積 3 總建筑面積 3.1 住宅 3.2 商業 4 容積率 總建筑面積/總用地面積 5 住宅戶數 戶 建筑密度 % 綠地率 % 估算總投資 萬元 預計銷售收入 萬元 利潤總額 萬元 所得稅 萬元 凈利潤 萬元 投資利潤率 % 投資利稅率 % 投資回收期 年 建設工期 月 1.61.6 研究工作依據研究工作依據 1） *城總體規劃 20062015 ； 2
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