江埡汽車(chē)站司乘公寓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告（43頁(yè)）.doc

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江埡汽車(chē)站司乘公寓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告（43頁(yè)）.doc

1、 1 江埡汽車(chē)客運(yùn)站二期工程江埡汽車(chē)客運(yùn)站二期工程可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告第一章總論一、項(xiàng)目背景張家界位于中國(guó)湖南省的西北邊陲，方圓 9356 平方公里，它是“擴(kuò)大的盆景，縮小的仙境 ”、“人間的天堂”，它是世界自然遺產(chǎn)、是世界地質(zhì)公園，它以其獨(dú)特的自然風(fēng) 光聞名于世。江埡鎮(zhèn)位于湖南省張家界市溇江流域中游，地理坐標(biāo)東徑 1102233”1104115”，北緯 291625”29 2425”。距世界自然遺產(chǎn)張家界市武陵源自然保護(hù)區(qū) 約 30 公里，東臨慈利縣城零陽(yáng)鎮(zhèn) 48 公里，西距桑植縣城 50 公里。二、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位 “江埡汽車(chē)客運(yùn)站二期工程” 項(xiàng)目（司乘公寓）的

2、建設(shè)，其市場(chǎng)目標(biāo)定位于汽車(chē)站配套工程，集住宿、餐飲、休閑、娛樂(lè)、文博、表演為一體，她的建成是江埡旅游休閑度假商務(wù)區(qū)的標(biāo)志性建筑，是張家界旅游休閑產(chǎn)業(yè)的重要內(nèi) 容。三、投資規(guī)模及資金籌措項(xiàng)目建設(shè)需投資金 1800 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資 160O 萬(wàn)元，建設(shè)期利息萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 200 萬(wàn)元。投資所需資金，擬定其來(lái)源如下：申請(qǐng)銀行扶貧貸款 130O 萬(wàn)元，建設(shè)單位自籌資金 500 萬(wàn)元。 2 四、項(xiàng)目建成后的預(yù)計(jì)財(cái)務(wù)指標(biāo) 項(xiàng)目建成后，營(yíng)業(yè)第 3 年?duì)I業(yè)收入達(dá) 8403.68 萬(wàn)元，年利潤(rùn)總額 3327.87 萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為 14.64 ，投資利稅率為 16.53 ，在項(xiàng)

3、目計(jì)算期內(nèi)，所得稅后的財(cái)務(wù)內(nèi) 部收益率為 17.03 ，財(cái)務(wù)凈值為 5596.43 萬(wàn)元，靜態(tài)投資回收期 ( 含建設(shè)期 3 年 ) 為 8.1 年。五、結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)，是張家界旅游文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)的一個(gè)重要組成部分，是江埡旅游休閑度假商務(wù)區(qū)的標(biāo)志性建筑。它的建成可以彌補(bǔ)張家界擁有世界奇特的自然風(fēng)光，而人文景觀略顯不足的缺陷，它符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，其遠(yuǎn)期效益更為看好。就本報(bào)告所列示的經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算結(jié)果，其預(yù)計(jì)的財(cái)務(wù)指標(biāo)均高出行業(yè)平均水平。因此，本項(xiàng)目是一個(gè)收益高、風(fēng)險(xiǎn)小、資金回收快的優(yōu)良項(xiàng)目，關(guān)鍵點(diǎn)為市場(chǎng) 銷(xiāo)售，高起點(diǎn)的項(xiàng)目需要高起點(diǎn)的策劃和運(yùn)作。第二章可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、原則及水文、氣象和工程地質(zhì)概況一、編制依據(jù) 1.慈利縣江埡汽車(chē)客運(yùn)站項(xiàng)目建議書(shū) ； 2.慈利縣發(fā)展計(jì)劃物價(jià)局慈計(jì)投（2004）10 號(hào)關(guān)于建設(shè)江埡汽車(chē)站項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù) ； 3.中華人

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