三亞卓達產權式酒店項目可行性研究報告（12頁）.doc
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三亞卓達產權式酒店項目可行性研究報告（12頁）.doc
1、 三亞卓達產權式酒店三亞卓達產權式酒店 可行性研究報告可行性研究報告 三亞卓達房地產公司資產經營管理公司、銷售部聯合制作三亞卓達房地產公司資產經營管理公司、銷售部聯合制作 二二一年四月六日一年四月六日 目目 錄錄 第一部分：產權酒店概述第一部分：產權酒店概述 第二部分：卓達產權酒店背景分析第二部分：卓達產權酒店背景分析 第三部分：卓達產權式酒店經營模式第三部分：卓達產權式酒店經營模式 第四部分：業主權益及投資收益分析第四部分：業主權益及投資收益分析 第五部分：投資回報預算及與其它投資方式的分析比較第五部分：投資回報預算及與其它投資方式的分析比較 第六部分：可持續經營和盈利保障第六部分：可持續經
2、營和盈利保障 第一部分：產權酒店概述第一部分：產權酒店概述 一、一、 產權酒店的概念解析產權酒店的概念解析 1、 產權酒店的來源 產權酒店由“時權酒店”演變而來， “時權酒店” ，即由消費者或個人投資者買斷旅游 目的地酒店客房特定時間里的所有權。這一概念的首創者是瑞士的亞歷山大.耐提。 1976 年，法國阿爾卑斯山地區的旅游酒店開創了真正意義的時權酒店經營，即向旅客出售特定 時間內旅館住宿和娛樂設施的權利。產權酒店則是買斷產權而不是買斷時段，即開發商將 酒店的每間客房分割成獨立產權出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委 托給酒店管理公司進行出租經營獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店
3、管理公司贈送的一 定期限的免費入住權。 2、 產權酒店的發展 產權式酒店最早誕生于歐洲瑞士、法國，并迅速在美國佛羅里達州和夏威夷等風景優 美，氣候迷人的旅游勝地盛行，全球產權式酒店已逾 1000 家，豐富的旅游資源所吸引的大 批游客，使得酒店入住率長期保持在較高的水準，為投資者帶來豐厚的回報，90 年代初全 球產權酒店收入達 40 億美元，據專家預計 2004 年全球產權酒店銷售將突破 300 億美元。 二、二、 產權酒店的基本特點產權酒店的基本特點 1、 地點要求 產權酒店一般位于著名旅游城市，如夏威夷，擁有充足的客源，能夠保證足夠的客房 出租率。 2、 經營方式 投資者將客房委托給酒店管理公司經營管理，獲取分紅以及一定時間的免費入住權。 3、 投資收益巨大 業主在取得客房出租收益的同時還坐享房產增值收益并可通過轉賣變現。 4、 運營成本低 酒店開業之前，已收回部分投資，在運營當中避免了
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