江岸區后湖鄉石橋村住宅新區開發項目建設可行性研究報告（28頁）.doc
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江岸區后湖鄉石橋村住宅新區開發項目建設可行性研究報告（28頁）.doc
1、江岸區后湖鄉石橋村住宅新區開發 項目建設可行性研究報告 江岸區后湖鄉，屬于武漢市“十五”計劃確定的三大住宅新區之一。 本文通過對江岸區后湖鄉石橋村 125.59125.59 畝的一國有拍賣地塊的開發經營環 境的市場調查分析，以及周邊主要同類競爭物業的比較后，依據江岸區后 湖鄉當地的目前市場狀況和對未來的預測，對項目的可行性與開發經營策 劃提出初步意見，并結合項目的特點優勢，對項目進行了投資分析、財務 評價和風險分析，以期探討該地塊進行住宅開發經營的可能性。依據本文 的方案，項目總建筑面積 11.7211.72 萬平方米，項目總投資 15594.8515594.85 萬元。經 測算項目財務凈現值
2、 3 3620620.11.11 萬元，項目財務內部收益率 27.27.1 1% %，因此項目 在經濟上具有較強的可行性。 第一章 前言 一、報告編制依據 二、項目概況 第二章 項目開發經營環境分析 一、2000 年國內經濟及房地產市場回眸 二、武漢市房地產市場分析 第三章 項目周邊物業市場調查分析 一、投資地塊的地理環境 二、后湖地區區域分析 第四章 項目開發經營策略及投資估算 一、項目開發經營策略 二、項目投資估算 三、項目實施進度安排 四、項目投資與籌資計劃 第五章 項目開發經營狀況分析 一、項目銷售計劃 二、項目銷售收入估算 三、項目經營成本估算 四、項目利潤估算 五、項目現金流量、財
3、務凈現值及財務內部收益率 第六章 項目開發經營風險分析 一、項目盈虧平衡分析 二、項目敏感性分析 三、項目開發經營主要風險及對策分析 第一章第一章 前前 言言 一、報告編制依據一、報告編制依據 1、武漢市規劃局規劃方案； 2、國家建設部及武漢市頒布的與房地產相關法律與政策； 3、武漢市 2000 房地產年鑒； 4、現場勘察和實地調研所得資料。 5、武漢市新洪泰中介代理公司提供的資料 二、項目概況二、項目概況 該地塊位于江岸區后湖鄉石橋村，總面積約 125.59 畝，屬于武漢市“十 五”計劃確定的三大住宅新區之一后湖鄉居住組團，對于新型住宅開 發有極其重要意義。根據武漢市規劃局的要求，該地塊已經基本平整通水 通電，經市人民政府武政土字20012 號文批準同意，且可以免收城市基礎 配套費。并確定該地塊的主要用途是住宅用地，容積率不超過 1.4，建筑密 度 22.5%，綠化率不低于 40%。主要
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