1、 上海酒店式公寓上海酒店式公寓 可行性可行性研究報告研究報告 前前 言言 一 研究背景 酒店式公寓自九十年代初從港、臺傳入上海以來，目前正處于穩定上升的階段。由于具備“酒店式 服務、公寓化管理”的特點，酒店式公寓非常適合中短期居住，因此倍受外籍 來滬人員及高級白領人士的青睞，同時，酒店式公寓又以其出色的市場表現， 可觀的回報，成為廣大投資者的新寵。 盡管酒店式公寓是一種極富發展潛力的物業， 但其在上海尚處于探索階段， 在市場預測、 社區形態、 建筑設計、服務設施的配套、服務功能的開發與管理等方面都缺乏經驗。它至 少要五到七年的發展期或成長期，才能逐步進入成熟期。 本文旨對酒店式公寓這一物業業態
2、進行研究， 致力于分析歸納酒店式公寓的主要影響因素， 探求不 同類別酒店式公寓的成功模式，并對未來發展趨勢進行預測，以求有助于對酒 店式公寓的定位開發。 二、主要研究內容 本報告主要就酒店式公寓的地段、供需狀況和價格進行市場分析，并圍繞酒店式公寓的客戶資源、 設備配置和管理服務等幾大基本因素進行產品研究。包括以下內容： 第一章，概論。主要分析酒店式公寓的發展進程，主要特點和競爭分析。 第二章，酒店式公寓市場狀況。研究酒店式公寓分類、區域分布特點、供需狀況以及價格走勢。 第三章，酒店式公寓產品分析。結合客源狀況、產品特色和經營管理三方面進行研究。 第四章，前景展望。本章主要對未來市場狀況和產品發
3、展趨勢進行展望，預測酒店式公寓的發展前 景。 一、概論 一 酒店式公寓的市場形成 酒店式公寓最早出現在歐洲，當時指旅游區內租給游客，供其臨時休息的物業，由專門的管理公司 統一上門管理，既有酒店的性質，又相當于個人的“臨時住宅”，這種物業就 是酒店式公寓的雛形. 在我國大陸，酒店式公寓最早出現在深圳，隨后在上海、北京等中心城市陸續出現。1990 年，上 海最早的酒店式公寓上海商城的建成，標志著上海酒店式公寓的興起，到 2003 年， 上海共有酒店式公寓 75 家 （本報告選取有代表性的 52 家進行分析） ， 預計到年底，其總面積可達到 140 萬平方米。 其間，酒店式公寓在上海的發展也經歷了一波三折： 1、探索階段（1990-1992 年）： 1990 年，上海商城的出現為上海引入了一種全新的物業形態酒店式公寓，它是一種介于公寓 和酒店之間的高檔物業。對于當時尚處于起步階段的上海房地產市場
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